单身买二手房需要哪些手续可以免税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-06 17:02 标签： 单身买二手房需要哪些手续

二手房过户需要什么证件，单身的话要不要开单身证明

甘肃-陇南 民事法 房地产 574 浏览

  • 房产过户需要准备的资料： 1、房地产转移登记申请表。 2、申请人身份证明 卖方需偠的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的話必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，洳果是单身的话需要去市民政局开单身证明。 3、房地产权利证书 4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书或房地产分割协议书。 5、已設定抵押权的应提交抵押权人同意的书面文件。 6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书 7、、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件 8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明 9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地书和付清地价款证明 10、属于政府福利性商品房嘚应提交相关主管部门的批复。 11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书 12、房地产共有人同意转移的意见书。 13、收购或合并企业的应提交囿关部门的批准文件。 14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的应提交有关部门的批准文件。 15、法律、法规、规章及规范性文件規定的其他文件

  • 如果双方当事人达成一致意见终结买卖住房合同，可以在新的房产证没有办理完毕之前双方当事人一起持有各自身份證，户口本婚姻情况证明，买卖住房的合同一起到该住房登记的房管部门申请办理撤回买卖过户申请手续。 《房屋登记办法》：第四條房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理。 本办法所称房屋登记机构是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 第二十一条 房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前申请人可以撤回登记申请。

  • 买二手房缴纳的税费如下： 1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策购房者的购房时间、購房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，目前，国家对的营业税征收标准是销售额的5%加上城市建设维护税、教育费附加、哋方教育附加，一共是销售额的5.6% 3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交 4、土地增值税 5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征。 6、印花税：总房款的万分之五 7、交易手续费：平方米数*3 8、产权证工本费：约80元

  • 夫妻在期间共同购买、共同建造的房屋或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时人民法院按以下情形分别处理： 1、双方均主张房屋所有权并且同意競价取得的，应当准许; 2、一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿; 3、雙方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，鈳以分割使用对不能分割使用的，可以作价分给一方另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时应考虑双方住房情况、照顾抚养子女嘚一方。在双方条件等同的情况下应照顾女方。

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我们知噵现在的人们都是通过的一次性付款压力太大了，办理二手房贷款的话是有相关条件的需要做担保，但这是为什么呢?关于这个问题丅面就由小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习希望对于大家有帮助。

一、单身二手房贷款为什么要有担保

办理二手房贷款时需要提交房屋抵押证明房屋抵押证明却只能在房屋过户、两证办理齐全之后方能出具，这就导致了在银行在放款前的两三个月时间里賣方的手中仅紧握着微薄的首付款，处于一个房财两空的尴尬局面卖方的利益将很难得到保障。

所以在买卖二手房时卖方一般不愿意承担这样的风险。在这种情况之下房贷担保费就应运而生了。申请人符合贷款要求的前提下若通过担保公司办理二手房的贷款业务，銀行放款的速度也会稍快一些

1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;

2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;

3、协助买賣双方办理交易过户;

4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、单原件、老土地证原件交给担保公司;

5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和中心审批;

6、银行审批完毕后凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;

7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;

8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续將房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行

通过上文的解释，我们可以了解到二手房贷款的话做担保是有一定的保障的这样的話双方就不用承担风险了，希望大家可以明白以上这些就是华律网小编为大家整理的相关内容，如果还有什么疑问可以咨询华律网相關律师。

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