房层基住房公积金货款利率如何货款,还有八年退休能货多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-18 11:00 标签： 房产抵押货款
6层的多层商品房，房屋维修基金如何缴纳，每平多少钱
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6层的多层商品房，房屋维修基金如何缴纳，每平多少钱
内容： 南城故事小区多层缴纳房屋维修基金的标准？
回复单位：市直部门 房产局
回复内容：您好，按照我市房屋维修资金交存相关规定，日后维修资金由业主个人交存，按房屋结构和建筑面积收取，收取标准为：砖混结构住宅49元/平方米、无电梯框架住宅55元/平方米、有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元/平方米、有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元/平方米.
网友评论　（已有　　5月至今，银行都不闲着，开始对首套房贷动手了，北上广深无一例外。不算不知道，一算吓一跳，按北京今天首套房贷上调至基准利率1.1倍来算，借500万贷款30年，总共要还1009万，利息比本金还要多！　　一、贷500万30年还1000万，北京楼市一个月“加息四次”！　　今天(6月5日)北京《新&京报》旗下的公众号报道一个重要新闻：北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍　　目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。cj上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。　　而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。　　从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息！　　上图是过去两个降息周期和一个加息周期的简略情况，图中展示的是一年期定期存款的基准利率。　　通过上述表格我们可以看出，在上个加息周期()期间，央行只加息了5次，每次0.25个百分点，就让楼市入冬，让经济充分感受到了下行压力。　　而从2012年开始的降息周期，足足降息8次(还辅以准备金率的降低)，并给房贷利率最低打了8折，才启动了楼市。这告诉我们，由于经济迟迟未能转型，我们对房地产的依赖度在上升，对低利率环境的依赖度在上升，而对加息的敏感度在上升。　　可以这样说：如果此次北京楼市贷款新政在全国全面推行，楼市将受到非常沉重的打击。即便是从9折到1.1倍，也相当于加息了4次，其力度已经达到了上次加息周期的8成。　　我们来做一个假设：如果真要全面上浮贷款利率，这意味着，如果贷款500万，还款期限30年，原来月供26536元，首套执行1.1基准利率时，月供一下子涨了1509元到28045元，每年要多还18108元。　　由此，30年的贷款，付的利息比本金还要多(利息合计509万，贷了500万的款，要还超过1009万。)　　(来源：（）个贷计算器)&　　当然，放在北京的案例里，最长25年的贷款期限，利息还是要比原来多还43万元。　　二、楼市变天？北京并不是个案，北上广深首套利率集体再上调！　　关键是，除了北京，这几天上海、广州、深圳都不闲着，集体把利率调啊调。　　据看看新闻Knews报道，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。　　5月1日，业内一份调研报告指出，过去半年时间里，上海的首套房贷平均利率始终维持在9折优惠，但在4月下旬，这一平行线突然上扬。招商、浦发、交行等多家银行，首套房的首付款比例虽然仍是不低于35%，但最低利率已悄然从原先的9折提高到95折。　　5月底，据央视报道，深圳首套个人住房贷款利率全线上调：　　自5月25日起，工、农、中、建四大国有银行将深圳地区首套房贷利率，由此前的9折上调至9.5折。　　北上深之后，广州也紧随其后。近日，广州也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。　　至此，5月至今短短一个月内，北上广深四大一线城市，已全部上调房贷利率，北京甚至还上调了两次。除了一线城市外，福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。　　变化比想象来得更快，当银行开始主动收紧“钱袋子”，让过去靠资金推动的楼市猛然失血，市场上仿佛一夜之间就已变得很难找到9折以下的房贷了。　　楼市调控&动真格了！　　楼市调控余震不断。2月末开始的新一轮楼市调控至今尚在被吸收消化中，4月开始多个大中城市上调房贷利率为调控加码，从限购限贷的强干预逐步过渡为调整信贷利率的金融手段。　　中原研究中心数据显示，4月以来，深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。5月以来，房贷收紧的现象愈演愈烈。　　别让自己穷得只剩下房子　　“房子是用来住的、不是用来炒的”已经成为楼市新定位，不管是临时调控还是建立长效机制无疑都会围绕这一新定位。　　但调控终究只是一种手段，更重要的是需要我们提高资产配置的认知度。　　从家庭层面来讲，家庭的资产配置有三个不合理的地方，或者说有三个地方跟主流国家比，差异性较大。　　第一，房地产占比过大。中国房地产比例在家庭资产中比是68%。北京、上海则高达85%。（）富的或者穷的只剩下房子了，这个是显然不合理的，对中国经济而言也是一个大的风险点。　　第二，家庭资产配置中的金产占比过小。目前金融资产在整个资产比例中只占12%，美国是36%。中国金融资产本身在配置上的量是非常小的。　　这是不合理的，跟主流国家的资产配置也是不一样的。这是一个非常需要我们行业、乃至国家重视的一个配置情况。简单来说，如果金融资产配置不合理，就一定会影响到实体经济，影响到消费，影响到老百姓长期的进步。　　第三，总体借贷比例低。在中国，资产当中有5%是负债，美国是15%，差了很多倍。负债比例低其实不是一件好事，所以才有企业政府要降杠杆，家庭要加杠杆的说法。　　十年后一对夫妻将拥有6套房子。　　在中国人口老龄化加剧后，祖辈和父辈的房产将由第三代继承。而在计划生育制度下，大多数家庭构成都为“421”结构。即使按照祖辈父辈家庭都仅有一套房来计算，第三代年轻夫妇结婚时拥有的房产也将有6套。　　只是当房子到了烂大街的时候，有些人可能真的是穷得只剩下房子了。　　因为房子不是，届时不是你想卖就能卖的。　　如果你体验了20年前的日本，你会对此深信不疑。　　两年前的中秋节，近藤大介去福冈扫墓。在郊外，他看到了一排又一排的空屋，这让他大为震惊。在《经济观察报》上，他撰文写道：　　对于一个居住在东京的人来说，这样的单门独栋的房子让人羡慕不已。但是，面前的这些房子都是数十年前的建筑。时至今日，房屋的主人或是驾鹤西游，或是住进了院。他们的孩子们也因为房屋地理位置上的不便而搬去了市区。不过，虽然身处“鬼城”，但是仍有一家生意兴隆、分店多达26处的店铺——高山典当行。这是一家专门收购老人的珠宝和贵金属制品的“当铺”。如果老人的子女继承了这些遗产，就需要缴纳高额的税金，所以还不如趁早把这些东西卖给典当行换一些实实在在的现金。　　天堂与地狱一直相隔的就很近。
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