美国贫富城市收入差距创新高|城市|美国_凤凰财经
美国贫富城市收入差距创新高
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根据美国商务与劳工部收集的100个最大城市(按人口计算)的数据，在2013年，美国最富有城市与最贫穷城市之间的收入差距扩大到45年来最高水平，分析称美国房地产市场形成不均衡的复苏态势，可能会阻碍经济的整体复苏。
英国《时报》8月13日：美国贫富城市收入差距创新高 根据美国商务与劳工部收集的100个最大城市(按人口计算)的数据，在2013年，美国最富有城市与最贫穷城市之间的收入差距扩大到45年来最高水平，分析称美国房地产市场形成不均衡的复苏态势，可能会阻碍经济的整体复苏。
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48小时点击排行　　（）美股讯　美国的房地产市场继续迅速复苏。　　根据房地产网站Zillow的分析，2016年美国住房总值增长至29.6万亿美元，较2015年多1.6万亿美元，增长了近6%，创历史新高。俄勒冈波特兰市住房市场总值增长最快，2016年增长超过13%，而洛杉矶是房地产市值最大的都市，价值累计2.5万亿美元。 　　Zillow称，“美国住房市场已经恢复了自从次贷危机期间所有的价值损失，由于住房市场崩溃，2006年至2012年间，美国所有房屋的累计价值下降了6.4万亿美元。”　　然而，由于美联储在过去十年已经2次提高利率，2017年房地产市场复苏可能会有所缓和。联邦公开市场委员会是联邦储备委员会的一部分，预测美联储2017年将提高利率50个基点，其次是2018年75个基点和2019年75个基点。　　Zillow首席经济学家Svenja Gudell说“由于购买房屋越来越昂贵，对许多购房者来说负担能力仍然是一个问题。即使2016年房价的增长率为个位数，对一些美国家庭意味着买不起房子。”　　随着投资者回到房地产市场，房价不断攀升，全国许多购房者感觉到房价的风险。2016年第四季度美国大约29%的房产市场的可承受性低于历史上的平均水平，第三季度为24%和2015年第四季度为13%。由房地产研究公司房地产网站RealtyTrac的母公司ATTOM Data Solutions最近发布的部门，最近的可负担能力百分比是自2009年第三季度以来的最高(2009年第三季度为47%)。　　ATTOM Data Solutions分析了公开记录的销售契据数据的房屋价格中位数和美国劳工统计局的平均工资数据的中位数，涵盖447个县，人口超过1.84亿。ATTOM Data Solutions高级副总裁Daren Blomquist表示：“住房市场恢复过快，房屋价格的快速上涨和温和上涨的工资侵蚀了住房的负担能力，最近房屋贷款利率的上升也加快了第四季度住房的负担能力下降的趋势。没有工资赶上和/或愿意的房主接受第二份工作，他预计会进一步上升。
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喊了一年要加息两次，如今只剩下最后一个月，美联储12月的利率决议可谓是...
