未来房价走势 2017房价会跌吗2017年中国房价大跌不肯能|聚焦北京房价2017会下跌吗
<meta name="description" content="　　房价走势最新消息：2017年别指望楼市能大跌抄底，具体详细内容小编为你报道。
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未来房价走势 2017房价会跌吗2017年中国房价大跌不肯能
&时间： 10:49:18编辑:李梦来源： 综合
　　房价走势最新消息：别指望楼市能大跌抄底，具体详细内容小编为你报道。
　　发布的数据显示，1月同比上涨2。5%，是近32个月的最高涨幅。交通银行首席经济学家连平分析说，这说明当前整体物价水平明显回升。也有学者认为，该涨幅超出市场预期，而且货币购买力下降是大势所趋，所以投资是比较理性的选择。
　　作为目前国内两大主要投资渠道的楼市、股市，股市在2016年不温不火，而楼市蹭蹭直往上蹿，多少人都在感叹&年初不买房，一年又白忙&。房价的非理性上涨，引来调控加码，&房子是用来住的，不是用来炒的&。去年，不少热门二线城市重新祭出限购限贷政策，引导房地产市场理性发展。农历新年后，房地产再受利空袭击。北京、上海、广州等一线城市，首套房贷利率由此前的8。5折提升至9折。在房贷收紧的消息后，房企融资环境也趋紧。2月13日晚，中国基金业协会通过官方微信发布4号文，禁止通过私募资管计划投资16个城市的房产项目。这16个城市是北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、、成都，基本上楼价涨得快一点的热门城市被一网打尽。
　　对于今年的房地产调控走向问题，去年底住房城乡建设部曾表示，将坚持分类调控、因城因地施策，大力支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。
　　调控是让房地产市场平稳发展，防止大起大落，因此指望房价大幅下跌等着抄底，或许是不现实的。加之大量刚需的存在，房价可能会稳步向上。以广州为例，广州楼市此前一周受春节假期影响，楼市成交低迷，仅成交288套，成交均价为15801元/平方米。而随着返乡潮过去，广州逐步回升，上周（2。6-2。12）广州11区一手住宅网签一共1457套，环比春节黄金周的288套增加了1169套，大涨406%。未来房价走势 2017房价会跌吗2017年中国房价大跌不肯能
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　　【失业保险费率再降】失业保险总费率1。5%的省可降至1%
　　为进一步减轻企业负担，增强企业活力，促进就业稳定，经国务院同意，日前，...房价未来3年走势如何？
提问者:热心网友
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**出台的调压政策,对房价是见效太慢?还是缓兵之计?很多外国的房价几十年都变化不大,但如今的中国,物价飞涨,什么都可能被被炒起来。似乎那些投资者,操盘手才是老大。当年的:让一部分人先富起来的政策,让更多有钱人来越有钱了。有钱的人就有资本用钱来投资。当今社会,作为风险小的不动产,谁不会对房产投资动心呢?那是钱啊!只可惜,也可怜,那些还没有富裕起来的中西部的老百姓,天天望着楼价高升,望而却步,唉声叹气,或者过着蜗居生活。然而,不管怎么努力,工资都涨不过楼价。因为有钱的投资人的眼睛早盯上了升值空间大的房产,空置的房子比比皆是,等着好时机大捞一把。尤其是80后期出生的人,什么都没有遇到,偏偏遇到工作难找,楼价高升不降,又碰撞到严峻而现实的婚姻观念,基本的生活需求都满足不了,哪里来的幸福感?煎熬的社会,波浪似的房价走势,何时才会有转角?
