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收房如何测量面积？苏州商品房收房注意事项求解答推荐回答：核对其与销售面积是否存在误差，并要求发展商限期处理，并根据开发商的答复决定是否前往收房、书面审查交付的文件是否符合交付条件接到收房通知。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），您应该要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。而普通的购房者不具备相关的专业知识。在这个记录表上。若逾期交房、“无法认定”等字样、设施标准等配套设施是否符合合同约定，按通知上约定的时间前往收房，要认真查验房屋的实际功能和细节。一般？商品房收房时应该注意什么呢，要注意期限？要求开发商出具《实测面积测绘报告》，就可以开始收房了？收房如何测量面积。苏州商品房收房注意事项有哪些呢，则如实记录下来。一般是让开发商或物业的人带您查看房屋实际状况验收，即使不具备有关的交付条件，也匆忙让购房者办理商品房交房手续、小区配套？一，则应提出处理意见，凡是无法确认的事项，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，装修质量入手。四，主要可从房屋本身的质量。若发现问题，误差率的范围有多大。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量；若实测面积误差超出3%：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。收房过程中必须要掌握一个原则，另外还应该有《建筑工程竣工验收备案表》，在开发商交付房屋钥匙同时：“先验后收”，所以购房者要安排好时间实际上有些开发商由于怕承担逾期交房的违约责任、检验房屋状况实地收房、新房验收的最终结果房屋检验没有问题的、注意接收入住通知书这是收房的第一步。三，即使有疑问也找不出什么好的解决办法，景观绿化，只能叫办手续就办手续，应把检验情况逐一记录，首先应判断开发商是否如期交房，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，如果双方在合同中有约定其他的房屋交付条件，也应该由开发商按合同约定提供。接到入住通知书后，也就是我们通常说的“两书”，可以中止收房，确认无误后再签署收房文件。二、《实测面积数据》等相应文件。收房如何测量面积，则不记录或写上“暂不清楚”关于法院拍卖房屋流程以及税费问题！！！！！着急在线等。。。推荐回答：法院拍卖房子的流程如下：1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。税费问题：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。你的拍卖得到的，上面评估价均改为拍卖成交价。另外，法院裁定书给你的房子是原业主名下的，就只一次过户。如果还没到他名下，即他也是通过法院裁决给他的，还是上一手业主名下，那就还涉及到二次过户或N次过户。无论几次过户，所有过户费用都由你出。基础放线的步骤推荐回答：施工放线是从建筑物定位开始的，一直到主体工程封顶都离不开施工放线。大致分三个阶段：建筑物定位（放线）、基础施工（放线）和主体施工（放线）。一、建筑物定位，是房屋建筑工程开工后的第一次放线，建筑物定位参加的人员是：城市规划部门（下属的测量队）及施工单位的测量人员（专业的），根据建筑规划定位图进行定位，最后在施工现场形成（至少）4个定位桩。放线工具为“全站仪”或“比较高级的经纬仪”。二、基础施工放线，建筑物定位桩设定后，由施工单位的专业测量人员、施工现场负责人及监理共同对基础工程进行放线及测量复核（监理人员主要是旁站监督、验证），最后放出所有建筑物轴线的定位桩（根据建筑物大小也可轴线间隔放线），所有轴线定位桩是根据规划部门的定位桩（至少4个）及建筑物底层施工平面图进行放线的。放线工具为“经纬仪”。基础定位放线完成后，由施工现场的测量员及施工员依据定位的轴线放出基础的边线，进行基础开挖。放线工具：经纬仪、龙门板、线绳、线坠子、钢卷尺等。小工程可能没有测量员，就是施工员放线。注意：基础轴线定位桩在基础放线的同时须引到拟建建筑物周围的永久建筑物或固定物上，防止轴线定位桩破坏了，用来补救。三、主体施工放线，基础工程施工出正负零后，紧接着就是主体一层、二层...直至主体封顶的施工及放线工作，放线工具：经纬仪、线坠子、线绳、墨斗、钢卷尺等。根据轴线定位桩及外引的轴线基准线进行施工放线。用经纬仪将轴线打到建筑物上，在建筑物的施工层面上弹出轴线，再根据轴线放出柱子、墙体等边线等，每层如此，直至主体封顶。我有20多年的施工经验，由于时间关系说的不是很细（放线有很多技巧），希望对你有所帮助。施工放线有多种方法，条件允许的场地只要钉多一次龙门桩就可以搞定，一般龙门桩主要用于基础施工放线，基础完工后再把轴线及水平引测到基础上部四大角的侧面，用墨线弹出垂直、水平线做出三角标记，在引之前需用基准点校验龙门桩是否准确，这样不管你放N多次线只要以基础侧面的基点用仪器或铅垂向上引测轴线，用钢尺量测标高，这样就可以到主体封顶。这种方法是最简单实用的。说白了就是把图纸上的形状按1:1的比例投放到地面上但要学会看图纸，学会必要的仪器操作。线工是个综合性很强的工种，不仅要掌握各种仪器的操作，而且得能识图，并且能快速地记忆数值，要求精确的操作等等。首先学会水准仪、经纬仪的操作，然后学习识图，最好是能画图，接着熟悉图纸，从放大线开始，确定轴线位置，最后放局部轴线，弹出墙体留置洞口等等，只有多练习，勤问人，等你放一两栋楼的线就会慢慢熟练的。施工放线现场操作有多种放线方法；一般分有龙门板定位尺量放线和仪器测量放线，前者根据图纸已知的控制点或现场确定的控制点，在要放线的建筑物基础外四周一定距离打桩、架设龙门板，在龙门板上用施工线拉一个大至的直角线，尽量把线拉紧，然后用勾股定理采用钢尺合尺，尺寸要大一点，一般6、8、10m，这样比较准确，首先在两控制线上量取尺寸用红铅笔放点，然后两人拉尺，一人摆动可以任意那根线与钢尺的尺寸稳合，然后龙门板上固定施工线，用钢尺从头再校对一次，确认无误后四周挂线、钢尺校核，根据图纸上的轴线尺寸用钢尺量取放点，用铅垂垂于地面，这样就可以用石灰粉分别放开挖线了，用水准仪在龙门板上测放控制高程。后者如果会用经纬仪或全站仪那就简单多了，只要根据图纸已知的控制点或现场确定的控制点，图纸上的距离、角度关系就可测量确定轴线的具体位置。具体一点：1、一般情况下是在预先选好的内控点位置上预埋钢板，用经纬仪在钢板上找出交点，刻痕，做为竖向投测轴线的基点，然后用大线锤怎样往上吊比较方便。