首付变三成,买的人会减少,固安房价下跌会有戏吗2016
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周边租房：固安房价奔2万！暴涨背后还有哪些看点？_网易房产频道
固安房价奔2万！暴涨背后还有哪些看点？
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固安县属于河北省廊坊市，当地销售把固安与北三县合称“廊坊四小虎”。固安县城虽分新区、老区，但其界限并不明确，东西以永康路为界，只是老区路略窄、人多些，新区路宽楼高人少些，其他并无很大分别。想要了解固安楼市现状，不妨从以下几点入手：
&&& 【&】【精品图集：】1、房价固安楼市与新机场和商贸城两大基础设施建设密不可分，尤其是今年6月后整个楼市价格的“跳涨”。春节前还不过万，到春节后在万元上下，甚至到了7月还有1万出头的，到现在直接跳涨到了的均价，这涨法堪称惊人。位于固安核心区的项目6月报价仅为13000元/平，而11月最新报价则为20000元/平，5个月单价上调了7000元，项目目前主推83-130平2-3居。2、限购固安对非固安户籍的人实行限购政策，以家庭为单位限购1套，限购政策自日开始执行。3、调控10月的调控和检查风暴影响巨大，只有证件齐全的项目才可销售，其他证件不齐的项目处于“封盘”状态。4、搭售绑定车位或地下室销售，这是固安楼市存在的一种普遍现象。据悉，新房在取得预售证的时候都有最高限价，尤其是前期拿证的项目价格都不高，但是过后市场涨了开发商不甘心按原价销售，所以就出了搭售车位这个方法，只是各家的备案价不相同，所以车位价格有高有低。在小编电话实调中发现，包括、、、、等都绑定价格不等的车位，报价也从元/平不等。但也有例外，如位于固安106国道西侧的，目前在售的户型面积为89平2居，均价18200元/平。项目产品价格电话83-130平2-3居20000元/平 转 1040770-135平2-3居14500元/平 转 1399288-133平2-3居14800元/平 转 1040884-127平2-3居17500元/平起 转 1388785-122平2-3居20000元/平 转 1
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固安房价难“起飞” 当地库存仍能卖3年
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对于火热了几乎一整年的环京楼市来说，可谓几家欢喜几家愁。燕郊的降价，香河的硬撑……都反映出环京楼市的不成熟性。
而这一点对于固安来说也不例外。虽然拥有着“新机场”规划的利好，以及逐渐成熟的工业园区，但超高的空置率，加之后续庞大的供应量，让这里依旧能够看到“泡沫”的迹象。
新机场 促使房价5年翻7倍
一条河、一座桥。这边是北京大兴与固安之间的距离。而5年前，这段距离的房价差距可以达到近3万元/平方米，当时固安的房价还仅是3000元/平方米。而如今，这段距离的差距只有不到1万元/平方米，固安房价却已经达到了2万元/平方米。不难看出，5年内的时间，固安与北京大兴之间的房价差距缩短了近一倍，甚至将固安的房价提升了近7倍。而这一切，离不开“新机场”。
今年9月，随着新机场地下规划的完成，固安房价迎来了又一次跳涨，也达到了今年的最高值2万元/平方米。而即便是当地的一些小开发商的报价也已经达到了1.8万元/平方米。
而回顾今年，几乎每一次与新机场相关的新闻出现都使得固安的房价出现了一次跳涨。从年初的1万元出头，到如今突破2万元，固安楼市在不到一年的时间便实现了翻番。
“现在审批严，整个固安可售的项目都不多。”龙·TOWN项目销售人员表示，目前项目的价格在1.8万元/平方米—2万元/平方米。
