发布时间： 13:24:04
作者:顶城小编 编辑:世界有点甜
&　　2016房价走势最新消息：哪些城市的房价会下跌?
　　今年房价的爆发性上涨让大家都瞠目结舌，虽说后来的限购限贷的政策使房价被控制住了，但是大家更加关心的是房价会下跌吗?今天小编特地整理的一些资料，搜索了一些信息，帮助大家来分析分析。
　　11月18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据。
　　数据显示，10月份70个大中城市中，一二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。三线城市较为稳定，其中有7个城市房价出现下降。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读时表示：&初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。&
　　10月上半月，多地出台房地产调控政策，为深入反映房地产市场动态变化，国家统计局再次对15个热点一二线城市的房价，分10月上半月与10月下半月进行了统计。
　　&结果显示，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间。&刘建伟指出。
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2016房价走势预测：为何说2016年房价将不涨反大跌？
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
据路透社报道，四位欧洲央行(ECB)管委会委员称，ECB内部正在形成共识，将进一步下调本已为负的商业银行在该央行的存款利率。同时，欧洲央行也在考虑调整600亿欧元的资产购买计划，但这是一个争议很大的事宜，尚未达成一致。欧洲央行的举措与全球大多数国家或经济体的步调较为一致。在此前，央行2014年10月底决议：将每年基础货币的货币刺激目标加大至 80万亿日元，此前目标60-70万亿日元。并且在2014年11月份日本央行再次强调维持货币不变，承诺以每年80万亿日元的速度扩大基础货币；其他国家或经济体央行进一步调低了利率，包括瑞士和丹麦央行都将央行存款利率进一步调降至负0.75%，去年至今，、俄罗斯、澳大利亚等也在进一步降息。上述全球各大经济体货币政策连锁反应似乎都是源于退出QE及加息的预期。从目前来看，各个国家或经济体正在主动或被动调整货币政策，以应对未来美国加息的落地。中国货币政策也不例外，自去年下半年开始就开始全面宽松，至今为止，中国央行已累计6次降息5次降准。由此可见，年全球范围内货币大战的爆发已经不可避免。那么，对于对于中国来讲，在经济结构深化调整阶段，经济增速也面临着下滑的压力，全球范围内货币大战的爆发对中国影响如何？否会会因为全球范围内货币大爆炸而重新步入快速上涨的？同策咨询研究部总监张宏伟认为，美元加息预期强烈，全球资产配置方向转向美元资产或房产，中国楼市被美元“做空”，中国楼市的全球投资价值在降低；再加上中国版的“量化宽松”对宏观经济、楼市的影响边际效应在逐步降低，全球货币大爆炸对中国楼市并不会起到快速上涨的推动作用；同时，中国楼市已经进入下半场，当前仍然面临去库存压力，此时，因为楼市基本面的好转与融资成本的降低，房企仍然借机在大规模拿地扩张，而在扩张期资金面仍然相对紧张，一旦楼市进入调整（2016年楼市将进入调整期，见下文分析），企业将面临资金链断裂的风险，届时，本轮上涨趋势将停止，楼市大范围也将发生。理由之一：美元加息预期强烈，全球资产配置方向转向美元资产或房产，中国楼市被美元“做空”美元加息预期强烈，从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看，购置美元资产或增加美元资产成为他们的较优选择，美国市场更加具有投资价值。在此市场背景下，全球投资客或财富阶层对比中美楼市的投资价值，还是会选择投资价值较高的美国房产，不会选择中国楼市。从这个角度来看，中国楼市已经被美元“做空”，投资客即使选择中国楼市进行投资，也只是关注一线城市及极少数二线城市当中的中高端物业，难以改变楼市大趋势。此外，在美国经济基本面复苏好转的背景下，美元加息预期强烈，而中国经济环境仍然处于低迷阶段，此时中国货币政策不得不通过量化宽松应对美元加息。这对于中国楼市来讲，确实是短期内的利好，市场需求也会借机集中释放，但是，短期内的需求的集中释放势必会留下更多的后遗症，也就是后期经济再度触底低迷，楼市再度回到的调整期。