房屋继承 个人所得税所得的房子再出售需要缴纳20%的税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-14 14:58 标签： 继承所得房产出售
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>> &继承的房产再出售如何缴纳个人所得税发布日期：来源：网站留言浏览次数：咨询内容：我最近继承了我母亲一套75平方的住房，打算出售，母亲的房产权证领了一年，我没有其他房子。
请问，如果现在出售和五年后出售这套房，个人所得税分别如何缴纳？税率各是多少？五年时间从何时计算？
谢谢。回复内容：按照国税发[2007]33号、财税[2009]78号文件执行。（文件可在网上查阅。）
如还有不明确问题，请咨询主管税务部门。部门：所得税处
答复时间： 11:35根据国家法律规定，咨询信箱的答复仅作为税收法规学习的参考意见，不作为执法依据分享到：0&版权所有：安徽省地方税务局
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继承房产再转让要不要缴纳个人所得税？
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继承房产再转让要不要缴纳个人所得税？
提问者：尹蒙雨|
浏览：235|
时间： 14:57:40
已有4条答案
回答数：5304|被采纳数：92
南京鸿辉建筑装饰工程有限公司
所有回答：&5304
王树德律师回复：丈夫(妻子)继承妻子(丈夫)夫妻共有房产再次转让行为（自用房产满5年），免征个人所得税。对除此之外情形个人继承房屋再次转让行为，应征收个人所得税。政策依据如下：
一、应征收个人所得税的政策依据 &&
1、根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[号)“二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
（一）离婚财产分割；
（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。”
由此可判断，个人无偿赠与包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式。
2、根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发［号)第二条关于加强个人将受赠不动产对外销售个人所得税税收管理问题规定，“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
在计征个人不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。”
因此，受赠人取得赠与人无偿赠与的（包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式）不动产后，再次转让应按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
二、不征个人所得税依据
根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发［2007］33号)规定，“财税字［号文中的，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。‘家庭唯一生活用房’是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。” &&因此，丈夫(妻子)继承妻子(丈夫)夫妻共有房产再次转让行为(自用房屋满5年)，免征个人所得税。
三、补充说明
丈夫(妻子)继承妻子(丈夫)夫妻共有房产再次转让行为，房屋满5年的认定政策不变，附加条件“个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房”政策不变；其他情形个人继承房屋再次转让行为，不适用《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发［2007］33号)规定，应据实征收个人所得税。
回答数：26166|被采纳数：129
徐州艺境坊建筑装饰工程有限公司
所有回答：&26166
关于房产的继承，两种情况下免税，一种是法定继承（就是直系亲属），二是遗赠抚养协议（立遗嘱人将房产立遗嘱直接赠与非直系亲属赡养人）。在你得到房产后再转让的，按你得到该房产时间，属于非普通住房的获得五年以上的以差额计征营业税（5%），不满五年的按全额（卖价）征收；属于普通住房的，五年以上的免营业税，五年以下的按差额征收营业税。你把房卖了还得再交个人所得税，获得五年以上的免个税，五年以下的以你获得净收入征收个税，净收入等于卖价-（卖房时候的营业税，印花税，城建税，教育费附加等各项税费），再以净收入*20%确认个人所得税。
回答数：90|被采纳数：0
天津艺佳乐装饰有限公司
所有回答：&90
受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所
得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的
余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
回答数：6645|被采纳数：34
所有回答：&6645
　　继承房子后不满5年售出不属于免税的，当年办理完继承公证以后房产证变成你的名字，所以才能交易。如果不满5年算为转让视同二手房交易，(现销额减继承原来买入额减营业税费用等)*20%=交个人所得税。
　　按当年办理了继承房产证时间满5年后售出，属于住房就免交营业税和20%的个人所得税，要交印花税和交易费。
已有 3 个回答
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中国装修网散文吧网站海不择细流，故能成其大。山不拒细壤，方能就其高。继承房屋出售费用有哪些？继承房屋出售的税费有哪些相关话题房子是属于人们的不动产,是可以继承的财产,继承的房产可以用来自己住也可以出售,但是很多人对于继承了房产想卖出去需要交纳什么费用不了解,下面就来了解一下。
出售继承房产取得的收入需缴纳营业税、城建税、费附加、地方费附加、印花税、个人所得税。具体的规定如下:
一、营业税:
按照《国务院厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》的文件规定:从日起,个人将自己购买不足5年的住房对外销售的全额征收营业税;个人将自己购买的超过5年(含5年)的普通的住房对外销售的,给予免征营业税;个人将自己购买超过5年(含5年)的非普通的住房对外销售,按照其售房的收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税以及附加的综合征收率为5.55%,购房的起始时间,以房屋产权证、契税完税的证明为准。
二、个人所得税:
个人出售住房取得的所得,是由住房座落地的主管税务机关按“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。
(1)能够提供完整的、准确的住房原值的凭证,能够正确的计算应纳税所得额的,按照转让住房收入额扣除买房的原值和合理费用后的税率20%缴纳;
(2)不能够提供住房的原值凭证,按照转让住房收入额的1%缴纳;
(3)对个人自己转让自用达五年以上的,并是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂时免征收个人所得税。其中自用的生活用房的起始时间,是以房屋产权证、契税完税的证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间,按照孰先原则确定。
(4)个人出售的住房一年以内按照市场价重新购房者,按购房金额的多少,相应退还其全部或者部分出售原住房缴纳的纳税保证金。
三、印花税
个人自己转让的住房买卖两方均应该缴纳印花税,适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目的税率为万分之五,计税依据是书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
继承房产再出售税费并没与额外的征收,可以说房屋来源是什么,都视为二手房买卖过户征收税费。相关文章最新文章悬赏5积分我来回答
提问者:&&A&|[辽宁 沈阳];& 12:05:00
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