,买房协议上的预售证与实际怎么查楼盘的预售证证不一致可以退款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-02 17:54 标签： 楼盘预售证
大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
开发商现在所售的楼盘项目为什么和在房管局里登记的不一样,因为预售许可证是一样的,为什么。
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
西安商品房预售管理的规定有哪些?开发商预售商品房应符合哪些条件?
不知道下面这条知识能否帮助到您
苏州的王先生,今年5月份交了定金10000元,6月份交了房屋价款的50%,16万5千元,后来才知道买的房到现在还没有房屋预售许可证,王先生要求退房,可开发商迟迟不给退房!
开发商卖无预售许可证的房屋 业主可退房吗?
，chen?j?qu?x
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:1,askr:249,askz:18,askd:10,RedisW:0askR:1,askD：284 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:286
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：打开凤凰新闻观看更流畅
关于楼盘的预售许可证，到底怎么看？
如今的市场上的楼盘鱼龙混杂，无形中给置业者增添了购房的压力与风险。对于购房者来说，最基本的检验楼盘标准来维护自己利益的方式就是检查开发商的五证，尤其是楼盘预售许可证，聊宅小编告诉你楼盘的预售许可证到底怎么看！ 预售许可证重点看什么 1、预售许可证编号和开发商的名称 这个编号是唯一的，也是可查的，更是最最重要的信息，就像每个人的身份证号码一样，对号入座。另外可以通过”全国企业信用信息公示系统“查询开发商的履历，包括开发商的资金实力，组织机构变更、征信等问题。 2、楼盘项目名称及坐标 一个楼盘可能要分好几期开发，每一期的名字可能小有变化。所以看预售许可证的时候，也要与开发的期数相对应。同时查看预售许可证上的地点与实际地点是否吻合。 3、土地证信息及楼栋信息 包括土地使用权出让合同书号、地块编号、土地证编号、土地年限，楼的栋数等，都会一一标明。同时预售证上包括批准预售的楼栋信息、总建筑面积、套数、间数等等。不在此预售许可证上的楼栋，则不可视其为有证楼盘。 另外还需查看发证机关、有效期，附注内容等。 没有预售许可证可能面临5大风险 1、面临单方毁约，合同无效的风险 购房者最终无法收房或者需要维权而向法院提起诉讼时，合同很大可能会被法院宣告无效，因为建立在违法售、买基础上的合同本身就是不合法行为，购房者力单势薄，无力回天。开发商也可能在面对房价飞涨的情况下，毁约，私自涨价，宣扬无证销售，合同无效，然后退回房款、收回房屋，二次出售。 2、开发商携款潜逃，人财两空 一个楼盘无证就敢销售，本身就说明了开发商的品质问题。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足，提前销售，购房者的房子和钱财都面临着风险，这场赌博赌注太大。 3、工程烂尾的风险 开发商明知未取得《预售许可证》就提前进行销售，本身是违法行为，基本可断定是资金实力不足，后续工程无法完成的风险就又提高了一个档次。 4、无法验收、无法办证的风险 如果预售证没拿到，说明前边几个证很可能出现问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。 5、一房多卖的风险 由于未取得《预售许可证》，购房者所购房屋并不呢个在在房产登记机关进行网签，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就大大增加。 怎么查询预售许可证
正在载入...310浏览次数
签了房屋预售合同,可以退房吗？开发商需要承担责任吗？我需要交纳违约金吗？
急！！！&我定了一套楼房，签了住宅楼预售合同，并交了30%的房款，在购房须知上是这样写的“贷款者，在第一次开工后交房款的50%，其余的在签订预售合同后20日内办哩按揭在房屋交付前，结清应收房款”，但我现在办不下来贷款了，只能退房了，开发商不给退，谁能帮我一下，怎么退啊，在预售合同哩只说了“按甲方规定时间缴纳房款，如拖延不交，从甲方通知之日起，每天按所欠房款金额万分之三交滞纳金”这样一条责任。能不能退啊？用交违约金吗？急啊！！！
您好，很高兴为您解答。按照法律规定和合同约定出现下列情况时，购房者可要求退房：&（1）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；&（2）逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；&（3）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；&（4）开发商预售未取得预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；&（5）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；&（6）不能或不能按期办理产权过户的；&（7）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；&（8）合同中约定的退房条件出现时。&出现上述情况，购房者退房时，应向开发商出具书面通知。因上述（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）项原因致购房者退房，即因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费（参阅购房过程中应纳税费章节）等。如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，不足部分可另行要求赔偿。因上述第7）项原因致退房的，开发商无过错的，开发商不承担赔偿责任。
其他回答(共3条)
只要买卖合同签了&没法退房的&除非跟开发商协商&或者跟房东协商
退房违约金这个是要根据实际情况来判定的，一般是开发商的原因的话，退房开发商要退还客户所交的房款，并退还从所交款之日起到退款期间的利息给客户;如果是客户的原因退房的话，客户要交纳所交房款的3%-5%作为违约金。但是你说的情况应该是属于前者，但也不确定，因为你交了首付以后有么有跟开发商签订购房合同，如果有，且开发商已经办理下来预售证的话，你可以提前一个月通知开发商退款。如果开发商还没有办理下来预售证，那么他收你的钱就是非法的，你们的交易是不成立的，你更能有合理的要求要求开发商退款给你。&主要是看你们签的购房协议的时候开发商的预售证有么有办理下来。&希望对你有帮助。
一、购房合同可以更名吗?&　　&　　(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。&　　&　　(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。&　　&　　(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。&　　&　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。&　　&　　二、购房合同怎么样更名?&　　&　　据上所诉，在前两种情形下，购房合同是可以进行更名，那么这两种情形下，购房合同如何来进行更名呢?&　　&　　(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。&　　&　　(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。&　　&　　另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了。&　　&　　三、购房合同更名费用怎么算?&　　&　　现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：&　　一是只交了定金;&　　二是签了正式合同并付了首付款的;&　　三是签了合同并已办完按揭手续。&　　&　　目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。
合同协议热门问题
相关套图推荐

我要回帖

更多关于 楼盘预售证 的文章

 

随机推荐