您好！我前两天买了一套二手房，由于卖方急需用钱办的商业贷款，想现在转成公积金贷款，有时间限制么？看了之前的介绍说得先自筹资金还清商业贷款，这样的话的话，公积金贷款办下来钱是打款给我么？还有如果商业贷款和公积金贷款都是同一家银行，是否也要先还清商业贷款啊？_公积金介绍-宜人贷问答
您好！我前两天买了一套二手房，由于卖方急需用钱办的商业贷款，想现在转成公积金贷款，有时间限制么？看了之前的介绍说得先自筹资金还清商业贷款，这样的话的话，公积金贷款办下来钱是打款给我么？还有如果商业贷款和公积金贷款都是同一家银行，是否也要先还清商业贷款啊？
提问者：s***8
地区：石家庄
&nbsp您好!1、连续正常缴存公积金一年以上的职工在商业贷款所购房屋的房屋产权证办理之后可申请将商业贷款转为公积金贷款2、转贷办理之后，所贷资金拨付给贷款申请人；3、在商业贷款转公积金贷款的过程中，需要借款人自筹资金先将商业贷款的贷款余额还清，从而解除房屋他项权的抵押，再将房屋他项权抵押至我中心名下
您好，想咨询下“在商业贷款转公积金贷款”中，有一项“自筹资金还清商贷余额”，这项规定，是指个人要把原来银行的商业贷款余额一起还清么？只有还清了，才可以转公积金贷款。如果是这样子的话，有能力还清剩余商贷，就不需要转成公积金贷款了。谢谢答复。
您好，想咨询下“在商业贷款转公积金贷款”中，有一项“自筹资金还清商贷余额”，这项规定，是指个人要把原来银行的商业贷款余额一起还清么？只有还清了，才可以转公积金贷款。如果是这样子的话，有能力还清剩余商贷，就不需要转成公积金贷款了。谢谢答复。
&nbsp您好！在借款人目前使用银行商贷所购买房屋尚未取得房屋所有权证的情况下，是由开发商作为担保人向银行提供的阶段性担保，而在借款人申请将商贷转为公积金贷款时并没有相应的担保，必须待借款人取得房屋所有权证后，先行自筹资金还清银行商贷的贷款余额，从而解除抵押在银行名下的房屋他项权，然后再次办理房屋他项权抵押，将房屋他项权抵押至我中心名下，我中心再向借款人放款
本人买二手房用的是商业贷款，当时公积金不可以用，现在可以用了。想转成公积金贷款，可是需要先将商业贷款还完房本解除抵押以后才可以转成公积金贷款。可没有那么多的钱啊，还有没有别的办法。公斤贷款中心是否可以和银行协商呢？谢谢！
本人买二手房用的是商业贷款，当时公积金不可以用，现在可以用了。想转成公积金贷款，可是需要先将商业贷款还完房本解除抵押以后才可以转成公积金贷款。可没有那么多的钱啊，还有没有别的办法。公斤贷款中心是否可以和银行协商呢？谢谢！
&nbsp您好！银行商业购房贷款转公积金贷款业务办理流程：职工申请—公积金中心审核—签订公积金贷款借款合同—自筹资金还清商贷余额—解除房屋他项权抵押—重新办理房屋他项权抵押—房屋他项权抵押至我中心名下—我中心通知委贷银行发放公积金贷款职工申请办理商转贷业务的，在我中心信贷部门通过审批后，需先行自筹资金还清银行商贷的贷款余额，从而解除房屋他项权在银行名下的抵押，然后再次办理房屋他项权抵押，将房屋他项权抵押至我中心名下，我中心收到房屋抵押的他项权证后再向借款人放款
我现在想买一套二手房由于种种原因现在不能办理公积金贷款，我想问问现在办理商业贷款以后能不能转成公积金贷款啊，如果能的话需要多长时间之后能办理，怎么办理？？谢谢！！
我现在想买一套二手房由于种种原因现在不能办理公积金贷款，我想问问现在办理商业贷款以后能不能转成公积金贷款啊，如果能的话需要多长时间之后能办理，怎么办理？？谢谢！！
&nbsp您好！在我中心连续正常缴存住房公积金一年以上的职工，在商业贷款所购买住房的房屋所有权证办理之后，可申请将商业贷款转为公积金贷款贷款购买房屋坐落在市内六区的，申请人需携带以下材料至我中心信贷受理窗口提交申请（1）贷款申请审批表2份（可到我中心领取）（2）工资收入证明（可到我中心领取）夫妻双方各2份；（3）身份证复印件主申请人4份，配偶2份；（4）户口本复印件夫妻双方各2份；（5）结婚证复印件2份，单身的提供单身证明2份；（6）首付款证明（发票或收据）复印件2份；（7）房产证原件及复印件2份；（8）原借款合同复印件2份；（9）上月与银行对账单原件、复印件1份办理流程：职工提供要件材料——公积金中心审核——与承办银行签订借款合同——办理贷款抵押——银行发放贷款在商业贷款转公积金贷款的过程中，需要借款人自筹资金先将商业贷款的贷款余额还清，从而解除房屋他项权的抵押，再将房屋他项权抵押至我中心名下，我中心再向借款人放款
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获取验证码如果能，是不是也是像从开发商那里买一样。只需要支付首付，其余的钱贷款银行一次性打给二手房的买方？还有需要哪些手续？_贷款手续-宜人贷问答
