来源：浏览量 ( 142 ) 大家都知道，房子拆迁的赔偿方法首要包含产权置换、钱银赔偿以及二者相联系这几种方法。而在挑选产权置换这种赔偿方法的时分，咱们经常会说到“拆一还一”的准则，所以，很多仔细的被拆迁户就会问道：拆迁还房，公摊面积怎样算?这个疑问可大可小，假如原来被拆迁的房子是高层修建，本身就有较大的公摊面积，与回迁房的公摊面积差不多，那么疑问比较小;可是，假如原来是平房住所，拆迁后给安顿到高层住所，这其中的公摊面积可“噌”的一下就上去了，这基地的面积算下来可还不少。实践上，咱们在媒体报道中也曾见过这么的实例——不少被拆迁户反映道，回迁房都是高层，公摊面积大，致使拆迁后寓居面积不仅没有改进，乃至还可能下降。对于这一疑问，不少地方政府也作出了相应的规则，今天小编就为大家盘点一下各地对于拆迁中公摊面积的有些规则，以供参阅。
& 拆迁还房,公摊面积怎么算? 1、山东省
《青岛市国有土地上房子征收与赔偿法令》
第二十一条第一款第(四)项：赔偿房子的公摊面积独自计入应赔偿面积。
第二十三条征收住所房子施行钱银赔偿的，以本法令第二十一条规则核算的应赔偿面积，依照征收区域新建产品住所商场报价结算钱银赔偿金。其中，第二十一条第一款第四项的赔偿房子公摊面积，依照该款第一项至第三项的应赔偿面积之和乘以公摊面积份额核算。
前款规则的公摊面积份额，在本市市区范围内，征收区域用于住所房子建造的，依照该住所房子建造项目的均匀公摊面积份额核算;征收区域用于别的工程建造的，依照百分之二十三核算。县级市的公摊面积份额，由本地人民政府依据本地实践断定，报市人民政府备案。
本条所称公摊面积份额，是指修建物共用修建面积占修建物总修建面积的份额。
《西安市国有土地上房子征收与赔偿方法》
第二十七条第五款：公摊面积有些均不结算房价款。
3、新疆维吾尔自治区
《新疆维吾尔自治区施行〈国有土地上房子征收与赔偿法令〉方法》
第二十条第二款：被征收房子以产权互换方法赔偿的，房子征收有些应当与被征收人核算、结清被征收房子与产权互换房子价值的差价，并依照被征收房子产权性质处理产权互换房子的搬运挂号。产权互换房子的公摊面积大于被征收房子公摊面积的，房子征收有些应当给予被征收人因添加公摊面积而削减使用面积的丢失赔偿。
《武汉市国有土地上房子征收与赔偿施行方法》
第四十一条被征收住所房子修建面积公摊系数低于产权互换房子修建面积公摊系数的，应当对被征收人或公有房子承租人添加修建面积补助。修建面积补助准则上不超越被征收房子修建面积的10%。9层及以下的被征收房子互换为18层及以上修建的，修建面积补助准则上不超越被征收房子修建面积的12%。
修建面积补助的详细规范由各区人民政府依据项目实践情况断定。
《石家庄市国有土地上房子征收与赔偿暂行方法》
第三十条第二款：房子征收有些应依据被征收房子的详细情况给予公摊补助。公摊补助由房地产报价评价机构依据公摊基准补助系数联系被征收房子评价断定。
《合肥市国有土地上房子征收与赔偿方法》
第二十一条第一款：征收住所房子施行产权互换的，应当依据产权互换房子实践公摊系数核算产权互换房子的修建面积。
《安庆市市区国有土地上房子征收与赔偿方法》
第二十条第一款：征收住所房子施行产权互换的，应当依据产权互换房子实践公摊系数核算产权互换房子的修建面积。
《宁波市国有土地上房子征收赔偿、补助、奖赏规则》
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别名：华庭
慧谷华庭规划面积规划面积:5889.0平米
规划面积（来源百度百科）
规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。城市土地使用的。主要性质可分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地等。各种性质用地的面积并不只单纯包括其本身所占用的土地面积，还包括一些直接为其服务的建设用地面积。如城市的“居住用地面积”包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地面积；“工业用地面积”包括工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施的建设用地面积。
慧谷华庭简介