但据记者了解，虽然价格在9月份达到了2万元/平方米，但是由于新政的出台，前来看房的人已经明显的减少。而在12月2日下午的2个小时时间内，包括龙·OWN、太阳公园、城市之光、红杉树等项目的售楼处几乎没有迎来一位看房人。
尽管看房人几乎已经可以用“人迹罕至”来形容，但固安的项目却如同“提前说好一样”无一降价。更为关键的是，日渐减少的购房人也丝毫没有引起开发商的担心。
相反，由于房源审批严苛，不少可售项目甚至采用了“捆绑销售”的模式，通过捆绑车位或是地下室等方式加价销售。
对于此，固安某项目营销总监表示：“由于固安楼市的需求量远大于供应量，导致了市场价与审批价之间已经存在明显的差距，为此，捆绑销售也是为了保证房子的真正价值。”而按照该总监的规划，项目未来营销方式将不再是单纯的卖房，而是寄期望于通过区域发展的良好规划 “抢夺”其他环京区域的购房人。
难出租 买房子只能干放着
事实上，对于固安来说，背靠着“新机场”这棵大树无疑是开发商只涨不降的根本元素。但对于当下固安来说，却依旧隐藏着不少问题，首当其冲的便是空置率问题。
“一个小区，晚上能够亮灯的一双手就能数的过来。”当地居民王先生表示，现在在固安买房的几乎都是外地人，因为“固安本地的没几个能够买得起”。
按照王先生所指，除去临近大兴的几个楼盘有着不俗的入住率外，越往南入住率便越低。而据记者调查了解，这也是因为固安南部除去老城区外，绝大多数都是新开发的项目，由于距离北京很远，通勤不便，即便有人买了房也很难有人去住。
本文来源：北京晚报
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原标题：固安房价或将全面过万　　在京城开发商放缓推盘步伐的同时，对于固安开发商而言，却依旧如同“金九银十”一样，忙活得不停。因为购房人的激增，固安不少售楼处里围满了购房人，而如此火爆的购房场景，也让固安的房价有了新一轮的上涨。不少项目刚需户型的售价已调整到了10000元/平方米以上。 　　“最近一段时间，固安的房价平均一天上涨20元/平方米。”固安某楼盘销售人员说道，出于买涨不买跌的心理，固安楼盘价格正在快速上涨。 　　对于固安当地的某代表性楼盘而言，已经进入了快速上涨通道。据了解，该项目2个月前的刚需房源销售价格在9000元―9500元/平方米，时隔两个月，同一户型的房价已经上涨到了10000元至10500元/平方米。而在一年前，该项目的最低售价还仅为3500元/平方米。 　　一年的时间，让固安的房价翻了近两番，但并未让购房人退却，相反却引来了更多购房人。 　　“现在项目每一期开盘基本都能销售出90%。”据上述项目的销售人员表示，因为买得人很多，因此每一期的开盘价都比上一期要高出一些。“但没有想到，房价能这么快过万。” 　　据了解，目前固安房价过万的项目集中在与北京大兴相连的区域，随着区域内代表项目的领涨，一些小项目的售价也上调了500元/平方米左右。 　　在北部房价过万的同时，固安南部仍有一些楼盘的售价在8000元/平方米。如龙?TOWN、中盛星?河湾、阳光心屿等项目的售价都在8000元/平方米左右。不过，这些项目对于升值也信心满满。 　　“随着新机场、大外环等规划的落实，固安势必将承担起更重的责任。另一方面，北京刚需溢出的情况将更明显，这也将为固安带来更多的购房人群。因为固安北部房价已过万，因此南部价格有着更明显的优势。”龙?TOWN的营销负责人表示，今年固安的房价还将有进一步的上涨空间，因此固安南部价格过万或将在半年内实现。记者 徐楠
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by .cn all rights reserved
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Copyright &
by .cn. all rights reserved【深度解析】固安和北京统一规划后，中长期房价再难回落！
