王健林炮轰楼市“崩盘说” 预测两会后房地产走向
来源：凤凰房产
作者：石宏毅
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万达集团董事长王健林接受采访
凤凰房产讯 “我是坚决反对崩盘之说。”2月27日，万达集团董事长王健林在江苏无锡万达城开工奠基仪式前接受媒体采访时表示，今年的房地产市场将会比2013年“难过”，但不会出现崩盘或者拐点。
“谁信中国房地产要崩盘谁的脑袋可能有问题”
1月份全国楼市成交一片萎靡，部分一线城市甚至出现成交量“腰斩”现象。从2月18日开始，杭州两个楼盘大幅降价，其中一个均价从每平方米19000元降至15800元，降价的风潮引发了人们对楼市“崩盘”的猜想，王石也预言中国楼市在2014年“非常不妙”。
“今年出现崩盘的论调只是原有论调的一种延续，”王健林表示，看空中国房地产，中国房地产要崩盘的论调已经出现十年以上了，有很多代表人物，甚至包括一些赫赫有名的经济学家。但是十年过去了，崩盘从来没有真正发生。今年热炒的崩盘说，其实去年已有出现，不过声音比较小，在今年年初由于一两个事件再次触发，这不过是崩盘论一贯思维的再一次发作。
万达集团董事长王健林接受采访
王健林认为，中国这么大，一两个城市甚至十几个城市出现问题都不能代表是整个行业都出现问题。“但是可能局部会过剩，局部会有问题。在房地产最火的年代，鄂尔多斯做的很好不是也出现了问题吗？”
“说中国房地产崩盘只有两种可能性，第一个是这个人别有用心，第二个就是智慧不够。”王健林有些开玩笑的说。
他认为，中国的真实城镇化率还不到40%，十八届三中全会后的新型城镇化工作会议，国家首度把城镇化作为国家经济发展的重要支柱，作为推动国家发展的主要动力。“主要方向刚刚才定下，房地产就崩盘了，你觉得可能吗？”
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48小时热文排行万科暴涨74%或致王石出局：股权之争鹿死谁手|万科|宝能|王石_新浪教育_新浪网
万科暴涨74%或致王石出局：股权之争鹿死谁手
　　市场要注意的就是，在这个案例中，如果最后是以宝能取胜，那么以此为先例，以这种方式来操纵市场的行为可能会更为猖獗，中国股市要想好起来恐怕不容易。
　　万科股权之争，鹿死谁手？我早些时候的判断是，这场股权之争基本上会采取最后和解的方式来结束。因为，按照中国的国情，只有采取这种方式，大股东和管理层才能利益均沾，至于牺牲小股东的利益市场当然不会太在乎。这是中国股市的基本特征。
　　但实际上，这只是中国股市的一般特征，是否对这场万科股权之争也同样适应则不确定的。因为，这场万科股权之争水太深，深到无法见底。或对外部人来说，双方最后利益关系人到底是谁，市场一点都不会知道。现实中所发生的事情，只是表面上事情。表面上这场股权之场，是依照市场法则，是依照现有的法律制度，但后者则是依照其政治力量的角力。所以，早些时候，一直有人要我参与万科这场股权之争的讨论，我基本上拒绝，因为，深水之下的政治力量角力，外面人是讨论不出什么名堂来的。
　　昨天，这场万科股权之争的讨论风云再起。昨天下午，万科突然抛出《关于提请查处钜盛华及其控制的相关资管计划违法违规行为的报告》（下称《报告》），向证监会、基金业协会、深交所、深圳证监局举报宝能增持万科股份存在“违法违规行为”，恳请监管机构启动核查。