基本上这两三年不会大起大落了，明年估计还会下调一些，随后房价企稳的概率比较大。
2012年国家仍然延续上年度的公民福利政策之路,房地产业将在挤压与淘汰中顽强成长。由于上年度对货币从紧政策、限价政策、限购都没有对商品房限制达到预期、保障性住房在人民强烈呼吁声迟缓走到台前,城镇住房刚性需求根本不会逆转,房地产业也绝对不会崩盘,商品房开发商确实难,商品房价格涨也难,降也难。保障性住房批量上市那一天,就是房地产业政策松动的光环,要等到下半年。2012年房地产业仍属于国家为经济放缓做贡献,为国家调控GDP走势的杠杆之一。一、房地产政策调整2012年国家对房地产政策一是完善,二是调整,三是继续整顿,国家将进一步理顺房地产政策,纠偏改错,使其房地产业健康发展。1、国家进一步完善保障性住房基建政策与使用管理政策;2、国家进一步完善房地产土地分类供应政策;3、一线城市征收房产税将陆续出台;开征房产税之时,就是限购房政策自动取消之日;4、国家按区域性调整政策性商品房政策;5、下半年对商品房的金融政策将适度调整;6、下半年对商品房的管理政策会也会适度调整,调整幅度不会太大。二、土地供应量走势土地供应量走势为:2012年土地供应总量会适度增加,但不会超过2011年15%,土地供应向政策性商品住房倾斜。对一二线城市商品住房土地供应仍属于严控范围。呈现商品住房有钱也无地的局面;三四线城市为了财政积累,将商品住房土地供应量会适量放开。对保障性住房,政策性商品住房和商品住房国家采用了不同的土地供应方式,政策性商品住房将是土地供应主体。1、保障性住房土地供应方式:以计划经济形式供应占总土地供应量15%。2、政策性商品住房土地供应方式:以计划加市场经济形式供应,实行限制性招、拍、挂。占总土地供应总量50%。3、商品住房土地供应方式:以市场经济形式供应,招、拍、挂。占总土地供应总量35%。这样的土地供应格局基本定型。由于地方财政情况没有较大的好转,地方土地财政的态势暂时无法缓解。三、房地产资金走势对房地产金融货币从紧的政策会维持到明年的下半年。主要原因是以下五个问题造成的:1、由于相互制约...
到2013年房价会有一股大跌,
波浪式的走势
三、五年内不会大降，日本政府打压房市后，二十年一蹶不振，中国是发展中国家，还没傻到刚起步就趴窝吧。
二线，三线城市上涨，一线城市稳中有降，但不趋势还是在上涨！
由于：1，石油、粮食全球性暴涨，造成物价上涨引起建材暴涨。2，大地震后重建工作，需大量建材，引起建材上涨。3，现在正是施工的黄金季节，常规的季节性建材上涨等众多因素，造成建材暴涨。势必增加建房成本，引起房价上涨，所以房价短期内难以下降。前一阶段的房价回调，使房价有所降温，但现在又开始抬头。另从长远看，随着人民币增值，国家经济的飞速发展，房价肯定上涨。房价回落很难，老百姓买房确实很难，一辈子也就挣套房钱，唉，没办法，努力挣钱吧！同时第一，政府宏观调控的一种宣传理念，一直会给民众一种近期内房价会降的心理作用，其实不然，政府以及开发商并没有针对房价下调做出任务实质性的动作。第二,中国目前的房价处在一种平稳的阶段，浮动不大，受房价下调影响很小，``房价不上涨就算不错了。第三，国家人均生活水平在提高，导致了近几年内的通货膨胀，房价下跌或许在近期内只是大部分民众的一种观望心理，而实际上，房价能保持平稳就算是最大的下调了。基本上目前全国大部分地区的房地产发展都是这个样子了.可能房产真正的拐点要到2012年才能看的了来```
3年以后肯定比现在高的.
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　　就目前国内的房价形势来看，似乎是看不到顶部在哪里，一座座城市的涨幅好像竞赛似得凶猛，但是小编愚昧的认为，凡是可以用钱交易的商品(包括房子)终究会有个最高价格，那么未来的房价走势真的会那么一帆风顺的涨下去吗?
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　　近日中国指数研究院公布了8月份全国百城房价统计数据，数据显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米12270元，环比上涨2.17%，涨幅较7月扩大0.54个百分点。而十大城市新建住宅涨幅跑输大市，较7月扩大0.52个百分点。
　　中国指数研究院表示，展望未来，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面，随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端整体将持续上行，百城住宅均价的上涨趋势可能持续。
　　然后还有业内人士分析称，随着政策调控的逐步收紧，第四季度成交下滑或不可避免。
　　克而瑞研究中心人士则认为，虽然“金九银十”成交仍能保持年内月均水平，第四季度成交下滑不可避免。
　　一线城市不说了，终究是一线，房价的居高不下，是多方面造成的，大量人口的涌入，高净值人群的聚集，这都是一线城市房价高居不下的原因。但是尚未发展完善的二线城市怎么也面临着节节攀升的市场节奏呢?