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　　点击上方固安房价关注我们　　回复英国宫查看楼盘详情　　近日，河北省政府办公厅印发关于加强京冀交界地区规划建设管理的实施方案。方案要求，我省京冀交界地区要全面落实《京津冀协同发展规划纲要》，坚决打破一亩三分地思维定式，强化统一规划、统一政策、统一管控，促进与北京城市副中心、北京新机场临空经济区联动发展，严格控制开发强度，探索人口密集地区优化开发模式，统筹做好北京市大兴区与廊坊市广阳区、固安县、永清县、涿州市约3000平方公里区域的规划建设管理工作。　　　　其实，早在3月8号，笔者就在《京津冀又一重磅规划,北三县划京或将成真?!》一文中道出：今年是一体化具有&拐点意义&的一年，在这个时间点上继续推进三地&空间发展规划&合情合理，也非常有必要、这是京津冀又一重磅规划，对环京楼市具有风向标意义。　　当时，笔者甚至还在进一步揣测空间发展规划的要点内容，在当日的《京津冀又一重磅规划,北三县划京或将成真?!》一文中，笔者这样说：但目前公开披露的信息有限，我们尚不能得知这份规划的要点内容，但从规划的细节方面，可以推测：这份规划的&核心在政区，关键在土地&，目的在打破京津冀行政藩篱，打破&一亩三分地&的思维模式，推动协同发展。　　中国的楼市显然是个政策市，政府政策对楼市的影响作用是十分明显的，固安房价网咬死这一特质，在政策方面尽量做到洞察先机。说实在的，笔者当日的文章在业内并未能引起足够的重视，直到今天，各大媒体纷纷报上头条，才印证笔者当初所言也并非没有道理。　　河北版三统一的八大看点　　笔者梳理了这份方案的几个看点，贡献给读者：　　1，必须明确的一点，统一不统一，关键看北京，这次河北，意在抛砖引玉。方案中也这样提到：加快与北京市政府及相关部门沟通协商，尽快建立交界地区上述规划的联合审查机制。有关交界地区县（市、区）各项规划经联合审查后，按照原管理层级审批并印发实施。力争2017年底前完成。　　从时间上来推算，这个时间点的设定合情合理，笔者认为，力争2017年底前完成的这一目标，很可能实现。　　2，5000平方公里的统筹。方案中提出：统筹做好北京城市副中心与三河市、大厂回族自治县、香河县约2000平方公里区域和北京市大兴区与廊坊市广阳区、固安县、永清县、涿州市约3000平方公里区域的规划建设管理工作。　　北三县的三统一是由北京方面倡导的，执行难度上顺风顺水，这次的亮点是廊永固涿也纳入与大兴的三统一。　　　　3，方案提出：推进交界地区与北京客运班线公交化改造，合理布局停车设施。言外之意则是指增加北京至环京七市县的公交路线供给，拿固安来说，943路、849路、822路等线路，或优化、或增加，对于环京七市县的与北京的通勤能力会是一个改善。　　4，方案提出：推进北京城市轨道服务向我省延伸，有序推进城际轨道交通建设。这已经是近段时期以来河北方面第5次明确提出北京轨道外延河北了，此前，还有廊坊、固安等市县提出的各级规划，均有这方面的表示。当然，最主要的，仍要看北京方面的态度。　　5，方案提出推进交界地区综合客货枢纽建设，重点推进固安综合客运枢纽等项目建设。固安将建设的综合客运枢纽项目，体量起码在市级以上，这一概念的提出着眼的正是京津冀一体化。　　6，严控新增建设用地。方案提出：推进土地集约节约利用。强化交界地区土地利用总体规划、年度计划和城乡规划管控，健全国土空间用途管制制度，严格控制新增建设用地。依据城乡规划确定的人口及用地规模，严控房地产开发总量。坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式，严禁在交界地区大规模开发房地产，严格控制高档住宅开发以及在城镇、铁路公路干线和主要街道、滨水地区及城市边界地带建设高层住宅。　　