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我家房屋折迁,评估公司出报告25万,就确定25万吗?
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你好,一般是这要的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
卖房时如何为房子确定价格?对于普通的购房者来说,价格评估两步走。首先确定评估的基准,了解行情。然后结合评估基准、具体房产情况,对有意向的房产估价。
卖房时如何为房子确定价格?两步搞定房屋价格评估
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好酒的3个客观评价标准
What Really Makes a Wine Good?
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评价一款好葡萄酒的客观标准是什么？本文将与大家分享大多数专业人士一致认可的3个基本评价标准。
ABSTRACT：
What is the objective standard for a good wine? This article will share three objective standards which most professionals consider foundational with you.
什么样的葡萄酒才是好酒呢？从主观上来说，你喜欢的葡萄酒就是好酒；每个人的口感喜好都不一样，如果你不喜欢一款葡萄酒，不管它质量多么优秀，对你来说，它都算不上是一款&好酒&。然而从客观上来说，一款好的葡萄酒才是有一些标准的。本文将与大家分享这些评价标准。
1、这款酒是否展现了品种特征或典型性？
　　这一标准非常简单，就是说一款霞多丽应该品尝起来或闻起来像葡萄酒，一款内比奥罗应该品尝起来或闻起来像内比奥罗葡萄酒。每种葡萄品种至少都有一到两个标志性的特征，不管它是产自哪。
　　比如，当西拉葡萄成熟到一定的程度后，它酿制出的葡萄酒有可能与梅洛葡萄酒或赤霞珠葡萄酒类似。但这款西拉是一款高品质的西拉吗？不大可能。
　　2、这款酒是否具有平衡性？
　　在大部分情况下，如果一款酒中的各要素（如酸、单宁、酒精、果味和橡木等）没有和谐地融合在一起，这样的酒肯定不能称之为优秀。
　　比如，如果一款葡萄酒会让你的喉咙产生严重的灼烧感，那说明它的酒精度过高，没有足够的果香、风味和酒体跟它协调。而如果一款葡萄酒的橡木味过浓，那也说明它的平衡度不足，没有足够的果香与橡木香配合。
　　3、这款酒的口感和香气是否反映出较强的地域特色？
　　要熟练地判断这点，是需要很多的时间和努力才能办到的。我们先举个例子来说明这一评价标准。
　　我们以产区的霞多丽葡萄酒为例。我们知道夏布利是勃艮第北部一个非常凉爽的产区，该产区以生产霞多丽葡萄酒而闻名；这里的霞多丽葡萄酒具有典型的燧石矿物质味，酸味紧实，带有欠成熟的青苹果和柠檬风味。
　　因此，一款来自夏布利产区的霞多丽葡萄酒不应该品尝起来像美国卡内罗斯出产的霞多丽。当然，这并不是说卡内罗斯的霞多丽品质不如夏布利霞多丽，只是说这两个地方的风土特征不同。一款优秀（伟大）的美酒应该总能体现当地的风土特征。
　　评判一款酒好坏的客观标准还有很多，但以上三点是大多数专业人士认为最基本的。
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原文作者：
Christian Oggenfuss&&&&&
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最新评估信息
标&&&&&题：这款德国的半甜雷司令
估价范围：330-400元
评估结果：这款德国的半甜雷司令白葡萄酒，是VDP(德国高品质与顶级庄园协会)认证的会员酒庄；VDP会员要求严格遵守设立的独立标准，这个标准远远超过法律规定的标准。凡是经过VDP认证的酒庄，其葡萄酒品质都不错。雷司令属于芳香型葡萄品种，一般情况下，德国半甜雷司令的香气非常芳香，口感甜润，非常可口。2014年是比较新的年份，所以这款酒喝起来果香新鲜，总体来说，这款酒属于德国中档水平的半甜葡萄酒。市场售价在330-400元之间比较合理。
Cathy问：塔奴丹袋鼠山系列红葡萄酒
描述：塔奴丹酒庄，袋鼠山系列，西拉及赤霞珠
标&&&&&题：这款酒是来自南澳大产
估价范围：80-120元
评估结果：这款酒是来自南澳大产区的酒，（通俗点说相当于法国基础餐酒的级别），口感简单易饮。因酒体简单，故不耐陈年，最好在出厂后2-4年内喝掉，2006年份，已有10年了，现在喝确实是老酒的感觉了，呵呵，颜色砖红，香料味为主。西拉和赤霞珠是澳洲常用的葡萄品种调配，这两个品种搭配起来使酒体更为丰富和谐。市场估价80-120元之间比较合理。
徐振宇问：BARREAU
描述：购买时间不清楚 因为是顶账顶回来的 不清楚这个酒的价值 顶的数量有点多 所以还是想评估一下这个酒 看看到底值多少钱 顺便鉴定一下真假 十分感谢
标&&&&&题：Barreau，法国
估价范围：60-90元
评估结果：这个级别的酒适合在出酒厂后就开始饮用，不耐久存，所以如果品质没有问题，就尽早享用吧~
孟祥坤问：乐满隆酒庄干红葡萄酒
描述：朋友送的，谢谢
标&&&&&题：很不错的一款酒！
估价范围：450-600元