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国际投资美国房地产2015创新高 最青睐5城市
【xxx日讯】（xxx记者李默迪综合报导）美国房地产2015年更吸引国际投资者。一份研究显示，今年国际投资美国房地产金额创8年来新高。纽约房地产资本分析公司（Real Capital Analytics）昨日（16日）发布研究报告显示，2015年国际投资者购买美国房地产的总金额高达869.2亿美元，创2007年以来新高。总投资额，包括来自海外和本土的投资在内，为4,654.4亿美元。最受国际投资者青睐的5个地区分别是纽约曼哈顿丶洛杉矶丶华盛顿特区丶芝加哥丶波士顿。其中芝加哥房产的第一年回报率最高，为6%。截止到上周，芝加哥今年共吸引3.27亿美元国际房地产投资，其中来自挪威丶加拿大丶韩国和英国的投资额依次最多。今年纽约曼哈顿吸引的国际房产投资额最高，为26.81亿美元，其次是洛杉矶40亿美元丶华盛顿特区3.44亿美元丶芝加哥3.27亿美元丶波士顿2.87亿美元。今年所有投资美国房地产的国家中，来自中国的投资额占8%。过去5年中国投资美国房地产的金额累计占5%。中国还没有成为投资美国房地产最多的五个国家之一。来自加拿大的投资金额最多，过去5年来占31%。房地产资本分析公司资深副总裁卡斯特洛（Jim Costello）表示，外国人投资美国房地产数量激增的原因主要包括：低利率；贷款容易且比其它国家更稳定；很多投资者已经从早前的房地产投资中获利，近来又想进一步投资。另外，普华永道会计师事务所（PricewaterhouseCoopers）合伙人罗谢尔（Mitch Roschelle）表示，美联储刚刚宣布升息，美元强势有助于进一步提升美国经济，这也是大量投资者选择美国的一个原因。如果说美国房地产所面临的挑战，就是投资商的财务来源问题。比如，由于油价下跌，主要依靠原油收入的中东地区投资商金额减少，中国由于经济放缓，来自中国的投资额也面临挑战。责任编辑：华子明联系时请一定说明是在纽约华人资讯网看到的，谢谢
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_________________独在异乡为异客
&今年纽约曼哈顿吸引的国际房产投资额最高，为26.81亿美元，其次是洛杉矶40亿美元& 26.81 & 40 ??
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2016年中国海外房地产投资再创新高
　　多家机构日前发布的报告显示，2016年，中国海外房地产投资再创新高。　　戴德梁行的报告显示，2016年中国海外商业地产投资总额达到383亿美元，比2015年增长了49%。仲量联行公布的“全球资本流动”数据显示，2016年中国的海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元，同比增长近53%。　　美国资产受青睐　　戴德梁行的报告显示，美国是中国投资者的首选目的地，2016年中国对美投资总额达183亿美元，比2015年增长了四倍以上。中国内地对香港、韩国、英国、加拿大和德国的投资总额较2015年也有所增加。就英国而言，中国投资者借英镑走低的优势投资总额同比上升了32%。　　戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰表示：“许多中国投资者认为，美元对人民币的汇率仍有上升空间，而一些其他主要货币似乎有更大的贬值风险。目前看来，对于大型企业投资者而言，中国的立场以及美国总统在中国的投资将对中国在美国的房地产投资产生更大影响。”　　对于私人住宅投资者来说，考虑到教育和生活方式等激励因素，他们可能会对美国房地产市场感兴趣，而不仅仅是对净投资业绩的期望。　　酒店投资增幅大　　在物业类型方面，仲量联行的报告指出，过去三年里，土地、办公楼和酒店投资占中国对外资本投资的90%。2016年，酒店和工业地产行业的投资增幅最大，其主要原因是中国资本在美国的投资组合销售的交易量很大，以及中国投资者对工业园区的投资兴趣浓厚所致。　　仲量联行全球资本市场研究部总监大卫·格林-摩根表示：“去年，安邦保险斥资60多亿美元收购美国策略酒店集团及度假村，使得酒店业活跃度大大提高。