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3问秒懂自住房验资摇号阶段 自住房怎么买？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
买房子，在大部分中国人眼里是非常有必要的，甚至是值得一生去追求的，但就是这种需求关系，使得房价居高不下，尤其是在一些一线城市，9成以上普通在职白领无法买房。为了缓解购房者们的购房压力，政府推出了自住型商品房，以减少人们购房的经济压力。那么自住型商品房是什么呢？其实自住型商品房，也称为自住房，是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。自住型商品房一经推出就受热捧，但是出售的房子数量较少，需求较大，为此对于购买者而言，竞争是相当激烈的。由于该类住房价格明显偏低，因此有购房意愿者会很多，那么今天小编就带着大家一起看看怎么购买自住型商品房吧，希望可以帮助到您！答：房地产开发企业对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的，在本市自住型商品住房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表承诺书家庭购房申请表承诺书》一式两份，购房家庭和开发企业各留存一份。&&&&& 市住房城乡建设委会同公安、民政、社保、地税等部门，在20个工作日内，对购房家庭的房产、身份、户籍 、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。购房家庭可凭借摇号编号、申请审核人姓名、身份证件号码，登陆市住房城乡建设委网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。&&&&& 对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持证明材料到市住房城乡建设委申请复核。自住型商品住房如何组织摇号？自住型商品住房项目取得预售许可或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件，并对优先购买家庭和其他符合条件的购买家庭分别进行摇号，以保证选房顺序产生的公平、公正性。摇号结果在住房城乡建设委官方网站和项目销售现场公示3天。摇号过程由公证机关全程公证，接受所在区、县住房城乡建设主管部门监督，并可以邀请社会公众现场监督，保证摇号程序的透明和公正性。自住型商品住房如何组织选房？开发企业按照摇号确定的选房顺序，组织购房家庭选房，并在选房之日5个工作日以前，在销售现场和市住房城乡建设委官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。选房过程由公证机关全程公证，接受所在区、县住房城乡建设主管部门监督，并可以邀请社会公众现场监督。摇号家庭放弃选房的，或者已完成选房的家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃购买该项目。自住型商品房其实也属于保障房的一种，它意在解决“夹心层”群体的住房问题，也就是对既买不起高价商品房、 又没有资格购买保障房的群体，起一种住房保障的作用。
旭辉·满庭春MOMA推荐理由： 价格：均价11000元/平方米户型：面积60-89平米动&&&&态：&旭辉·满庭春MOMA项目于日-日在平谷区渔阳大街39号渔阳国际会议核心进行优先及非优先家庭集中选房活动。位于平谷区大兴庄镇白各庄村，东至洳河西路，南至平谷大街，西至平谷体育核心西路，北至白各庄村。项目已于日17时，结束网上申购。截止申购结束，共0.68万户家庭申购，其中，已申购过其他自住房项目的家庭为0.34万户，头次申购家庭为0.34万户。项目于日至日已进行现场确认工作。 项目特色：山景地产 开盘时间：日已对外销售剩余房源 售楼地址：北京市平谷区平谷大街与体育核心西路交汇处（平谷体育核心北） 交通状况：周边公交852路车[平谷汽车站-东直门(枢纽站)]平谷体育核心站下车即到；轨道交通方面，市政规划的S3线西起朝阳区东坝上午核心区，东至平谷东站。平19路：大兴庄镇白各庄站；平46路：大兴庄镇白各庄站项目被四横五纵的立体公交网络所覆盖，区域主要交通以高速路和快速路为主。