评估结果：这款酒产自法国波尔多右岸的梅多克(Medoc)产区，是一款中级庄(Cru Bourgeois)级别的葡萄酒，采用赤霞珠、美乐等葡萄品种酿造，经过橡木桶陈酿，2007年份，现在饮用会感受到成熟的陈酿香气，酒体醇和，建议现在饮用，口感恰好。注意不要搭配辛辣、酸味、香料浓郁的菜肴。
kingphf问：法国波尔多产区AOC级别宝麟城堡红葡萄酒
描述：厂名: 宝麟城堡 厂址: 法国厂家 联系方式:
配料表: 二氧化硫 葡萄汁
净含量: 750ml 品牌: 法国波尔多 年份: 2014年
葡萄酒种类: 红葡萄酒
葡萄酒等级: 法国产区
法国产区: 波尔多
葡萄种类: 赤霞珠、梅洛 产地: 法国 分级: AOC
进口类型: 原瓶进口
标&&&&&题：这款酒来自法国波尔多
估价范围：50-100元
评估结果：这款酒来自法国波尔多产区，级别是波尔多大区级AOC，口感简单，容易接受，搭配红肉类、淀粉类食物都是不错的选择，忌搭配蒸鱼、原味海鲜、甜和辣的食物。市场价格范围在50-100元
顾先生问：圣殿骑士罗纳河谷教皇新堡干红
描述：请大师鉴别下真伪，我网上查不到这瓶红酒的信息。渠道是一个朋友在进出口检验检疫局工作，有渠道从进口商那拿的进口成本价。我不是要图便宜，就是想知道真假，别喝了假酒对身体不好~感谢
标&&&&&题：图片不清晰难以辨清，
酒庄品牌：法国波尔多-波亚克-拉菲酒庄-
估价范围：550-950元
评分：82元
评估结果：这款酒的信息确实较少，但从酒标解析可知，这不是一款假酒；这支酒产自法国东南部隆河谷的教皇新堡产区，只要打上教皇新堡“Chateauneuf-du-Pape”产地标志，其质量水平都不会很低，这款酒的品质达到了什么档次由于信息缺乏难以给出解答，这款酒在中国市场的售价范围约在550-950元
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有林权证的荒山及土地属谁所有
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一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩多少公顷以上的可以报国务院批准？
一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准；开发600公顷以上的，报国务院批准。
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评估真的可以自己找评估公司做吗？
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UID：570166
在线时间862小时
如题，评估真的可以自己找评估公司做吗？中介说评估费肯定要五个点，说他们找人做最少也要3.5个点，评估价差不多90W，而且贷款服务费肯定要贷款额的一个点。说都收的。
开盘： 交盘：
地址：江苏省昆山中学（新校区）向北100米
联系电话：400-890-6088 转 36008
UID：570166
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还有建行现在利率有折扣吗？中介让我们在中行贷，平常从用中行的卡，想在农行和建行贷，中介说农行麻烦，真麻烦吗？
UID：625025
在线时间578小时
认证头衔昆山慕家豆制品公司
月光摇影:&还有建行现在利率有折扣吗？中介让我们在中行贷，平常从用中行的卡，想在农行和建行贷，中介说农行麻烦，真麻烦吗？ &&评估费没多少的、关系好的可以不收。贷款服务费是没有的、你找的哪个中介？陆家我好多朋友开中介的、你要咨询可以帮你问。
UID：699788
在线时间392小时
一切税费、评估费、过户费自己交，没有贷款服务费，签合同一定要万分小心，注意合同中注明留尾款，否则会被中介牵着鼻子走。如果中介不同意，换一家中介。过来人的经验之谈。
UID：570166
在线时间862小时
回 指缝间的阳光 的帖子
:评估费没多少的、关系好的可以不收。贷款服务费是没有的、你找的哪个中介？陆家我好多朋友开中介的、你要咨询可以帮你问。 ( 08:03) &&就是本地人的小中介，也是认识的，说评估费和贷款服务费不可以少，说给你少以后生意不好做了，说中介费少点可以的。另外我看你也住启发，启发这个小区到底怎么样？听说物业不大好啊。之前要买的很，要11100一平，真正看差不多要买了，这个价位又不敢买了&[ 此帖被月光摇影在 09:41重新编辑 ]
UID：663631
在线时间596小时
我自己找过评估公司，评估价的5%，一点不肯便宜。和中介开价一样，后来我还是让中介做了，既然价格一样，还不如让中介做省心。网上百度一下评估公司电话，你电话问问。
UID：663631
在线时间596小时
上面发错了，是评估价的千分之五，不是5%。
UID：70706
在线时间4399小时
找论坛上叫“离魂异客”的做呗，他评估公司的。
UID：155450
在线时间5193小时
论坛上都有评估公司的员工&自己多留心点&一般商业贷款都可以自己找&公积金贷款指定一些有资质的才能做&但是费用不需要你出&评估公司很多的，不是公证处， 不能协商谈价&
UID：433430
在线时间241小时
别扯这些，跟中介谈总价&中介费，评估费，服务费，一起多少钱&管他报多少&报你心里价位，谈不拢你就换中介呗&根本不存在独家房源
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