下半年房价将持续上涨，现在该不该买房？ -
下半年房价将持续上涨，现在该不该买房？
作者：曾子伟最近，许多媒体专家预测楼市将遇拐点，然而实际上楼市依然热度不减，保持火爆前行，7月份销售面积和成交量情况依旧强劲。一二线城市的房价普遍上涨，部分二线城市的涨幅甚至超过一线城市，面对房价继续疯长的情况，各地政府也努力出台各种调控政策抑制房价过快上涨，但多方数据显示，目前的楼市依然火爆，房价趋势是越攀越高，楼市下跌的可能性依然很小。为什么房价依然难遇拐点？地王催涨房价2016年前7个月，房企拿地价格高达967.77亿元，同比上涨62.5%。一线城市是地王集中地，7月上海新城控股创下了单价地王记录，楼板价高达7.5万元/平方米。北京驼营房地块成交价51.35亿元，成为上半年最贵地王。地价高导致楼面价格升高，房价自然也跟着走高。开发商入市自然是为了盈利，地价成本已经如此之高，房价若不上涨，开发商如何盈利？地价与房价走势一定是成正比的。去库存效果显著针对房地产市场去库存，国家不断出台各种利好政策刺激购房需求，上半年去库存效果显著，有数据显示，上半年住宅销售面积增速达30%，全国受监测的70个城市库存总量环比减少了0.3%，削弱库存的力量继续加大，部分城市已面临库存荒，库存供应不足，而需求仍不断上升，房价上涨是必然。调控政策越调越涨回顾上半年，楼市政策不少，但直到今天房价依然保持攀升之势，楼市似乎越调越涨。今年2月17日，财政部发布营业税、契税调整的通知，首套144平米以上房屋契税调到1.5%，90平米以下二套房契税降到1%，90平米以上降到2%。降准降息，申请房贷更加容易，购房需求攀升导致房价上涨。7月26日中央政治局会议提出“抑制资产泡沫”，资产泡沫指向房地产泡沫，目的显然是为了控制房价上涨速度，下半年政策将继续收紧。一面抑制购房需求，一面再刺激需求，刺激需求的结果会使得房价上涨，而抑制需求的结果也同样导致房价上涨，政策越调越涨，下半年楼市将持续上涨看起来将是必然的趋势。曾子伟，海南房产首席投资分析师，海南房产网总编，资深房地产评论人。（微?信:zengziwei168）著作权归作者所有，商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。查看: 4003|回复: 63
现在房价普遍上涨，要不要买房
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这两天去看了几个盘普遍都上涨了，不知道如果现在买房好不好，不知道后面房价是会下跌还是会继续上涨，好疑惑，而且桂林楼盘都集中在临桂和八里街了，市区的房子又贵，也不知道怎么选择。
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几十年后房子就不值钱了
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几十年后人都死了& &更加不用考虑买房了
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最近桂林论坛有许多的房子信息，看了许久，总结了些经营
买新区可以，有利有弊，1：你有私家车2：工作能脱离市区3：同时接受新区缓慢的配套，如果工作脱离不了市区，还是要买市区，一定要近，方便，快捷，因为时间才是最宝贵的。
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自住什么时候够钱买都该买。
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桂林很便宜了，赶紧买吧
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要买现房！！！期房千万不要买！！！
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没有房子住，肯定要买。如果是买房来做投资千万不要做傻事。房子以后没人住。
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如果你是刚需还是买吧
迟早都要买的！如果你是挣钱的那还是看看吧！桂林就这逼样能涨到那里去！
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16:02 上传
最近房子那么好卖？
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原来是广告钓鱼贴
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个人实践证明，临桂已经没有现房卖了，无论你去哪个售楼部都已经售罄，什么套路看不懂
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其实你有条件的话，你可以直接在临桂上买的，你也可以直接下载一个赢家看房的软件看看的，这个软件上面应该有很多的楼盘信息，这个也是我朋友推荐给我的，你参考看看合适的话不用谢我，我也是随口一说的
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不论买哪里就是不能等，人生就是等白白耗费掉了，老了才买自已也没享受就去料子了不划算
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果断买吧，错过了以后更贵。临桂房价不算高，更是有许多新盘和新房可以选。如果一家楼盘一家楼盘看，真心累，你可以在网上下载些房产类的APP看看，那样会省事很多。
