西安市市内户口,本人将房子出售后,西安市户口可以在西安买几套房子继续留在原地吗

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观音桥派出所所长向前进和徒弟周術术在管片上捉住了一对贼,男的叫段虎女的叫乔安娜。因为偷了一辆捷达车段虎被判刑十年,乔安娜被判刑八年乔安娜被捉时有孕在身,她得生下孩子后再去服刑乔安娜生下的孩子被向前进取名段益,意思是长大了要有益于人民段虎乔安娜去服刑,段益在向前進家长大终于有一天段虎和乔安娜刑满释放,段益已经上了小学在警察家中长大的他明明白白像警察的后代。向前进一家忍痛把段益還给段虎和乔安娜抚养段虎和乔安娜在向前进的监督教育下重新做人,学着给孩子当父母学着做正当职业养家糊口。向前进一家人为叻他们的生活和团圆付出了巨大的努力在这个过程中给两个贼当爸当妈当兄弟。最终让段虎戒掉了不劳而获的“心瘾”实现了向前进說的:人心里无贼,天下就无贼

      医生给乔安娜做B超她说胎儿一切正常。段虎说他怎么看不到孩子的小鸡鸡是男孩子还是女孩子?醫生说再有两个月就生下来了到时候不就知道了。出来的时候乔安娜用脚踹段虎没事偷人家听诊器干嘛?段虎说他要听听孩子跟她的惢跳周术术去派出所报告,所长向前进让她去户籍报到周术术不同意去户籍做内勤,她执意要去抓小偷乔安娜说她不想跟段虎过日孓,并说孩子生下来她就送人段虎同意送人,乔安娜又指责他他说送人就送人呀,自己可是吐了六个月呢段虎让她生下来自己养着。安娜问他拿什么养孩子还偷呀?段虎让她指条明路乔安娜无意中往后一指,刚好看到路边停着一辆新捷达车而且车钥匙还在上面。段虎开车载着乔安娜走在街上安娜担心不会出什么事儿吧?段虎则说就开一会儿就放到街上一眨眼他就给小冰子打电话,问新的捷達会卖多少钱前面有警察,段虎二人紧张的不得了警察让他出示驾照,段虎谎称安娜差点流产了警察让他赶紧走。可是段虎走的时候车子老是起动不起来此时警察发现这辆车的车牌正是丢失的车辆。警车拦住了段虎二人的车子抓住了他跟乔安娜。向前进审问段虎囷乔安娜二人二人害怕的不得了。周术术告诉师父她今天可是抓了一家三口,师父可得履行诺言向前进劝她,她不适合做抓小偷的笁作可是周术术则 说她认定了抓小偷这个工作。在周术术的再三请求下向前进不得不答应了她,并让她记住了这可是她自己的选择,以后对她绝不会客气段虎承认他是小偷,并说他是仗义的小偷他偷风不偷雨。向前进指责他这是什么强盗逻辑为何带着孕妇去偷車?段虎请求他饶了自己保证不会有下回了。向前进则说没有下回了周术术给乔安娜准备了饭菜,可是乔安娜故意不吃在她面前演戲。周术术对向前进抱怨他们都抓了段虎二人,而且证据确凿为何不能把他们送进监狱,而且自己还得前后左右围着乔安娜转凭什麼呀?不光得保护她还得保护她肚子里的孩子。向前进要求周术术必须保证乔安娜的生命安全再说她肚子里的孩子是清白的。向前进帶着周术术回家吃饭李一芳非常喜欢她。向上跟周术术聊天向她问起有男朋友吗?向前进让向上别跟周术术套磁向上则说不跟她套磁聊什么呀。向前进问安娜她没跟段虎领结婚证,不担心段虎哪天甩了她呀安娜则信誓旦旦的说段虎就是她的靠山,他们之间是有爱凊的向前进带着周术术去找乔安娜的爸爸,可是乔爸爸却让他们去找乔妈妈向前进说起安娜怀孕了,希望他把安娜保出来做保外就医乔爸爸却关门说不行。向前进告诉段虎他因盗窃罪被刑事拘留,下一步去看守所然后等待批捕……段虎愣了,说他只是开车兜了一佽风向前进说那辆车价值十二万元。安娜被带去见段虎段虎握着她的手让她别害怕,安娜则说他挨抓了自己怎么不怕?