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房产父子过户按揭贷款没还完可以吗？
853人阅读 来源：律师365
?父母对于子女的爱，那是无私的，全部的奉献。我们很多家庭都是父母通过按揭贷款提早为子女买了房，不过房产在父亲名下，那么在按揭贷款没还完可以过户到儿子名下吗?律师365小编就对这个问题为大家浅要的分析一下，希望对大家有所帮助。一、房产父子过户按揭贷款没还完可以吗?按揭贷款没有还完父子过户房产是可以的，不过需要银行的同意。二、所需资料：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定的，应提交权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性的应提交相关主管部门的批复;(11)的应提交补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。三、1、不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。四、不过户是不是房子就不是你的了不是。，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、等。1、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理;2、过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、、个人所得税、营业税、等。具体可以咨询房产所在地的房管局。房产过户有很多方式的，但花费的钱是不一样的，有的方式花费的钱相当于时缴纳的税钱那么多，但有的却很少，所以，父子过户不需要着急，仔细商量好和对比后在进行过户手续，小编建议登录律师365网站咨询或委托专业的律师服务，这是非常有帮助的。延伸阅读：
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共同还款人必须是夫妻么，父子可不可以？如何办理？
提问者：c***6
地区：长春
您好，办理长春市公积金贷款的，主借款人与共同借款人必须是夫妻关系。
您好，想用公积金账户提前还公积金贷款，账户里面必须大于5万么？要是只有3万可不可以自己补上2万？
您好，想用公积金账户提前还公积金贷款，账户里面必须大于5万么？要是只有3万可不可以自己补上2万？
您好，依据现行政策，办理部分还款的冲还贷业务，夫妻双方公积金账户合计余额需足够部分还款的金额；如不足需要现金还款。
因无法签冲还贷，如何提取个人账户的钱进行还贷款？都是什么条件和手续，夫妻双方的账户是否都可以提取，可不可以先提共同贷款人的，再提主贷人的。另外建议早日实现签冲还贷协议，让外县职工也能方便一些，省事一些，不用总让我们想着这个月还多少，还贷卡的钱够不够，基金的账户直接还了，多方便。
因无法签冲还贷，如何提取个人账户的钱进行还贷款？都是什么条件和手续，夫妻双方的账户是否都可以提取，可不可以先提共同贷款人的，再提主贷人的。另外建议早日实现签冲还贷协议，让外县职工也能方便一些，省事一些，不用总让我们想着这个月还多少，还贷卡的钱够不够，基金的账户直接还了，多方便。
您好，如因跨账套无法签订冲还贷协议，银行扣款两个月后可首次申请办理提取，还款期间每间隔12个月可申请提取一次，每次夫妻双方提取金额合计不得超过一年的还本付息额。对于夫妻双方的提取顺序没有要求。提取证明文件为：借款合同、夫妻双方身份证、结婚证、提取人公积金卡及加盖单位公章的《提取申请表》。注：由于铁路分中心为单独账套，如在铁路办理的贷款，而缴存非铁路，则无法办理冲还贷。
夫妻双方均为吉大教师，为长春市公积金缴存用户。现妻子想作为主贷人，丈夫作为次贷人利用公积金贷款购买首套房，房子为二手房。丈夫现在法国，无法回来，可不可以出具委托公证书的方式，申请住房公积金贷款？
夫妻双方均为吉大教师，为长春市公积金缴存用户。现妻子想作为主贷人，丈夫作为次贷人利用公积金贷款购买首套房，房子为二手房。丈夫现在法国，无法回来，可不可以出具委托公证书的方式，申请住房公积金贷款？
您好，如符合贷款条件，主借款人可持夫妻双方身份证、结婚证、户口本、所购买房屋的产权证原件及复印件（复印件两份）、夫妻双方房屋权属登记信息查询结果证明，到长春市住房公积金中心贷款经办中心办理初审及备案。贷款审批通过后，办理现场面签时主借款人必须到场，如共同借款人因特殊原因不能到场的可以出具公证委托书委托代办。
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父子关系贷款，无力偿还
xiansm2806
