房屋过户手续太繁琐 注意细节让你轻松办理房屋过户
[导读]办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序【阅读提示】办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。为了能让购房者顺利买到心仪的二手房，本期的房产一席谈将会针对过户展开分析，为广大网友提供参考。离异要证明 未婚要声明正常二手房过户，夫妻均应持有效证件到场签字画押。而离异者在出售房屋时，除需提供正常交易所需的资料外，还应提供离婚证、财产分割协议或人民法院判决书、无再婚证明等方可;产权证如果不是自己名字，则需持有效证件在产籍产权管理部门办理换证后方可交易;如果离异后再婚，除持之前资料外，其配偶也应持有效证件一同到场。未婚产权人之前处分自己的产权，过户时出具身份证、未婚证明即可。现在则需要首先在属地民政部门开具无婚姻登记证明，然后持该证明、身份证到公证处办理未婚声明书;持身份证、未婚声明书方可办理过户手续。比如离异后,在异地购买二手房，过户的时候需要提供单身证明，如何办理，因为觉得离家远回去一趟太麻烦。分析：只有本人亲自拿着户口本,离婚证去户口所在地的民政所办理方可受理。公证处是不会出具这样的公证的。因为无法确认你是否再婚,只有看到民政部门加盖公章的证明才能给予办理公证。结婚证不可少二手房过户中，最容易出现问题的环节是结婚证。许多产权人结婚时没有领取结婚证、领证的遗失了、虚报年龄与实际年龄不符、登记与身份证号不符等，都会造成不能过户的麻烦。过户前应仔细检查自己的结婚证，如果有年龄、身份证号不符、名字错误等，应到发证机关办理相关证明;未领结婚证或遗失的，应在属地或发证机关办理补证手续，为二手房过户疏通道路。老伴因病刚去世，准备将老伴名下的房产过户给自己，但结婚证遗失多年，1970年之内的结婚档案又难以查询，被告知没有结婚证无法办理过户。凡在上世纪80年代以前结婚的市民，可到当地婚姻登记机关重新登记相关信息。有结婚证的再度确认，结婚证遗失的凭单位或者是街道、乡镇的证明补办，开证明不方便的，只要有两名以上亲属到场证明，也可以到当地婚姻登记机关补办结婚证。过户前期准备——购房资格审查1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在武汉市房地产市场信息网(http://scxx./) “二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。2、资料核查购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。过户要先准备好资料过户您要是想更方便快捷的话，在去窗口办理之前必须把所有的买卖双方资料都要带齐全，(资料有买卖双方的身份证、结婚证、户口本的原件和复印件两份，特别是要复印户口本户主那一面和买方的那一面，还要带上评估报告，评估报告不用复印，卖方的房产证和土地证也都要复印两份)把以上的资料全部交给工作人员之后，大约半个小时左右就可以办理完。工作人员会再这半个小时的时间查询卖方的房子有无贷款，如果有贷款，首先必须还清贷款，不还贷款的话不可以交易房产，然后还要查询买方是否有购买房产的资格，工作人员查询之后，买方还要缴纳房产证上房子未满5年的全额营业税，满5年得不用交，营业税的计算(评估单价×面积×5.8%)，契税，90平方以下的交1%，90至140平方的交1.5%，140平方以上的交3%,卖方如有两套房需交1%的个税，如夫妻双方只有一套房的话就不用交。办理完过户拿两证这些全部办理好之后，工作人员就会给出一张蓝色的收件单和之前的土地证给买方，买方就要把余下的房子全款给卖方，买方拿到收件单之后，在领两证之前必须把之前的契税、个税和营业税都交完 ，然后还有缴纳(综合服务费、产权登记费、工本费和印花票)俗称杂费的这一系列的费用，交完过户费之后，7个工作日凭契税发票，收件单和买方本人的身份证领取房产证，再过7个工作日之后，凭新的房产证和老的土地证领取新的土地证，老的土地证就给工作人员，工作人员会再这半个小时的时间查询卖方的房子有无贷款，如果有贷款，首先必须还清贷款，不还贷款的话不可以交易房产，然后还要查询买方是否有购买房产的资格，工作人员查询之后，买方还要缴纳房产证上房子未满5年的全额营业税，满5年得不用交，营业税的计算(评估单价×面积×5.8%)，契税，90平方以下的交1%，90至140平方的交1.5%，140平方以上的交3%,卖方如有两套房需交1%的个税，如夫妻双方只有一套房的话就不用交。需要准备的详细资料如下：1、武汉市民需提供：结婚证或单身证明，户口，夫妻双方身份证，银行的账单或是工资流水，小孩未满18岁得需要提供出生证明及小孩户口，2、外地市民需提供：结婚证或单身证明，户口，夫妻双方身份证，小孩未满18岁得需要提供出生证明及小孩户口，一年以上近期纳税证明或社保记录，和流动人口计划生育证明。3、所需材料：《武汉市房产交易权属登记申请表》、《武汉市存量房买卖合同》、《评估报告》、调测绘图纸、原《房屋所有权证》、原《国有土地使用证》、交易双方身份证、户口本、结婚证、原《国有土地使用证》、交易双方身份证复印件、《房屋所有权证》复印件、《武汉市存量房买卖合同》、土地登记申请书过户办理时间：1、法定时限：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日；集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。2、承诺时限：名称变更登记、坐落变更登记，7个工作日 ；房屋翻建、改建的变更登记、同一所有权人分割、合并房屋的变更登记，20个工作日。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
读完这篇文章后，您心情如何？
均价：均价12000元/平方米
特色：花园洋房
均价：暂无价格
特色：投资地产
均价：均价6700元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价6500元/平方米
特色：婚房