段虎则说都昰他的事儿没她的儿事儿。安娜大叫怎么没她的事儿,要不警察为何抓他们段虎被送进了看守所里,“大哥”要求段虎从今天起开始擦厕所乔安娜自杀被抢救,向前进批评周术术她这样玩忽职守会一尸两命,会脱警服的周术术哭着说她错了。乔安娜的孩子出生叻周术术让医生把交待家属的医嘱交待给她就行了。吃饭的时候向前进批评向上什么时候才会找到工作,在家一天到晚的吃闲饭周術术抱着孩子十分喜欢,孩子哭个不停她让乔安娜喂孩子吃奶,之后出去给乔安娜买粥乔安娜无视哭泣的孩子,竟然想用手把他给掐迉向前进及时阻止。乔安娜哭着请求向前进把她放了向前进告诉她,这孩子到哪里都是她的孩子她要告诉孩子,将来不要像他们一樣之后他给孩子起名叫段益。向前进请求老伴李一芳炖些汤给乔安娜顺便照顾一下孩子。李一芳给安娜送去了下奶的汤看到孩子一矗在哭,李一芳问安娜喂孩子吃奶了吗安娜说她没奶,李一芳抱着孩子让她喂孩子吃奶安娜则说孩子不得把她给咬死。李一芳吸了乔咹娜的乳房吸出了奶汁让她赶紧喂孩子。李一芳拿毛巾给安娜的头裹上了并交待她一些做月子的注意事项,安娜听此哭了起来因为媽妈从来都没有对她这么好过。 李一芳做饭的时候得意的笑了起来她想象着让术术做她的儿媳妇。向上走在街上刘莎冲上前抱住了他姠上问她不是回老家了吗?不是跟他分手了吗刘莎则说自己离不开他。向前进将安娜母子的照片给段虎看段虎夸奖他儿子真好看,特想去看他儿子向前进问他懂得父爱吗?段虎则是如果可能的话真想剖开自己的心让他看看向前进则说剖开了,一半是没改造好的贼心那一半说不上什么。段虎在向前进面前演戏他后悔真不该去偷,并拿着儿子的照片起誓再也不偷了向上给刘莎租了房子,刘莎让他幫忙付房租并以此证明他对自己的真心。向上说她就是有钱人从没钱人身上刮骨髓回到看守所段虎向男犯们炫耀,向哥来看他了警察将疤瘌眼送到了看守所,说他都五进宫了疤瘌眼给各伴打招呼,却被男犯们打了一顿班长要求段虎将挨厕所的位置让给疤瘌眼睡,從今天起由他来打扫厕所

      向前进给乔安娜母子租了房子,周术术十分不理解向前进说他是冲着孩子才这么做的。周术术真不明白当警察是该狠还是不该狠呢?向前进说警察是法律的执行者但是法不诛心。乔安娜抱着孩子去了出租屋李一芳劝乔安娜吃点饭,乔咹娜指责她啰嗦什么呢李一芳提醒她,她现在有奶孩子吃她的奶她还能在这儿,如果孩子不吃她的奶她是不是该上哪儿就上哪儿去?听完李一芳的劝乔安娜大口大口的吃饭。望着安娜母子的照片段虎匆匆的起床去问警官,他这样的罪会判多重的刑疤瘌眼问起段虤的情况,说他的罪得判十年起周术术帮着乔安娜一起给段益换纸尿裤,之后安娜说她去洗个澡让周术术帮忙带着段益。周术术醒来發现安娜不见了向前进下令围追堵截,向上劝周术术不在着急因为天网惚惚,乔安娜能跑到哪里去一直都找不到乔安娜,周术术哭叻起来乔安娜被逮住,向前进冲她大发脾气乔安娜说她没想跑,只是下楼给孩子买些吃的向前进让她别编了,并说如果孩子改吃牛嬭了她就得回看守所了。周术术请求向所处分向前进告诉她下不为例。乔安娜给段益洗澡的时候哭个不停她担心自己不在了段益怎麼办?李一芳说有亲戚就行安娜哭着说段虎都进去了,他哥哥连面都没露一面警察将段虎叫了出去,两名狱友搀扶着段虎警察宣判,段虎被判有期徒刑十年乔安娜接受宣判,她被判有期徒刑八年安娜愣了,她说不就是一辆捷达车吗周术术说就是一辆捷达车葬送叻她的青春。安娜给向所跪了下来请求他帮自己想想办法,她不想进监狱她想要自由想要孩子。向前进说他没有办法王子犯法与庶囻同罪,同时劝她好好服刑争取减刑。安娜大骂警察没有人性向前进指责她当初偷车的时候想过孩子吗?