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电表过户前产生的电费应由谁承担?是开发商还是业主自己?麻烦提供相关的规定,谢谢
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如果你是刚买到房子的业主,那么请迅速联系开发商或者物业。这个没有相关的明文规定,但是从我接触到的实例来讲,开发商或物业会主动承担这些费用。你一定要采集证据(记录电表数字并拍照,要请物业或开发商派工作人员到现场核实数字)并抓紧时间解决这个问题,一拖就不好说了
不知道下面这条知识能否帮助到您
花钱买了房子,当然希望能顺顺利利住进去,而不是一堆麻烦事紧随!但如果开发商申请破产,交不出房子,业主应该做什么保障自己的利益?小编带你来看看。
开发商破产 业主该如何维权?
宾馆里循环供暖板换现在漏水怎么维修或者更换
这个你可以直接联系物业
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很多吧，那
您可以电话联系我，我会详细告诉您过户的全部流程。联系电话：
苹果香蕉梨葡萄桃子,可以给喝梨汁,孩子都喜欢喝
方法很有效，我的用这种方法也可以使用了
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安家基金：
买房的人需要谨慎检查一下房屋的所有电表
现在新房不好卖，一些想买房子的消费者只能选择二手房。而二手房的在交接时需要注意的事项也与新房不同，一般二手房交接时易产生纠纷的主要是水、
的房价均价不断攀升，电、燃气以及其附属设施。那么二手房在交房时要注意那些呢？
二手房交接需知
1、结清水表账单
一般房产交接时不会办水表过户手续。但是在交房时需要抄写水表读数，然后要求卖家结清水表的所欠费用。若是卖家说在交房前已经结清所有水费，那么要求在交房当日卖家出示近期的水费账单，买家还可以打电话到相关机构查询该房产的过往缴费状况。
2、告知电表状况
交房时，买房的人需要谨慎检查一下房屋的所有电表，有没有移动或者改装过。在实际交房过程中，我们发现新建商品房的电表户名基本是业主或是开发商的名字。在交接二手房时，买房者要和原户主抄好电表读数，然后一起带着本人身份证、房产证、私章等到当地电力营业厅，办理电表过户更名手续，顺便让原业主结清之前的电费。
3、办理煤气过户
对于燃气过户，燃气公司有其明文规定:过户时转让双方需携带《房屋买卖合同》，且在合同中写明此房产包含燃气设施费或是燃气设备无偿转让。然后买卖双方带上本人的身份证，卖家带上近期燃气费缴费账单到燃气公司办理过户。对于《房屋买卖合同》中没有对燃气进行约定的，或者说约定的不是很清楚的，燃气公司是不会给办理过户手续的。
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请问好心人！昆明二手房水电煤气如何过户？（买的二手房水电煤气缴费的时候还是原来户主的名字）问题详情：该户十谢推荐回答：二手房过户的流程 ：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。应该注意的事项：在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。超级经纪人网 为你解答新房还有4个月交付,为什么要先办理水电过户，我买的是御城的问题详情：新房4月交付,要先办理水电户我买御城推荐回答：应先交房水电手续交房的水电煤气费周末能够过户吗推荐回答：手续面需要本身份证、户口本、单位证明（非本市）、结婚证（已婚）购买二手房注意事项：1、核实产权否清晰:卖必须房屋所通查验产权证产权身份证核实即查册2、核实房屋状况：看房候几面入手解： 房屋建筑状况、房屋区状况、房屋权利情况些情况核实利于控制交易实际本风险3、明确交易程序：二手房交易看房、签约、按合同约定明确间给首付款、户、交房、给余款几步骤几步骤需要注意：保留交易证据、户定要房产证所都场才户、交房要查看清楚否缴纳清物业费、水电煤气费4、明确违约责任：卖要明确严格违约责任双诚信履行二手房买卖合同保障实践额定金处罚或简单违约应承担守约损失缺少实际效开发商交房时收取的水电周转金有法律依据吗推荐回答：不合法!商品房价格实行“一价清”制度，即除物业管理维修基金外，所有费用必须包含在价格内，价外不得收取任何费用，否则就是价格违规行为。管道煤气、水、电初装费和开通费等。发展商如果要求交这些附加费用，按照目前的规定是不合法的。按《商品房买卖合同》的约定，开发商作为房屋出卖人负有按期交付房屋的义务。依据合同法第67条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。依据合同约定和上述法律规定,除合同中约定以购房者支付相应费用（包括：契税、公共维修基金、产权登记费、物业管理费、证件印花税、测量费、水电开通费，其中开发商收取测量费、水电气开通费为非法收费）作为房屋交付条件的，开发商不得以购房者先行支付相应费用作为房屋交付条件。业主虽有物业费缴纳义务，但权利人应为物业管理公司，而非开发商，也就是说业主对开发商并不负物业费交纳义务，开发商以此作为房屋交付条件，属违约行为，如因此造成逾期交房，开发商应承担逾期交房的违约责任。另外，水电气的建设费用及开通费，由相应机构（自来水公司、供电公司、燃气集团）向开发商收取，开发商在销售房屋时已将上述费用计算在销售价格中，所以开发商不应再向购房者收取上述费用。契税是在办理房屋交易时由购房者向税务部门交纳的税金，除购房者委托开发商办理房屋过户手续外，契税不应由开发商收取。公共维修基金是指住户交纳的专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造费用，归全体业主所有。公共维修基金一般由开发商代收，交至房地产主管部门代为管理，但开发商不得将收取公共维修基金作为房屋交付条件。《新建商品房交易价格行为规则》第九条明确规定：经营者不得在公开标明的商品房价格外加收任何费用，也不得在商品房交付使用时委托物业管理单位追加房价外的任何费用。且依《城镇新建商品房销售明码标价管理规则》规定，商品房价格构成中包括了有线电视网费、电话线路管理费、水电增容费、信报箱工料费等。业主在支付全部购房款后，不应再承担任何支付义务。而发展商在收取购房款后还要求业主支付上述费用，是重复收费，构成违法。( 坚决不能交钱啊!!!---支持到底!!!)最好找相关部门解决!!!合肥二手房交易从交付定金到房屋交接，水电过户，也就是二手房从买到拿到手总共需要多少时间？推荐回答：全款付双资料齐全交付定金第二户户完物业交割两三结束按揭能要2月左右我在武汉洪山区购买了一套二手房,请问一下水电过户的问题?问题详情：我刚武汉购买套二手房,现房产证已经办理,我想问,水电户弄?需要资料??先谢谢!!推荐回答：带产权证复印件就可以了，除了产权证（新的），还要带上产权证上户名的本人身份证，或者户口本，不是产权本人去办的，还要带上你与产权人的关系证明（一般是指户口本，结婚证什么的），还有身份证．