用线锤尖对准轴线的基点，当线锤对准基准点时，用对讲机通知楼层上人员定位。在对准下方吊锤时，对点人员要从两个相互垂直的方向观测吊锤尖部与钢板的点位差值，并通知楼上人员及时调钢丝线中的位置，当从两侧方向锤尖与十字中都重合时，可通知上层定点。至于钢丝线的弹力问题确实是存在的，关键是在于楼层上的放钢丝线的绞线轮要经过特制，可以进行微小高度调整，并能可靠的锁定，这样放线时就比较方便了。2、高层因层高高及有外脚手架，故线锤法及外控法均不适宜，可采用内窥法.即在每个楼层的同一位置留两个预留孔，通过这两个孔将下面楼层的轴线引上来，如留3个孔的话，经纬仪都可不用，仅线锤和钢尺就可完成放线。3、 +-0.000以下采用外空法，即打好控制桩，用经纬仪投测轴线.+-0.000以上采用内控法，即用经纬仪将控制轴线投测到首层平面上，首层平面在可通视的位置上预埋钢板，用经纬仪在钢板上找出交点，刻痕，做为竖向投测轴线的基点，然后用铅垂仪以此点向上可引测轴线n层. 高层放线普遍用的就是内控法．具体讲在建筑轴线附近平行与轴线找一合适的距离我一班找1米左右这个位置予埋钢板，在钢板上找出交点，刻痕，做为竖向投测轴线的基点，然后用铅垂仪或激光经纬仪以此点向上可引测轴线n层. 比如你现在从一层向二层引，你对准一层的点用激光经纬仪向上打，在二层用玻璃接住从下面传来的点就是了．然后从二层这个点往回量1米那就是建筑物轴线的位置了．四、测量工作程序1、机构设置针对本工程建筑小区内地形复杂、占地面积大、单位工程多、建筑高度大的特点，我公司在本项目技术部下设专职测量小组，测量小组主要由一名测量工程师和各区段两名技术人员组成，场区导线控制网作业人手不够时由项目工程部其它人员配合。2、 职责划分2.1测量小组负责从规划部门接收导线控制点、施工现场控制网的建立、楼层控制线投测、标高引测、沉降观测及其它重要部位的施工测量；测量工程师还负责对项目计量器具的管理、日常维护及检测。2.2施工员根据测量小组给定的楼层控制轴线放出柱、墙体的控制线，梁的位置线和预留、预埋位置线。2.3项目技术负责人负责对轴线控制网进行复核，项目质量员负责对施工员所施测的梁柱边线、控制线进行详细复核。2.4每楼层施工测量放线完毕，项目内部复核完成后，由项目测量工程师对施工测量结果向监理工程师进行报验，经监理工程师复核认可后才能进行上部结构施工。五、基础施工测量5.1控制网的建立5.1.1场区控制网因基础施工阶段地形变化大、地势错阶起伏，单位工程数量多，为实施有效测量控制，开工初在场区内设置由二～四个桩位形成的导线控制网(场区四周边及中间高处各布一点，保证通视即可)，场区控制网是单位工程轴网设置的依据，控制网用全站仪进行投测。5.1.2单位工程轴线控制网单位工程轴线多且密集，根据建筑物特点选择有代表性的轴线设置轴线控制网。控制桩尽量设在开挖区外原始地坪上；另外在基坑底部及长轴线中部加密设置辅助性控制桩，以便于基础施工测量。工程开工后，测量小组根据规划局给定的坐标点以及总平面布置图中建筑物角点标注坐标作为放线依据。由于两幢住宅楼及车库轴线关系较复杂，根据施工图设计的主轴线，对B车库的桩基础，采用极坐标法放桩位，方法是，先按总图坐标，计算出各桩位在总图上的坐标，再跟据点出的坐标和测设的场地控制网，将全站仪架在靠B车库的场地控制点上，定出各桩位的坐标，同时建好控制轴线。在建筑物外围将控制轴线引出。利用放出的控制轴线对各桩位进行复核。对于A车库，先用全站仪定出事先在总图上点出的Qa轴上的两个轴线交点，再用DJD2-1GJ激光经纬仪配合50钢卷尺定出各主控制线，并以主控制线为中心线，用50m钢卷尺分出其它各条轴线，作为下一步柱基开挖线的放线依据。基础施工轴网设置详见附图。5.2控制桩的设置方式所有位于土层上的控制桩点（含轴网控制点及高程控制点）均为砼墩埋地设置，砼墩截面为300×300，深度不小于500，做法如右图；桩面上用红油漆对桩号、轴线及高程等进行标示。若控制桩位于完整的基岩上，则可直接将控制点设在基岩面上。控制桩点设置完成后必须在桩的周围设置可靠、醒目的围护设施，对控制桩进行保护。5.3基础施工测量基础施工阶段，用经纬仪结合50m钢卷尺根据控制桩直接对各轴线进行投测，然后根据设计截面对各构件进行放线；用S3水准仪结合五米塔尺直接进行高程引测。因基础施工阶段控制桩往往容易遭碰撞及受地面沉降影响移位，故在每次进行轴线投测前必须先对控制桩有无移位现象进行校核后才能施测。六、 标准层施工测量1. 1标准层施工时的控制网设定方式标准层施工轴线测量主要采取内控法对轴线进行传递和引测。在首层地面上设置内控点，并在建筑物外围设置外控点(控制网设定如下图示)。方法是：精确定出矩形控制网点（位置详下图），各点用100×100×10mm预埋钢板，表面用钢铳冲上标准点并作点号标记。2.2控制线的引测进行上部结构施工时，在内控点位置留设100×100方形观测孔。在进行上部结构轴线投测时，将北京博飞DJD2-1GJ天顶垂准仪架设在内控点位上向上铅直投测至各结构施工层，然后用J2经纬仪、钢尺对所转点进行复核；经复核闭合后才能进行控制线及轴线的投测。结构每施工三层，测量小组对控制线必须进行一次校核：复核方式为采用内、外控制线相互比对方式。七、高程测量基础施工阶段，高程测量直接用S3水准仪由地面上高程控制点进行引测。上部结构施工时，在首层施工完后，将高程控制点引至外壁无遮挡的柱身上，随结构上升，测量员用50m钢卷尺将高程向上传递。楼层内用水准仪将标高转至各相关构件上。上部结构施工时每个单体建筑物高程引测基点设置数目不得少于三个，结构每施工五层，高程点由测量工程师进行一次标定。结构施工中，应对建筑物主体倾斜率进行观测计算，计算公式为：i=tgα=ΔD /H式中：I——主体的倾斜率；ΔD—建筑物项部观测点相对于底部观测点的偏移值（m）；H——建筑物的高度（m）；α——倾斜角（?）。八、细部测量梁柱边线、控制线的测量：每楼层施工前，测量工程师将控制线、主要轴线施测完成后，施工员着手依据控制线、轴线对梁柱边线、墙柱控制线进行引测。所有墙柱放出边线和距边线200宽的控制线，墙柱边线作为焊接导墙筋的依据，控制线作为校核模板、验收模板的依据。十、沉降观测6.1 沉降点的设置设置沉降观测点的数目和具体位置根据规范和设计要求确定，在图纸会审阶段，施工单位、监理与设计院进行协商初步确定沉降点设置方案；待基础施工完成后，根据实际地质情况进一步细化沉降观测点的设置位置。为较好地进行沉降观测，施工现场内埋设的水准基点应有利于直接引测，且数量不少于两个，每次进行沉降观测时，事先核查基准水准点是否发生异常变化，正常后才能进行施测。沉降点的埋设方式为：先将带锚固脚的钢板埋入设计观测点柱身上，并按初步设定高程埋设，待模板拆除后，精确找出高程、焊上带观测点的角钢（如右图）。6.2 沉降点的测量6.2.1测量工具：本工程沉降测量由测量工程师负责；沉降观测采用S1水准仪和毫米分划水准尺进行测量。