　　万科提出《报告》的理由是，2015年下半年以来，深圳市钜盛华股份有限公司（以下简称“钜盛华”）、前海人寿保险股份有限公司（以下简称“前海人寿”）、钜盛华作为劣后委托人的九个资产管理计划（以下简称“九个资管计划”）于二级市场持续增持万科A股，目前合计持股占万科总股本之25.40%，占万科A股之28.83%。而这种突然增持万科A股，根据中国的法律，有可能涉及到违规违法。如果这些股权增持行为存在违规违法，那么这种股东的权利的正当性就令人质疑。
　　所以，钜盛华及其所谓一致行动人单方面宣称成为万科第一大股东后，强硬声明反对万科发行股份引入深圳地铁预案，贸然提出罢免万科全部董事、非职工代表监事，否决万科2015年度董事会报告、监事会报告和年度报告，对万科的正常经营、业务发展造成非常不利影响。客户开始观望甚至退房，合作伙伴提出解约，猎头公司开始挖角，国际评级机构拟调低信用评级，投行纷纷下调目标股价，万科A股股价自7月4日复牌以来累计下跌26%。而这种令人质疑的股东权利，不仅严重干扰了作为公众公司的正常经营，也造成了万科A股股价严重下跌。宝能入股万科成为大股东，对万科公司的负面影响是十分严重的。这也意味着市场根本上就不认可宝能入股成为万科大股东，及对万科的粗暴干涉，也不认可这种方式成为大股市权利的正当性。
　　同时，《报告》指出，钜盛华通过自有证券账户持有的万科A股已基本全部质押；截至7月16日，九个高杠杆的资管计划已有六个出现浮亏，一个接近平仓线，资管计划平均持股成本18.89元，如按7%的利率加计融资成本，持仓成本约为19.83元。也就是说，宝能以高杠杆的方式入股万科A股，不仅造成了万科A股股价的暴跌，这种暴跌也造成9个高杠杆资管计划面临的巨大风险。如果这种高杠杆的持股方式出现崩盘，不仅会让这种持股高杠杆的持股计划全军覆没，也有可能引发2015年股灾期间二级市场系统性踩踏风险。所以，监管层对此不得不严密关注。所以万科恳请监管部门启动核查，对核实的违法违规行为予以查处。
　　可以说，在中国证券市场，由于市场法律不完善、制度不健全，再上政府对市场主导与干预过多，各种势力利用市场不完善操纵股市是正常不过的事情。这次万科股权之争更并非是一种特例，只不过，正好碰到万科也是一股强势力量，面对这种强势操纵不愿意投降而已，否则万科这家公众公司早就成了为宝能的盘中之餐了。现在万科出来反击，结果如何，鹿死谁手仍然是不确定，这就得考验管理层的智慧，以及背后的力量对比。
　　不过，市场要注意的就是，在这个案例中，如果最后是以宝能取胜，那么以此为先例，以这种方式来操纵市场的行为可能会更为猖獗，中国股市要想好起来恐怕不容易。最好的办法就是监管层能够以现有的法律法规作为现实市场行为的判断标准，而不是仅仅考虑背后力量的较量。
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对话王石：从崩溃边缘到像换了个人
我毫不犹豫回答“我愿意”
记者：从1984年创办深圳现代科教仪器展销中心（“万科”前身），到1999年2月辞去万科总经理，是你的一个阶段；此后，你完成“7加2”攀登探险之旅（七大洲最高峰和南北极），也是一个阶段。这两年，你又选择出国读书，是第三个阶段，到底是怎么想的？
王石：留学是我的一个情结。我是“工农兵学员”（注：王石1974年被选送到兰州铁路学院给排水专业，1977年毕业后被分配到广州铁路局工程五段做技术员），目睹了改革开放、恢复高考，一直希望可以有机会去留学，接受系统性的知识训练。
1983年我到深圳去闯荡的想法也是以深圳为跳板，过个两年就出国去学习。当时并没有想过自己会一辈子经商，而且那时深圳会怎么发展、特区会怎么样，也是很不确定的，置身于当时的环境也不可能说有什么三年、五年计划。明天究竟怎样很难预测，所以也只能做一年看一年。没想到一直做下去了，但我始终还是有出国学习的梦想。