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等级50, 积分 13234, 距离下一级还需 266 积分
不论买哪里就是不能等，人生就是等白白耗费掉了，老了才买自已也没享受就去料子了不划算
对的，我知道您是成功人士。
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去年在干什么，现在房价涨起来了，才想起来买，又白打了两年工！
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先别买，现在物价下跌，房价上涨，你懂的。
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站前路联发欣悦现房五千多
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等级52, 积分 14237, 距离下一级还需 263 积分
10楼威武，多了个心眼，抓个托出来
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想听好话，回家看《新闻联播》
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等级16, 积分 1637, 距离下一级还需 63 积分
本帖最后由 五湖两江1 于
10:10 编辑
尴尬脸，去年连首付都没有
& &&&看你那么纠结，回几句吧。
& && &&&现在没有新的土地供应，也就是说，各房开基本上还是之前买下的地，也没什么新楼盘上马，政府在控制商品房供地，要去库存。也就是说，供应不增加，而买房的人越来越多，特别是现在行情上涨的情况下，一堆人唱跌，物价在涨，人工在涨，妹妹，说跌，你自己想想，可能吗？
& && &&&资金有限，选临桂大公司大楼盘，小公司，一平也就差500左右，100平，总价差个5万，首付也就差1万，咬咬牙就过了，大公司，放心，有问题也好解决，最起码不会烂尾，业主多，有事一哄而上。
& && & 临桂推荐麓湖国际，彰泰欢乐颂，汇荣桂林桂林，奥林区克，山水凤凰城，兴荣郡，选哪个都不差。
& && & 临桂配套越来越好了，路宽，漂亮，有开放公园，有一堆高大上的图书馆，博物馆等，很快还会有超大的会展中心，特别是云轨很快公布规划了，1号线就走临桂（绝对可靠），人气一年一变样。
& && &至于说工作，上班远近，除了在政府单位，没几个人几十年在一个地方上班，如果你是企业人员，人就算目前在老区上班，以后谁知道，是没？何况市政府及相关部门陆续搬到临桂，经开区在临桂，一些围着政府办事的公司，也已经陆续将公司、办事处、办公室设在临桂，未来，临桂的就业机会很多。
& &&&再说一点吧，房子建安成本，，& & 5000左右的房价，目前而言，不算贵多少，人家开发商也要挣钱，主要是，临桂现在很多配套，看得见，摸得着了，比如中央公园，水系，市民广场等，人气也比2015的6月，强了好多，再想3000的房子，那已经不现实。关键是选一个小区环境好，公共设施好，特别是有运动场馆，幼儿园，周边有中小学，特别是好的学区，采光通风好，户型好，楼层好，那比什么都强，几十年住着也爽，也保值增值。
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买是肯定要买的，先看看城市的前景，发展的方向，规划的内容。当然也要考虑自己手中的毫子…
目前桂林房市虽然不太好，但是一个小区的每个楼盘的不同户型，不同楼层都是有不小差别的，好的房子都被别人直接拿下了，考虑好了就果断出手，继续观望也只会不断错过。
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等级13, 积分 1068, 距离下一级还需 32 积分
房托都注册新号来搞了
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等级2, 积分 78, 距离下一级还需 2 积分
那你是钓咯？我就不信了，你买不买得了房，还真的是上这个论坛来问？
自己需要什么，自己会不知道？
艹，我要是卖房子天打雷劈，谁没个不懂的过程啊，我就是愿意上论坛来问
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等级4, 积分 180, 距离下一级还需 20 积分
炒楼的，是用私募的钱去炒，银行已经不放贷了，现在都是月息三分，年利率36%从私人手里借钱去买房，不从正规银行贷款月供，要不正规银行都在收紧资金流，哪来的钱撑着房价，答案就是私募资金。现在等于投资客和房地产用尽杠杆撑楼价，就看什么时候私募资金枯竭，撑不住房市就倒了，现在接盘进入的刚需铁定是高位接盘，用血汗钱帮人填坑。
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等级4, 积分 180, 距离下一级还需 20 积分
所以这就是国家收紧资金但是房价仍然上涨的现象，多空在博弈，现在千万不能出手买房，买了这辈子也翻不了身了，都在等刚需填坑。
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等级2, 积分 78, 距离下一级还需 2 积分
看你那么纠结，回几句吧。
& && &&&现在没有新的土地供应，也就是说，各房开基本上还是之前买下的 ...