如果能，是不是也是像从开发商那里买一样。只需要支付首付，其余的钱贷款银行一次性打给二手房的买方？还有需要哪些手续？
提问者：z***5
地区：遵义
二手房需提供资料：房屋买卖合同或协议、过户后不动产登记证明、评估报告、不动产完税发票、收入证明、身份证（含配偶）、户口簿、婚姻证明、房产证明或自有房产声明（城区部）。
请问：我2015年一次性付清购买了一套商品房，我可以支取我公积金的余额吗？需要哪些手续？谢谢！
请问：我2015年一次性付清购买了一套商品房，我可以支取我公积金的余额吗？需要哪些手续？谢谢！
一次性付清购房款支取住房公积金所需资料：1、商品房买卖合同；2、商品房备案登记表；3、付清房款收据；4、身份证。详情请咨询当地住房公积金管理部。
购买二手房，现在政策用哪种方式能够一次性提取公积金余额，怎样办理。
购买二手房，现在政策用哪种方式能够一次性提取公积金余额，怎样办理。
全款购房。购买二手房的需提供 《买卖合同》、过户时的《契税发票》、过户后的《房屋所有权证》、提取人身份证、结婚证、银行账户。
1、购买二手房，用公积金贷款，公积金余额可一次全部提取用于支付首付吗。
1、购买二手房，用公积金贷款，公积金余额可一次全部提取用于支付首付吗。
对在我市范围内购买首套普通自住商品房的职工,可提取公积金用于首付补充资金，提取半年以后才能办理公积金贷款。
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看中一套二手房,房子有抵押贷款10W未清!卖方又急需要钱,要求一次性付款,我没有钱一次性付清!中介机构
又很想做成这笔生意，提供无偿垫资！但垫资之前要求我出10W解押，解押之后他们垫资一次性付清余下房款且和房主公正处公正，房主全权委托中介!请问我这10W该不该出，应该怎么保证我的资金安全！因为我考虑到我以后是要和中介签房屋买卖合同的，我把钱给了房东去解押总感觉很大风险！求高人解答·······
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回答被采纳后将共获得20
这样子搞风险不小,正规的流程应当是在签了合同并交了首付后由专业的赎楼公司垫资把房产证赎出来.再进行后面的过户,交尾款动作..而且由中介方无偿垫资是完全没有道理的..应当属于违法操作..
不知道下面这条知识能否帮助到您
?二手房办理抵押贷款的时候,很多网友会选择中介机构代为办理。当然了,二手房抵押贷款除了需要了解办理的流程之外,还需要准备好相关材料,选择正确的银行办理。那么,抚州二手房如何办理抵押贷款?需要哪些材料?
二手房办理抵押贷款的时候,很多网友会选择中介机构
这种做法叫客垫资。有风险 ,问一句是在哪里买房。
找正规的中介机构应该没问题的!
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你好，请问有懂得房产知识的朋友在吗？能给我说一下二手房贷款应该怎么办理才好吗？
提问者：余淑惠|
时间： 23:58:17
已有2条答案
回答数：1|被采纳数：0
所有回答：&1
银行在二手房贷款年限方面的规定相对比较严格，二手房公积金贷款年限更甚。银行对二手房贷款年限的规定一是已使用年限和贷款年限综合不能超过30年；二是贷款房屋房龄不能太老，否则不予办理贷款；三是贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过60周岁。
回答数：1|被采纳数：2
所有回答：&1
、二手房贷款的流程二手房贷款流程一：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。二手房贷款流程二：凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）――保险柜（办理保险）――签约柜（签订借款合同）――公证柜（办理合同公证）――签约柜（领取贷款合同）。二手房贷款流程三：在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。其实，办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。因此，购房者可以在办理二手房贷款时多向律师咨询，他们会问您提供最有利的建议
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