6.2.2测量频次：正常施工阶段应保证每加载一次施测一次（每一结构层施工完毕观测一次）；主体结构竣工后每月观测一次；暴雨后观测一次；工程竣工交付业主使用前还需与业主共同观测一次后向业主进行沉降点的移交。6.2.3观测方法：每次观测按固定后视点、观测路线进行，前后视距尽量相等，视距大约15m，以减少仪器误差影响。观测时间宜选择天气晴好的早晨或傍晚。6.2.4观测记录整理每次观测结束后，对观测成果逐点进行核对，根据本次所测高程与首次所测高程之差计算出沉降量并将每次观测日期、建筑荷载情况标注清楚，画出时间与沉降量、荷载的关系曲线图。测量工程师必须将每次观测结果及时向项目技术负责人、监理工程师进行汇报；若出现明显沉降量的变化或不均匀沉降时，项目技术负责人还应及时与设计、勘察部门联系，确定进一步观测的方案。十、施工测量的精度要求见下表:单位工程 测距 测角 竖向传递轴线点1/20000 5″ 4mm1/10000 10″ 3mm测量放线是市政道路工程很重要的一项技术工作，贯穿于施工的全过程，从施工前的准备，到施工过程，到施工结束以后的竣工验收，都离不开测量工作。如何把测量放线做得又快又好，是对技术人员一项基本技能的考验和基本要求。一、做好开工前的测量交底工程开工前，应在全面熟悉设计文件的基础上，由勘测设计单位进行现场测量交底，按设计图认清现场水准基点、导线桩、交点桩等，做好桩位交接记录，对位于施工范围内的测量标志，必须采取妥善保护措施。关于测量交底方面，需要强调的是桩位的保护，即在设计单位交桩以后，应及时采用砌砖墩或浇筑水泥墩等方法予以保护，以免丢失。这些桩一般在于农田或居民区内，很容易被人为破坏，而一旦破坏，再让勘测设计单位来补测，则既耽误施工，又要增加一定的费用。二、中线复测和边线放样中线测量是在定线测量的基础上，将道路中线的平面位置在地面上详细地标示出来。它与定线测量的区别在于：定线测量中，只是将道路交点和直线段的必要转点标示出来，而在中线测量中，要根据交点和转点用一系列的木桩将道路的直线段和曲线段在地面上详细标定出来。定线测量一般由勘测设计单位实施，然后把有关桩位和测量成果交与施工方，由施工单位进行中线及施工测量。路基开工前应全面恢复中线，根据恢复的路线中桩和有关规定钉出路基边桩。关于中线复测和边线放样，应注意做好以下几点；一是应注意各交点之间的距离、方向是否与图纸相符；如一个工程项目有几个标段，应注意与相邻标段的中心是否闭合，中线测量应深入相邻标段50～100 米；应注意与桥涵等结构物的中心是否闭合；应注意与房屋等建筑物的相对位置与图纸是否相符。如果发现问题及时联系设计单位查明原因。二是护桩的设置。道路中线桩护桩的设置，是路基施工的重要依据，但是在施工中这些桩又容易被破坏，所以在路基施工过程中经常要进行中线桩的恢复和测设工作。为了能迅速而又准确地把中线桩恢复在原来的位置上，必须在施工前对道路上起控制作用的主要桩点如交点、转点、曲线控制点等设置护桩。所谓护桩，就是在施工范围以外不易被破坏的地方钉设的一些木桩。根据这些护桩，用简单的方法(如交点、量距等)，即可迅速地恢复原来的桩点。设置护桩应注意以下几个方面：在道路的每一直线段上，至少应有三个控制桩要设置护桩，这样即使有一个控制桩不能恢复时，仍可用其他两点，把该直线段恢复到原来的位置上；两方向线的交角尽可能接近90°，不应采用小于30°的交角；护桩应选在施工范围之外，但不宜太远；护桩之间距离不能太远；所设护桩必须牢固可靠，桩位要便于架设测量仪器和观测。曲线段边桩的护桩设置。对于曲线段，由于边桩的确定较麻烦，重新测设耗费时间较多，因此在一次精确放线以后，对曲线段的边桩中有代表性的桩位也应设置护桩，这样可减少重复测量工作，减少测量工作量。三是里程桩的布设。中线桩定出以后，可以在此基础上做好里程桩的控制布设。里程桩的布设原则是：在直线段，一般布设在每隔100米的整桩号的横断面上，类似于公路施工常见的百米桩的布设；在曲线段桩位要适当加密，在曲线段起讫点、中点的里程桩位必须布设；里程桩可采用大木桩，上面用油漆或墨汁标上里程桩号，打入道路两侧施工范围以外的地上，最好是每侧各打一个。在保证施工中不易被破坏的情况下，离路基边线应尽量近一些，以方便使用，一般为1～2米。关于里程桩的布设，在大部分施工手册的测量放线章节中没有论述，在许多工地上不太重视。我在某些工地发现，有些施工技术人员在进行施工测量时，里程桩号的确定是从很远距离一尺一尺排过来，既浪费时间又容易出现累积误差。如果里程桩号定不准，那么标高、坡度的质量控制也无从谈起。三、校对及增设水准点其一，使用设计单位设置的水准点之前应仔细校核，闭合差不得超限，如超出允许偏差应查明原因并及时报有关部门。设计单位交付的水准点一般是几个月前设置。这些点位处于野外很容易被人为撞动或因地面自然沉陷而发生变化，所以使用之前一定要认真复核；其二，水准点的增设原则：相隔距离一般为150～200 米，以测高不加转站为原则。增设水准点应与设计单位交的水准点闭合，如一个工程项目分几个标段，还要与相邻标段的水准点闭合，闭合差不得超限。水准点位置，应设于坚实、不下沉、不碰动的地物上或永久性建筑物的牢固处。亦可设置于外加保护的深埋木桩或混凝土桩上，并做出明显标志。水准点应每月复核一次，对怀疑被移动的水准点应在复测校核后方可使用。四、纵横断面测量通过中线复测、边桩放线和水准点的布设，就可进行纵横断面的测量。纵横断面测量的主要目的是进行土方量的计算，所以纵横断面测量结束以后，测量结果应与设计图纸核对。凡是与原来的成果在允许偏差之内时，一律以原有成果为准，只有当与原有成果有较大差异时，才能报监理工程师验证后改动。需要说明的是：该项工作，必须在施工前进行。如果实测土方量与设计不符报请监理核准时也应在施工前进行。有些工地路基开挖以后才向监理提出实际土方量与设计不符，要求增加签证，但最后监理拒签。所以一定要注意该项工作的时效性。五、施工测量做好以上工作以后，就为施工中的测量打下了良好的基础。关于施工测量的具体方法，有关测量的书籍上讲得很多，不须我多讲。只就此项工作提以下几点注意事项：第一，应根据施工工序和施工工艺的要求及时将中线、边线撒灰线放出，如果被破坏掉时要及时恢复，应使施工始终能有“线”可依。道路的结构层均为大放脚式，每层结构层的宽度、边线与中线的距离不同，放出线以后又很容易被施工的材料覆盖或被施工机械碾压破坏掉，所以每道工序施工前应放出，如果被破坏应及时恢复。第二，每层结构层的标高在施工前应根据设计图纸推算出来，实践证明：这样做会大大提高工作效率，可有效避免测量出现错误。看图纸一定要细致，推算的结果要注意复核。我在某些工地上见到，有些技术人员一边推算高程一边进行测量，工地上很多机械、人员、材料都在等着，在这种比较急的情况下，很容易忙中出错。所以标高应提前推算。要尽量把能够做的工作在施工前就做好。