感动的要哭了，你肯定是个天使。
特想抱怨一下，我就是想上论坛多了解多问问别人回复我，我也去回复下别人交个朋友，
我去，各个觉我是卖房子的，房地产拖，卖房子有我那么漂亮的小仙女吗，真是
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等级15, 积分 1394, 距离下一级还需 106 积分
如果是刚需，那必须买，如果是投资，地段好、配套好的可以入手
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本帖最后由 五湖两江1 于
10:23 编辑
感动的要哭了，你肯定是个天使。
特想抱怨一下，我就是想上论坛多了解多问问别人回复我，我也去回复下别 ...
& && & 我自己前两年在买房，近期，也在帮亲戚朋友参考，他们也是才买的，所以，对这些房市、房价等略知一二。我也感叹亲戚朋友他们不是早两年买，实在不行，春节前后也比现在省钱不少，去年有税减免，还有一万块的补贴，房价还低800左右。但是，过了，谁也没法，再说，谁也不是先知。
& && & 买房，不管是自己住，还是炒房，还是要买高大上点的，小区好，规划好的，周边配套好，当时多点首付，反正是按揭，一个月多点也差不了多少。关键是住着舒心，放心。小楼盘，一烂尾，或是有点问题，叫天天不应。大公司，相对好得多，社会影响，形象，都是还要考虑的。
& && & 该下手，下手吧，前提是多看，多对比，三思后行，我认为，同小区，采光，通风，楼层，比户型重要，户型差一点点，关系不大，采光通风不行，住个小暗室，户型再好，没有用。
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等级16, 积分 1637, 距离下一级还需 63 积分
本帖最后由 五湖两江1 于
10:31 编辑
炒楼的，是用私募的钱去炒，银行已经不放贷了，现在都是月息三分，年利率36%从私人手里借钱去买房，不从正 ...
只要还是共产党的天下，楼市就不会崩，真要崩，早都崩了。别用一些外国的例子来看大天朝，大天朝不按市场规律办事。
& &&&再有人家一线城市几万、十几万一平的都不崩，桂林一万不到，临桂5000的房子，崩上天？人家开房商，一个楼盘如果是20栋楼，人家5栋楼不到就能全部回本，剩下尽是纯利，人家就是放着不卖，也不会崩。
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其实，哪时买都不贵。我13年下旬在临桂买时4500过点，比之前觉得是贵了，比之后却便宜了不少。现在想来我还是发算的。因为当时虽贵但我得了好楼层。三面采光，南北通透，户型喜欢，住起舒服。
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等级13, 积分 1059, 距离下一级还需 41 积分
依桂林目前的房价 涨跌都不会太大 只要是自住需要 涨跌这些没必要看得特别重 主要是自己有能力首付 承担得起月供 就找个位置好点自己心仪的 房开信誉好一点的楼盘出手&&等楼价出现低点在出手 这个论调有点离谱 当真的跌时谁能知道到了真正的低点 今天的低点是否是明天后天的高点呢&&所谓的低点其实不是跌出来 而是涨出来的
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等级31, 积分 5167, 距离下一级还需 133 积分
如果怕跌，市区的二手肯定不会跌
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等级27, 积分 3895, 距离下一级还需 5 积分
几十年后房子就不值钱了
这个还得看城市
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等级32, 积分 5492, 距离下一级还需 108 积分
本帖最后由 jswlr520 于
11:52 编辑
11楼明鉴！米联储又加息了。。。。
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等级17, 积分 1831, 距离下一级还需 69 积分
现在临桂好一点的楼盘大都是5字开头，下半年可能就奔6了，中国人都爱凑热闹，什么东东都是抢着买，管它有用还是没用，一涨就抢，一抢就涨，这就是大家都明白的”买涨不买跌“
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等级46, 积分 11475, 距离下一级还需 25 积分
几十年后人都死了& &更加不用考虑买房了
到时候要买墓地，单价比住房还贵。
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等级14, 积分 1240, 距离下一级还需 10 积分
站前路联发欣悦现房五千多
这个小区大部分都是全州人，，，& &说实话，不是所有全州人都不好，只是住我家楼下的全州人，真是让我印象深刻...& &前期的房子，飘窗有些漏水，在论坛上有业主爆料过
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等级50, 积分 13234, 距离下一级还需 266 积分