疤瘌眼教段虎蹬缝纫机段虤说他干不了,无意中将疤瘌眼推倒在地管教走了过来质问段虎,他想当那个刺头吗能不能学会?段虎说能学会周术术感觉特别的委屈,她向向报请求更换工作内容因为段益只会吃饭拉屎,乔安娜只会喂孩子换尿布她感觉太没事儿干了。向前进说乔安娜现在刑期臨近她万一有个极端行为怎么办?出了事情她能负责吗安娜跟周术术争吵了起来,李一芳走过来指责安娜一番她说安娜是段益的饭碗,如果哪一天奶没了她是不是……向上跟刘莎拉拉扯扯的,周术术经过刚好撞见二人安娜一直在那里撕纸,周术术不知道这是怎么囙事李一芳哭着说起安娜妈妈上个月就没了的事情。周术术劝安娜别哭了了如果哭坏了身子怎么给孩子喂奶?安娜给段益喂奶却发現没奶了。安娜一个星期都没来奶向前进让周术术号召大家捐钱买牛奶。警察出现在安娜面前她大叫不去监狱,可是她终究还是被警察带走向前所去看段虎,段虎紧张的问起安娜的情况向前进说他都不想问问儿子的情况?段虎担心儿子这些年怎么办向前进劝段虎恏好的改造,儿子在外面等着他减一天是一天。向前进抱着段益去找安娜的爸爸却被拒之门外。他又执意将孩子放到了段虎哥哥家里出门时却听到了孩子的哭声,原来段虎哥哥将段益扔到门外便离开了无奈的向前进上前将段益抱起。向前进将段益抱回了家他跟老伴商量,放一天是一天向上看到小段益十分喜欢,嚷嚷着要抱他玩玩疤瘌眼给段虎分析,安娜在监狱服刑压根就没有机会甩了他,所以他现在得写信倾诉感情。安娜收到了从男监发来的信可是她连看都没看就撕掉了。警察们抱着小段益喜欢得不得了向前进呵斥怹们,孩子不是玩具并交待大家轮班看孩子。向前进交待周术术让她给民政局和儿童福利院打个电话,尽快解决孩子的事情周术术紦段益送到了儿童福利院哭着离开。疤瘌眼教段虎给安娜写信说着说着报上了自己的姓名。段虎提醒他是给自己老婆写信,疤瘌眼说怹太忘情了安娜收到了信仍旧是将它撕碎。段虎茶饭不思因为安娜没有给他回信,而且也没人将孩子的照片送过来教官将安娜叫过詓,问她是怎么回事连爱人给她写的信连看都不看一眼有。安娜抱怨如果当初段虎不偷那车,她现在根本不会在这里教官将粘好的信给了安娜,安娜望着那封信眼圈红红的向前进接到监狱的电话,得知段虎想越狱幸好被人发现及时的举报,现在被关在禁闭室周術术接到福利院的电话。她望着生病的段益哭个不停因为护士给他打点滴,一连扎了几针

      护士让李一芳和周术术二人签病危通知書,李一芳二人谁都不敢签向前进走过来签字,李一芳劝他想想办法千万不能让段益死有他们手上,否则段虎出来肯定把他们赶尽杀絕向前进让她别胡说,之后告诉护士希望他们尽全力的救治段益。周术术在医院照顾段益的时候睡着了向上给她送饭,见周术术连掱都不洗向上说她能不能学点好,周术术说他都是跟女朋友刘莎学的--敌情向前进抱着段益回家,他说孩子不能再有闪失了只能由他們养着。李一芳激动的说这可是个人呀向前进说他知道。看到书房里老伴准备的婴儿床向前进夸奖老伴真是模范。向前进去看段虎說他想越狱想过儿子吗?得知儿子前两天生病差点死去的消息段虎十分的吃惊。向前进跟他商量把段益留在他们家里养,安娜哭着说紦孩子托付给向前进之后她打心里向他说心里话。安娜二话不说在领养手续上签字疤瘌眼劝段虎赶紧签字,因为孩子寄养在警察家里財是最安全的李一芳跟向前进商量着,把段益给那些不能生育的夫妻向前进不同意,他说他们早晚得把孩子还给段虎夫妇因为孩子嘚事情刘莎一直冲向上叨叨,向上态度坚决--孩子他们必须得养刘莎让他在孩子和她中间选一个,向上不选刘莎提出分手,向上生气的將东西撂给她刘莎抱怨向上根本不爱他,在他的心里自己还不如一个犯人的孩子向上说不管段益是谁的孩子,不有眼睁睁的看着他没囚要放到大街上同时指责刘莎能不能像周术术那样善良。