　　说到二线城市的房价走势，小编认为很大程度上还是因为有着一股炒作之风所造成的，基础设施比不上一线，高净值人群少于一线，经济发展不如一线，但2016年的房价涨幅却高于一线，总之这是一个很奇怪的问题。
　　早前有业内人士发文称，部分二线城市的房价已经透支了未来几年的涨幅，2016年过后迎来的或将是短时间的平稳和休憩。
　　有人说股票还有牛市和熊市呢?楼市难道就没有?眼看着一二线城市楼市的繁华，很多人却忽视了三四线城市的落寞与去库存难的问题。所以未来国内的整体房价水平可以料定的是不会一帆风顺。
　　编辑：
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金融小故事，有趣又有料2015年房价真的会下跌吗 未来走势如何看专家分析
　　核心提示：近日网上流传一份《中国房价分2次阶梯崩溃 左右各有暴跌》，引发各大炒房客恐慌。中国房价真的在2015年和2025年崩盘吗?中国楼市真的将全面失控吗?中国楼市崩盘后的房价将会是多少?2025年中国房价若暴跌将会出现什么结果?
　　专业人士曾从政治变化、经济发展阶段和人口结构演变推测，中国房价将分两次阶梯下跌：第一次房价大跌发生在2015年左右，由于房价泡沫太大而难以支撑，但政治、经济、人口的基本面决定，这次下跌不是底部;第二次房价暴跌发生在2025年左右，那时城市化基本完成，购房人口大幅减少，中国房价将迎来日本式的彻底崩溃。
　　前段时间不少人看到了新闻，认为在深圳这个地方房价出现了特别严重的问题，无数的买有购房的朋友都希望房价不但的下跌，最好可以跌到谷底。在2014年全国楼市都出现了相当严重的问题，然而2015年房价会跌吗?
　　这段时间无数人都在争议房价未来的走势，但在未来房价走势上，大家也需要知道未来的局势如何，也只有你全面的把握好未来的局势才能在房价面前不吃亏，也才能把握好最确当的时机入市。
　　2015年房价会跌吗?其实关注房地产市场的朋友都应该知道这些年深圳房价出现了相当严重的问题，这些年无数的人都在争议，深圳未来房价的走势将会如何呢?
&&发送新闻线索至邮箱。关注微信公众号"麻辣未闻"，直接对话记者，曝料线索。
编辑：买亚乐
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看新闻不过瘾来这里吐槽眼眸深邃、轮廓分明、身材颀长，活生生的一幅画。
这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　2017北京房价又开启大涨模式，有点出乎意料，930刚过不足三个月，房产市场热度再起，还是在银根趋紧之际。记得2015年底2016年初的时候，春申君跟朋友们聊天每次聊到房价，我总是抛出一个拍脑袋的观点：北京的房价再番一倍，然后开始跌。没想到仅仅一年多前半句就实现了，真是速度惊人。后面半句不敢说了，记得去年上半年的时候还写过一篇《从交易员的视角看房价会不会崩盘》（关注公众号，回复18阅读），提出过对边际杠杆率的观测。但目前，至少在北京，还是没有看到触发崩盘的风险。周五周小川行长说：居民杠杆率不高，房贷还可以继续增加供给。连我最信任的央妈都这么说了，我还如何去质疑杠杆率这件事。
　　一张最好用的房价预测图：日均二手房签约高于600房价会上涨，高于1000房价会暴涨。现在继续超过1000。
　　北京普通住宅的房价，已经超过了纽约，比肩了香港，租售比不足1%，房价收入比高冠全球，如此高的估值，往上再番一倍有没有可能？当然有可能，现在不正朝着这条路上猛冲吗？330北京只要不出政策，这一波疯狂的情绪是不会自动停止的，如果不停止，我想把未来的几年叫做房价最后的疯狂，我们推演一下未来的演变。
　　房价生态的链条与疯狂的尽头
　　土地供给越来越少，房子就必然涨吗？
　　其实，很多时候人们的恐慌购房来自于对未来预期的恐惧。比如任志强说了，北京土地供应越来越少，房价一定是涨的。事实走势也如此。接下来，我要梳理几个几乎无法反驳的上涨理由，很不幸，有且只有这一条我能勉强反驳。
