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关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定
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&关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定财税地字[1986]第008号&　　一、关于城市，县城，建制镇，工矿区的解释　　城市是指经国务院批准设立的市。　　县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地。　　建制镇是指经省，自治区，直辖市人民政府批准设立的建制镇。　　工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区须经省，自治区，直辖市人民政府批准。　　二、关于城市，建制镇征税范围的解释　　城市的征税范围为市区，郊区和市辖县县城。不包括农村。　　建制镇的征税范围为镇人民政府所在地。不包括所辖的行政村。　　三、关于人民团体的解释　　人民团体是指经国务院授权的政府部门批准设立或登记备案并由国家拨付行政事业费的各种社会团体。　　四、关于由国家财政部门拨付事业经费的单位，是否包括由国家财政部门拨付事业经费，实行差额预算管理的事业单位？　　实行差额预算管理的事业单位，虽然有一定的收入，但收入不够本身经费开支的部分，还要由国家财政部门拨付经费补助。因此，对实行差额预算管理的事业单位，也属于是由国家财政部门拨付事业经费的单位，对其本身自用的房产免征房产税。　　五、关于由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费实行自收自支后，有无减免税优待？　　由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费实行自收自支后，应征收房产税。但为了鼓励事业单位经济自立，由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费实行自收自支后，从事业单位经费实行自收自支的年度起，免征房产税3年。　　六、关于免税单位自用房产的解释　　国家机关，人民团体，军队自用的房产，是指这些单位本身的办公用房和公务用房。　　事业单位自用的房产，是指这些单位本身的业务用房。　　宗教寺庙自用的房产，是指举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房屋。　　公园，名胜古迹自用的房产，是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房屋。　　上述免税单位出租的房产以及非本身业务用的生产，营业用房产不属于免税范围，应征收房产税。　　七、关于纳税单位和个人无租使用其他单位的房产，如何征收房产税？　　纳税单位和个人无租使用房产管理部门，免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。　　八、关于房产不在一地的纳税人，如何确定纳税地点？　　房产税暂行条例第九条规定，房产税由房产所在地的税务机关征收。房产不在一地的纳税人，应按房产的座落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。　　九、关于在开征地区范围之外的工厂，仓库，可否征收房产税？　　根据房产税暂行条例的规定，不在开征地区范围之内的工厂，仓库，不应征收房产税。　　十、关于企业办的各类学校，医院，托儿所，幼儿园自用的房产，可否免征房产税？　　企业办的各类学校，医院，托儿所，幼儿园自用的房产，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税。　　十一、关于作营业用的地下人防设施，应否征收房产税？　　为鼓励利用地下人防设施，暂不征收房产税。　　十二、关于个人所有的房产用于出租的，应否征收房产税？　　个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。　　十三、关于个人所有的居住房屋，可否由当地核定面积标准，就超过面积标准的部分征收房产税？　　根据房产税暂行条例规定，个人所有的非营业用的房产免征房产税。因此，对个人所有的居住用房，不分面积多少，均免征房产税。　　十四、关于个人所有的出租房屋，是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税？　　根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税。　　十五、关于房产原值如何确定？房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。十六，关于毁损不堪居住的房屋和危险房屋，可否免征房产税？　　经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。　　十七、关于依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税，其减除幅度，可否按照房屋的新旧程度分别确定？对有些房屋的减除幅度，可否超过这个规定？　　根据房产税暂行条例规定，具体减除幅度以及是否区别房屋新旧程度分别确定减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定，减除幅度只能在10%至30%以内。　　十八、关于对微利企业和亏损企业的房产，可否免征房产税？　　房产税属于财产税性质的税，对微利企业和亏损企业的房产，依照规定应征收房产税，以促进企业改善经营管理，提高经济效益。但为了照顾企业的实际负担能力，可由地方根据实际情况在一定期限内暂免征收房产税。　　十九、关于新建的房屋如何征税？　　纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。　　纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。　　纳税人在办理验收手续前已使用或出租，出借的新建房屋，应按规定征收房产税。　　二十、关于企业停产，撤销后应否停征房产税？　　企业停产，撤销后，对他们原有的房产闲置不用的，经省，自治区，直辖市税务局批准可暂不征收房产税；如果这些房产转给其他征税单位使用或者企业恢复生产的时候，应依照规定征收房产税。　　二十一、关于基建工地的临时性房屋，应否征收房产税？　　凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚，材料棚，休息棚和办公室，食堂，茶炉房，汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。　　二十二、关于公园，名胜古迹中附设的营业单位使用或出租的房产，应否征收房产税？　　公园，名胜古迹中附设的营业单位，如影剧院，饮食部，茶社，照像馆等所使用的房产及出租的房产，应征收房产税。　　二十三、关于房产出租，由承租人修理，不支付房租，应否征收房产税？　　承租人使用房产，以支付修理费抵交房产租金，仍应由房产的产权所有人依照规定缴纳房产税。　　二十四、关于房屋大修停用期间，可否免征房产税？　　房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。　　二十五、关于纳税单位与免税单位共同使用的房屋，如何征收房产税？　　纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分划分，分别征收或免征房产税。&1&&&
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在线名师：　　 首都经济贸易大学会计学院副教授，会计学硕士，北京国际税收...[]
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中国科学院研究生院权威支持(北京)　电 话：010-　传 真：010-个体工商户不交税营业执照会怎样
全部答案（共1个回答）
法规的要求到所在地的工商行政管理所进行登记注册。　　（二）登记需要提交的文件　　1、申请个体工商户名称预先登记应提交的文件、证件；　　（1）申请人的身份证明或由申请人委托的有关证明；　　（2）个体工商户名称预先登记申请书；　　（3）法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证明。　　2、申请个体工商户开业登记应提交的文件、证件：　　（1）申请人签署的个体开业登记申请书（填写个体工商户申请开业登记表）；　　（2）从业人员证明（本市人员经营的须提交户籍证明，含户口簿和身份证，以及离退休等各类...