像我这样的“文革一代”没有接受过好的知识训练，虽然也一直自学读书。在深圳做了多年，始终想着要出国学习，但总是一年又一年推迟。到了50岁，开始觉得留学和自己没什么关系了。一是年纪大了，另外也觉得接受知识训练是年轻人的事情。过了50岁后就没再想过出国读书。
2010年我59岁时，收到哈佛大学的一个非正式邀请。万科和哈佛之间有一个为期三年的合作项目，每年暑假都会安排一些哈佛的本科生到万科实习。有一次合作双方见面吃饭，哈佛那边的“中国基金”项目的执行主任问了一句：“王总有没有兴趣到哈佛做访问学者，学习半年或一年左右？”当时我毫不犹豫回答“我愿意”，而且选了最长的时间——一年。
能去哈佛学习，一方面是万科和哈佛的合作项目起了推动作用，另外和我的身份、经历也有一定关系。包括在写申请材料时提到，我已经在香港科技大学的商学院项目有一年的教学经验，我也是企业家。特别在香港科技大学教书的时候，感觉自己理论上的准备是不够的。当然作为案例教学，你讲自己这么多年的实战经历可能会非常引人入胜，但教学和讲演毕竟不是一回事。
促使我到哈佛的最直接理由还是自己想去接受系统的知识学习和梳理。其实并不是因为是哈佛我就去，如果当时邀请我的学校是清华、北大、复旦、交大，我可能也会去。但这个契机最终促成我去哈佛。
不过到真正要走出留学这一步时，我才发现自己并没有真正做好准备。主要还是语言问题。毕竟不是国内的学校，很担心到那后攻克不了语言关，我反而犹豫了。
到哈佛后，我在选课时情不自禁选了“资本主义思想史”、“宗教如何影响社会”这些课程。这与我是企业家的身份有很大关系。做了这么多年企业，关于我自身、关于万科未来究竟怎么走，都需要一些更深的思考。
学习的困难非常大，更大的是语言问题。何况这些课程即使翻译成中文都很难理解。尤其是宗教问题，我本来就比较陌生。真正深入进去后发现有很多教派，如新教进入美国后如何影响资本主义发展，给我很多思考。比如有一个很小的教派叫“贵格派”，目前全世界信徒也不过60万人，但在反对战争与和平主义方面扮演了有趣而且重要的角色。
从崩溃边缘到像换了个人
其实我在哈佛的第一年几乎处于崩溃状态。课程刚开始的时候是一片茫然，根本不知道教授在说什么。好在美国的教育方式是在课程之前告诉你要读哪些书，可以预习，课后再继续阅读来弥补。整个学习过程非常辛苦。这一年眼睛都看坏了，不停地耗损，散光非常严重。我本来是不近视的，但现在老化得很快，眼睛充血、视网膜硬化。我第一次经历这种阅读方法，要快速读大量读物，对效率有很高要求。另外还要不停跟教授交流，只能通过较大的阅读量来弥补听力、口语的缺陷。那时候真的觉得在哈佛每天都是煎熬，每天都在盼着星期六，因为到周六就可以睡懒觉了。由于晚上熬夜太厉害，白天上课就会打瞌睡，经常觉得自己没有出头之日，最糟糕的是别学无所成，再把身体累坏了。
在深圳创业这些年，虽然压力很大，但我的睡眠一直很好。甚至越是困难时期，越是睡得好，觉得什么都别多想，明天太阳还会正常升起。但在哈佛真的是有想要放弃的念头，每天看书看到两三点睡觉，八点上课，明明知道自己必须要睡一会儿，但怎么都睡不着。登山的时候只是肉体上折磨，心理上恐惧，但也就是熬两个月，但在哈佛要熬12个月！
可真正到这一年要过去的时候，又觉得时间过得太快，怎么一年已经到头了？然后我就开始申请在哈佛学习的第二年。到了第二年感觉到时间更加不够用，我也不愿意再去应酬。每天就只奔波于公寓、校园、课堂、图书馆之间。这个时候真觉得自己像换了个人一样。