土地指标将收紧，楼市将中长期向阳，并且，由此将催生二手房市场的繁荣及别墅型住宅的稀缺。　　7，严格监管。方案提出：严厉打击并及时曝光房地产企业在交界地区囤地炒地、恶意炒作、捂盘惜售等违法违规行为。强化商品房预售方案管理，推行住房价格备案制度，严格执行新建商品房预售制度，全面落实新建商品房（存量房）交易网签制度和交易资金监管制度。强化房地产金融风险防控，严禁企业及中介机构从事首付贷、过桥贷及设立资金池等场外配资金融业务。　　　　8，控制人口。方案提出：根据承接北京非首都功能疏解的需要，确定交界地区人口规模控制上限，设定三河市燕郊镇等重点地区常住人口规模控制指标。严格交界地区户籍管理，以合法稳定住所、合法稳定职业和连续缴纳养老保险年限为前置条件，合理确定户口迁移落户条件，严格控制人口机械增长。严格落实属地调控措施，强化流动人口管控措施，有效抑制流动人口大量聚集，促进人口有序流动。　　人口控制如果从严的话，燕郊自然是首当其冲的，另一方面，严控区户口的含金量也在水涨船高。　　中长期房价再难回落　　说完了河北版的三统一提议，再回到环京楼市上面来，说一说环京房价。　　　　笔者在早之前曾说过，副中心要建设好，先要把两翼规划好，所谓两翼，就是东面的北三县与西面的北京南城。北三县早就有了三统一，这个三统一主要是北京方面在主导，直接因素就是副中心的建设；北京南城因为空间足够大，而且又在同一行政辖区，执行力方面来说，这一翼比北三县还要容易。受益于副中心，两翼方面的楼市涨幅都是惊人的，这也符合笔者对环京楼市四个梯队的结论。并且，从这次河北方面的提议中也可以看出来，三统一如果被北京采纳，最大利好便轮到了廊永固的第二梯队上，第一梯队的北三县与第二梯队的廊永固，将是支撑环京楼市长期向阳的中坚力量。　　之所以说中长期房价再难回落，主要原因有两个方面：　　其一，利好消息频出，炒房资本难退却。政策方面最大的利好是京津冀一体化这一国家战略，这一点既立足于国内如长三角、珠三角，又放眼于世界各主要都市圈，二十年内，政策恐怕还要持续。细化来看，北京疏解人口与产业，副中心与新机场仍是两大政策源，2017年副中心方面市委四套领导班子带头搬家，2019年新机场运营，两大核心政策源之外的次要利好仍将频繁传出，消息面的利好带动投机资本的涌入，中长期来看，炒房势力很难被调控打压下去，环京价值地亦将中长期看好。　　其二，严控土地为房价向好保驾护航。历次调控，最受外界争议的就是当局的土地供给政策，当局采取这种政策必然有其深意，放眼未来两年的中国经济与政治，防止系统性金融风险仍可能是当局最紧要的政治任务，为化解潜在风险，房价只能稳，不能降，土地供应也只能减，不能增，房价如果硬着陆，触及的风险将不再是房地产本身。所以说，土地既是平抑房价的硬伤，也是稳定房价的利器。　　至于说房价能涨多少，拿固安来说，曾有媒体鼓吹北京3.17调控之后，固安房价随时破5万，这完全是危言耸听、完全是一种不道德的炒房行为。我只提一点，读者便能自辨真伪——你认为，固安的房价比北京的还要高吗？　　笔者曾经有一个观点被很多业内同仁引用，北三县房价的上限在通州，廊永固房价的上限在大兴，同理，涿州房价的上限也在房山，以此类推。请读者朋友们自行比较一下大兴房价与固安的5万房价吧。　　----------??正文到此结束----------??　　回复御湖园查看楼盘详情　　微信热搜词条（回复即可查询）　　固安房价固安交通固安规划固安户口固安社保固安商业固安公园固安教育固安夜景新机场微预约微社区微新闻英国宫　　　　　　固安房价 固安新锐新媒体 　　∮小编微信：guanmenhu加微信有机会获得独家购房优惠　　?商务合作： 　　?官方网站：　　搜索公众账号固安房价或GuAnFangJia获得固安最新资讯　　　　几千块的工资，指点着百万的楼市　　赞赏　　人赞赏
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