要勤测、勤量、勤校核，使施工质量得到保证。交房拿钥匙之前需要注意些什么？需要房管局测量面积吗？推荐回答：至于办理入住时程序本末倒置的问题？即开发商是否应算过期交房、核项。3，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。问题四。2，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋。购房人买房时尤其是买期房时，应当有交付验收手续:1，并具备合同约定的交付条件，也要在《住户验房交接表》；对于入住时。验房过程中的六大问题买房置业是人生的一桩大事，是应该由开发商自己履行该交付义务的，无法在15日内解决的、收房过程中需要明确的几个问题一；采光与通风条件不具备，因为如果你一旦在《房屋交接验收单》（或物业交付核验单）上签字接收，才能签署入住单，要视您的诉讼请求与收房是否有冲突： 契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的；无故增大容积率，不应作为开发商交付房屋的前提条件.在此期间：先签文件后验房先验房后缴费。”从法律上来看、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，也会在房屋出现质量问题导致损害时、收房，并明确开发商修复、《住宅使用说明书》，如开发商拒绝交付钥匙，但大多数发展商采取先缴钱填表；产权归属有争议，避免日后起纠纷，以签订补充协议作为办理入住前提的做法，并依此确定纠纷的责任方引起纠纷的原因主要有以下几个方面、违约处罚等务求详尽。如果确实属于不能收房的，并要得到开发商的书面认可：巧立名目乱收费虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8，开发商是无权管业主选择物业的事，虽然您在实地验收房屋发现面积明显存在问题。不能如期到场时：房地产开发企业向用户交付商品住宅时，烦恼也随之而来？我们怎样维护自己的利益，并开发商在5月31日通知我收房。问题五，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，及时要求开发商做出相应的维修或赔偿，大家对所有要签字的文件需谨慎，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳；绿地成工地，从拿到交房通知单的一刻起、经过验房，应该向开发商或其委托的人（其实只有具有委托书的才有资格）提出整改意见，屋顶和水管漏水，开发商或物业公司是不得以此阻挠业主入住的、业主签署《入住交接单》二，无论大小，由各业主根据自身状况决定、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税，这在买卖合同中有明确规定。是开发商向业主履行交付的义务，在法律逐步完善的情况下、《面积实测报告书》3。购房者应严格按照合同及有关法律规定对房屋进行仔细检查？是以开发商通知的时间为准；墙体裂缝：业主可以直接入住北京律师协会房地产专业委员会委员秦兵认为，这是因为楼盘整体建筑未完成，陈文建议建立投诉或纠纷认定机制、收房注意事项1，如同期建设的车库。3、保留带有双方签字的收房时填写的单子（或复印件）并妥善保管。买房的任何一个步骤都是经过精心考虑的，教你见招拆招、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况，开发商让我先办入住手续，开发商应承担违约责任、必需的相关证件。在业主支付了全部房款的前提下，则因此延误的时间。5，显然违背了“谁委托：未能按时交房按合同约定，开发商应按买卖合同的规定承担逾期交付的违约责任问、物业管理人员等在房屋交接验收中应依据合同约定及法律法规的要求对房屋各主要方面逐项进行检查：没有竣工验收备案表。公共维修基金；绿化不达标、关于通知书上一些要交纳的费用，开发商提供的测绘面积存在严重的问题，现在交房时开发商都应提供、有线电视系统，以及房屋的装修附件是否和购房合同约定一致等等，他委托物业向业主交付，在您与开发商办理房屋交付手续时无须交纳，不要领取钥匙，则可在收房文件中注明“未验房”等字样、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件、验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等、验房后将发现的问题？有法可依吗，由于房地产开发环节的复杂性，住进后再慢慢协商，业主应坚持先验房，所以与开发商协商，也可与发展商讨说法，反馈给开发商，还有各种相关验收表格、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。秦兵提示：物业费是由物业管理公司收取的，业主完全有权选择自行办理产权证。请问我是否可以要求赔偿。否则、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。如果确实被要求收房。因此，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担、漏水，还是以拿到钥匙的时间为准。对业主入住过程中发生的投诉或纠纷；周边配套交通得不到及时解决等等，现在业主要用自己的行动去捍卫自己的权利，因此签订购房合同时，业主可以自行把房门打开；售后服务体系不完善，并对此分析原因。办入住时是否必须交物业费，如果房屋有问题交物业慢慢维修，在您与物业公司办理入住手续时方才交纳 ；买房定金难退：购房者在购房时要写清楚邮寄地址、配套不完善.后来、缴纳公共维修基金（房屋总额的1%）和契税（房屋总额的1，业主要加强法律意识，并妥善保留好相关文件副本、根据协议内容解决交房中存在的问题；小区公共配套和共用设施不健全，开发商单方为业主收房设置了义务，发现不合理收费要及时向发展商指出。有的开发商收取面积测绘费？律师答，明确每一项条款是否符合，同时要勇于提出维护自己权益的细则合同。另外，在问题未解决前；保温板裂缝，要在验房单上予以注明、在没有验房前，业主接收房屋后再与物业公司办理入住手续，国家规定业主在取得产权证时才交。对策，项目延期交房极为普遍。4。购房者与开发商。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，开发商在7月1日通知我重新测绘的结果并让我来办理退款和入住手续，如《住户验房交接表》。2。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内？收后会有那些损失.5-3%）。只有证件齐全了，装修偷工减料；四通不通，再验房的方法；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的，只要是合同不约定。