此外，中国人寿在与喜达屋资本集团的投资组合交易中收购了其酒店和办公楼资本，并购买了位于曼哈顿的一处办公楼；主权财富基金中投公司在纽约的办公楼市场也表现十分活跃。”　　戴德梁行的报告则显示，写字楼市场吸引了中国最大部分海外投资资金，占45%以上。酒店市场同比飙升了13个百分点，占投资总额的27%，达103亿美元。此外，开发用地的投资同比下降了18个百分点，占15%；零售市场仍不受青睐，仅占3%；养老及健康地产是首次出现的资产类别，占总额的2.5%，预计这一比例会持续增长。　　增长仍将持续　　对于未来中国投资者的投资趋势，摩根-格林表示，未来几年内，中国投资者将继续成为全球房地产市场的主要投资群体。“不过，鉴于近来中国对其资本外流的控制力度加大，2017年中国对外房地产投资要持续增长，可能会面临部分挑战。”　　由于2016年中国外汇储备下降了691亿美元，在2016年11月底，中国政府加强了海外投资监管，并增加了对个人每年换汇额度达50000美元的审查。新措施包括：禁止超过100亿美元的交易；在与公司核心业务无关的部门，超过10亿美元的交易将被限制；超过10亿美元的房地产投资将被限制等。　　对此，林荣杰表示，真正决定境外房地产投资金额的是否被批准的关键因素是政府是否有能力控制货币贬值和境外资本流动。如果贬值或流出资本变小，那么审查过程将不那么严格。“尽管政府正在监控汇率并设法对中国的资本外流进行严格控制，但中国政府仍致力于企业‘走出去’，以及多元化发展。”　　戴德梁行大中华区研究部高级经理、资本市场研究负责人陈妍斐表示：“基于中国投资者对对内地核心资产的收益率将持续走低的预期，外加投资者对多元化全球化投资的不断追求，我们预测海外投资的需求在2017年仍将保持强劲。当然，近期政府对资本外流的限制政策可能会使交易时间变长，投资规模变小而使得2017年的交易量呈小幅下降”。（李高超）&&
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[摘要]美国房地产2015年更吸引国际投资者。一份研究显示，今年国际投资美国房地产金额创八年来新高。最热门的投资地点依次为纽约曼哈顿、洛杉矶、华盛顿特区、芝加哥、波士顿，其中芝加哥房产的回报率最高。
房地产2015年更吸引国际投资者。一份研究显示，今年国际投资美国房地产金额创八年来新高。最热门的投资地点依次为纽约曼哈顿、洛杉矶、华盛顿特区、芝加哥、波士顿，其中芝加哥房产的回报率最高。
最热门的投资地点依次为纽约曼哈顿、洛杉矶、华盛顿特区、芝加哥、波士顿，其中芝加哥房产的回报率最高
纽约房地产资本分析公司（Real Capital Analytics）昨日（16日）发布研究报告显示，2015年国际投资者购买美国房地产的总金额高达869.2亿美元，创2007年以来新高。总投资额，包括来自海外和本土的投资在内，为4,654.4亿美元。
最受国际投资者青睐的五个地区分别是纽约曼哈顿、洛杉矶、华盛顿特区、芝加哥、波士顿。其中芝加哥房产的第一年回报率最高，为6%。而最热门的投资城市曼哈顿，回报率只有4.4%。
截止到上周，芝加哥今年共吸引32.7亿美元国际房地产投资，其中来自挪威、、韩国和的投资额依次最多。
今年纽约曼哈顿吸引的国际房产投资额最高，为268.1亿美元，其次是洛杉矶40亿美元、华盛顿特区34.4亿美元、芝加哥32.7亿美元、波士顿28.7亿美元。
今年所有投资美国房地产的国家中，来自中国的投资额占8%。过去五年中国投资美国房地产的金额累计占5%。中国还没有成为投资美国房地产最多的五个国家之一。来自加拿大的投资金额最多，过去五年来占31%。
房地产资本分析公司资深副总裁卡斯特洛（Jim Costello）表示，外国人投资美国房地产数量激增的原因主要包括：低利率；贷款容易且比其它国家更稳定；很多投资者已经从早前的房地产投资中获利，近来又想进一步投资。
另外，普华永道会计师事务所（PricewaterhouseCoopers）合伙人罗谢尔（Mitch Roschelle）表示，美联储刚刚宣布升息，美元强势有助于进一步提升美国经济，这也是大量投资者选择美国的一个原因。
如果说美国房地产所面临的挑战，就是投资商的财务来源问题。比如，由于油价下跌，主要依靠原油收入的中东地区投资商金额减少；中国由于经济放缓，来自中国的投资额也面临挑战。
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