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved二手房过户后，业主要求多住几个月，可以这样吗？
注册时间： -
注册时间：
点击标签查看相关内容
二手房过户后，业主要求多住几个月，可以这样吗？
请假大侠们，按照流程如果11月房子真正过户到我们手上，可业主说因为他小孩读书，让我们给他住到1月底，我有点难以接受，房子到时是我的了，凭什么要给他免费住多几个月？而且他自己买了大房子。刚好我旁边邻居也是给他业主多住了几个月，结果搬进来后发现房子已经面目全非，业主什么东西都拆走了，墙壁也搞了几个洞。让业主多住些时间，这是二手房潜规则？本人第一次接触房产，大家别见笑啊，多多包涵
谁抢注了我家非洲小白
注册时间： -
注册时间：
住可以，收房租
注册时间： -
注册时间：
可以多住，但要交房租。不可能免费住。房子过户后就是你的了，除非你们买卖之前就签了合同同意了他可以多住几个月，否则肯定要搬走或者交房租。
shally1216
注册时间： -
注册时间：
签合同的时候不是都应该写进去了吗？
注册时间： -
注册时间：
晚几天还好，晚几个月肯定不行了拍照留家私清单，另外要求付房租
超乐宝贝88
注册时间： -
注册时间：
跟他另签合同，收租金呀！不可能白白给他住呀
注册时间： -
注册时间：
另签租赁合同，拍照留证据
南山小房迷2015
注册时间： -
注册时间：
这种情况太好了，如果你不住的话，一般可按照市价租金的1.5-2倍收租金，过户记得拍照，让他交至少两月的押金！
注册时间： -
注册时间：
谢谢大家回复，原来可以这样，老公还说免费给他们住呢，我就心里不舒服。我自己房子干嘛免费给他？那个业主和中介看我们是买房白痴，还想唬我们呢，幸好没签成，要不成了我心里也别扭
注册时间： -
注册时间：
还有啊，现在这些业主怎么回事呢？和这个男业主谈好价格，结果他老娘回来又说不想卖了。终于签合同了，他房子是挂在他妹夫名下，结果他妹夫又在那叽叽歪歪，定金晚点在晚上转都不行
注册时间： -
注册时间：
签合同时一会提一个条件，我们俩白痴一样也没意见，傻乎乎的，没签成也就是没缘分，再找吧
注册时间： -
注册时间：
别人买了房，如果要住的的话，叫&返租。。。
越努力越幸运93
注册时间： -
注册时间：
这个应该是在签合同的时候就有商量的，如果你同意业主是有权利住的。合同上应该是有写的
注册时间： -
注册时间：
岸上林居吧，没什么不好的，就是盘比较小，配套暂时跟不上，没有隔音篷，边上没有什么好学校，小区没有幼儿园，靠近路边比较吵其他也没什么了，户型还不错，尤其是四房的，光线很好，就是不知道房子质量好不好。
注册时间： -
注册时间：
必须收租金，要不就降成交价~~房子嘛，只要拿着钱，哪里都能买到。
110xiaojun
注册时间： -
注册时间：
租金在她的房价里面减，这样划算，少贷款少利息
注册时间： -
注册时间：
有点风险，你就说，你买了就是为了不再租房，自己要住。
注册时间： -
注册时间：
过户到你头上了，如果租客要住，你可以收取房租的
注册时间： -
注册时间：
还有个问题请教大家，如果业主签了合同后违约，那需要支付中介费吗？上次问了家家顺的，他们说要。是一定需要吗？
头上冒火肚里窝火
注册时间： -
注册时间：
关键看有没有补充协议，“如果过不了户，不给中介费”。[念佶]( 21:48:08)还有个问题请教大家，如果业主签了合同后违约，那需要支付中介费吗？上次问了家家顺的，他们说要。是一定需要吗？
注册时间： -
注册时间：
不过户就可以不给中介费吗？请被违约过的买家进来说说你们怎么操作的[头上冒火肚里窝火]( 22:04:10)关键看有没有补充协议，“如果过不了户，不给中介费”。[念佶]( 21:48:08)还有个问题请教大家，如果业主签了合同后违约，那需要支付中介费吗？上次问了家家顺的，他们说要。是一定需要吗？
链接网址：
链接文字：
添加家在水印
不添加家在水印
支持一次选择9张图片上传（使用Ctrl、Shift选中）；
支持jpg、png、gif，单张图片不超过10M，png不超过1M，gif不超过300K。
选 择 字 号
（新房业务）
（二手房业务）
（家居装修业务）
（亲子教育业务）
（家在商务合作）免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
二手房买卖要注意过户时间
1.签订二手房买卖合同注意事项一：房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。因此“信一天”市场人士认为;最有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任，来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷。2.签订二手房买卖合同注意事项二：明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，，印花税;归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。3.签订二手房买卖合同注意事项三：明确买卖双方的责任签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，的数量以及交付时间应写得毫无异议。4.签订二手房买卖合同注意事项四：明确付款方式和时间双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。5.签订二手房买卖合同注意事项五：过户时间要明确过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。6.签订二手房买卖合同注意事项六：物业交割要清楚在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
最新相关知识
相关法律聚焦
地区找律师
热门文章推荐
热门法律专题
自媒体文章
无锡在线律师
400-400-400-
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答