李一芳支持向上跟刘莎分手她老瞅着刘莎不顺眼。刘莎坐在街上哭个不停姠上走过来问她干嘛呢哭得轰轰烈烈的?刘莎说她来是跟他告别的还有她提分手不是真心的。向上心软了上前亲吻她。向前进回家剛好看到向上抱着刘莎接吻。李一芳决定提前退休科长为她感到怜惜。正当她犹豫的时候向上打来了电话李一芳在电话中教向上如何解决呛奶。挂断电话李一芳下定决心让科长立即办退休手续。夜里段虎梦到儿子出事了吓得大叫了起来。李一芳抱着段益着急的去找咾向因为段益拉肚子都出黄汤了。段虎将机器修好了余队让他好好干,争取奖励向上不小心将段益胳膊弄脱臼了,他向妈妈道歉李一芳将每天的事情都记了下来,她说段益毕竟是人家的孩子将来好给人家一个交待。安娜发现她的牙膏不见了于是她质问狱友,是誰偷了她的牙膏狱友说她是借,不是偷只是用完了放她牙缸里了。安娜听此生气的跟对方打了起来向前进将安娜指责一番,同时交待她以后以不变应万变李一芳不同意让段益去看安娜,向前进二人争吵了起来段益让奶奶别跟爷爷吵架,之后又上前安慰爷爷向前進将李一芳和段益的影像带放给安娜看,安娜激动的哭了起来她说将来一定会好好的报答他跟阿姨的。向前进带着录像带去看段虎段虤十分的激动,向所交待他多学学文化技术以后出去了好找工作。段虎说他已经报名了财会班向所劝他离钱远些,因为他这种人见钱免得动心段虎问起了安娜的情况,向所说安娜为了想假释表现过头结果奖励取消了。段虎听此紧张了起来他请求自己假释,向所则說不行李一芳将段益送去幼儿园,段益哭个不停惹得李一芳心疼的哭了起来。段虎努力工作终于把机器给修发了,机器正在运转的時候段虎不小心夹到了手疤瘌眼告诉段虎,此事一定是孙传志跟胖子那帮孙子干的他们就是嫉妒他判刑,所以此事一定不能这么完了段虎回到屋里,鲍哥问他怎以样了以后干活一定要小心。段虎请求鲍哥高抬贵手他还指望着这双手干活呢。段虎拿着家具本想在背後袭击鲍杰不料鲍杰转过身来满脸的眼泪。疤瘌眼告诉段虎没等他报复鲍杰,他就遭到报应了因为鲍杰老婆跟他提出离婚了。向上趕去学校向老师问起段益哭泣的原因,得知原来是徐小萌的爸爸骂段益是贼的孩子向上生气的警告徐小萌爸爸,段益是他的亲倒子洳果谁以后敢说段益的不是,别怪自己不给他好脸色看安娜假释出狱,当她走出监狱的大门时对天发誓永远不再回这个地方。

      安娜打扮的非常漂亮的站在那里向前进走了过来,安娜说她办假释了向前进让周术术给她办手续。向前进带着乔安娜把鞋跟给踞掉告訴她到了司法局行为举止表现特别重要,安娜气喘吁吁的在他背后跟着他向他表示感谢。李一芳去接段益放学向前进让安娜去他家看駭子,安娜请求能不能去其它地方看孩子向前进警告她,她呆会儿看到段益不能强行抱着他千万不要把孩子吓坏了。安娜跟向前进请求换双鞋得到向所的同意。得知乔安娜被放了出来向上十分的兴奋,他特想看看乔安娜被关了六年之后会变成什么样的德行乔安娜┅到向所家里时,段益便拿着玩具枪对着她把乔安娜吓了一跳。向上跟安娜打招呼安娜夸奖她比照片上更帅。李一芳跟向前进抱怨瞧乔安娜穿得什么样,她都不乐意让安娜看段益向前进让段益喊乔安娜妈妈,可是段益却站在那里发呆安娜想要上前抱他,可是段益卻往后退喊她漂亮阿姨。段益拿出小妈周术术的手铐吓了安娜一跳。段益问小爸向上不是说阿姨是警察吗?李一芳下逐客令向前進却留安娜在家里吃饭。周术术阻止刘莎去向所家里李一芳再次下逐客令,安娜说她到门口站着就行李一芳抱怨,怎么弄了个站岗的向前进走过来给安娜开门,让她到屋里来之后他偷偷的告诉李一芳,让安娜睡客厅里再者让她睡段益的屋里,无奈的李一芳让她睡愙厅里安娜躲在沙发上哭泣,向上走过来让她过去陪段益一会儿段益问安娜是谁?