我真正感觉到变化是再在香港科技大学教书时，我的助教会说您讲课的感觉和之前完全不一样了。变化主要有两点：一是更有逻辑，另外一方面是注重引导学生思考，而不单纯只是想去告诉学生什么，更多的是让学生互相交流，我提出问题，然后学生来解答，但不是立足于一定给出正确答案。而且我也突然发现和学生之间的关系也产生了变化，之前一直觉得自己是老师，传播知识、传播案例，是在帮助学生提高，现在更多觉得自己是个启发者，同时我也从学生那里收获颇多。
一时领先不能保证一直走下去
记者：作为万科创始人和企业家的一员，在哈佛的学习有什么感受？
王石：我是一个企业家，和一般留学确实有不一样的地方，在哈佛的学习令我对万科未来的思考上有着潜移默化的改变。我读书不仅仅是为了个人的修为，还有一个根本的问题，就是作为中国企业家，企业究竟要走向何处。我希望可以通过学习，找到方法来解决这个问题。过去思考的都是“如何让企业成功”，但现在思考的是，让企业成功的背后，为什么会是这样？这是过去没有细致思考过的。之前更多的想法是“如何成为”，而没有想过“为什么能够成为”。
对我来说，创业后更多是在参照二战之后日本企业的模式，像松下、索尼、丰田，它们不仅仅是成功的国际企业，其本身的企业文化也在影响社会的进程和发展。我很希望万科可以成为这样的企业，可以在改革开放进程中扮演这样的角色，而不仅仅是企业层面或是产品层面。但是如何从文化上思考这些问题，以前是不够的。是不是中国有了改革开放的政策，有了市场经济，有了私人企业，所以一定就能成功，成为像松下、丰田这样的企业？过去我认为有可能，现在的感觉，难度还是很大。所以我一直在思考。
过去我经营管理企业一直是“拿来主义”，因为现代工业、现代化是西方文明的产物，所以我的做法就是学习西方，而和中国传统概念割裂开来。再加上我们接受教育的时候，“文革”爆发了，没有学到什么东西，反而在后来学习西方的过程中没有什么接受上的障碍，比如万科“追求阳光下的利润”、“不行贿”，我觉得都是理所当然的。假如这些做法在中国这块土地上行不通，那么我就进行国际化，通过开展国际业务来回避中国市场上的一些局限性。比如说万科去年在美国的项目，整体进展非常顺利，顺利到让我觉得不可思议。现在明白，正因为我在中国这样还不完善的市场机制里一直坚持现代的价值观，并且做到了，所以到成熟的、理想的市场环境里，就觉得更加适应。以前在很多困难环境中都做到了，再到一个规范的、透明的、可预期的环境里，就会感觉非常舒服，也很适应。
但是不是这样做下去，万科就解决所有问题了？不一定。比如原来我对诺基亚充满信心，突然发现诺基亚不行了，创新还是美国的企业，有着不可撼动的地位。其他国家品牌或许会在某一时期独领风骚，但整体创新的主力还是在美国。所以一时的、一步的领先，不能保证你能一直走下去。
万科正在成为一家技术公司
改革与开放是中国的两大红利，加上中国的市场太大，所以万科能成为全球最大的房地产公司，现在全球很多行业前十位的公司不乏中国企业的身影。但我们的竞争力是否真的能排在前十位？万科是不是真的第一？不是的。如何从量的第一到质的提升，配合中国的城市化发展，这是万科需要思考的问题。
在2013年之前，万科一直是“能卖多少就卖多少”，竭尽全力提高销量和收入。2010年万科销售额过了1000亿元，2011年我们希望有所控制，说不能超过1400亿，实际完成1200亿，不是故意少卖，是尽力才卖了1200亿。这说明市场本身变了。
2013年，我和郁亮（万科总裁）一致的考虑是，万科最重要的不是去求量，而是要努力提高产品的质，完成由量变向质变的转型，这也和中国现代化、转型升级的步伐一致，企业要和国家共同成长。第二，就是要充分考虑市场的不确定性，因为市场泡沫很显然在加剧。我很担心中国会走日本上世纪80年代后期的老路。但是当时的日本中产阶层占有很大比例，而中国的贫富悬殊太大，因此如果有一天泡沫破灭后果会更加严重。