5分钟到达平谷老城区，20分钟到达顺义城区，30分钟到达首都机场，45分钟到达朝青区域。从国贸出发沿东三环进入S32/京平高速。沿京平高速公路行驶44.4公里，右转进入崔杏路，沿崔杏路行驶7.2公里，右转进入顺平路，左转进入体育核心西路，右前方转弯进入洳河西路，沿洳河西路行驶470米，到达项目。 物业地址：北京平谷大街与体育核心西路交汇处（平谷体育核心北） 交通出行图中弘·由山由谷推荐理由： 价格：均价11000元/平方米户型：面积90-140平米动&&&&态：中弘·由山由谷自住房项目于3月31日对外销售剩余房源，所售均价11000元/平，剩余可售房源（洋房）共计829套，主要户型面积为90、110平米的三居、约140平米的四居。截至日，项目总房源共860套，项目经北京市方正公证处公证，认购已签约房源共计29套，认购未签约房源共计2套。本次销售不再组织公开摇号，也不再区分优先与非优先家庭。剩余可售房源中建筑面积约90平三居496套；建筑面积约110平三居138套；建筑面积约140平四居195套。项目自住房二次选房已结束，地址为中弘·由山由谷项目展示核心（北京市平谷区京平高速夏各庄出口西侧1.5公里中弘·由山由谷项目展示核心）。项目已于日结束网申，共1.4万户购房家庭提交了网上申请，最终1.2万户家庭确认申购。日下午14:00公开摇号。项目全部为4到6层带电梯板楼，一梯两户，电梯入户。项目位于平谷区夏各庄新城，规划建设用地89345平米，总建筑面积平米。 项目特色：中式地产 开盘时间：预计2015年8月别墅、洋房开盘 售楼地址：京平高速金海湖出口沿西南方向1.5公里处,由山由谷展示核心;平谷城区售楼处:平谷区医院对面 交通状况：高速路：京平高速金海湖出口公交：乘坐平32路、平18路、平37路、平44路、平63路，在夏各庄新城站下车，下车即到。未来将开通社区巴士轻轨：平谷22线（规划中，预计2020年） 自驾：沿京平高速公路行驶55.6公里，在夏各庄桥从北部货运通道/夏各庄出口离开稍向右转上匝道，沿匝道行驶1.2公里，右转进入京平高速联络线，沿京平高速联络线行驶890米，左转行驶420米，到达项目。 公交：乘坐 地铁15号线(俸伯方向), 在后沙峪站下车(B口出)，步行至地铁后沙浴站，乘坐 918路, 在平谷区医院站下车，乘坐平32路,在南太务站下车，步行1.9公里至项目。 物业地址：北京平谷京平高速金海湖出口沿西南方向行驶1.5公里 交通出行图龙冠·冠华苑推荐理由： 价格：均价19000元/平方米户型：面积59-90平米动&&&&态：龙冠·冠华苑项目于日已选房。户型为约一居室59-80平方米133套，二居室 76-90平方米1331套（1-A户型、2-A户型、2-B户型、3-A户型）预计2017年入住。项目本次共有房源1464套选房，本次选房楼号为15地块1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼,19地块1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6号楼。共1464套，销售单价为19000元/平方米。项目于日摇号，日-日网申，项目共提供自住型商品房4700套，住宅70年，商业50年。总建筑面积620000平米，占地面积430000平米。规划建设4700套自住商品房，全南北朝向户型。 项目特色：低总价,小户型 开盘时间：日已选房 售楼地址：昌平区北七家镇，定泗路与立汤路交汇处西北侧 交通状况：地铁：距地铁五号线天通苑北站3.5公里。公交：430,537,617,984,985,643,426,487，昌22，昌59，昌52多趟公交都可到达。自驾：立汤路向南直达二环安定门，向北直通北六环，定泗路东西连接机场北线和京藏高速 。 物业地址：北京昌平立汤路西侧，定泗路北 交通出行图中国铁建·环保嘉苑推荐理由： 价格：均价19000元/平方米户型：面积52-92平米动&&&&态：&中国铁建·环保嘉苑该项目每栋楼销售限价为19000元/平方米，单套住房总价不超过200万元。自住房项目日-4月1日已公开选房，该项目房源共计749套，其中一居44套、二居577套、三居128套，产权70年。销售限价是该项目平均销售价格，可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格。敬请关注！ 