　　项目地处舜德摩尔为中心的零陵北路经济圈市中心江景房全功能精英公寓，靠近永州市商业区心脏，购物、休闲、健身、美容、餐饮、娱乐，只要需要，随心所欲选择。永州电梯小户王，独有36-127㎡品质户型，拥有永州二小、小太阳幼儿园、二中、京华中学的一站式教育配套，坐享复兴大桥拉通之巨大升值潜力！　　MINI族，MINI文化，MINI生活，让您的自由个性充斥每一处空间，慧谷华庭采用合理的Freecombination户型设计，面积31.1—118.66平米不等，您可以任意选择组合分离方式，由大变小，从小变大，不受束缚。
慧谷华庭楼盘动态：
5889.0平米
永州市仁邦房地产开发有限公司
住宅、普通住宅
5889.0平米
20916.0平米
1.0元/平米·月
总户数250户 当期户数180户
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报名后我们将有专人与您联系，如有疑问，请咨询客服400-705-583321．分摊的公用建筑面积如何计算；根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊；分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积Ⅹ公用建筑面；公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之；公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑；22．公摊面积多大为宜；公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称；公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响；23、好户型的标
21．分摊的公用建筑面积如何计算
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建筑面积计算公式如下：
分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积Ⅹ公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
22．公摊面积多大为宜
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。那么，公摊面积多大才适宜呢？一般来说，塔楼的公摊面积要大于板楼的公摊面积。实践中，塔楼的公摊系数一般在0.18米~0.26米之间，而板楼的公摊系数则在0.14米~0.16米之间。这也是一套房屋公摊面积的适“度”范围。
23、好户型的标准数据
根据世界卫生组织定义，健康住宅是指能够使居住者在身体上、精神上和社会上完全处于良好状态的住宅。我国的“健康住宅建设技术要点”提出了健康住宅的面积、光环境、声环境、热环境等方面的标准。
（1）建筑密度不大于25%。
（2）面积标准：
客厅，最低14平方米，一般18平方米，推荐面积25平方米；
主卧室，最低12平方米，一般14平方米，推荐面积16平方米；
次卧室，最低8平方米，一般10平方米，推荐面积12平方米；
厨房，最低5平方米，一般6平方米，推荐面积8平方米；
餐厅，最低6平方米，一般8平方米，推荐面积10平方米；
主卫生间，最低6平方米，一般7平方米，推荐面积8平方米；
次卫生间，最低3平方米，一般4平方米，推荐面积5平方米；
贮藏室，最低3平方米，一般4平方米，推荐面积6平方米；
书房，最低6平方米，一般8平方米，推荐面积10平方米；
总体上各个部分的面积除了要达到以上标准外，而且还要有足够的人均建筑面积，并确保其私密性。
（3）能引起过敏的化学物质浓度很低。
（4）尽量不使用易散发化学物质的材料。
（5）二氧化碳浓度要低于1000PPM。
（6）悬浮粉尘浓度要低于0.15mg/平方米。
（7）每天日照时间应在3小时以上。
（8）有足够亮度的照明设备。
（9）功能良好的换气设备能将室内污染气体排到室外。
10）厨房灶具或吸烟外要设局部排气设备。
（11）整个房间温度全年操持在17―27之间。
（12）室内温度全年保持在40%―70%之间。
（13）噪声要小于50分贝。
（14）有足够的抗自然灾害的能力。
（15）便于护理老人和残疾人。
（16）人均公用绿地面积大于或等于2平方米。
24、住宅的种类
住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。
（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。（5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等砖混结构住宅
砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐等。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅；由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。
25、砖木结构住宅
砖木结构住宅的指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑，楼板结构、屋架用木结构共同构筑成的房屋。
26、钢筋混凝土结构的住宅
钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种
结构搞震性能好，整体性强，搞腐蚀，耐火能力强，经久耐用，多用于高层住宅。具体又分框架、框架剪刀墙结构等。
27、住宅的标准价
标准价实际是一种优惠价，它仅包括住宅的建造和征地拆迁补偿费，大大低于住宅的市场价。在城市住宅制度改革的起步阶段，为鼓励群众购房，按标准价计算商品住宅价格时，征地、拆迁补偿费可暂时由单位适当负担，因此，目前实行的新建住宅标准价实际上是一种有补贴的优惠价。
经济适用住房市场通常实行标准价来解决中低收入者的住房问题。由于标准价不含有土地使用转让金等费用，相对于商品房的市场价要优惠很多，优惠幅度一般在1/3~2/3之间 。所以，以标准价销售房产，可以刺激广大中低收入者购买欲望，活跃房地产市场。
28．住宅的起步价
在商品房广告中，人们经常遇到“起步价”这一名词。在广告中见到的起步价格，一般是指顶层、朝向不好的楼房价格；而各楼层的差价，有的相差几十元，有的甚至相差几百元。以购买100平方米的商品房为例，楼层朝向差额小的与差额大的房价要相差三四万元。
一般来说，房地产增开发公司在制定商品房起步价格时是考虑了多种因素的，从某种意义上说，“起步价”可以认为是该房地产的最低价格。从目前市场上看，开发商根据自己的总体情况及市场销售情况，对各楼层、朝向差价作了相应调整，大部分是遵循这样的规律：即起步价为顶层楼的价格，一楼价为起步价加5%，二楼价为起步价加15%，三楼加25，四楼价加20%，五楼价为起步价加10%。但是有的房地产开发企业的“起步价”，则是根据市场需求和销售情况作了特殊处理，因此，消费者要特别小心。
面对商品房价格“朦胧”的问题，购房者不仅要学会理解起步价，还应对一看便知的坐落位置、结构、房屋形式、建筑面积、使用面积、公用面积、室内配套设施、计价单位、销售价格、付款方式、优惠折扣率、代收代缴的具体税费项目及标准、调整价格时间及幅度等内容做到心中有数。
29．住宅的均价
均价是指各单位的销售价格的和除以单位建筑面积的和，即得出平方米的
价格。均价一般不是销售价，但也有例外。如前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，2800元/平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人注目的营销策略。
如果不计楼层和朝向，以统一的价格即以均价销售楼房会使开发商处于不利地位。以同样的价格购房，人们当然希望购得好楼层、好朝向的楼房；而那些楼层和朝向不太理想的单元，则少有人问津。这便会形成撑死的撑死，饿死的饿死，两极分化严重的局面。这对开发商来说是不利的。
30、如何看售楼模型
购买期房的消费者虽然看不到现房，但可以通过看楼书、模型、样板房来决定是否购买。如何看模型呢？
（1）购房者要看建筑物模型中规划设计的合理性。
不要一味地被模型上的美景和销售人员避重就轻的解释所迷惑。对于住宅建筑，在设计上必
须考虑实际生活和各种功能的需求，满足住宅建筑技术相关指标的要求。购房者在购买前应首选了解一些建筑常识。以一个多、高层结合的中型住宅社区为便例，先要看社区生活功能区域的布局分配，如小区的绿化地带分布，多、高层之间的间距，地上地下停车场与小区道路的设计规划，露天娱乐休闲区域的布局与面积大小，社区公共设施的位置等，这些都直接关系到社区的生态环境和配套服务设施水平的高低，是购房的重要依据和物业品质的重要体现。
（2）购房者要看建筑物模型表示的所有内容的真实性。
三亿文库包含各类专业文献、文学作品欣赏、生活休闲娱乐、高等教育、行业资料、外语学习资料、中学教育、房地产的一些名词解释31等内容。　
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