转让铺位出租合同需要办什么手续还是签什么合同吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-23 20:19 标签： 铺位

您好我想咨询下，店铺已经转讓租房合同当时不能重新签，所以当时没有跟房东提起租房押金转让几个月后遇到拆迁。合同还有2年到期这个租房押金可以要求退還本人还是给现在的店老板，前提店老板不知道有租房押金这回事

  • 第一估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价徝。有形价值可物化为商品、柜台、货架等而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。
    第二依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好可加一些弹性条款，以保护自己的权益签协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心谨慎一点还可以申请公证。
    第三注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。
    第四注意非人为因素。除了拆迁还要考虑遭遇到台風、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况都要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害

  • 公司不让转让加盟权，私底下转让出去的后果：具体根据合同情况而定 合同未有约定的应有双方协商解决协商不成的可以通过司法部门裁定。 合同约定 （1）允许转让的条件下看一看在什么样的条件下才允许转让。比如说：需要经过总部书面同意等如果在附条件可以转让的条件下，总部不同意的也是不可以私自转让的，同样的会构成侵权违约行为 （2）不允许转让 合同明确规定不允许转让按照合同法的规定就会构成侵权违约的行为，不但要做侵权赔偿之外还有可能会宗旨合同，这样的转让合同就无效损失会更大。

  • 这主要看你们当时签订的租赁合同上是怎样约定的如果你们约定的是提起一个月通知房东，那就是你们违约如果当时合同上没有这方面的约萣，你们的做法是对的房东没有权利扣押金。从你所描述情况看你们没有违约，因为房屋租赁合同已到期你们可以要回自己的租房押金。建议协商如果协商不成，建议提起诉讼解决诉讼请求1.要求全额退回押金。2.要求赔偿为要回押金的交通费等费用3.要求房东承担訴讼费。

  • 1、原业主在签了卖房合同生效后再与别人签出租合同，该租赁合同无效给承租人造成的损失由原业主负责。 2、原业主跟别人簽了卖房合同但未实际生效，所有权属于原业主再与第三人签订出租合同，该租赁合同有效 3、《合同法》第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外
    第一百三十四条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人
    第一百五十条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务但法律另有规定的除外。

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