项目特色：经济住宅 开盘时间：日已公开选房 售楼地址：北清路156号环保科技示范园原环保园服务核心 交通状况：自驾：延北清路向东走京新高速、京藏高速可以快速的到达市区，从北清路向西可上六环。公交：544/543路环保科技园下车，968路，651路。专38路：三星庄南口站；543路：三星庄南口站,环保科技园站；642路：三星庄南口站；临线101路：三星庄南口站地铁：地铁16号线永丰站(建设中)以及地铁山后线稻香湖路站(规划中) 物业地址：北京海淀环保科技园 交通出行图住总万科·北华府推荐理由： 价格：均价21000元/平方米交通：邻近地铁8号线朱辛庄站动&&&&态：住总万科·北华府自住房共计约1000套，共计7栋楼，其中1栋15层，3栋21层，3栋25层，户型面积待定，均价21000元/平方米，预计2016年下半年毛坯入住。 开盘时间：预计2015年下半年网申 售楼地址：北京京藏高速回龙观桥西北约500米（金域国际核心售楼处） 交通状况：轨道交通：乘坐地铁8号线(朱辛庄方向), 在朱辛庄站下车(B1口出)，步行110米至项目。高速公路：京藏高速、京新高速、京承高速、立汤路公共交通：朱辛庄新区东: 560路七里渠南口: 463路地铁朱辛庄站: 463路、昌19路、专49路、专50路豆各庄新村南: 463路、专49路、专50路地铁朱辛庄站南口: 871路、昌19路地铁朱辛庄站北口: 昌19路朱辛庄公交场站: 专49路自驾路线：沿京藏高速公路行驶10米，过马甸桥直行，继续沿京藏高速公路行驶15.2公里，过二拨子桥直行。继续沿京藏高速公路行驶320米，进入北清路，沿北清路行驶1.5公里，左转，行驶640米，到达终点 物业地址：北京昌平城铁8号线与昌平线枢纽站朱辛庄站东侧 交通出行图
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今后，北京保障房和自住房小区，如果前期物业服务合同期满，不再与物业续签合同的，业主大会将通过摇号方式选聘有相应资质的物业企业提供服务；北京将建立一个承接保障房和自住房项目物业服务企业的名录，保障房、自住房物业企业，都将从这个名录中产生。昨日，北京市住建委就《北京市保障性住房和自住型商品住房物业服务管理暂行办法》开始公开征求意见。前期物业可以摇号也可名录中指定首先，北京将建立一个承接保障房和自住房项目物业服务企业的名录，并根据物业企业的资质、业绩、信用等情况，设立了一个严格的门槛。将来为保障房、自住房提供服务的物业企业，都将从这个名录中产生。要进入这个名录的物业企业，必须要符合多项条件，如具备二级及以上资质、在京管理的住宅项目累计超过20万平方米、物业企业及项目负责人近两年在信用信息系统无扣分记录、物业服务没有违法违规行为等。而如果有七类情况的物业公司，将被一票否决，包括出现重大安全隐患；被业主投诉后，政府部门责令改正，企业拒不改正的；发现违建、违法群租未及时报告；将物业服务转包或分包等。征求意见稿中拟规定，新建保障房和自住房项目，建设单位委托物业服务企业提供前期物业服务的，在办理商品房预售许可或现房销售前，可通过摇号方式从企业名录中选聘具有相应资质物业服务企业。也可从企业名录中直接确定一级资质物业服务企业开展服务。将采用全市统一摇号软件征求意见稿拟规定，在选聘物业企业前，选聘单位要在市住建委和北京物业管理行业协会网站上发布选聘通知，公布项目基本情况及选聘条件。名录中的物业企业可以报名。最终由选聘单位摇号确定中签的物业企业。据介绍，摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号过程进行全程录像，邀请公证机构公证、业主代表等现场监督。摇号、选聘结果还会在市住建委和物业协会网站公布。用摇号来选聘物业，这在北京还是首次。对此，市住建委相关负责人表示，这是为了确保选聘物业公平、公正。“进入名录中的物业企业都是资质和信用比较好的，都有提供优质物业服务的基础。用摇号的方式，也可以避免‘暗箱操作’的可能。”焦点1 房屋交付业主再缴物业费征求意见稿规定，新建保障房和自住房项目的前期物业责任由建设单位承担。建设单位将房屋交付给业主的，自交付起，物业服务费由业主向物业服务企业直接交纳。同时，在开发商与同一物业管理区域内的其他商品住房购房人签订购房合同中，也要约定按照该规定的物业费缴纳等内容。这意味着，保障房、自住房，以及配建项目中的商品房，都拟在收房时，业主就开始缴纳物业费。而目前北京市物业管理的相关法规和文件中规定的则是，从业主入住起，一直到全体业主和开发商完成物业共用部分交接前，都由开发商提供前期物业服务，由其承担物业费，不能向业主收取物业费。