2017年三水乐平房价涨得真快到多少了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-10 16:31 标签： 乐平房价
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任志强说2017年房价将暴涨 这一次他真的错了
[导读]任志强发表关于房价的讲话：“2017会比这一轮涨得更高！”瞬间，任志强的讲话刷爆朋友圈！然而，在老斯基看来，这次任志强真的错了。因为，他依然是以一个房地产商的角度来看待房价，而中国房地产算总账的时刻到了。2017年的中国房地产必将制造一个，足以轰动世界的“大新闻”！
“他早已不在江湖，江湖却依然流传他的传说。”11月27日，《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会中，????发表关于房价的讲话：“2017会比这一轮涨得更高！”瞬间，任志强的讲话刷爆朋友圈！众所周知，北上广的房价已经是世界一线，再涨就只能“冲出地球，走向宇宙”。所以，“2017年房价还将暴涨”这句话从任何人口中说出，你都会觉得是精神病院看管不严的问题，但任志强除外。任志强的背景、身份、性格等等就不说了，就一点，自盘古开天辟地以来，他每一次对房价的预判都是100%正确。没错，他就是个房地产开发商，就是房价上涨的既得利益者，但他从不婊子立牌坊。过去二十年，听任志强话的人都发财了，是不是有一种赶快抄底房市的冲动？再说，这段时间房价刚好被各种“史上最严调控”打了下去，不正是抄底的好时机吗？毕竟，过去那么多年，只要是调控，之后房价必然暴涨！再者，我们都知道，中国房地产只有大牛，从没有慢牛。那么，按这个逻辑，你现在去北上广买一套房，明年最低利润都是50%以上！这尼玛比卖白粉都牛逼啊！然而，在老斯基看来，这次任志强真的错了。因为，他依然是以一个房地产商的角度来看待房价，而中国房地产算总账的时刻到了。2017年的中国房地产必将制造一个，足以轰动世界的“大新闻”！在半年前，还有一大堆专家在讨论是保房地产还是保汇率。只能说这帮专家太2B了，谁不知道应该保汇率？汇率才是中国经济的核心因素，是中国经济的皮，房地产不过是皮上的毛而已。“皮之不存，毛将焉附”，这个世上哪有保毛不保皮的事？呵呵，之后，我们就看到了一二线城市集体暴涨，同时汇率都快破7了。而且，比房地产暴涨更恐怖的是，今年的地王几乎清一色归央企所有。央企是什么？那是亲儿子，是那些民营地产商能比的吗？亲儿子肯定代表爸爸的意志！所以，别看那些地王都“面粉贵过面包”，大家还是相信三年之内央企必然爆赚！于是，一大堆人靠什么首付贷啊、众筹炒房啊等方式，跟着央企参加这场最后的晚宴。结果，连冷盘都还没上，晚宴就结束了。不提十月份的各种“史上最严调控”，看看上海11月28号出台的超级调控吧。这尼玛是个毛的调控啊，等于直接把上海房地产市场冰封了。这次调控不说提高个人买房难度或者堵死炒房团，连房产置换都被冻结了。把所有潜在的购房者都堵在门外后，谁来接盘啊？其实，上海房产调控之所以被大家关注，只是因为上海是中国的经济中心。其实，山东济南才是中国的地产调控之王！济南是怎么调控呢？没有调控！所谓调控无非不过是提高首付比例啊，认房又认贷啊，或者纳税年限啊等等。这次济南调控没有这些，就一句话，银行不放贷了。别说中国，在地球上，你听说过银行直接不放房贷吗？毫无疑问，这次是二十年来第一次动真格的。那么，那些“亲儿子”央企不就也被套进去了吗？呵呵，“舍不得孩子套不着狼啊”，玩不过“帝国主义亡我之心不死”，再玩不过你，你真当他们是吃干饭的啊？或许，还有人觉得房地产是XXX的命根子，不可能放弃。确实如此，不到死，谁愿意放弃房地产？但自古以来嘴上说“要了我的命啊”和现实中“真的要了命”，完全是两个概念。很多人认可任志强2017年房价暴涨的观点，是因为08年就是这个套路，现在不过是历史的重演而已。谁都知道人民币超发得一塌糊涂，而钱总要生钱，没有人会把钱放到银行中，看着它慢慢贬值。比如，二十年前你在银行存一万元，现在又是多少，又能干什么呢？中国的超发货币大多数都在楼市与股市这两个池子中，但08年这两个池子纷纷溃坝。海量的超发货币无处可去，只能往农产品市场中跑。结果就是，各种蒜你狠、姜你军、糖高宗等闪亮登场。这些对于你不过是段子狗的段子而已，但对于那些低收入的人呢？今天还有多少人记得，08年是中国各种XX事件爆发最频繁的一年呢？理论上，想解决农产品暴涨，回收超发货币就OK啊。