我认为中国的城镇化过程中还有大量机会，万科除了做好住宅，还要从城市配套和公共建设的角度考虑自身发展，比如我们的社区商业要考虑如何为周围增加价值。城市的水处理、给排水严重滞后，也是我们的机会。万科也是城市配套的供应商。
多年前，万科实现了多元化到专业化的转型，现在是从量到质的新的转型。比如从人员构成看，当年我们最主要的人员是销售人员，1995年后慢慢把销售工作交给代理商，不再有销售队伍，而现在人员中工程师所占比例最大，有2700人，占6000多员工的比例在40%多，比一些大型建筑公司的工程师人数还要多。万科正在成为一家技术公司。
补上传统文化这一课
记者：虽然你这两年在留学，但你的一些观点还是能在网上成为热点，有人把你作为公共知识分子来看待，这方面你究竟怎么定位？
王石：我是一个企业家，我的思考自然是从工商界的角度，我不是公共知识分子。同时，我是一个中国的公民。
中国入世，融入全球一体化，但到哈佛后，我发现还需要补上中国传统文化这一课。作为中国人，你是谁，你从哪里来，这个问题不解决，也就无法解决到哪里去的问题。所以我选了中国哲学的课，学“庖丁解牛”这些东西，在剑桥我会继续补这些课。这是一个身份辨别的问题，如何找到你的角色的问题。
到哈佛后我能够很心平气和地看中国，很容易理解中国的现状。在国内的时候总是觉得改革力度不够，到了国外心情很容易沉静下来，更清晰地思考中国从传统社会向现代社会迈进所经历的第一个一百年，可能还会需要第二个一百年。
2013年年初，我作为中国企业家论坛的轮值主席，在亚布力冬季论坛上讲到企业家的自我更新问题。提出未来就在我们身上，企业家不要去抱怨，不要用移民的办法应对社会的不确定，企业家精神很重要的一个就是冒险精神，如果我们都移民出去，企业家的作用也就消失了。滔滔江水是一股一股溪流汇集而成的，中国的未来应该是民主、公平、正义、光明的，我们就像涓涓流水那样，要从自己、从自己的企业做起，如果自己不这样做，总是指望上面去改，那是没有希望的。
亚布力夏季论坛在合肥开的时候，我谈到改革。企业做到一定规模，每一次管理转变、公司重组、战略方向转移都耗尽心力、脱胎换骨，相比企业政府是一个大得多的机构，改革的难度几何级数增长，企业家不能只期待政府解决问题，解决不了就发牢骚，企业家更应该行动、更应该改善，改革从来就不是一个人、一个组织的事情，中国的改革和现代化需要全社会的一起努力。有些改善并不难，比如我们一块儿不要吃鱼翅。
总的来讲，我觉得企业家阶层应该更多自省、自律、自我更新，还有自我保护。
企业家也是公民，也会关注公共的话题。比如，当我了解到薄熙来在重庆“打黑”期间很多违反法治原则的做法，对于企业家所造成的负面影响，我也出了一身冷汗。如果不是薄谷开来杀人、王立军出逃，如果薄不出事，企业家能躲得过他吗？对于违反法治的、我们认为是不对的事情，都不说话行吗？应该表明一个态度。像甘肃一个未成年的初中生因为发了几个帖子是谣言就被刑拘，说抓就抓，这和《未成年人保护法》“实行教育、感化、挽救的方针，坚持教育为主、惩罚为辅的原则”就是违背的。（注：当地后来决定撤销刑事案件，改为行政拘留7日）
在推动中国问题解决的过程中，还需要智慧。像气候问题、减排问题，中国究竟要承担多少责任？发达国家历史上已经排放很多，现在要求中国减排，中国怎么减？麦肯锡用了一套很好的研究方法，提出了一个概念“降低减排强度”，总量上的排放你还在增长，但是强度开始下降。中国政府接受了这个概念。
总体来说，对于中国的未来，我是谨慎的乐观。有更多耐心，也需要更多努力，从政府到企业大家一起参与。
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