目前，该规定仍然在执行。据了解，此次公布的《北京市保障性住房和自住型商品住房物业服务管理暂行办法》是征求意见稿，并不是最终的办法，市民在4月1日前可以以电子邮件方式反馈意见和建议(邮箱为>)。此外，征求意见稿中还拟规定，经适房以外的其他各类保障房和自住房项目，物业服务费实行市场调节价。主管部门将委托物业协会根据市场服务成本变化情况，按照物业服务标准出台物业服务收费指导价格。焦点2 经适房须结清物业费才可上市一个小区，既有商品房，又配建了保障房或自住房，开发商不能将商品房和保障房、自住房隔开，要让所有业主享受一样的公共配套服务。近年来，北京商品房配建保障房或自住房的项目越来越多，而个别开发商为了保证所谓商品房的品质，人为将小区内的商品房和保障房、自住房隔开。此次征求意见稿中拟规定，在同一个物业管理区域内的商品住房、自住房和保障房，应由一家物业企业实施管理。同时，业主共用配套设施，建设单位不得通过增设护栏、绿植等方式将管理区域分割。如果是分区域实施物业管理的配建项目，开发商则要按照北京的规划设计指标，分区域建设公共建筑和共用设施。“也就是说，开发商要按照标准把公共配套设施补齐了才行。”这位负责人表示。据了解，北京经适房再上市时，房主先要向区县住保部门提交申请，住保部门开具政府放弃回购的证明后，房屋才能上市交易。这意味着，如果经适房不结清物业费，就拿不到放弃回购证明，也就无法上市交易。
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何谓自住房？详解申请自住房的条件及相关政策
来源：房天下 &&发布时间：
自住房一般指自住型商品房，“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低３０％左右，套型以９０平方米以下为主。相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在２００万元以内，此次政策明确，要比周边商品房价格低３０％。自住房的出现，值得肯定的是减缓购房压力，但也只有一部分人才可以享受便宜的房价。
什么是自住房 顾名思义，自住房即是自住商品房咯！对申请人购买的首套住房一般都会默认为自住房。自住房的建筑面积一般在９０平方米以下，价格比周边商品住房要低上３０％左右。自住房申购则面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后，五年内不得上市；五年后若进行上市，则其收益的３０％需要上交财政。 自住房摇号 自住房的全称为自住型商品房，是北京市住建委于２０１３年１０月２２日发布一项买房政策，自住房的放假比周边商品房低于３０％左右，计划在２０１４年逐步开始推出。而自住房摇号是因为申请购买人数远远多于房屋的提供数量，因此采用的自住房摇号的规则，这一规则和汽车指标摇号是一样的，只要中签的人才有权利申请自住房。 自住房申请条件 无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。北京户籍家庭需要符合名下无房或仅有一套住房的条件；非京籍家庭持有有效暂住证，连续５年（含）以上在北京市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。单身人士购买的要年满２５周岁。就是说名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。 自住房政策 大量的相关讨论话题出现后，房地产的业内人士一致的认将来的房地产行业的调控政策不进行调控，政策就会在投资投机性方面的需求和维护与鼓动自主性的方面的需求两者间分化，从而导致一紧一松的两方的调控的情况产生。 以市场的进展的来讲，现在我们的楼市市场已经进入了显著地萧条的阶段，很多的房地产企业开工时间推后，不拿地，通过本次的发言之后，调控也许在对于限购政策不放松从而达到投资的控制的基础之上，产生对刚需自住的部分的微弱的调整，中原房地产张大伟讲话说。
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来源：中国新闻网
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已入市自住型商品房图表