物业那边去物业说一下应该就可以了水去水务局,电去电业局买二手房水电过户的八大注意事项结清水表账单市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打“小郭热线”962626 查询该房产已往的水费欠缴情况。2．告知电表状况按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打95598 上电热线查询。3．协助煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址请拨打962777 上海燃气集团24小时燃气服务综合受理热线。4．协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。5．结清电话，宽带费用如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10000 号查询。6．结算维修资金按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。7．物业更名及结算物业管理费用建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。8．迁移户口在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。交房的水电煤气费周末能够过户吗?推荐回答：手续方面，需要本人身份证、户口本、单位证明（非本市）、结婚证（已婚）。购买二手房注意事项：1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，即查册。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。新房还有4个月交付,为什么要先办理水电过户问题详情：新房4月交付,要先办理水电户推荐回答：应该交付办理分享至 :
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来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
第1次，到了日，很是兴奋，但我不知道怎么房？是什么？交房要付多少钱？碰到房子问题怎么办？这些问题每个拿到新房钥匙的购房者都会纠结的。我们要清楚的知道究竟是要注意哪些细节。建议收房日期：一般房产商通知我们小交房时间会比较早，建议大家不要在第1、第2天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，较好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：&1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道&2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓&3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度&4)1只5米卷尺--用于测量房子的&5)1只万用表---用于测试各个插座及弱电类是否畅通&6)1只计算器---用于计算数据&7)1只水笔--用于签字&8)1把扫帚--用于打扫室内卫生&9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。&正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。&过程&1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：&A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走&B、《》--可带走&C、《备案表》&D、面积实测表&E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走&如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。&2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。&确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，是否经过部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟&验收房子&看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)&1)详细检查，包括、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)&【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了&2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。&3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。&【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。&4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。&【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。&5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、下水、下水、厨房和卫生及阳台等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。&【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。&6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。&【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。&7)核对上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；&【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。&8)测量一下的，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，较好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在提供的纸张上。&较后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。&
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