没有改动消防，物业装修押金多少钱还要收取五千消防押金怎么处理，去哪里举报

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-19 02:11 标签： 物业装修押金管理规定
“Max未来”物业被指强收装修押金|清退|业主|物业_新浪新闻
　　原标题：“Max未来”物业被指强收装修押金　　晨报记者 佟继萍
　　位于嘉定的“Max未来”商办楼交房不久，物业和部分业主之间就因为收取装修押金等问题产生矛盾。
　　业主普遍反映，物业公司强制指定一家消防企业来进行消防改造，而且还无视有关规定，强制向业主收取30元/平方米的装修押金，不交费就不得入户，物业公司还以断水断电相要挟。
　　对此，上海市物业管理行业协会表示，装修押金早该停收。而且，物业公司没有权利中断业主的水、电、暖等供应，这些权利只能由相关部门在法律授权的范围内依法行使。
　　业主投诉：
　　受到物业百般刁难
　　日前，“Max未来”多名业主致电新闻晨报，反映说商办楼今年夏天刚交房，业主已受到复瑞物业的百般刁难。
　　据业主王小姐等人反映，因为商办楼层高4.5米，很多业主为增加使用面积，在楼内做了夹层。原本每户房间靠近屋顶的墙壁处，都有一根4－5米长的消防管道，凸出墙面约30厘米，在做了夹层以后，夹层以下的面积就没有了消防喷淋。为了解决这个问题，复瑞物业公司强制指定一家消防企业来进行消防改造，指出业主不交费不许入户，并以断水断电相要挟。
　　另一个业主反映比较集中的问题是，物业公司无视有关规定，强制收取30元/平方米的装修押金。
　　物业回应：
　　断水断电事出有因
　　消防部门的工作人员接受采访时表示，室内消防管道不可以拆除，但可以适当移位；如果需要做夹层，夹层以下必须加装喷淋和报警设备，以保证消防设备全覆盖。在消防改造施工过程中，施工单位需具备消防施工资质，施工完毕需出具“消防改造单”，由物业公司留档。
　　近日，记者在位于嘉定区嘉涌路99号的Max未来项目内见到了复瑞物业的周姓工作人员，他否认物业曾强制指定消防改造企业提供服务。该工作人员称，任何有资质的消防施工单位都可以进小区，只要是具备资质的单位能提供“消防改造单”给物业备案就行，否则不能进场盲目装修。
　　那么，装修押金的收费依据又是什么呢？
　　物业另一名李姓经理解释说，办公楼交房时，物业与业主签署了一份《前期物业管理服务协议》，为管理各家装修公司，确保其现场规范操作、按图施工，需收取30元/平方米的装修押金。装修押金由装修公司或业主来缴纳，有些业主愿意自己管理装修公司，并写好《承诺书》，那么这笔装修押金就可以不交。
　　如果业主不缴纳装修押金，会被断水断电吗？
　　该李姓负责人表示，前期确实有物业公司工程人员断过业主的水电，但那是因为有业主在装修施工中破坏了承重墙，将电表箱等公共区域占为己有，物业多次提醒，该业主仍拒不整改，物业勒令其停工，因业主不予理睬，物业才做出断水、断电的行为。
　　该负责人承认断水断电的行为不妥，物业已责令工程部员工调整方式方法，以后不会再出现类似情况。
　　[ 专家说法 ]
　　物业无权凌驾于业主利益之上
　　对于物业公司收取装修押金一事，上海市物业管理行业协会高姓工作人员表示，本市早在1997年就已明令禁止收取装修押金：在《关于对本市物业管理服务收费有关规定解释的通知》沪房价（1999）第024号中规定，“还在收取装修保证金的，应立即停止；已收取的，应尽快清退”。
　　该工作人员还表示，物业公司没有权利中断业主的水、电、暖等供应，这些权利只能由相关部门在法律授权范围内依法行使。
　　上海融孚律师事务所杨维江律师表示，物业公司应该有准确的身份定位，作为服务性企业，物业公司接受业主委托，对小区实行专业化管理并获得相应报酬，物业公司无权凌驾于业主利益之上，更无权为业主强制指定消防企业进行消防改造，这妨碍了业主自主选择市场交易主体的权利。物业如果擅自收取装修保证金，则属于违法行为。
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物业管理要求收取5千块的装修押金是否正常？
以前在房网看到的帖子，装修押金一般是1千2千，我们小区今天去办，居然要5千，这个是不是不正常，可不可以交呢？&另外，不允许装修公司运送垃圾，要求统一装袋，物业来拉，价格是7快5一袋，我算了一下，光运垃圾这项就要有3千的支出，这个也太贵了吧？&不知道这种规定是否合理？
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因为这样，今天的手续都没能办成，装修师傅觉得不合理，也不太乐意交押金
房网装修信使
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押金是师傅交么？
用心做到更好
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不合理啊。那管理处的轮来的
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发现业主真心没什么权益可言啊。&最后还是交了，押金我和装修队各一半。&不过物业管理的人说的都还挺好，主要是为了防止各种问题。也说押金没问题就退等等。[房网装修信使]( 17:40:27)押金是师傅交么？
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我们小区押金2000，装修完了，周末去领回押金去。
俊雅自装168
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物业不正规，也有收起五千的，那种是相当高档的地方，而且垃圾自己处理（装修队处理）
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明显是乱收费，深圳装修管理规定是业主和装修单位各交1000元保证金。
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（家在商务合作）物业收取装修保证金的作用是什么来自: 刘明 日分享至 :
想问下哦，物业收取装修保证金的作用是什么，且有些物业并以此来收取好处费，这样做合规矩吗？分享至 :
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