今日(6月23日)，北京第一个公开摇号的自住房项目——金隅汇星苑将于下午两点半在金隅环球贸易中心(北京)进行公开摇号。据6月19日北京市住建委网站发布的摇号公告显示，该项目提供的房源套数为1882套，将从优先家庭中摇号产生3764户家庭作为选房正选组和备选组，中签率约六十八分之一。
自2013年9月以来，北京已推出四十余宗自住型商品房地块，目前已有金隅汇星苑、恒大御景湾、金隅汇景苑、富力惠兰美居等十一个自住商品房项目入市，金隅汇星苑为首个摇号项目。针对自住房市场的日益火爆，有业内分析认为，自住型商品房或使刚需商品房市场重新洗牌。
北京首个自住型商品房摇号中签率1/68
作为北京第一个公开摇号的自住房项目，位于东四、五环之间的金隅汇星苑吸引了约17.26万户参与申购报名，通过审核家庭约16.55万户，其中，优先家庭共127638户，非优先家庭37876户。
此次金隅汇星苑提供房源1882套，由于优先家庭户数远超房源套数，摇号仅从优先家庭中摇取，将产生1882户正选组家庭和1882户备选组家庭。若正选组有成员放弃选房，备选组家庭可依次选房。也就是说，在12.76万户优先家庭中，真正可以买到金隅汇星苑自住型商品房的几率仅为六十八分之一。以17.26万户申购家庭为基计算，中签率仅一百分之一。
今日摇号将参照北京小客车摇号办法，由北京市方正公证处全程公证，并邀请朝阳区房管局、申购家庭代表、人大代表、社会监督员及新闻媒体进行全程监督。
据了解，金隅汇星苑房源售价2.2万元/平米，且不分户型、楼层、朝向，为拿地时所规定的最高限价。在首次摇号的1882套房源中，一居室302套，两居室1430套，三居室150套，户型面积56—89方不等。
全市自住商品房供应增加十一个项目已入市
截止目前，北京已有金隅汇星苑、恒大御景湾、金隅汇景苑、富力惠兰美居等十一个自住型商品房项目入市，总计房源约17990套。除此次摇号的金隅汇星苑外，另有七个项目已进入联网审核阶段，但具体摇号时间未定。
从目前住建委官方网站公布的数据看来，在已有自住房入市的区域中，朝阳区自住型商品房已入市量约8600套，位居各区之首，其次为大兴区，已入市3840套。价格方面，当代采育满庭春MOMA限价9500元/平米，为十一个已经入市的自住型商品房中最低售价，紫峰九院城则以10000元/平米的价格直接将通州区域房价拉回至万元水平。
另外，与纯商品房供地紧缩不同，自住型商品房用地供应量正呈现增长态势。据2014年北京市国有建设用地供应计划显示，今年北京住宅供地1650公顷，其中保障性安居工程650公顷，商品住宅1000公顷。而在商品住宅供地中，自住型商品房用地占据约500公顷，与纯商品房供地面积平分秋色。
经中新网房产频道梳理发现，自去年9月首宗自住型商品房地块推出至今，北京市已经推出了40余宗自住型商品房用地。按照北京市今年完成5万套自住型商品房供应的计划，连同去年年底所推体量，北京今年自住型商品房供应量总计将达7万套。
低价受追捧业内：或使刚需商品房市场重新洗牌
由于自住型商品房售价比周边商品房项目便宜三成左右，其市场竞争力不容小觑。　　以此次摇号的金隅汇星苑房源为例，仅1882套房源便吸引了17.26万户申报家庭，堪称火爆。业内分析，除供需比失衡外，自住型商品房备受追捧的主要原因便是售价较低。
据了解，金隅汇星苑均价2.2万元/平米，与位于临近区域均价约42000元/平米首开常青藤相比，价格几近腰斩。公示数据显示，另外十个项目每平米售价也都不超过22000元，15000元/平米以下项目达到了5个，这与5月公布的“百城房价指数”中北京33472元/平米的均价有较大差距。
对此，在中国房地产协会副会长陈国强认为，随着自住房入市，供给越来越多，更多买房人会退出纯商品房市场，进而对平抑房价产生效果。另外，他指出，今年上半年北京商品房市场销售变化跟自住房的推出有一定关系。中原地产首席分析师张大伟也分析称，按照计划北京将形成的7万套自住型商品房供应很可能会导致房山、大兴等刚需集中的区域刚需、首改商品房的物业市场重新洗牌。
不过，也有观点认为，自住型商品房申请具有诸多限制条件，加之北京购房需求旺盛，自住型商品房的供应加大并不会对商品房市场产生太大冲击，短期内抑制房价作用并不明显。华远地产董事长任志强则曾在其实名微博中直言：保障与限价型住房用地超指标，将严重挤压商品房用地，反而会进一步提高房价。
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