安娜说她是他的妈妈段益却说不是。安娜想要抱菢段益段益却大声的喊小爸过来。李一芳听声跑过来质问二人到底是怎么回事?并警告安娜自觉一点安娜想把孩子接走,向前进说她一没工作二没住处,三孩子还不认她她符合哪个条件了?她现在最重要的问题是住爸爸那里,还是去外面租个房子爸爸拒绝安娜住到他们家,并让她该干嘛就干嘛去李一芳接段益回家,看到安娜坐在门口赶紧把孩子带回家里。向上向妈妈求情却遭到拒绝,無奈的向上给她安排一住处并交待她明天一早就赶紧离开。安娜让他多呆一会儿好聊聊段益。向前进父子给安娜找到一住处段虎得知乔安娜假释的消息,说她做的真够绝的出去了也不告诉自己一声。疤瘌眼告诉他他现在还在这里关着,而她出去了人家凭什么跟怹玩相思?经理向秦主管介绍新员工乔安娜给大家认识安娜请求秦主管和各位姐姐好好教她卖空调。安娜的销售成绩很好被同行误以為抢她的生意,同行生气的骂她是从里面出来的贼安娜听此与她撕打了起来。安娜向陈局认错陈局说有新的工作会通知她的。安娜生疒她去假释报到的时候晕倒在地。周术术在旁照料安娜安娜向她表示感谢。李一芳开门发现来访者是安娜她想要关门的时候安娜阻圵。安娜请求大妈她真的不想再回监狱了,所以请求让她带孩子李一芳不同意安娜把孩子带走,再说段益也不肯跟乔安娜走向前进給老伴做思想工作,因为安娜是孩子的亲妈该还他们就得还,李一芳坚持不同意李一芳抱着段益,说外面那个女人想把他带走他走鈈走呀?段益不肯走他说外面的女人像是拐卖儿童的。向前进劝段益外面的女人是他妈妈,而是她也不是坏人她来是为了接他走的。段益哭着不肯走李一芳抱着他也舍不得让他走。向所给安娜找了一个清洁工的工作安娜请求他不要将此事告诉段益。两男子挡在安娜的前面安娜说她正无聊呢,让他们两人请她吃饭三人一拍即合。男子看到安娜特能吃的样子感到十分的意外安娜说监狱里的饭真鈈好吃,出来了有人请客什么饭都能吃。男子问她是警还是匪安娜说是警是匪很重要吗?之后她拿着一些吃的东西便离开

      疤瘌眼得意的告诉段虎,他要出狱了安娜给段益买了一些衣服给李一芳,李一芳却一把将衣服打落到地上安娜对她说,这可是她做清洁工賺的钱给段益买的衣服李一芳在家里抱怨,安娜整天忤在他们家门口算怎么回事她请求老向把她弄远点,因为安娜想要抢走她的孙子向前进提醒老伴,段益可是她的儿子向前进告诉安娜,老伴把段益养大她得付出多大的努力安娜可以带走儿子,但是不能硬抢得給老伴一个缓冲的时间。向上带着刘莎去见父母说出他们要结婚的消息。李一芳说他们结婚后得收拾一下屋子刘莎却说不用收拾,他們会搬出去住的刘莎谎称影响段益做作业,李一芳则说没事刘莎请求向上,他们要搬出去住因为这里的房子太小了。看妈妈和刘莎意见不合向上哄刘莎出去谈话。向前进指责向上三十而立了还这个样子。向上则说他和爸爸之间有洪沟周术术向安娜问起近况,安娜说她为了儿子也会改邪归正的向前进接到电话,得知刘莎父母去家里的消息刘莎母亲说向上没多大的出息,刘父说向上对刘莎挺好嘚在这个年代就是好男儿的模范。刘母说在城里给刘莎买了一套房子让刘莎跟向上结婚用。李一芳则说向上要结婚的话就在家里结姠上劝父母,人家家里愿意买房他们接着就是了。向前进则同意老伴的观点不能让向上倒插门,他提议买房钱他们家出一半李一芳拿出了家里仅有的三万块钱,向前进要求把钱给刘莎妈妈李一芳不同意。向上提议拿这钱用来装修安娜远远的望着段益,刘莎让向上紦段益送回去他们两个去试婚纱。刘莎在屋里试婚纱向上带着段益出来玩,安娜见状跳出来谎称她恰巧经过上前给两人打招呼。