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过户给儿子，也需要征得银行的同意。担保法说的很明白，抵押人（父亲）在处理有抵押物（过户行为）时需征得抵押权人（银行）的同意。即使过户给儿子，也是处分抵押物的行为。所以说，能不能过户给儿子都是个问题！！！还有一个最简单的反问，若是贷款买房后过户给儿子，父子两个都不用还贷了，你觉得可能么？
回答者：g***7 |
1、权利与义务的均衡
　　担保机构带有明显政府扶持特征，决定了担保费率要保持在较低的水平，因而其担保收费并不足以弥补担保风险。担保业务所连接的银行和担保企业均为商业组织，追求利润最大化是其天性。由于银行拥有庞大的资产与组织与规模，掌握了稀缺的资金资源，基于趋利避害的动机，往往以格式担保合同等方式降低义务，扩大获利空间。具体表现为：
　　“无须经保证人同意，贷款人、借款人可就追加贷款金额、给予宽限期及债务纠纷和解等达成补充协议。”此条款可能使担保人对担保金额、担保期限和担保责任失去控制。
　　“保证人无条件地放弃要求受益人通知保证人被保证人违约的权利。”借款人违约有很多原因，在借款合同周密的设计下，借款人稍有不慎，便可能导致违约，担保人就得为违约结果承担担保责任。如再不需“通知”，则担保人无法及时采取措施避免损失的发生和扩大。
　　“未经追索程序，贷款人有权对保证人实施直接扣款。”同意贷款人直接扣款等于要求担保人放弃应有的抗辩权和抗辩的时机。
　　“如保证人与任何其他机构签订的贷款协议或担保协议项下发生违约，也视同本担保协议项下的违约”、“要求声明保证人不存在任何法律拆讼事项，并预期不会出现法律应拆事端”、很难“预期”，很容易构成“违约”、“保证人为第三方进行担保以及决定如投资、分立、合并、转让、出租、章程变更等重大事项须以贷款人书面同意”。这些条款直接影响或限制担保人正当权益，给专业担保业务的开展造成重大障碍。
　　“担保人保证借款人向贷款人提供的资料是真实和有效的，否则承担法律责任。”该条款要求明显过于苛刻。
　　格式担保合同的不合理条款限制担保机构的权利，放大赔付责任，增加了担保风险，担保机构应力求修改。由于格式担保合同均由各银行的总行统一制订，其基层分行无权变动，依靠个别担保机构的协商难以完成修改。惟有全国担保机构共同呼吁，形成行业意见，通过国家有关部门协调修订。
　　2、利益分享
　　由担保机构提供担保，既增加了银行贷款业务量，降低了银行贷款风险，而且通过担保机构的扶持，促进了企业发展，从整体上推动经济增长，改善经济质量，降低金融风险。分享部分贷款利润的要求应属合理。
　　人民银行文件要求各专业和商业银行增加对中小企业的贷款，产规定贷款利率可在普通利率基础上上浮30%，以对抗风险。如有担保机构担保，至少其浮动部分的利息应归于承担风险的担保机构；进一步，比照商业零售与批发的关系，可要求有担保机构担保的贷款利率给予折让，折让部分可用作对银行赔付的抵扣。
　　关键是如何实现利益分享。因上述设想涉及国家金融政策制定，其实推动国家明确对担保机构的行业管理，实施对担保机构的资格认定和业务管理，建立担保机构的良好赔付信用和偿付来源。
　　（三）利用财政支持，靠稳健经营补偿风险
　　为了维持担保机构长期运作，必须建立适当的风险补偿机制，涉及担保资金的筹集和补充、担保资金的运作、风险准备金的提取等方面。
　　由于担保机构无商业运行价值，担保资金一般由财政拨付，资金规模取决于政府政策的扶持目标和财力。担保资金的充足和流动性是决定担保机构信用的关键因素，担保机构要昼争取财政的大力支持，对担保资金的运作必须以稳健、保持充分流动性为原则。根据我国目前的经济现状，需严格控制或禁止担保机构购置固定资产和进行长期股权投资，应考虑允许以基金组合方式参与证券投资或向金融机构的拆借。在担保收费和担保资金收益中按比例提取风险准备金， 以补偿赔付损失。
回答者：g***6 |
会呀，你担保的，贷款人还不了，担保人要还的
回答者：匿名 |
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父子关系可以一起贷款买房子吗
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可以的！贷款用收入流水高者为主借款人！比较利于批准贷款！
不知道下面这条知识能否帮助到您
贷款房屋卖房流程:如果房子有贷款,又想要卖房,房主该怎么办?
有贷款的房子怎么卖掉?
你好，可以父子一起贷款，儿子是贷款人就可以。
可以。只要你爸没有超过六十岁。贷款年限你爸现年纪&65岁
可以的，不过你父亲年纪大，不能贷20年的
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