因此，在美元加息周期即将来临的市场背景下，中国楼市已经不再被看好，在本轮需求集中释放之后，楼市的调整期即将来临。理由之二：中国版“量换宽松”对宏观经济影响边际效应降低，楼市难以有上涨的经济基础2008年金融危机以来，中国实施了三轮的4万亿投资政策，第1轮为2009年，我们称之为4万亿1.0版，实施后，宏观经济出现快速回升，对于摆脱全球经济危机的影响功不可没；第2轮为2012年左右，我们称之为4万亿2.0版，实施后，宏观经济并没有出现快速回升，只是小幅回升后又陷入触底的阶段；第三轮为2014下半年至今，我们称之为4万亿3.0版，实施后至今央行累计6次降息5次降准，还有其他货币政策工具变相放水，此时，宏观经济并没有出现快速回升，今年前三季度GDP增速反而只有6.9%，几乎没有什么明显效应。上述过程与美国4轮QE（“量换宽松”）对宏观经济的刺激作用极为相似，这说明，随着中国版“量换宽松”的实施，它对宏观经济影响边际效应降低，而对于楼市来讲，宏观经济基本面不好，楼市也难以有持续上涨的经济基础。同时，中国人口增速放缓，人口红利带给房地产市场的“大机会”正在消失，房地产市场进入下半场。从国家统计局公布的数据来看，截止2014年末，中国大陆总人口（包括31个省、自治区、直辖市和中国人民解放军现役军人，不包括香港、澳门特别行政区和台湾省以及海外华侨人数）136782万人，比上年末增加710万人。全年出生人口1687万人，人口出生率为12.37‰，死亡人口977万人，人口死亡率为7.16‰。尽管人口自然增长率为5.21‰，比上年提高0.29个千分点，但相比之前10几年，人口增速已明显放缓，人口红利在逐渐减少，这就决定了楼市需求的增速也会逐年放缓。然而，对于大多数品牌房企来讲，出于对业绩和增长率的追求，在资金、人员、土地各方面不断加大投入，即使在楼市下半场依然试图达到15%甚至20%以上的年增长率，这会导致房地产行业产能过剩，供应过多，库存高企，造成更大的去库存压力。综上所述，无论是从宏观经济增长层面，还是从人口红利层面，还是从企业盲动扩张导致库存增加的角度来讲，大多数城市仍然会面临库存量偏大的问题。这也就决定了年楼市“去库存”基调不会改变。理由之三：中国版“量换宽松”对楼市影响边际效应降低，此时当务之急仍然是去库存，而不是期待房价继续快速上涨2008年金融危机以来，中国实施了三轮的4万亿投资政策，第1轮为2009年，我们称之为4万亿1.0版，实施后，宏观经济出现快速回升，房地产市场也出现全国范围内的快速上涨。回顾2009年以来的楼市可以发现，无论对于一二线城市，还是三四线城市，甚至以县镇为核心的五线城市，交易量猛增，房价暴涨，保守估计每个城市至少上涨50%，乐观的房价甚至上涨100%以上，楼市在4万亿的刺激之下出现“欣欣向荣”的景象，效果非常明显；第2轮为2012年左右，我们称之为4万亿2.0版，实施后，大部分一二线城市出现了楼市基本面回升的行情，但是，楼市量价回升的幅度大不如2009年，三四线城市在这轮市场表现也没有抢眼，更不要提以县镇为核心的五线城市。这轮4万亿政策刺激对楼市的影响大打折扣；第三轮为2014下半年至今，我们称之为4万亿3.0版，实施后至今央行累计6次降息5次降准，此时，只有北上广深、、、等少数几个城市出现了量价齐升的状态，其他城市的楼市几乎没有什么明显效应，全国范围内大多数城市楼市仍然面临去库存的压力。上述过程说明，随着中国版“量换宽松”的实施，它对楼市影响边际效应降低，而对于楼市来讲，此时当务之急仍然是去库存，而不是期待房价继续快速上涨。理由之四：房企激进扩张导致企业资金面紧张，2016年市场调整期势必导致大范围降价潮市场环境今非昔比，如今，楼市供求基本面已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。今年下半年3次“双降”之后，虽然热点城市楼市销售量价在“金九十银”有所表现，会促使楼市一线城市、部分二线城市楼市在四季度出现繁荣景象，“日空盘”在上述热点城市也会频现，但是，这繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏者。而这场危机极有可能在2016年年爆发，届时，楼市将陷入新一轮的调整周期，降价潮或将因此而再度来临。然而，对于房企来讲，因为当前楼市基本面的好转与融资成本的大幅降低，房企仍然借机在大规模拿地扩张，全国核心城市土地市场比如北上广深、南京、合肥等频现“地皇”，市场“面粉贵过面包”的成为常态。对于房企来讲，尽管可以借助资本市场力量进行扩张，但是，扩张期的房企的资金面仍然是相对紧张的，一旦楼市进入调整，企业将面临资金链断裂的风险，届时，楼市大范围降价潮也将发生。