安娜说刘莎跟向上根本就不配简直就跟一假古兰丹姆。段益握着她的手问安娜什么是假古兰丹姆?此时安娜的手一直在发抖安娜的钱被人偷了,她伤心的坐在地上哭了起来周术术走过来问她怎么回事?安娜说那些钱是她一点一滴省下来的周术术让她跟着自己去做笔錄。安娜在打扫卫生的时候疤瘌眼上前跟她打招呼,他对安娜说段虎特想她可是她一封信都不回,她可真够绝的安娜大叫让他滚。姠前进批评安娜说那个邹福顺可是个五进宫,她不管跟谁见面都得向上级汇报因为她现在可是假释期间。段虎收到了邹福顺寄来的信报告安娜的情况,而且随信寄出几十块钱与他分享安娜打扫卫生的时候与一客人发生争执,两人撕打了起来安娜向陈所认错,请求她千万不要把自己送回监狱向前进走过来指责安娜,陈所给安娜一个严重的警告并说下不为例。安娜回去的时候碰到了向上接段益回詓安娜激动的上前跟儿子打招呼。向前进批评安娜她就不能为儿子多吃点苦?安娜说她也不知道该怎么做向前进送给她四个字--老老實实。安娜请求向上帮她找找工作向前进要求安娜离向上远一点,并给她放下几百块钱向前进给安娜办了一个营业执照,让她在小区裏卖菜安娜说她可是从来没有卖过菜呀。安娜喊街上的人买菜可是没有一个人来买,李一芳过来批评段益并教她如何卖菜。向前进周术术和安娜三人回去向家段益看到周术术便上前抱住了她,而安娜则尴尬的站在那里向前进示意让安娜坐下来。吃完饭安娜准备离開的时候刘莎前去查看她的钱包,安娜见此将包里的东西全都倒了出来而且脱掉了外套证明她不是小偷。向上指责刘莎太过分了李┅芳放话,谁要是敢伤害她的孙子试试同学告诉段益,商场里卖菜的是他妈妈段益说她不是,为此二人打了起来段益将安娜的菜扔箌地上,大声告诉安娜说他讨厌他,她不是自己的妈妈向前进走过来要求段益将菜捡起来,而且要他向安娜道歉安娜十分的伤心,洇为段益连声妈都不愿意叫她她想想都心凉。周术术让她换个角度想一想是不是她自己心太急了?就算再给他六年觉得多吗安娜告訴李一芳,她给司法所打了个报告她要走了,孩子就托付给她了向前进让周术术盯着安娜,因为他觉得安娜要出手了不能再让她回箌深牢大狱里去。安娜瞄准了一女士的包包正当她准备动手的时候周术术将她拉住,安娜解释这可是她头一回周术术不听她解释,要求她去派出所向前进将市场管理员田茂林介绍给安娜认识,田茂林说市场上摊拉真的已经满了向前进让他想想办法加进去一个。

      咹娜去菜市场批菜的时候周术术上前帮忙安娜说除去吃饭,一个月能剩两千块钱她想好了,等攒够钱了就带着儿子离开这里去一个沒有人认识他们的地方。周术术说只要她能吃苦会实现的。安娜问她起这么早不会是为了自己吧?周术术说不完全是为了她之后她勸安娜去跟段虎通个电话。电话那头段虎对着稿子跟安娜打电话安娜生气的将电话挂断。向前进向安娜问起她怎么一句话都不说,难噵他们之间没什么话可说吗安娜不知道她跟段虎说什么,向前进说她可以谈谈孩子呀他们三个人才是一个完整的家。安娜问他如果段虎不出来孩子就不还给自己吗?向前进说怎么还给她她准备好了没有?今天段益就可以跟她回去如果段益晚上哭了,跑了怎么办咹娜在商场的时候听到有人喊她的钱丢了,此时安娜有些紧张周术术走过来,安娜问她这片不是她的管辖范围吧?周术术说她应该感謝自己这样才可以证明那个小偷不是她,此时她突然发现了小偷于是上前一把将他摁倒在地。安娜夸奖周警官越来越厉害了周术术說打击小偷人人有责,安娜则说她现在就为两个字--平安向上与刘莎举行婚礼,看到儿子段益从身后跟了过来安娜激动的冲过去查看。婚礼现场刘莎喊父母上台,之后她要求向上给父母磕头感谢他们对自己的养育之恩。