工业用地办理房产证上的住房可以办房产证及土地证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-02 08:45 标签： 工业用地房产证
& 哪位大哥能给解释下，工业用地性质的土地上面可以建哪些性质的建筑，建成的建筑需要可以拿到土地证房产证的。
哪位大哥能给解释下，工业用地性质的土地上面可以建哪些性质的建筑，建成的建筑需要可以拿到土地证房产证的。
全部1个回答
可以拿到，但是可能是产权年限不是70年的哈！
最好不要买，后期很麻烦
现在都是不动产证 一个新证
房管局网签不需要原件，房产公司需要但需要需要房产证，土地证复印件，以核实房源信息的真实性和采集房源信息进行网签申报！
二手房都没有土地证。只要有房本无查封或者抵押就可以正常买卖过户
现在有过渡性政策，只要是土地是合法的都可以交易和贷款的
看情况，正常流程20天
待解决问题
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All Rights Reserved工业土地证分割可以吗？
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工业土地证分割可以吗？
被浏览2089次
我来帮他解答
可以分割的，不过具体要看你们的土地出让合同中的约定。不知道你是哪里的，如果是杭州的你可以咨询一下安通招商的，他们很专业，听说以前就做过土地分割的案例
你好，可以有条件的分割
1、你需要足额缴纳土地出让金和有关税费
2、按照土地出让合同的要求完成约定的投资额
3、拿到150亩的土地证
4、拿你的入股协议到国土局去办理土地变更登记，缴纳有关税费
可以分割，具体流程如下：
　　一、工业用地分割登记应同时具备以下条件：
　　1.宗地应权属合法、界址清楚、面积准确；
　　2.按照出让合同约定缴清全部土地使用权出让金和税费，并取得土地使用权证书；
　　3.按照投资协议书和出让合同约定完成全部投资并达到约定亩产税收，房屋竣工经验收合格；
　　4.符合规划，宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件；
　　5.无抵押、查封等限制权利的情形；
　　6.如涉及股东(或合伙人)变化的，按东政发﹝2010﹞59号文件执行。
　　7.法律法规规定的其他条件。
　　二、工业用地分割登记按以下程序办理：
　　工业用地分割由土地权利人向市国土资源局提出分割登记申请，填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡人民政府、街道办事处(园区)、规划、经信部门签具意见，市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。
　　三、工业用地分割登记需提供以下资料：
　　1.《工业用地分割登记呈批表》；
　　2.分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料；
　　3.原土地使用证；
　　4.企业营业执照、公司章程，涉及股东变化的，需提交工商部门出具的企业变更登记表；
　　5.投资如约完成、亩产税收达到及竣工验收证明；
　　6.出让金发票、完税或者减免税凭证；
　　7.其他需要提供的证件及有关印章等。
　　四、同一出让合同20亩以下宗地不予分割，20亩以上(含20亩)最多分割为3宗，且分割后单宗用地不少于10亩。分割后宗地不得再次分割。
　　五、经批准同意分割的工业用地，土地权利人应在批准后六个月内办理土地变更登记。土地证记事栏注明：该宗地属分割登记。
随意夜风&回答：第一、未批先建，肯定是规划先处罚，处罚包括罚款和地上建筑的处置，罚款是肯定的，建筑物是保留还是拆除，那看你们跟规划做工作了。
第二、补审批手续
这又分两种情况：1、土地证是工业用途，出让性质，a、如果加建部分仍然是工业厂房，那么需要看加建是否超出合同约定规模，超出则需要补交土地出让金。b、若加建部分不是工业，而是别的用途，需要办理土地用途变更审批，补交出让金，土地证变更为两种用途，按共用宗处理
2、土地证是工业用途，划拨性质
a，加建部分工业，那么一般不需要办理土地手续，直接去规划局
b，加建部分是经营性用途，那么需要招拍挂供地
土地手续办完之后，再去规划，建设，按顺序办就行了
第三、没房产证
没房产证的建筑其实很多见，如果自用不交易，其实影响不大。但是，若想买卖，那么没有证是办不成的
趙铭造景空间&回答：前两天刚看了2016年的土地补偿协议，好像有一条卡的挺严，说是不是本村镇户口的不允许购买本村真的宅基地房屋了。具体的不太清楚，觉得咨询下律师可能知道的更详细。
无聊老爷爷&回答：临时土地证可以办理抵押贷款。
临时土地证抵押贷款：
1、到当地评估机构评估土地价值;
2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格;
3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的土地;
4、银行审批经过，发放贷款。
5、借钱方根据合同约定进行还款。
小小小帅&回答：　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
　　农村土地证办理程序：
　　一、办理初始(变更)土地登记的程序：
　　l、土地登记申请;
　　2、地籍调查;
　　3、权属审核;
　　4、注册登记;
　　5、核发或者更换、注销土地证书。
　　二、初始(变更)土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料：
　　1、土地登记申请书;
　　2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明;
　　3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料;
　　4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明;
　　5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。
　　三、国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件资料：
　　1、转让方的《国有土地使用证》正本;
　　2、受让方土地登记申请;
　　3、国有土地出让手续批复资料1套： ①国有土地使用权出让合同l份; ②县级以上人民政府对该宗地的出让批复; ③市国土资源局转发文件; ④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。
　　4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证;
　　5、转让方上级主管部门的意见;
　　6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件;
　　7、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份;
　　8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。
　　四、国有土地使用权抵押登记时，应提交哪些文件资料：
　　1、《国有土地使用证》正本;
　　2、抵押双方共同填写的《国有土地抵押申请审批表》;
　　3、双方填写土地抵押合同一式三份;
　　4、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份;
　　5、经公证的土地使用权抵押和贷款合同各1份;
　　6、以出让方式获得的土地使用权抵押登记应提供的资料：原土地出让合同出让金、契税缴纳凭证的复印件各1份;
　　7、双方营业执照副本、及双方法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证复印件各1份;
　　8、抵押土地宗地图3份(抵押权人对抵押面积范围盖章认可);
　　9、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。
Blackmagic&回答：国有土地使用权可以出让，出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由
于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低价，协议出让最低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，从而确定平均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%
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工业用地土地证如何办理？办理流程是什么呢？
购买工业用地一般的有两个途径：政府和个人渠道：前者比较正规点，有保障，每个政府的指标不同，所以一般的都用来招商引资，但价格便宜，都是国家最低出让价；后者的卖方市场比较多，倒闭的企业啊什么的，但是价格很贵，谨慎选择！至于要考虑的问题：1、国有工业用地最好，集体最好不要；2、国有一手工业用地一般在50年使用期内；3、购买工业用地如果从政府渠道，那么政府就要考核企业的投资和产值情况，具体可以咨询当地的招商局；4、土地证能否拿到？个人出售的土地，要看他的土地证；政府的土地，要看他的土地证什么时候下来，一般地，能拿到，只要政府愿意出让！
其他回答(共2条)
工业用地用途是工业，不能建设。&除非将工业用地变更为住宅用地。否则，无法办理《房屋所有权证》和《土地分户证》。
有使用权证，也有土地证，但是土地性质是工业用地，需要以后缴纳费用转成住宅用地。
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