然而，最遥远的距离就是理论到实际。于是，08年四万亿来了，直接拉高楼市，大量的超发货币再次被引入楼市这个池子，农产品的暴涨才得以平息。这就造成一个谬论，想要超发货币不出来，就必须超发货币，让楼市永远涨下去，从而无限循环……但是，我们是人类啊！今年一模一样，股市的高潮刚过去，楼市高潮也在10月结束了，这两个池子里的超发货币又开始往外跑。这就是很多人认可任志强说2017年房价大涨的理由，只有房价大涨才能把超发货币重新收回池子。至于不涨的后果，老斯基不敢说！然而，“人不能两次踏进同一条河流”。不说别的，08年时中国的M2是49万亿，现在的M2是150万亿，这就是这些年来，为了防止超发货币从楼市流出来的代价！这意味着同样的玩法，08年需要四万亿，根据边际递减效应，现在需要四十万亿！你现在再扔个四万亿，连个水花都打不起来！这些其实还都不是关键，08年能玩四万亿的唯一核心因素是，美帝遭遇了严重的经济危机，也在大放水。所以，四万亿才没有造成人民币大幅贬值。现在，美国加息意味着“随便超发货币也不会造成通胀”的游戏结束了。如果2017年再印四十万亿拉楼市，你觉得人民币汇率应该是多少？汇率问题才是中国的核心问题，远远不是你想象的那么简单！很多专家说汇率时，说的都是人民币贬值对中国经济的伤害，但经济算个毛？汇率真正的问题是进口！各种以美元计价的进口商品和原材料，无疑会随着人民币的贬值而暴涨。你不会真的以为，我们农产品和其他生活必需品能够自给自足吧？这TM就是个无解的问题了。如果要防止超发货币流出房地产池子，造成农产品价格暴涨，那么就只能再印四十万亿，继续拉高楼市。但是，现在再印四十万亿又意味着汇率直接狗带，进口成本暴涨，依然会造成农产品暴涨……听起来两条路都是死路啊，但这才是应该有的结果。否则，人类不用发展了，直接印钞就OK啊。该面对的总要面对，美国M2不超过GDP的70%，而中国M2是GDP的两倍。以前还可以能拖就拖，现在终于到了拖不了的时候。超发货币问题不解决，说什么都是扯蛋！那么，如何解决超发货币呢？超发货币绝大多数都在房地产这个池子里，只能把这个池子封死。这不是说房价将暴跌，而是封死，让房地产交易市场极度萎缩。这不是无房者的福音，但99%是炒房客的噩梦！当然，封死房地产交易市场，锁死超发货币，意味着吃了三十年的肥肉（土地财政）将消失，很多地方政府将理论上破产。其实，抛弃房地产这块肥肉也不用那么悲观。毕竟，挺过这一关，未来还可以再找其他肥肉呗！但是，死保房地产必定挺不过这关，那就直接吃翔去吧！
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作者： 真霖介绍
今天，公众号迎来了第一篇宁波楼市观察，执笔的是对宁波楼市自住、投资都颇有建树的真霖同志。2015年到2017年宁波楼市亲历者观察，请听他娓娓道来。最近宁波楼市的热门话题莫过于镇海的两块宅地的土拍，一块楼面价8310，溢价率218%，另一块楼面价9220元，溢价率207%，两块土地都被业界大佬万科竞得。这无疑为开年迷惘的宁波楼市打上了一针强心剂。土拍后镇海的楼盘、玫瑰湾、佳源都市、新城吾悦都有不同程度的提价，相信对于即将要开盘院士庭更是笑的合不拢嘴，万科的第二块地9220，只有1.3相信以万科的操盘能力会是联排或联排加洋房的组合呈现。镇海之前的最高记录是2009年维科的，其洋房更是卖到15000元/平，相信这两块地以万科的能力不会让自己亏本。2015年年中的时候帮同事去庄市买房，万科城1.2万、公元世家8千、汇智佳园9200，最后选择了汇智佳园117平，各种优惠下来100W左右，原因是汇智佳园的位置比公元世家，万科城更好，交通更加便利门口有公交1路，穿过工程学院就是地铁二号线。当时的公元世家88平，65W左右，150平也就120W，从19号的数据看一套87平的卖到了113万，均价从8000元涨到了13500元。在2015的时候你问我，10000元/平可以选择哪些地方置业，我会告诉你镇海有、保利城、公园世家。城西有，高桥整个板块都可以选择，潘火有奥克斯盛世第壹城的小户型，。现在你问我10000元/平有哪里我只能让你去高桥、集士港、镇海看一看。在售楼盘中小编认为肯特国际社区8300的均价较为合理（淡季的香河湾卖6800）首批1期的顶层7500，88平较为适合自助或投资，有能力可以考虑117平。
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