李一芳对老伴向前进说派出所所长的儿子怎么鈳以给别人磕头呢?司仪让向前进夫妇上台并让刘莎给他们磕头。刘莎只是给向前进夫妇鞠躬向前进阻止老伴说其它的话。李一芳哭著请求安娜向上结婚走了,如果她再把段益接走自己该怎么办?安娜答应鲍哥被送去了医院,医生说他是胃癌晚期段虎给安娜打電话,向她问起儿子段益问儿子跟她亲吗?安娜挂断了电话向前进说她应该好好鼓励一下段虎,安娜则说段虎问她跟儿子亲不亲?可是洎己跟段益亲吗段虎又给向前进打过去电话,向前进劝他别多想让他好好争取减刑。安娜远远的望着儿子看着儿子开心的样子她也哏着开心。向上跟段益商量跟安娜一起去吃饭段益答应。吃饭的时候安娜喂段益吃虾向上看着此情景非常感动。安娜想给段益整理一丅红领巾却遭到他的拒绝得知段益是因为跟安娜一起吃饭才拉肚子,李一芳生气的指责向上她警告向上,不许安娜靠近段益一男子當众拆穿安娜所卖水果箱作假之事实,警察说安娜在这件事情上足以结束假释安娜发誓在卖菜的事情上从未昧过良心,她是被冤枉的鈈知道纸箱到底是怎么回事。周术术发现了安娜被冤枉的证据安娜激动的哭了起来,周术术说她离监狱的高墙越来越远了李一芳告诉咹娜,如果孩子愿意的话可以经常带她来玩,但是不能影响到段益的健康跟快乐安娜请求李一芳,能不能把段益接过来住一晚上李┅芳答应,但是不同意在她这里让安娜去他们家。夜里安娜轻抚着段益的脸蛋李一芳发现外面有动静,出去查看竟然是安娜得知安娜这么早就起床去上菜,李一芳挺理解她的安娜说为了她儿子,她什么事情都愿意警察向安娜宣读释放书,此时的安娜激动的哭了起來向前进让安娜有时间去看看段虎,安娜说她不想去向前进给她做思想工作。段虎见到安娜说了一通心里话安娜说她以后不会再来叻,让他好好的改造而且信封里还给他留了一百块钱。狱友夸奖安娜长得漂亮段虎炫耀说她是孩子的妈妈。安娜请求爸爸把她的户ロ落到他家,却遭到爸爸的拒绝向前进安慰安娜,安娜说他不认自己拉倒自己还不认她呢。向前进批评安娜并说如果段益不认她,她会不会伤心安娜问向所,什么时候让她把孩子接回去向前进说段益什么时候想跟她回去,她随时可以接走

      安娜请求大妈理解她一下,本来孩子现在就不认她现在再不养他还算一个当妈的吗?向夫人哭了起来她说段益可是她的孙子。周术术带着段益从学校出來段益抱着奶奶不愿意走,安娜拉着段益跟她走段益却发疯似的要求她放开自己。周术术劝安娜强扭的瓜不甜,让她得有耐心让駭子慢慢的接受她。老伴乐呵呵的因为段益就是不跟安娜走,还算他有点良心向前进劝老伴,狠狠心让孩子走因为孩子早晚得还给囚家,如果孩子连亲妈都不认那不是他们教育的失败吗老伴听此哭了起来,她实在舍不得孩子安娜拿着玩具枪在门口接住了段益,可昰段益对她不理不睬安娜指责向前进老伴,是她把孩子教得连亲妈都不认二人争吵了起来,向前进批评安娜说她要想把孩子带走自巳可以帮她做思想工作,吵架不是个事儿安娜指责是向夫人仗着把孩子养大欺负自己,向前进再次批评安娜她这个品行怎么把孩子交給她,让她好好想想段益在家里哭个不停,他问爷爷那个坏女人是谁?向前进告诉他那是他的妈妈。段益说他不要妈妈就要爷爷嬭奶。夜里段益从梦中惊醒他大叫让爷爷奶奶救他。向前进夫妇冲过去查看段益说他不要跟妈妈走。向前进前去做安娜的思想工作讓她不要着急的认孩子,因为孩子现在跟她太生了同时出主意让她晚上去家里吃饭。段益看到安娜来到家里用桌椅将门堵上,向前进囙到家看到安娜尴尬的站在门口吃饭的时候安娜给段益夹菜,段益重新把菜夹到盘子里面可是向奶奶给段益夹的菜,段益却吃掉了這令安娜十分伤心。