到时候要买墓地，单价比住房还贵。
买墓地单价早就比住房贵了，只是他有个把平方。
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等级49, 积分 12935, 距离下一级还需 65 积分
安居小区便宜
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这房托都注册新号来搞了
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life_twagzcus 发表于
站前路联发欣悦现房五千多
现房也只有两房的跟一二楼。
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等级2, 积分 78, 距离下一级还需 2 积分
原来是广告钓鱼贴
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等级2, 积分 78, 距离下一级还需 2 积分
10楼威武，多了个心眼，抓个托出来
有没有点基本的判断力
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这房托都注册新号来搞了
谁有你那么无聊
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几十年后房子就不值钱了
那这几十年我要睡桥底了吗
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几十年后人都死了& &更加不用考虑买房了
向天再借五百年
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几十年后人都死了& &更加不用考虑买房了
人死了，也还是别人的房子
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等级2, 积分 78, 距离下一级还需 2 积分
最近桂林论坛有许多的房子信息，看了许久，总结了些经营
买新区可以，有利有弊，1：你有私家车2：工作能脱 ...
恩恩，谢谢亲，可能资金各方面能力方面有限吧，听了很多意见还是很纠结
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自住什么时候够钱买都该买。
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桂林很便宜了，赶紧买吧
领着桂林基本的工资真不觉得桂林房子很便宜
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要买现房！！！期房千万不要买！！！
但是现在好像普遍都是期房
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等级2, 积分 78, 距离下一级还需 2 积分
没有房子住，肯定要买。如&#26 ...
感觉桂林如果一把把旅游文化做更好作出去，以后房子升值的机会很大
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等级2, 积分 78, 距离下一级还需 2 积分
如果你是刚需还是买吧
迟早都要买的！如果你是挣钱的那还是看看吧！桂林就这逼样能涨到那里去！
也是，就是资金条件有限，感觉自己不敢走错，建议越多，自己越犹豫
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最近房子那么好卖？
好不好卖你问我我怎么知道？
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其实你有条件的话，你可以直接在临桂上买的，你也可以直接下载一个赢家看房的软件看看的，这个软件上面应该 ...
之前已经有个网友给我推荐这个APP了，但是还是想多了解些经验，毕竟买房是件大事
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等级2, 积分 78, 距离下一级还需 2 积分
去年在干什么，现在房价涨起来了，才想起来买，又白打了两年工！
尴尬脸，去年连首付都没有
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等级14, 积分 1232, 距离下一级还需 18 积分
那你是钓咯？我就不信了，你买不买得了房，还真的是上这个论坛来问？
自己需要什么，自己会不知道？
屎堵屁股了，还要问下：要不要拉出来？
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等级16, 积分 1637, 距离下一级还需 63 积分
果断买吧，错过了以后更贵。临桂房价不算高，更是有许多新盘和新房可以选。如果一家楼盘一家楼盘看，真心累 ...
看房还是要看实地的，看小区区位，房开形象，周边配套，不要省事，买了，再想不要，就麻烦了。
看房，其实也是在不断长知识。
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