福州二手房交易流程程：继承 买卖 赠与哪个最划算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-06 23:54 标签： 二手房按揭交易流程
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二手房继承
我姥姥家刚买了一套二手房,还没过户。现在要过户,我家最终是要把房子给我舅舅。但由于家里的原因,现在不能直接过给舅舅。姥姥家只有妈妈和舅舅两个子女。我们有两个方案:1,先过给我妈妈,若干年后再由妈妈赠予我舅舅。但这个房子和我爸爸没有关系,不希望他知道。2.过给姥姥,再由我舅舅来继承。这两个方案哪个可行?
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楼主你好选择第二个方案比较好因为第一个方案有些复杂过给妈妈后就是夫妻共同财产了
不知道下面这条知识能否帮助到您
政策频出不少市民有购二套房的想法,并且在办理房屋过户手续的时候,都希望能把过户费用尽可能的减少。目前房屋过户主要有三种方式:继承、赠与以及买卖。不过这三种过户方式哪一种划算呢?房子过户后想要再卖出去,又是哪种过户方式要交的税多?
二手房交易流程:房屋继承、买卖、赠与哪个划算?
这个你一定要考虑清楚,因为现在国家开始征收一个税,一个叫继承说,一个叫赠与税,这一笔税直接影响你这房子的买卖。到时交易的话,税费高达百分之二十。所以你一定要在你姥姥和姥爷健在的时候过户的你母亲或者你舅舅的名下。直接过户,不要办理继承或者赠与。直接办理买卖过户时最好的选择。
我觉得2的种方案相对好一些。为了今后房子产权顺利过户到你舅舅头上。最好,你母亲去做一个放弃该房继承权的公证。
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继承赠与或买卖 把房留给子女怎样最划算？
来源：房天下 &&发布时间：
一路飙升的房价，令很多刚参加工作的年轻人望“房”兴叹！对于一些“90后、95后”来说买房压力很大，他们除了靠自己的双手努力奋斗之外，或许还能从长辈那里得到一两套房子。
就目前来说，主要分为三种方式：继承、赠与还有买卖。三种方式各面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各自不同。 赠与：房子不是你想送就能送 很多人心里犯嘀咕：自己的房子送给我的子女还要掏钱吗？ 我们算一笔账，按照大部分一线城市的情况（北上广深除外），以一套面积90㎡、市值300万的为例，子女受赠想拿到，前前后后需花掉将近13万元！ 这些钱都花在什么地方了呢？按照相关法律，需缴纳： ：300万×3%＝9万； 评估费：1万元； 公证费：2万元； 其他费用（包括和登记费等）：数千元。 此外，父母赠与子女的房产一般都居住满5年以上且属于近亲属间的赠与，可免征和个人所得税。 买卖：房产卖给子女要花多少钱？ 还能把自己的房产卖给子女？大多数人会对这个办法大跌眼镜，你先别急呀！我们先来算算账，买卖需要花费的费用： 登记费：80元； 契税：300万×1%＝3万； 评估费：300万×0.1%＝3000元； 交易费：230元。 共计：3万+ 父母的房子一般都住满五年，免征个税和营业税。 继承：或许是个不错的选择 从法律角度来说，子女是父母资产的，可以免契税，这一下子比上面的赠与或者买卖少了好几万！ 事实上，较后继承和赠与的费用差别也确实体现在契税上面。 而且，通过继承、遗赠取得的房产，都免征个税及营业税，需支付公证费和工本费。这样说来，价值300万的普通住房通过子女继承需花费3万多。 继承、买卖、赠与到底怎么选？ 通过以上比较，不难看出，比起赠与和继承，把房子卖给子女费用相对较省钱。 一是因为赠与费用过高，二是流程较复杂。选择将房屋卖给子女比较省钱。但要注意考虑到房屋的面积、年限、首套二套等政策规定。 从法律角度来说，以上三种方式各有利弊及风险，费用只是其中的一个考虑因素，具体情况还要综合起来权衡。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved二手房过户：继承税费最少 买卖程序最简便
18:02:03 &&&&&&&&&&&&&&&来源：兰州晚报&&&&&&&&&&
二手房过户持续高温，除普通交易买卖之外，家庭成员之间的房屋产权转换，如何更划算更简便？也是过户者普遍关注的热门话题。3月21日，一位姓张的先生询问“我的父亲去世了，这套老房子现在要过户到我的名下，按继承、赠与的方式上税更少，还是直接走二手房买卖的程序更好？”这个问题并非个案，有关继承、赠与、买卖哪个更划算的问题屡被提及。对此，市地税局相关负责人接受本报记者采访时，给出了详细的分析和解答。
继承：税费最少，但放弃继承程序繁琐
以张先生咨询的情况为例，假设他是家中老三就叫做张三，还有亲兄弟4人。母亲张氏已经仙逝，父亲老张去世后，名下的房产要继承过户给他，首先同等继承权的人要放弃继承并作公证，也就是说，张三的4个兄弟以及健在的祖父母都要同意放弃老张这套房子的继承权。
这样，税费缴纳时，转让和受让方只需要各自承担0.05%的印花税。但继承到张三名下的这套住房如果要再出售，须按照20%的税率缴纳个人所得税。
赠与：不论大小，受赠方须按3%缴契税
如果张三的父亲去世，母亲还健在，首位继承权首先在母亲张氏这里。老张名下的这套房产转换到张三手里，可通过“继承+赠与”或“继承+买卖”的方式。先说“继承+赠与”的方式获得：首先，母亲张氏须按照继承程序获得老张的房子，第二步，赠与双方必须是直系亲属才会在过户时免征个人所得税、营业税。母亲张氏和儿子张三须在公证处公证亲属关系等。
这样，须缴纳的税目包括：双方各缴纳0.05%的印花税，另外，不论房屋大小受赠方须缴纳3%的契税。这套房屋再次交易买卖时，按照20%税率征收个税且不能再享受任何税收优惠。
买卖：程序最简便，契税最高3%
如果是“继承+买卖”的方式，母亲张氏继承到老张的房子再转卖给儿子张三，走最常见的二手房买卖流程，按照最常见的情况来假设，如果这套房子已经满5年，首先可以免征营业税，如果这套房子还是张氏家里的唯一住房，又可免征个人所得税。
这样，剩下的税目只有，双方各缴纳0.05%的印花税，张三作为受让方缴纳1—3%的契税。按照我市目前执行的规定，90平米以下住房契税税率1%，90—144平米契税税率1.5%，144平米以上住房契税税率3%。
提醒：普通老房子直接买卖最省事
综合来看，继承的税收最低，但张三的兄弟、祖父母等人都得同意这套房子归他，在程序和保证家庭和谐上说并非易事。如果母亲还健在，房子首先继承给母亲后，这套老房子要是没超过144平米，时间超过了5年，作为唯一住房可以免征个税、营业税的话，按照普通的二手房买卖流程是最简便、也更划算。
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