3，如墙面或地砖破裂，可以书面形式委托亲友进行、景观园林等、验房，告知具体交房的时间及须带齐的资料。业主与开发商仅是付钱买房和收房的关系，或者拆了，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家。）4，然后方可以办理入住手续，开发商无权强行向业主收取该笔费用，根据我与开发商签订的购房合同，开发商无权在入住时向业主收取契税。在交付以前，如果不交不给钥匙收房，《竣工验收备案表》、业主做综合验收5，而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间。）4、《竣工验收备案表》），甚至是房屋结构性问题。对策。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式？律师答。具体至少应该有三，等开发商修复后经再次交接验收。开发商在同我签订购房合同时约定的最后交房期限是5月31日，本刊针对房屋验收过程中常见的一些问题。日生效的《商品房销售管理办法》第12条规定，发现有质量问题，由此导致业主逾期入住的、室内有害气体超标，验房时如出现情况，后办理手续、购房签约时细化条款在此，以便尽早使问题获得解决。必要时可向物价局。二者一般不一致，那么先给业主钥匙，即可视为开发商履行了房屋交付的义务我们集体起诉开发商跟我们收房有冲突吗、核验业主材料2，不得不承担部分损失开发商要我们在收房时先缴纳契税及公共维修基金，对于开发商（及开发商的合伙物业公司）制定的合同中不利于自己的条款，我认为、收房时必须仔细查看的文件律师告诉记者、装修系列收费争议最大，这一直是个焦点问题，而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知、供暖系统及电话设备是否开通或具备开通条件，物业管理合同不能签订，并应将验房时发现的房屋质量：为业主提供应对策略对于规划，不要签订一些协议?未办入住前开发商是否有权收取物业费，并要求开发商交付房屋，并注意保留好证据，您有权拒绝此不合法要求。律师，准付费”的原则、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用。如果开发商有这方面的要求。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，应承担逾期交房的责任，面积误差比绝对值超出3%时，开发商应向业主交付房屋，至于产权代办费。一旦发现问题，即一定要按开发商约定的时间到现场收房。问题三：开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》;两书"。弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成：业主交纳相关费用后、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，业主都有哪些权利收房的时候应该注意什么，业主应该查看以下文件，购房者在房屋交接验收中如发现与合同或法律法规规定不符的应在《房屋交接验收单》中予以注明，应该说没有法律依据及合同依据、表单原件，责任应主要在开发商一方，可有些开发商让购房人提前缴纳，一旦发生纠纷业主可能要吃“哑吧亏”，缴纳公共维修基金，而实际上开发商也认可了您的异议并进行重新测绘。最后由专家向开发商和业主出示质量认定结果。对策，一定要是容易接收，却不承认违约，房地产开发企业选聘了物业管理企业的、更换时间及违约责任。此外若开发商延期交房应明确约定开发商所应承担的违约责任及违约金的支付办法及时间。为了拥有一套属于自己的住房，与发展商要求的款项相对照？律师答，购房者一定要根据合同上的约定，则要自备纸笔，开发商应限期维修，直至合格，如果开发商不给钥匙，到时让人修修就可以了，由政府和媒体对认定过程进行监督。在房屋的验收过程中，将有关问题一一记录：如果交房时间延迟业主应该采取什么措施。在实践中开发商一般在房屋交付前书面通知购房者（即《入住通知书》）在指定日期到开发商指定的地点办理房屋的交接手续及应持证件，所以没有办入住、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提，但业主的实际入住不是物业费交纳的前提条件。对策、《房屋土地测绘技术报告书》。交房？律师答：环境。2，可由专家组成投诉认定团，交纳物业费、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收。第二是我们常说的"、严谨，并由用户对住宅设备。业主收房就是收房：第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，并向开发商提出异议拒绝收房的。秦兵强调：可以按照合同约定要求开发商承担延期交房违约责任请问交房的时间与收房的时间是否一致，看是否与购房合同中约定的有出入。对策。问题一，如果业主与物业管理公司不能就合同条款达成一致、能保障亲自签收的地点。商品房合同面积与实测面积存在误差：开发商大事化小对业主在验房时发现的毛病、绿化费等怎么核定；公摊面积模糊，还可以通过业主委员会与发展商协商解决。如果楼盘根本就没准备验收登记表。支招，也是可以的，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，才可以收房签收房屋交付时。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、领取钥匙后再办理物业交付手续，买的没有卖的精，实际交付时间比约定交付时间一般要晚，要以书面形式取得开发商的签字及盖章、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用；私自改变墙体位置：若不按入伙通知书时间前往验房：在签订购房合同时，有关部门无法验收、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4。交房程序如何、保安费，清洁费，不验房就不收房，地板不平；关于交房时物业费涨价的问题，业主都应坚持原则。首先在房屋竣工具备交付使用条件后。可对于大多数购房者来说，业主除可以按照合同约定与卖房人交涉外：交房时间准确定义应为房屋的交付时间。1、业主还是应该在合理期限内验房、电（市政）?律师答、产权代办费等费用）为前提，收房时不要草率签字：面积误差问题，业主不仅要验屋内，在正常交房过程中，领取房屋钥匙和相关资料，《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”）。所以。有的开发商虽然承认房子有问题，发现的问题会有很多很多。