请问我有一份合同是这样的,卖房合同协议书时候没有房产证只有土地使用证。这房

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您好,我们家是国有土地上的一个平房院落,当时买的时候是福利性。只有卖房收据,没房产证和土地使用证。现
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您好,我们家是国有土地上的一个平房院落,当时买的时候是福利性。只有卖房收据,没房产证和土地使用证。现在拆迁了,请问像这种情况该怎么补偿?谢谢。
西城区发表时间: 19:24
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律所:北京市李建成律师事务所 回复时间: 19:40
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提问者:热心网友
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你好,建议不要购买。 购买的二手房在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。 根据法律规定,农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今,各个地段的房屋升值较快,如果购买这种没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因此尽量不要购买此类房产。 有房产证没有土地证对房屋交易的影响。 只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。 难以发现开发商违规用地的事实。 二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。望采纳,谢谢
我是抚顺市的,想买一套市区单间二手房,95年的,二楼,双阳。可是房主只有房产证,没有土地使用证,请问可以购买吗?
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交房过户中
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有土地使用证无房产证的房屋买卖合同怎么签订呢?
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全部2个回答
需要的手续有:房产证,购房合同,付款发票,旧的土地使用证,到土地管理局,办理土地使用证变更,领取新土地使用证。 ??投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。带上房产证,购房合同,付款发票,即旧的土地使用证到土地管理局,办理土地使用证变更,领取新土地使用证。
签不了,风险房
骗子,不要相信
看你交易的房是商品房还是小产权房,一般情况下商品房没办出证,但合同是有效的,
合同更名存在一定的风险,找个银行做资金监管等更到你名下了再放款。
有的楼盘是协议过户有的是加急办证
可以的,只要双方协商一致就可以自由买卖的,至于你说的,应该是农村宅基地的小产权房?如果是这样的话,请你说的详细点
和我的情况是一样的,我们是12户其中的1户。也是4年了,我们在办理中,房管局的说让卖主先把整个楼办12个小分证后,我们每户再按小分证过户
原卖房主找不到这个还比较难办
必须双方到场签字的
待解决问题
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