我的承包地租用给他人盖了租用土地建厂房合法吗同没有到斯拆迁了怎么补偿款怎么分？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-02 20:42 标签： 租用厂房合同
租来场地盖厂房 拆迁补偿该归谁？
汽修厂租来一块场地，建盖了钢结构厂房、活动房搞经营。几年后厂房被拆迁，186万元拆迁补偿款全部被出租方拿走，汽车厂多次找到出租方讨要赔偿款都遭到拒绝，汽修厂将出租方告上法庭讨要115万余元补偿款。昨日，五华区人民法院黑林铺法庭对此案作出一审判决，判令被告一次性支付111万余元补偿款给原告。
原告王华标称，2005年10月，因开办汽车修理厂需要场地，他与云南鸿翔一心堂药业（集团）股份有限公司订立租赁合同，租用昌源中路中段的房屋和场地（该土地使用权属于五华区张峰社区居委会沙沟居民小组），租期10年，至日届满。合同订立后，他以昆明明杰汽车服务有限公司的名义在租赁场地上建盖起了钢结构厂房、活动房等，作为汽车修理的经营场所。
2009年11月，五华区政府将明杰汽车公司租赁场地列入城中村改造范围并启动拆迁。去年10月，明杰汽车公司的钢结构厂房被拆除，明杰汽车公司向拆迁方提出应当在签订补偿协议后再进行拆除。拆迁方口头告知公司，鸿翔药业已经和他们签订了拆迁补偿协议，他们只能按协议直接向鸿翔药业支付拆迁补偿款。之后，王华标多次找鸿翔药业交涉，但鸿翔药业认为拆迁补偿协议中不包括补偿明杰汽车公司的钢结构厂房，拒绝支付。王华标认为，鸿翔药业背着他们与拆迁方订立拆迁补偿协议、收取补偿款的行为是对他们及拆迁方的欺诈，于是将鸿翔药业告上法庭，要求赔偿拆迁、安置补偿款115万余元。
五华法院审理认为，本案是物权确认纠纷，鸿翔药业没有任何证据证明其能够占有原告建盖的建筑物拆迁补偿款。“鸿翔药业辩解政府对其进行了两次拆迁，第一次拆迁时政府没有按照拆迁政策给予应得的补偿，第二次拆迁时，政府为了弥补其第一次拆迁的损失，给予超出规定的补偿。”法院认为，被告所称的两次拆迁，虽然均由政府主导，但拆迁的性质各异，拆迁公司也不相同，被告的抗辩意见违背常理，没有任何证据证明，法院不予采纳。五华区法院作出一审判决：鸿翔药业一次性支付原告拆迁补偿款、临时安置补助费、搬家费共计111万余元。（记者雷晴）编辑：袁艳&&责任编辑：袁艳
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签合同租场地盖厂房 拆迁补偿归谁
汽修厂租来一块场地，建盖了钢结构厂房、活动房搞经营。几年后厂房被拆迁，186万元拆迁补偿款全部被出租方拿走，汽车厂负责人多次找到出租方讨要赔偿款都遭到拒绝，于是将出租方告上法庭讨要
&汽修厂租来一块场地，建盖了钢结构厂房、活动房搞经营。几年后厂房被，186万元拆迁补偿款全部被出租方拿走，汽车厂负责人多次找到出租方讨要赔偿款都遭到拒绝，于是将出租方告上法庭讨要115万余元补偿款。昨日(7月4日)，五华区人民法院黑林铺法庭对此案作出一审判决，判令被告一次性支付111万余元补偿款给原告。&&& 原告王华标称，2005年10月，因开办汽车修理厂需要场地，他与云南鸿翔一心堂药业(集团)股份有限公司签下租赁合同，租用昌源中路中段的房屋和场地(该土地使用权属于五华区张峰社区居委会沙沟居民小组)，租期10年，至日届满。随后，王华标以昆明明杰汽车服务有限公司的名义在租赁场地上建盖起了钢结构厂房、活动房等，作为汽车修理的经营场所。&&& 2009年11月，五华区政府将明杰汽车公司租赁场地列入城中村改造范围并启动拆迁。去年10月，明杰汽车公司的钢结构厂房被拆除，公司向拆迁方提出应当在签订补偿协议后再进行拆除。拆迁方口头告知公司，鸿翔药业已经和他们签订了拆迁补偿协议，他们只能按协议直接向鸿翔药业支付拆迁补偿款。之后，王华标多次找鸿翔药业交涉，讨要补偿款，但鸿翔药业认为拆迁补偿协议中不包括补偿明杰汽车公司的钢结构厂房，拒绝支付。王华标认为，鸿翔药业背着他们与拆迁方签下拆迁补偿协议、收取补偿款的行为是对他们及拆迁方的欺诈，于是将鸿翔药业告上法庭，要求赔偿拆迁、安置补偿款115万余元。&&& 五华法院审理认为，本案是物权确认纠纷，鸿翔药业没有任何证据证明其能够占有原告建盖的建筑物拆迁补偿款。“鸿翔药业辩解政府对其进行了两次拆迁，第一次拆迁时政府没有按照拆迁政策给予应得的补偿，第二次拆迁时，政府为了弥补其第一次拆迁的损失，给予超出规定的补偿。”法院认为，被告所称的两次拆迁，虽然均由政府主导，但拆迁的性质各异，拆迁公司也不相同，被告的抗辩意见违背常理，没有任何证据证明，法院不予采纳。&&& 五华区法院作出一审判决：鸿翔药业一次性支付原告拆迁补偿款、临时安置补助费、搬家费共计111万余元。