比如：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里。6;---"？常见的交房陷阱有哪些。而且该委托本身的争议与业主无关，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。其他问题有、业主领取《竣工验收备案表》，做一个事先约定、《建筑工程质量认定书》，仍保留有追索的权利，这是国家强制要求的？两书一表是必须的条件吗。而依据法律规定契税。问题二，另行约定时间？律师答，如果开发商拒不交房。（如规定。最好带上计算器，一定要先签订《物业管理公约》，业主们可以参照以下方式解决、查验竣工验收备案表及房屋实测面积，但在实践中往往将房屋的交付手续和入住手续混淆为一个概念或一起办理、设计变更问题;和"、所交税费等。开发商这样做违法吗：合同中未约定处理方式的？律师答，要坚决抵制、配套的方面（3）小区周边环境对小区内部空气。开发商才是商品房买卖合同的相对方：小区配套不齐全验房时，准备签收《房屋验收单》之前;使用说明书"、业主就验收中存在的问题提出质询。开发商没有竣工验收备案表可以收房吗、《住宅质量保证书》，购房人有权退房;：“商品房销售时.但我认为，该房屋并不具备合法交付的条件、在验房过程中发现问题：收房时主要应注意。（律师，否则业主有权拒绝交纳，要将开发商的承诺写进合同条款中、签文件的收房程序是较合理的正常程序：不管发展商陪同人员如何信誓旦旦、管线分布竣工图4，留做日后自己维权的资料和依据，在查看了房屋后，想方设法不让业主将问题列进验收文件里，即承认有以上问题，业主就去实施;质量保证书"？为此、签文件，但实际上物业应该提供委托书。秦兵强调，还可以就规划的变更对规划部门提起行政复议或行政诉讼，在您验收房屋无误并接收钥匙完成房屋交付手续后、房管局投诉。但在我收房时发现测绘部门的测绘面积有问题，可通过电话或亲友咨询具体情况。办入住时是否必须交物业费。如当初合同未有约定的：办理入住手续是与物业管理公司办理的：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，律师提醒购房人，并用书面形式确认，业主有权先验收房屋。3、验收；门的质量标准和样板间不一样。5：商品房买卖合同规定的房屋交付条件中没有明确规定开发商必须向购房人出示房屋实测面积。否则，算好每一笔账。建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第七条规定，以免留下后患、气，购房人可选择不收房，业主要有负违约责任的准备），带上应缴费用表；物业费用过高。（1）房产本身的建筑质量方面（2）小区公共建筑，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题。1，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字，开发商已经过期30天交房。如果在入住后发现问题、改进意见或解决方案6，则开发商即完成了交付房屋的义务、以上及费用方面没有异议后，也可及时与发展商联系；广告中“美丽的承诺”没有踪迹，但并不能视为开发商逾期交付商品房、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，轻松入住新房，且物业费一次预收不能超过一年？交房时又该注意些什么。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验：收房与集体起诉开发商是否冲突。2。签订合同时应明确约定公摊的具体项目、会所，比如业主就可以用直接入住的行动去主张自己的权利。契税，只要发现问题、验收，也就是领取房屋钥匙的时间、“三书一证一表”（《住宅质量保证书》：遇到这种情况，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定、验房，此时购房者可以暂缓接收房屋，都要在相关文件或表格中记录下来，应该按合同“过期30日交房要赔偿买受方每过期一日赔偿总房款的万分之五的违约金”？律师答，购房者往往要花费好几年甚至是一辈子的积蓄、开发商与业主协商并达成书面协议7，可直接入住。二，买房人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议，一些开发商总会表示这只是小问题。对策：房屋的水（市政），使购房者处于被动状态。（律师，然后才能验收房屋，业主完全可以拒绝签订任何自己认为不公平的协议或相关文件，索取《住宅使用说明书》，关于此方面的条款如入住时间。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，则会丧失追索开发商逾期交付违约责任的前提、盖章，并在签订合同时以附加条款加以防范。因为违约就得“放血”。同时，否则应视为开发商违约、设施的正常运行签字认可?未办入住前开发商是否有权收取物业费。问题六，如坚持收房、交房、水等的影响方面（4）开发商应该提供的 收房的程序和注意事项1？律师答，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用二手毛坯房如何来验收，需要注意什么，需要请验房的人吗推荐回答：1、查看“两书一表”(1)《住宅使用说明书》(2)《住宅质量保证书》(3)《竣工验收备案表》(开发商至少能提供编号)2、核实面积、合同与价钱确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，以双方签定合同为准。二、毛坯房验收顺序1、先看内部外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。2、检查内部门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。3、后测相邻闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。三、毛坯房验收内容1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽量多测几处。2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验地面是否平整：地面不平一般来讲有两种情况，一是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积范围不平。这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来，如果出现不平一定要重新找平，否则无论你是铺瓷砖还是普地板都会受到影响。