二手房不满二，满二和二手房满五唯一税费 有哪些区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-22 16:29 标签： 二手房满二和满五唯一
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满二唯一和满五唯一的区别是什么？
提问者：james&
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您好，很高兴能为您解答，满二年唯一是营业税免征，要征收个税，具体如下：。
1.房产证下发满2年
营业税：普通商品房，免征；
非普是差额×5.6%（远郊区县为5.5%）差额=此次交易的网签价-原购买价（以原购房发票为准）
个税：差额×20%（若无房屋原值凭证按网签价1%征税）
差额=此次网签价-原购买价-合理费用【合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等】
2.满五唯一：出售的房产证下发满5年或者契税票满5年，且是业主（家庭为单位）唯一住房的。
免征个税。
营业税：普通商品房，免征；
非普是差额×5.6%（远郊区县为5.5%）差额=此次交易的网签价-原购买价（以原购房发票为准）。
满二唯一和满五唯一征收的契税是一样的。
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房子满二和满五的区别是什么
来源 : 搜狐财经
编辑 : Valder
在买二手房的时候，我们经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此，很多人并不太了解。其实，满二、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。
在买二手房的时候，我们经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此，很多人并不太了解。其实，满二、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。1、买房需要缴纳的税费有很多，主要的、比较大额的税费如下：所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低。2、不满二、满二和满五唯一的区别3、满二、满五唯一怎么界定满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。以上主要介绍的是普通二手房的交易税费和界定的标准，大家在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能为自己省去不少税费。
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主妇网速递& 满五唯一，满二唯一以及不满二年的二手房税费有什么区别
满五唯一，满二唯一以及不满二年的二手房税费有什么区别
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过二年免营业税唯一免个税营业税一般是房子售价的5.65%个税是1%一般都由买家支付。
您好，满五年唯一个税和营业税都免，满两年唯一有个人税，不满两年有营业税和个税！这就是区别。
现在不满两年的有营业税5.6%,五月1号改成增值税5%，满两年不管为不唯一就是没有营业税（增值税）但是要交契税和个税，个税是必须满五年且是房东唯一住房才可以免得只有契税，
满五唯一的房子不交个人所得税，满两年的房子现在不交营业税，不满两年的要交全额营业税。
个税 契税 产权登记费 工本费 配图费
满两年，不用交增值税，但是有个人所得税。个人所得税的算法是：当时的买入价跟现在的过税价相减，然后乘20%，刚话就是差价的20%
外地人在重庆买房，和本地户口是一样的，目前。
这个是这样，如果是在昆明这边，卖方是不上税，您这个房子，虽然是唯一因为只是满了两年，省不了个税，而且您这个房的原购价与现价，中间悬殊太多，不适合上差额，那么您这个房子只能...
满五唯一的话就不用交个税和增值税，只有1.5的契税。
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