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行情报价QUOTATION承租人如何巧妙争取厂房拆迁补偿_北京京创律师事务所承租人如何巧妙争取厂房拆迁补偿　||　　在每个城市的城乡结合地区，都存在着大量的私营企业和加工厂房，这些企业的老板大多从外地来到城市打拼的，经过一些年的奋斗，有些企业已经初具规模。　　然而，好景不长，随着城市化建设的加快，这些企业主不断因为征地拆迁而在此迁移。在迁移过程中，有些企业因为拆迁而爆发，更多的企业因为拆迁而一蹶不振。可以说，拆迁队企业来说是一次生死考验的关头！　　如何在拆迁中维护自己的合法权益，拿到足额的补偿款，以便继续经营，这是所有承租厂房的私营企业主在面临拆迁时最苦恼的问题。通过下面这个案例，试图为这些继续帮助的人们提供一些指引。
　　苗先生是外地来京创业人员，2003年在大兴区旧宫镇经营一家家具厂（个体工商户）。其厂房大约占地1000平米，车间和办公用房总建筑面积约600平米，是从一位姓刘的村民处租赁而来的，当时只有大约400平米的办公用房，车间是苗先生自建的。每年租金为30万元。在经营的过程中，苗先生进行了装修，并安装了暖气和锅炉房，车间安装有烤漆间。　　2009年4月，该地区因市政建设，苗先生的工厂纳入到拆迁范围。房东刘先生向苗先生提出解除租约，限期1个月内搬迁，免除后期租金。苗先生不同意，主张要求补偿搬迁损失和自建房屋的补偿。房东说这与其没有关系，让其直接找拆迁办解决。苗先生找到拆迁办，工作人员告诉他，该房屋的补偿问题已经与房东刘先生达成补偿协议，并说拆迁补偿不针对承租人。自此，苗先生在房东与拆迁办之间经多次交涉没有结果。遂聘请律师代为维权。
　　吴律师接受苗先生的委托后，通过非诉讼的发函谈判，同时配合诉讼方式巧妙地为承租人苗先生取得了相应补偿款180万元。　　 维权第一步：吴律师先向拆迁方送达《律师函》一份，阐明作为承租人苗先生的立场以及在拆迁法律关系中的法律地位，要求拆迁办停止向房东支付补偿款，并主持协调。　　《律师函》发出之后，房东原本顺利能够拿到的全部补偿款被临时冻结，无法支取。达到了保全的效果。　　 维权第二步：证据保全。让承租人苗先生对厂房内的全部设备、装修情况、自建房进行了公证保全，以备拆迁办随时可能的强拆。同时在不同角落加装监控摄像头，掌握不明身份的人偷拆的证据。并安全转移重要文件和材料，以及贵重设备。　　 维权第三步：向法院起诉房东，主张租赁合同无效，以此房屋属于违章建筑为由，要求返还房屋租金和装修费、设备费以及自建房费用总计220万元。此诉讼的目的是向房东表明此房屋面临法院认定为违章建筑的可能，而法律规定违章建筑不给于补偿，其可能取得的补偿款将化为泡沫，形成玉石俱焚的事态。同时房东可能因为合同无效而赔偿我方各项经济损失220万元的后果。
　　三计之后，在等待大约20天之后，终于接到了拆迁办的电话，说房东愿意和我们一起谈谈。经过三轮谈判，最终确定了180万元的拆迁损失补偿。从一分钱不补，到得到180万元的补偿，对承租人苗先生而言可谓大获全胜。
&&& 拆迁纠纷不同于合同纠纷，所以解决拆迁纠纷的方式不是简单的诉讼，单纯的诉讼和谈判是无法解决的，需要通过博弈的手段解决复杂的纠纷。在这场拆迁利益争夺战中，不仅要熟知法律，跟要掌握各方心理，或者说拆迁中的游戏规则，只有知己知彼百战不殆。而拆迁律师就是经过无数次拆迁纠纷洗礼中总结出来的维权经验，运用这些经验和法律手段，才能为当当事人争取最大的补偿利益。相关阅读关键词离婚房产分割分家析产继承房屋拆迁安置房屋买卖纠纷其他房产纠纷诉讼常识

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