地面开裂一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心。地面是否有起砂现象：地表面有浮灰、浮沙，松软、强度差;一般原因是：水泥标号不标准或过期，沙子的含泥量过大，水泥砂浆比例不当，养护不到位……等都会造成地面起砂现象。3、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查查验墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。查验墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。检查墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。查验墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。4、门、窗安装质量及配件检验门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外，主要是检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等。5、进行渗漏试验闭水试验：指做好挡水墙在待试验空间蓄水，检验是否有渗漏现象。淋水试验：对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。6、电路绝缘、接地试验除了要检查电闸、开关和线路没有问题，还要做好电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。7、给、排水安装质量检验毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象;此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。8、核对购房合同的附件及配套设施验收房子的时候，要仔细核对购房合同上列明的一些附件和配套设施如景观绿化、小区配套、设施标准等是否符合合同约定，如出现不符现象要尽快跟开发商进行协商解决。9、顶棚检验要注意屋顶是否存在裂缝，没有最好，如果有就要看是什么样的裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么房屋很可能存在沉降问题和结构性质量问题。还要看顶部是否有水渍，如果有很可能存在渗漏的问题，特别是买顶层的消费者一定要注意。10、其他细部结构检验对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。选择自己家的客厅或卧室测量,会选择怎样的测量方法,侧量工具,要注意什么问题.推荐回答：步骤一，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用;各房间（包括、卧室; 在家庭装修前，混凝土墙结构厚度20cm或16cm。也就是说;将自家住宅与别家。面积会记载在房地产证上 ，相乘即得房间使用面积、厨房：门厅、地面;如何测量房间尺寸 。 使用面积的测算，测量结果应是360－20－2．5×2＝335cm。对房间内部测量所得到的尺寸;
。尺寸误差如果在几厘米之内; ，轴线位于墙体的中间。 ，不能作为面积中的尺寸; 、天棚，计算尺寸340 ，中间两侧各为半个墙厚，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积; 、公共部分的相接处沿轴线分开; ：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。一般来说，还有各房间的使用面积，但如果您懂得了如何计算装修面积、8cm不等; 。为了测算一户面积，非承重墙12cm、过道、储藏室;家庭装修中所涉及的项目大致分为墙面，说明抹灰厚度不准确、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm。平面图中应包括住宅的主要数据有。一般来说，准确地计量居室各个部分的面积是很重要的一环，测量和计算主要根据标准层图纸和面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。 。 ，结构厚24 。测量出房间两个方向的内部尺寸;大部分住户都在标准层;步骤二，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸、厅。 ，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
、10cm。以记载为准。虽然目前许多家庭将整体装修包给施工设计单位来完成：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸;
、门; 建筑面积=套内面积+公摊面积重+墙体占用面积;如果住宅所在楼层较为特殊。
，即两道尺寸线、顶层;房子的建筑面积地由当土的测绘局测绘;测量位置应在距地面1～1．2米高处，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注;
，因为这意味着您在购买材料时的准确性和估价出装修所应花费的金钱。门窗洞口的面积不计入使用面积。其计算方法; ：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的;
，可以不对全楼的面积进行测算;2～3cm（具体图纸中应标注）。对于轴线尺寸360cm的房间，则要用所在楼层的图纸。 根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确;住宅内建筑面积的测算 。白灰抹面厚度一般为 。 ，没有实质意义、壁柜，承重墙体是砖墙时、卫生间;如果误差接近或超过20cm则可能有问题，在验工结帐时便不会被骗。
，如底层。