　现在执照分为:个体工商户和有限公司　　下面分别介绍,具本你办哪类自己选择　　第一、什么是个体工商户？个体工商户怎么办理？个体工商户应办理哪件证件？　　（一）个体工商户：是指生产资料属于私人所有，主要以个人劳动为基础，劳动所得归个体劳动者自已支配的一种经济形式。个体工商户有个人经营、家庭经营与个人合伙经营三种组织形式。由于个体工商户对债务承担无限责任，所以个体工商户不具备法人资格。个体工商户应按照相关信息法规的要求到所在地的工商行政管理所进行登记注册。　　（二）登记需要提交的文件　　1、申请个体工商户名称预先登记应提交的文件、证件；　　（1）申请人的身份证明或由申请人委托的有关证明；　　（2）个体工商户名称预先登记申请书；　　（3）法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证明。　　2、申请个体工商户开业登记应提交的文件、证件：　　（1）申请人签署的个体开业登记申请书（填写个体工商户申请开业登记表）；　　（2）从业人员证明（本市人员经营的须提交户籍证明，含户口簿和身份证，以及离退休等各类无业人员的有关证　　明；外省市人员经营的须提交本人身份证、在本地暂住证、育龄妇女还须提交计划生育证明；相片一张。　　（3）经营场地证明；　　（4）个人合伙经营的合伙协议书；　　（5）家庭经营的家庭人员的关系证明；　　（6）名称预先核准通知书；　　（7）法规、规章和政策规定应提交的有关专项证明。　　3、申请变更个体工商户登记内容应提交的文件、证件：　　（1）个体负责人签署的变更登记申请书（填写个体工商户申请变更登记表）；　　（2）须提交的其它有关文件、证件，如：　　变更字号名称，应提交新的已预先登记的字号名称，变更经营地址，应提交新的经营场地证明，变更经营　　范围、方式，涉及到有法规、规章及政策规定的，应提交有关专项证明；　　（3）要将原营业执照正副本交回注销；　　（4）法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证明。　　4、申请个体工商户停业登记应提交的文件、证件：　　（1）个体负责人签署的停业登记申请书（填写个体工商户停业登记的存照证明表）；　　（2）要将营业执照正副本交回暂存（最长期限六个月）；　　（3）法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证件。　　5、申请个体工商户注销登记应提交的文件、证件：　　（1）个体负责人签署的注销登记申请书（填写个体工商户申请歇业登记表）；　　（2）税务部门出具完税证明；　　（3）个体营业执照正副本及营业用章；　　（4）法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证件。　　收费标准：　　依据国家工商局、财政部、物价局的规定，个体工商户开业登记，每户20元，个体工商户办理变更登记，每户每次10元；重新补（换）发营业执照的每次收费10元；营业执照副本，每个收取工本费3元；临时营业执照，每户收取登记费20元。　　办理依据：　　《城乡个体工商户管理暂行条例》　　《城乡个体工商户管理暂行条例实施细则》　　（三）个体工商户应办理证件　　1、个体工商户营业执照。　　2、组织机构代码证。　　3、国税登记证　　4、地税登记证　　5、章一套（公、财、私）　　（四）个体工商户税收　　个体户一般是税务机关根据其所在位置\规模\员工人数\销售商品等等来估算你的销售额,然后再给定税.不论当月的收入多少，有无收入都要按定税金额来交税，个体工商户为定额税由税务专管员根据以上情况核定。　　第二、什么是有限公司？有限公司怎样办理？有限公司应当办理哪件证件？有限公司税收？　　（一）有限责任公司又称有限公司,是指符合法律规定的股东出资组建,股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其全部资产对公司的债务承担责任的企业法人。有限责任公司应按照法律法规的要求到所在地的工商行政管理局进行登记注册。　　（二）设立有限责任公司，应当具备下列条件：　　1.股东符合法定人数；（1人以上50人以下）　　2.股东出资达到法定资本最低限额；（一人公司10万，两人以上公司3万元）　　3.股东共同制定公司章程；　　4.有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；　　5.有公司住所。　　收费标准：　　国家计委、财政部日 计价格[号　　注册资金总额在一千万元（含一千万元）的，暂按注册资金总额的0.8‰收取，注册资金总额超过一千万元的，超过部分暂按注册资金总额的0.4‰收取。 副本每个10元。　　办理依据：　　《中华人民共和国公司法》　　《中华人民共和国公司登记管理条例》　　（三）有限公司办理程序：　　1. 