个人住房公积金贷款买呈贡泛亚城邦邦房子的时候走流程是什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-17 06:55 标签： 泛亚城邦
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两种公积金个人住房贷款担保方式的不同与特点
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
，又称为担保贷款，个人担保方式即为个人买房按揭方式，一般而言分为个人住房与商业性个人住房贷款两种。作为个人住房贷款担保方式的两种常见方式，个人贷款与商业性个人住房贷款有何不同呢？ 主要表现在以下5个方面： （1）贷款主体不同。住房主体是住房核心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。 （2）贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。 （3）贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金（居民或单位存款），而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。 （4）不同。贷款利率分两档，比如（具体执行利率已银行现行为准）：住房公积金个人贷款期限5年以内（含5年），月利率为3‰；5年以上的，月利率为3.375‰，而商业银行个人贷款期限5年以内（含5年），月利率为3.975‰；5年以上的，月利率为4.2‰。 例：某借款人贷款10万元，贷款期限为10年，公积金贷款月还款额为1014.83元，总计还息21780元。商业月还款额为1062.6元，总计还息27513.4元。 （5）贷款风险承担主体不同。商业银行个人贷款风险由发放贷款的商业银行承担，公积金个人贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。 以上列举了两种主要个人住房贷款担保方式的特点，购房者在买房按揭时可以根据自身经济条件灵活进行选择。
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用公积金贷款买二套房 这三类人无法申请
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
作为一种低利率的方式，是各位购房者贷款的优选，但是因为各种问题，经常会出现公积金贷款无法通过的情况，尤其是，通过率更低。为了避免各位购房者走弯路，小编结合实例列举了三种选择公积金贷款，却无法通过的的情况。贷款未结清邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向核心提出申请贷款后，却被拒之门外。专家解答：公积金贷款头次使用和二次使用的贷款申请条件与不同。如果购房人头次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第1套住房的贷款，才能再次申请的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用的方式结清，再用。人均面积超标胡小姐结婚后一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套，她通过中介门店发现“3·30”新政出台后，不少的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。专家解答：尽管公积金贷款调整了，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第1套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。记录叠加韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了马甸桥的一套住房，在去年时提前还清了贷款。去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。专家解答：在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第1次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。
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2016年公积金贷款买房流程解析（图）
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
现在大部人买房都会选择贷款，使用给很大部分人带去了便利，贷款有商业贷，贷，也有商业公积金组合贷，今天小编就给大家介绍，公积金贷款具体是怎样的呢？ 1、不动产权登记证在手 受理 → 支付、签订合同（当天） → 资金监管、申请、公积金卡（10--15个工作日） → 出贷款承诺函（7-10个工作日） → （5个工作日） → 领证、抵押登记（5个工作日） → 资金解冻（1-2个工作日） → 银行放款（8--10个工作日）→ 物业交割（合同约定） 2、业主不动产权登记证不在手 受理 → 支付定金、签订合同（当天） → 资金监管、按揭申请、公积金卡（10--15个工作日） → 出贷款承诺函（7-10个工作日） → 赎楼 （5--7个工作日）→ 注销抵押登记（10-15个工作日）→过户（5个工作日） → 领证、抵押登记（5个工作日） → 资金解冻（1-2个工作日） → 银行放款（8--10个工作日）→ 物业交割（合同约定）
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贷款买期房 房产证到手前想把房子卖掉怎么办？
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最近经常有人来问：“我买的，还没有，可不可以卖呢？”，第1反应是当然不可以！都还没有拿到，就想卖房子了？谁来买你的房啊？但是，找专业人士了解了一下，还真的可以操作啊。 的房子该怎样交易？ 情况一：刚交了首付款，还没有办 这种情况就是还没有到备案，这是较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟一样，房管局备案就直接写买方的名字，也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单，也是风险最小的一种情况了。 情况二：正在，还没有交房 这种情况就比较复杂了，风险也较高，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买（卖）房子，主要有两种方式可供选择。 方式一：直接更名 流程： 1、卖方将银行的贷款还清 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续 4、注销完成后由买方和开发商签署新的，再到房管局重新备案 注意事项： 1、房子必须还清 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了，必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 其实从国家法律政策来讲，没有的房产是不允许交易的。我国规定，以办理权属转移登记(即“”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过，过户后再交付尾款。 第2种方式就属于了，因此要缴纳的税费也是比较多。 包括： 个人所得税：总房款的1% 契税：90平米以下的为总房款的1%；90平-140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房） （契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳） 营业税：5.55% 第2种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。 小编建议： 1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。 2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。 3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。 相关知识：哪些房子没有产权证？ 1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。 2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘 3、未取得规划审批的楼盘 4、私自变更规划的楼盘 5、私自改变土地用途的楼盘 6、土地产权存在纠纷 7、没有销售许可证又无产权证的房屋 8、未经验收或验收不合格的房屋 9、土地或房屋未解除抵押的 10、开发商未交纳相关税费的 11、土地、房屋被有关部门司法查封
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