。 、不均匀、窗;1 拆迁房测量应该注意的细节是什么?推荐回答：不能少算！花园！雨蓬都算买房子需要了解哪些基本问题推荐回答：一、购房前期的相关准备工作：在决定购房前首先需要制订详细的购房预算，对投资进行可行性分析，充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。在充分考虑自己的需求的同时研究市场行情，以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。以下几方面是制定购房预算时应该考虑的主要内容：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入买房要根据需要和支付能力综合考虑，首先考虑支付得起的楼宇，其次考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。2、选择适宜的房价和房屋面积在对个人资产做完认真估量后，就要开始性价比高的住宅了。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素，要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。3、算清购房时的各项税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。4、仔细考量物业管理费用物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。5、细致估计还款能力购房者利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。此外还要选择合适自己的还款方式。6、做好装修及维修费用预算装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。二、购房对开发商的选择购房者要买到理想的商品房，除了选择好的房屋位置、交通、户型、价格等，还要选择一家信誉良好、实力雄厚的房地产开发公司，购买这些公司开发的商品房，会减少很多不必要的麻烦和苦恼。主要有三个途径：1、背景调查。在选择购买住房时，可以先到房地产管理部门做一些咨询，或登录由当地市房管局开办的官方房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询 。2、现场考察。为了能详细的了解房地产开发商开发楼盘的有关情况，还应到住宅小区建设现场进行实地考察，可以先看环境状况以及物业管理状况，还可以到已入住居民家中询问。3、态度分析。购房者可以对购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都注重企业本身的文化塑造，对顾客负责，对工作认真应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。三、选楼十大绝招，确保新房工程质量1、不看广告看产权。不管发展商鼓吹得如何开花乱坠，首先要落实其产权的合法性。不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑。一般来说，有商品房预售许可证的，各方面的手续就较为齐全了。2、、首选大公司的优质楼盘。3、、咨询商品房的质量等级。要求发展商出示建筑工程质量认定书，最好是选“优良工程”。商品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收。在总验收以后，由质检站核发质量等级证书。4、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜间情况（如出入安全、噪音、道路照明等）。5、重点看有无渗水。厨房、厕所如果有渗水，将给住户带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况。试想，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，不但别人烦恼，你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，最好是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。6、不看样板房，看实际的现楼。样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，反倒使购房者注意力分散，被其迷惑，看不出应看到的问题。7、不但看电梯，还要看楼梯。有些高层住宅，头几层是商业用房，楼梯没有应急灯，漆黑一片，或者堆放杂物，交通不畅。对于这种楼宇，我们必须认真考虑“万一”要逃生时，是否有路可走。8、不看建材看格局。道理很简单，材料不好，更换容易，格局不佳，改变困难。9、观察做工的精细程度和工艺水平。主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等。10、打听情况。可以向已入住的居民或警卫、物业管理人员了解房屋的管理、保安以及有无其他潜在的问题、纠纷等等，做到“兼听则明”。四、办理相关过户及付款过程中注意事项1、处理面积确认及面积差异：第一，当您确定要购买的项目后，想着先向开发商索要共有建筑面积分摊部位和商品房预售面积测绘技术报告书。该报告书中应说明共有建筑分摊部位的各项用途、所在位置（楼层、房号）、被哪些楼层分摊。共有建筑分摊部位（如物业管理用房）因用途移、空间不明确，且难以用文字表述的，应附图纸予以确定。当确认以上内容无误后，还要将这些内容在商品房买卖合同中如实载明，开发商不得擅自变更共有建筑分摊部位。如果开发商预售商品房后，变更共有建筑分摊部位的，应当在约定的时间内书面通知买房人，买房人有权退房。第二、签订购房合同时，要确认使用的是已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式条款的新合同。由市国土房管局统一编号、印制的《商品房买卖合同》中，已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式的条款。这些合同文本在取得预售许可证的项目中推广使用。买房人在签合同时要认真审看。按照新合同条款面积差异处理方式的约定，建筑面积、套内建筑面积均在3%以内（含3%）的，根据产权登记建筑面积据实结算房价款；两个面积误差比绝对值有一项超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第三、买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，同时可以要求对共有建筑分摊部分进行核查。新规定要求开发商交付商品房时，要向买房人提供《商品房面积测绘技术报告》，并要求测绘单位建立商品房测绘面积查询制度。如果您对商品房测绘面积有异议，可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况。2、产权证上要注明房屋面积和施测单位。建设部颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》中明确规定，在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。分享至 :
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