同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于扩张期的房企来讲，正是由于这些房企的永无止境的市场扩张战略导致开发企业在持续拿地、采购、开发、销售过程中需要更多的资金。因此，当企业的扩张的盲动性与市场调整期相遇时，或者房企未来再次遭遇不可预见的市场风险时，企业的资金面的需求就与市场流动性趋紧的矛盾就日益突出。在这样的市场环境下，从企业的层面就表现出了资金链危机的问题。甚至即使是大型品牌房企，目前也被同行收购股权，面临命运的转折点。此外，从历史经验来看，如果房企激进扩张与“地皇”成为常态，那么，市场可能很快将走向另外一个方向：疯狂之后的市场调整期。比如，年、2013年土地市场“地皇”频出疯狂之后，2011年、包括土地市场陷入大萧条。从今年土地市场表现来看，如果土地市场“地皇”现象在今年四季度持续频现，那么，这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。2016年20将暴跌第1、中国楼市崩盘时间表出炉 2016年20城市房价将暴跌住宅均价：29418元/平米环比上周：↓0.15%，环比上月：↓0.85%，同比去年：↑3.93%第2、中国楼市崩盘时间表出炉 2016年20城市房价将暴跌住宅均价：27024元/平米环比上周：↑0.05%，环比上月：↑19.20%，同比去年：↑30.37%第三、中国楼市崩盘时间表 2016年20城市房价面临暴跌住宅均价：25942元/平米环比上周：↑1.56%，环比上月：↑0.33%，同比去年：↑26.48%第四、中国楼市崩盘时间表 2016年20城市房价面临暴跌均价：25538元/平米环比上周：↑0.33%，环比上月：↑1.92%，同比去年：↑27.56%第五、中国楼市崩盘时间表 2016年20城市房价面临暴跌住宅均价：20,755元/平环比上月-0.49%第六、中国楼市崩盘时间表 2016年20城市房价面临暴跌住宅均价：20,017元/平环比上月-4.01%第七、中国楼市崩盘时间表 2016年20城市房价面临暴跌住宅均价：20753元/平米环比上周：↓0.1%，环比上月：↑1.29%，同比去年：↑8.80%第八、中国楼市崩盘时间表 2016年20城市房价面临暴跌住宅均价：19265元/平米环比上周：↑0.56%，环比上月：↑3.47%，同比去年：↑20.23%第九、南京中国楼市崩盘时间表 2016年20城市房价面临暴跌住宅均价：15925元/平米环比上周：↑0.45%，环比上月：↑26.03%，同比去年：↑39.72%第十、中国楼市崩盘时间表 2016年20城市房价面临暴跌住宅均价：17032元/平米环比上周：↑1.21%，环比上月：↑0.95%，同比去年：↑18.01%第十一、中国楼市崩盘时间表 2016年20城市房价面临暴跌住宅均价：14698元/平米环比上周：↑0.38%，环比上月：↑1.33%，同比去年：↑0.11%第十二、中国楼市崩盘时间表 2016年20城市房价面临暴跌住宅均价：14698元/平米环比上周：↑0.38%，环比上月：↑1.33%，同比去年：↑0.11%第十三、中国楼市崩盘时间表 2016年20城市房价面临暴跌住宅均价：12899元/平米环比上周：↑2.6%，环比上月：↑0.49%，同比去年：↑23.42%第十四、中国楼市崩盘时间表 2016年20城市房价面临暴跌住宅均价：11,622元/平环比上月-1.54%第十五、中国楼市崩盘时间表 2016年20城市房价面临暴跌住宅均价：11,284元/平环比上月+1.22%第十六、中国楼市崩盘时间表 2016年20城市房价面临暴跌住宅均价：10,740元/平环比上月+1.47%第十七、中国楼市崩盘时间表 2016年20城市房价面临暴跌住宅均价：12754元/平米环比上周：↓0.65%，环比上月：↓0.67%，同比去年：↑1.11%第十八、苏州中国楼市崩盘时间表 2016年20城市房价面临暴跌住宅均价：12565元/平米环比上周：↓0.25%，环比上月：↑1.67%，同比去年：↑16.52%第十九、中国楼市崩盘时间表出炉 2016年20城市房价将暴跌住宅均价：10034元/平米环比上周：↓0.49%，环比上月：↓0.26%，同比去年：↑11.56%第2十、中国楼市崩盘时间表出炉 2016年20城市房价很危险？住宅均价：9418元/平米环比上周：↓0.15%，环比上月：↓0.85%，同比去年：↑3.93%正荣润海 正荣润海是由正荣山田平潭置业发展有限公司投资开发，地址位于平潭西南部金井湾综合实验区天大山东路以东，如意路以北。