　　土地供给对应着新建住宅，上图显示竣工住宅与一年前土地购置面积几乎同步。确实完美解释了房子的供给端的趋势。
　　那么需求端呢？任总可能会告诉你北京的常住人口在继续增长。确实如此。然而，大北京不是在赶人吗？需求真的会持续强劲吗？
　　北京常住人口第一次净迁出
　　2016年，北京常住人口增长仅2.4万，其中9万是生老病死的自然增长，实际的增长是-6.6，第一次，北京人口在往外迁出。我们仔细看，其实近几年，北京的迁入人口已经逐年下降，或许能解释为何土地出让越来越吝啬，需求不在，多出的供给就会让房价下跌。可为什么这几年房价还是在大涨呢？或许跟限购政策有关，没有户口交五年社保才能买房，这几年的部分需求可能来自五年前迁入人口。而五年前，依然是人口迁入的高峰。
　　我们可以观察未来北京的政策是否还是赶人，人口是否还在净迁出。但因为限购，这个需求萎缩的效果作用到房价可能要等几年。聪明的zf应该是不会放量供应土地的，放量就会过剩。
　　结论二：北京需求端已现颓势，会在未来几年显现。新建住宅肯定越来越少，但不一定就是房价上涨的理由，未来是二手房内部的博弈。
　　未来趋势之一：学区房
　　北京新出生人口数量与入学年份
　　所有家长们的痛点。我想把学区房叫做刚需之一。伴随着出生人口的增长，短缺的优质教育资源成为房价的附加价值。2013年学区概念大热并逐步开启的背景，正是六年前几万新增小崽子们的暴涨式出生，奥运会点燃的生育热情？这两年学区的暴涨，同样离不开五六年前北京的造娃热情。随着全面开放二胎和越来越鼓励生育，新生的小崽子们一定会把他们的爹妈薅干掏尽。无奈呀，刚需。
　　结论三：没有民营教育的供给，在现有优秀教育资源分布不均的格局下，学区房的溢价可能刹不住。强者衡强。
　　未来趋势之二：大户型
　　目前，北京2170万常驻人口构成的家庭里，51%是两人户及一人户，49%是三人户及以上。正好一半一半。但未来可能会有变化。
　　北京家庭结构变化趋势
　　近五年，北京经历了家庭结构大型化的趋势。一人户减少，四人户增多。很好理解，迁入的人口少了，组建家庭结婚生子使二居三居基本稳定，2013年开始的放开二胎政策使得四人户增加。四人户意味着大房子。
　　其实，观察北京城里的新住宅，新开盘的几乎都是豪宅大户型了。开发商们很精明，一是大户型确实是新的刚需，二是小户型不像以前那么多人买了，三是瞄准换房链条的最后一环，还是开发商赚完这最后一波钱。
　　结论四：大户型会比小户型抢手。除了郊区，城内一居无学区可能是第二个被抛弃的。最后，一居换不动了，房子也就安稳下来了。
　　北京会变成什么样的北京？
　　写到这，很伤感。任由房价发展下去，高端人才留不住，低端人力付不起，想想香港的绝望吧。北京之所以不绝望，因为还能往二线、三线吸血、转移。但是高房价带来的城市问题是无法逃脱的。
　　现在清华、北大毕业生敢留北京的只有30%。几年前，一个美国Top 5的博士朋友回国考察了一圈，看着房价无奈的说，我想我回不来了，只能留在美国。残酷的房价面前，任何学历才华都无用，家庭后盾越来越重要。少数能白手起家的是幸运儿，大部分人只能望房价兴叹。但中国的创新希望在一线城市，一线的希望在高端人才，这样下去扼杀的是城市创造力。
　　已经定居下来的人们也不能暗自庆幸，高房价高租金带来的结果是人工成本的上升。现在北京服务业的成本太高了，原因就是成本的转嫁。发达国家解决的手段是各种针对低收入人群的福利和补贴，比如美国有“Section 8”法案，对低收入人群租房有很多的福利。北京的保障房远不足以支撑这个城市的用工需求，所以房价让人口净迁出。不过，话又说回来，zf倒是乐见低收入人群离开北京，殊不知，由此带来的生活成本上升，也会扼杀城市的发展动力。最后什么都是高成本的，那就香港化了。
　　总之，房价目前看还有的涨，330出政策的话能缓一缓，不出政策的话，加速赶顶！这是中国房地产顶端之一北京城的故事，其他城市，可以沿着这些思路自行脑补。
　　来源｜选自情绪与交易
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