当地工商行政管理局申请名称预先核准；　　2. 银行开立验资临时帐户存钱验资；　　3. 当地工商行政管理局办理工商营业执照；　　4. 刻章公司刻章；(公安局批准的企业)　　5. 当地技术质量检验局办理组织机构代码证；　　6. 当地地方税务局办理地税登记；　　7. 当地国家税务局办理国税登记；　　8. 银行申请设立基本户；　　（四）有限公司应当办理证件：　　1、工商营业执照（正、副）本　　2、组织机构代码证（正、副）本　　3、国税、地税登记证（正、副）本　　4、公章、财务专用章、法人私章各一枚　　5、验资报告（企业留低）　　6、公司章程一份　　有限公司费用　　1、核名费用30元　　2、验资费用1000元（各地区有差异）　　3、工商注册费0.08%（按注册资本0.08%收取）　　4、代码证费108元　　5、国、地税100元　　6、刻章600元（各地区有差异）　　（五）有限公司一般应交的税种如下:　　1、企业一般是根据企业的经济性质和经营业务来确定企业应缴纳的税种和税率；　　2、从事生产、销售、修理修配的的企业一般要交增值税，增值税的纳税人分为增值税一般纳税人和小规模纳税人（新设立的企业都是小规模纳税人）。一般纳税人是指工业年收入能达到100万，商业年收入能达到180万的企业，一般纳税人的税率是17%，可以抵扣购进货物的进项税金；小规模工业企业的增值税税率为6%，商业4%。增值税在国税申报缴纳。　　3、从事提供应税劳务（餐饮、服务、广告、运输、咨询等等）、转让无形资产或销售不动产的企业要缴纳营业税。营业税的税率根据行业不同，从3%到5%，个别的行业20%，如网吧等。营业税在地税缴纳。　　4、企业所得税：是针对企业利润征收的一种税，基本税率是33%，另有两档优惠税率18%、27%。应纳税所得额（即税务机关认可的利润）在十万以上33%的税率，三万以下18%税率，三至十万27%。企业所得税有两种征收方式：核定征收与查帐征收，查帐征收是根据企业的申报的收入减去相关的成本、费用算出利润后再根据利润多少乘以相应的税率，算出应纳税金。核定征收就是不考虑你的成本费用，税务机关直接用收入乘以一个固定比率（根据行业不同），得出的数就作为你的利润，然后再根据多少，乘以相应税率。核定征收一般适合核算不健全的小型企业。日以后成立的企业，企业所得税在国税缴纳。（个人独资企业不缴纳企业所得税，而是在地税缴纳个人所得税）。　　5、此外企业还交纳一些附加税和小税种。城建税和教育费附加是增值税和营业税的附加税，只要交纳了后者就要用交纳数作为基数乘以相应税率缴纳附加税。城建税根据企业所在地区不同，税率分为7%（市区）5%（县城镇）1%（其他），教育费附加税率是3%。小税种包括印花税、房产税等，此外还要代扣员工的个人所得税等。这些附加税和小税种都是在地税交纳　　第三、个体工商户与有限公司区别？　　（一）债务上的区别：　　有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任，股东以其出资额承担相应责任。个体工商户对债务承担无限责任。　　（二）税收区别：　　最主要的区别就是:　　个体户一般是税务机关根据其所在位置\规模\员工人数\销售商品等等来估算你的销售额,然后再给定税.不论当月的收入多少，有无收入都要按定税金额来交税.　　而有限公司则是要求企业必须核算健全,要有帐,交税也是根据企业自己申报的收入来交税,有收入就交没有就不交.
个体工商户如果有房产和土地征收项目，要交房产税和土地使用税的，请看：
企个体工商户主要税种和征税项目
增值税 从事商业经营的个体户通常要按照其销售...
1、在家开公司要交房产税，不交土地使用税。
2、按照相关规定，个人将自有房产用于自己经营的，依照房产原值一次减除10%到30%后的余值按1.2%的税率计算缴纳...
这比较麻烦，因为现在规定，你必须有税务方面的手续才能办理工商注销。不过你是个体工商户，你办理起来相对要容易点，被税务机关处罚也会轻点。
现在要你要做的就是去税...
一、房产税的减税、免税
1.企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园和福利性、非营利性老年服务机构自用的房产，也可比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产...
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则的规定：1、为了配合增值税专用发票的管理，现行增值税制以纳税人年销售额的大小和会计核算水平这两个标准为依据将增值...
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