本项目包括普通住宅、、、、商铺等，紧邻湿地公园，小区环境优美，高，公交线路正在规划中，是理想的居住之所。 提供的售楼电话： 正荣.御湖湾 正荣御湖湾是由正荣山田平潭投资发展有限公司投资开发，小区位于平潭综合实验区岚城组团万北路和平岚二路交叉口东北侧，小区由和组成，小区环境优雅安静，交通便捷，是置业的非常好的选择。 提供的售楼电话： 长福麒麟湾 长福麒麟湾是由福建长福文化地产有限公司投资开发，位于平潭县万北路与平岚二路交叉口东北侧，整体上隶属于城市规划的核心，是以居住、商务、生活服务为主的综合性社区。周边环境景观良好，交通便捷，地理位置优越。 财润山海观 财润山海观位于平潭城东中学正南侧，与城东中学相隔12米，离平潭商业核心带“西航路步行街”仅300米，位置优越；西临西航路、北依海坛东路，交通便利。 　项目总占地近3万㎡，约12.5万㎡，由1-10智能住宅组成。 提供的售楼电话： 滨海君天下 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第2页:房价10年走势详解
第3页:房价10年走势详解
第4页:房价10年走势详解
第5页:房价10年走势详解
第6页:房价10年走势详解
第7页:房价10年走势详解
第8页:房价10年走势详解
　　买房者们注意啦！最新消息！牛刀潘石屹同称2016年暴跌50%，房价10年走势详解（图）。专家们一致分析房价10年走势认为2016年放假将暴跌50%，在此小编为大家奉上房价即将暴跌的20城。　　之前，一直看涨房价的大嘴任志强在2015中国发展论坛上表示，目前中国楼市库存量高，房地产企业资金压力加大，大部分城市房价涨不上去。而此前他曾表示：2015不买房，再等30年。此番言论似乎让许多一直苦于不知何时下手的网友看出了玄机：看来此时正是买房的最佳时机，该出手了。近日，任志强齐预测房价将暴跌，楼市20个黑名单城市曝光！牛刀和任志强代表着中国楼市的两种观点，是以牛刀为代表的唱跌派，认为中国楼市泡沫严重，房价暴跌不可避免。而任志强认为只要城镇化还在进行，房价一定会有上涨的空间！而在近日人民币迎来史上最大幅度的贬值，任志强和牛刀的意见貌似出奇一致，他们一致预测中国房价或面临暴跌，20城市的房价即将暴跌。下面一起和小编看看是哪20个城市！　　国家统计局数据显示，6月份70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，涨幅略有扩大。6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加7个和5个；下降的城市分别有34个和20个，分别比上月减少9个和8个。　　国家统计局城市司高级统计师表示，新建商品住宅价格环比上涨的27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个；二手住宅价格环比上涨的42个城市中，有27个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有15个。　　过去9年中国房价大涨的原因有很多种，但其中一种，就是人民币升值。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。近来人民币出现罕见的贬值，就给人一种游戏可能要换一种玩法的感觉。　　许多者担心，人民币贬值将导致整个市场预期逆转，促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。尤其是那些早些时候从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推中国住房资产价格下跌。　　前几天人民币现最大贬值，对我国楼市的影响已经开始显现。任志强表示：人民币贬值确实对我国未来几个月内的房价产生影响，并且将是导致部分一二线房价暴跌。前几个月里，牛刀和任志强的观点都是背道而驰，而这次竟然出乎意料的一致，对于需要买房的人来说，不得不提高警惕，重视起来。人民币贬值或导致房价暴跌，2015房价将要暴跌的20城市有哪些呢？我们一起来看看。　　未来房价暴跌20城市
　　1、北京　　住宅均价：29418元/平米　　
10/09 09:0209/11 09:3109/07 05:2609/06 08:3908/28 07:3708/26 14:1708/26 07:49
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