没有房产证可不可以交土地出让金？经济适用房房产证样本

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-08 09:29 标签： 经济适用房办理房产证
网友答疑：经济适用房出售是否需缴土地出让金?-绍兴房产网
诸暨房讯 &&网友答疑：经济适用房出售是否需缴土地出让金?
网友答疑：经济适用房出售是否需缴土地出让金?
更多资讯请访问&&& 文章类型：
　　 　　　　　点击数：<font color="#FF
&&加入时间： 15:51:05
&1.问：你好，我有套房子想要出售，是经济适用房，三证齐全，现在如果出售，是否需要缴纳土地出让金?如何缴纳? 答：经济适用房出售是需要缴纳土地出让金的，先去房管部门挂牌，挂完牌后会开张单子给你，再去契税窗口缴纳契税，最后去土地窗口缴纳土地出让金。土地出让金的算法是新的契税价格-旧的契税价格(原来的证上是有的)，两者的差价×55%，即为所需缴纳的土地出让金。 2.问：我想评估一套罗门北区的房子，5楼中的车1楼，建筑面积为42.24m2，车棚面积为5m2，请问市值多少? 答：该小区建造于上世纪90年代左右，市中心老小区，学区为塔小建功双学区，学区较好。经综合测算，市场参考价为49.3万元左右。 3.问：我有一套新河弄和上大路中间，北小后面的房子，人防建造，4楼中的一楼，建筑面积为108m2，如果卖掉可以卖多少钱? 答：该房屋属于零星住宅，且建造年份较早，但其学区为北海小学和绍初龙山校区，属于双学区房，学区较好，面积较大。经综合测算，市场参考价为135万元左右。 4.问：您好，想请专家帮忙分析下大明翰泽苑(详情 动态 论坛)和农房澜山(详情 图库 动态)这两个楼盘，谢谢。 答：大明翰泽苑的开发商是国企，土地时间是比较久了的，房子都是18层，容积率比较低，楼间距是比较好的，作为国企开发的项目，国企比较低调，因此广告宣传做得比较少，地段相比较而言比较好，这个价格在这个地段还是属于比较低的，但是就是总体设计可能没有那么时尚和独特。农房澜山是外来开发商开发的，容积率是比较高的，有33层，两栋楼间的间距比较小，因此在选房的时候楼层是要注意的，不然可能采光等会有影响，但外来开发商样板房等做得是比较好的，在真正买的时候还是要问清楚实际的情况。此外，农房澜山是期房，这点也需购房者自己考虑。
更多资讯请关注
出处：腾讯
...:::.. &| &&| &
Copyright @&绍兴房产网 && 绍兴，绍兴，免费发布，中介免费注册就有免费广告位
服务电话：
网站备案：浙ICP备号经济适用房补交土地出让金_公积金资料-宜人贷问答
经济适用房补交土地出让金
提问者：g***8
地区：贵阳
您好！详见：/art//art_.html55条，若仍有疑问，可拨打12329转人工坐席咨询。
公积金交土地出让金
我买的是经济适用房，办房产证要交土地出让金，是否可以提公积金交土地出让金？具体要什么手续？谢谢
您好！职工补缴经济适用住房土地出让金的提取住房公积金需以下资料：1、《贵阳市住房公积金提取申请表》加盖单位公章；2、申请人身份证原件；3、若还需提取配偶住房公积金余额，需提供婚姻关系证明、配偶身份证原件；4、国土资源局出具的《贵阳市经济适用房补交土地出让金结算单》；5《贵州省政府非税收入一般缴款书（收据）》原件。
提取公积金付契税
可否提取公积金付契税？若可以，需要哪些手续？
您好！公积金只能用于归还贷款、补交土地收益金，补交经济适用房土地出让金使用。无法用于支付契税。
提取公积金用途有哪些？
目前是否不能提取公积金做装修用？那么哪些用途可以提取公积金呢？全额提取的那种？
您好！提取范围如下：若仍有疑问也可拨打12329转人工台咨询（一）提取范围1．符合下列情形的，可以办理销户全额提取：（1）离休、退休的；（2）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（3）到国外或港、澳、台地区定居的；（4）与单位解除劳动关系，女年满45岁、男年满50岁的；（5）与单位解除劳动关系并符合部分提取使用条件的；（6）本市户籍并与单位解除劳动关系满1年或者转入集中封存户满1年以上（含1年）并未建立新的劳动关系的；（7）非本市户籍并与单位解除劳动关系的；（8）职工在职期间死亡或者被宣告死亡的，其继承人或者受遗赠人可以申请提取职工住房公积金余额；（9）调离本市的。2．符合下列情形的，只能办理部分提取，其住房公积金账户内应保留不低于壹佰元的余额。（1）购买、建造、翻建、大修自有住房的；（2）房改房补交土地收益金或者经济适用房补交土地出让金的；（3）偿还个人住房贷款本息的；（4）承租住房租金超出家庭工资收入20%的；（5）租住公共租赁住房或单位自管公房的；（6）本人、配偶或者未成年子女患有特殊病种的；（7）遭遇重大突发事件造成家庭生活特别困难的；（8）享受城市居民最低生活保障的。
对以上答案仍不满意？您可以向我们的专家咨询问题
获取验证码&>& > &>&经济适用房产权
&　　首先，介绍下经济适用房与房改房、商品房的区别。居民个人购买的经济适用住房产权归个人，产权分四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权。与房改房、商品房相比，经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。 房改房上市后收益的94%归出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元(含)以下的，全部归个人;每平方米在元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分，和原产权单位五五分成;买方补交3%的土地出让金。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。 经济适用房上市后，收益同样全部归个人所有，所不同的只是在出售时，新的购房人要按经济适用住房所在地标定地价的10%交 纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这 样，购买人就可按商品住宅办理产权登记。　　其次，经济适用住房的上市问题。根据北京市人民政府令〔1999〕第40号令规定和京房地字〔1999〕 第1077号文件规定，职工个人购买的经济适用住房，房屋产权归职 工个人所有，已取得合法产权证书即房屋所有权证、土地使用证的， 可依法进入二级市场上市交易。上市后，收益全部归个人。
&　　经济适用房产权多少年?　　首先介绍下房屋完全产权的组成部分。房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权.通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证.土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地最长40年,住宅用地最长70年,也有50年的.而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地,由国家无偿批付使用的,没有具体土地使用期限.只有出让的土地取得方式才有期限.不论土地使用期限是多少,房屋所有权始终归房主所有.根据即将发布的物权法的精神,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年.期满国家要收回土地及其地上附着物的,补偿办法比照拆迁补偿办法执行.也就是说不管怎样都会有一定的物资保障.无非是钱多钱少的问题.对于经济适用房道理是一样的.。　　另外，需要特别注意的是，所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。
&　　如何办理经济适用房房产证?不妨参考以下几步：　　第一步：借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;　　借款保证人在贷款申请审批表&保证人意见&栏上签字、盖章。　　第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。　　第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。　　第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。　　第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。　　第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单。　　第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。　　办理经济适用房房产证手续比较多，但是经济适用房好处多多，是不错的选择。
经济适用房产权

我要回帖

更多关于 经济适用房办理房产证 的文章

 

随机推荐