为什么说澳洲墨尔本房产的房产是全世界最透明的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-14 04:14 标签： 澳洲悉尼房产网
为什么买澳洲房子是全世界最安全的投资？
澳洲房价透明化，市场可信度高，相信很多关注澳洲房产的朋友都知道，这也是得到世界公认的。
这主要是得益于建立了合理的利益制衡机制，保证房地产价格和利润的各个环节透明。今天小编给大家介绍几点澳洲房地产的一些操作制度。
开发商利益分离，避免联合控市
银行利益独立承担市场风险，保证在提供澳洲开发商的开发贷款和澳洲房产购房按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资。
而且澳洲施工单位也和澳洲开发商完全脱离，实行透明公开的招标施工，促使开发商主动联系工程质量和工程成本，项目建筑成本透明化;土地交易价格完全透明，开发流程也完全公开化，按照通过政府部门审批后的方案施工，最终将文件公布于众，接受市场监督。
土地不可无限圈建
澳洲土地广阔，新移民需求旺盛，房价上涨迅速，为了避免房价受控，政府极力提高限制门槛。
一般中型开发商每年只能开发几百套，而且必须向政府公众出具诚信资金等证明，房产商的现金流量与雄厚资金高度透明化，成为安全保障。
多方参与定价，确保市价合理
每个澳洲房产楼盘的价格都经过银行和其他专业评估机构的评估，讲因素公开量化，控制开发商的利润，政府部门对当地区域房价有长期的统计分析和走势图表，确保澳洲房产开发商不能随便要价。
禁止卖家控制市场价格
房产定价需出具银行的最新权威评估和历史价格变化。业主可以选定其他单位评估，但由于评估独立保证了科学性，多数结果相差无几。
澳洲房产的交易信息通过互联网实现共享，房价透明，二手房交易中，买卖双方不得直接沟通。
律师强制介入，全程监督
买卖双方在购房过程中都必须聘请律师，购房时涉及多方面的专业知识，大多业主或者销售人员无法完全掌握，必须有律师指导，业主不必担心合同信息存在不透明的问题。
信托账户律师独立管理
中国的购买者或者投资者悉知购买澳洲房产（楼花）在收房前需支付百分之十的金额，实则并非首付，而是交给律师存入独立信托账户，该账户信息受到澳洲律师协会的透明监督，业主收房前开发商不可动用。
&信息透明，遵守标准&
整个小区原始审批的设计图纸是合同的一部分，每个楼层，每个户型的实际情况都必须提供，小区的环保、水、电、煤气等各项要素都有政府批文证实合格合法，所在土地的历史变迁，历史上所有的地契、房契和权属转移过程，开发商是否负债等资料一应俱全，都有政府证明其完全合法的正式文件。
保护国内市场，控制境外投资
澳洲也曾经经历过市场过热导致动荡，主要是大量日本资金涌入黄金海岸区域开发，大量开发，然后突然从房地产领域撤资。目前澳洲限制外资进入房地产，基本不允许外籍人士购买二手房，开发商只有项目的20%能够外销。
高度信用机制，违约可能倒闭
目前，在澳洲的开发商、中介、律师、建筑施工方等与置业相关行业都有行业协会制约，以维护投资者的合法利益。
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>正文&为什么说澳洲房产稳步增长30年 澳大利亚房产正在以每年大约14%的速度增长，而2015年，悉尼第一季度的房产价格涨幅创了6年来新高。
根据一项最新全球报告显示，自1975年以来，澳大利亚房产价格翻了三倍；而该数据也显示，在过去30年时间里，澳大利亚房产升值了接近221.4%，这个涨幅领先于美国、瑞士、法滴答网讯&&& 澳大利亚房产正在以每年大约14%的速度增长，而2015年，悉尼第一季度的房产价格涨幅创了6年来新高。
根据一项最新全球报告显示，自1975年以来，澳大利亚房产价格翻了三倍；而该数据也显示，在过去30年时间里，澳大利亚房产升值了接近221.4%，这个涨幅领先于美国、瑞士、法国、荷兰等主要发达国家。
数据还显示，在截至2010年的30年时间里，澳大利亚房产价格正在以每年8.43%的幅度在疯涨。
此外，根据澳大利亚统计局最新数据显示，2014年第3季度澳大利亚房产价格持续走高，相比2014年同期上涨了9.1%。澳大利亚正在不断地创立全年新屋销售纪录，预计澳大利亚房产的强劲上涨势头至少将持续到2016年。
而澳大利亚房产价格如此稳定上涨的原因在于：
1.房产市场发展
澳大利亚是全世界少数几个拥有稳定房地产市场的国家，国家稳定的调控政策和规范的管理模式使各地房产价格即使在全球金融危机的几年时间里仍然保持稳定的趋势。
凭借着完善的房产法律体系和管理体系，澳大利亚房产市场被称为排在世界第一类高度透明的房产市场。而对于海外人士来说，购买澳大利亚房产只需要一成首付，而澳大利亚房产的产权为永久产权，其租金回报稳定，房产空置率低，而且购买房产的手续十分简便。
2.人口持续增长 移民人口上涨
根据澳大利亚统计局公布的最新统计报告显示，澳大利亚人口每天增加1000人，预计在2033年达到3200万人。而在2013年人口增长总数中，其中移民占了60%，而数据还显示，每年大约有18万新移民来澳大利亚定居。
3.住房供不应求
根据澳大利亚RP Data最新报告显示，澳大利亚平均每年新建住房达15万套，未来的一年时间里可能达到18万套，这就需要每年新增3万套住宅才能够缓解住房短缺问题。而住房供不应求刺激了房产价格的上涨
4.澳币汇率低 贷款利率低
澳大利亚房产市场中购房贷款最高可达到70%~80%，而目前房贷利率接近历史最低水平。除此以外，澳元兑换人民币的汇率当前比较低，这推动了更多的海外买家进入澳大利亚房产市场。
难怪澳洲央行行长要称 澳洲房价已经疯狂
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