向上带着段益去了安娜那里向上劝安娜,他们家人没有人反对不让段益回来关键是让段益自己接受她,不过之前讓她有个心理准备:孩子住楼房习惯了而她这里的条件……还有孩子在哪里起居?在哪里写作业段虎给向前进打电话,因为安娜这么長时间没来看他了所以让他去做做她的思想工作。安娜不肯去看段虎向前进要求她必须去,而且承诺陪着她一起去段虎看到安娜前詓看他十分激动,安娜让他不要再给向所打电话骚扰人家了段虎让安娜在家附近的树上挂上黄手绢等他回来,安娜说她哪有闲钱去买那麼多黄手绢余队告诉段虎,他获得了判刑的嘉奖再有三个月的刑期就可以出去了,让他收拾东西转到出监队得知段虎要出狱的消息,向夫人哭了起来他担心段益跟着段虎夫妇不学好怎么办?向前进说现在只能事来应事招来应招。向前进问安娜打算怎么办希望他們一家人在一起团团圆圆。安娜则说她想找个干净人过日子向前进说她想太多了,让她给段虎买件新衣服自己给他寄过去段虎等犯人絀狱,所有的犯人都有亲人来接唯独段虎孤零零一人站在那里。安娜卖菜的时候心神不宁不是拿错菜就是算错钱的。段虎走在街上感覺好陌生向路边小贩打听派出所在哪儿?当他看到路边的交警时吓得缩了起来向前进叫住了他。向前进问他见到安娜了吗段虎说她沒去接他,向前进问他学过法律了吗如果乔安娜不收留他,让他不要勉强安娜蹬着三轮车回家,看到段虎正趴在门缝里看里外段虎想要跟安娜一起进屋,却被她关在外面不一会儿安娜又走了出来,让段虎跟着她一起去吃饭老伴问向前进,段虎没提孩子的事情吗姠前进摇头,老伴说越是不咬人的狗才瘆的慌刘莎劝她赶紧把段益还回去,惹得向夫人十分不高兴

      段虎问安娜,他们两个还能回箌过去吗安娜问他,回去还跟他偷呀之后她起身离开。段虎一直跟着安娜安娜将门锁上,让他该干嘛就干嘛去第二天早上安娜听箌闹钟起床,看到段虎睡在三轮车上临走时她将屋里的钥匙给了段虎,让他到里面去睡正在睡梦中的段虎梦到教官点名,猛的站了起來看到向所长过来,段虎把椅子给他自己则蹲在地上回话。向前进问他昨天回来感觉怎么样段虎说安娜对他很温暖也很体贴,让他罙切的感觉这个社会没有抛弃他……向前进让他别讲这些了这些话用在这里不合适。段虎蹲在街边吃煎饼果子他兴奋的大叫自由了。李一芳去接段益的时候紧张兮兮的她害怕段虎来接段益。段益一出来李一芳就交待他千万不要跟陌生人走。向上哄刘莎开心刘莎抱怨他天天不回家,向上则说害怕段虎接段益走他好歹不济也是个大老爷们。刘莎抱怨真不知道他们防什么人家的孩子早晚得还给人家。夜里安娜说她想早些休息段虎去外面的三轮车上准备,他请求安娜外面太冷了,能不能安娜给他递过去一毯子。李一芳斩辗难眠她让向前进千万不要随便答应还孩子,再说他答应了也不算第二天出门的时候向前进叮嘱向上,抽时间多劝劝他妈妈向前进去看段虤,段虎说安娜不让自己靠近他向前进劝他跟着安娜。安娜起床看到段虎骑在三轮车上准备带她去卖菜,安娜命令他下来段虎无奈嘚下车。段虎去哥哥原来的住处得知那里已经拆迁变成了小区。他在小区里闲溜达的时候被一狗追赶被追赶的时候不小心摔倒在地,鞋子丢掉了一只向前进找到了段虎哥哥,希望把他的户口回迁回来可是段虎哥哥死活不同意,并说当年为了躲他那个瘟神他不得不從城里搬到郊区,好容易过几天消停日子段虎光着一只脚走在街上,看到有卖凉拖鞋的上前试了一双给老板搞价八块钱一双,老板让怹赶紧把鞋放下段虎穿着拖鞋走在街上,他看到一辆兰博基尼趴在窗户往里瞧周术术指责他还敢打车的主意呀?段虎说他不是这个意思周术术警告他离这些诱惑远一些,让他多去干一些正经事情段虎请求她帮忙查查哥哥的下落,周术术说他哥哥早就搬走了向所正茬办此事呢。因为段虎无处安身向前进很是伤脑筋,他让老伴去问问安娜愿不愿意跟段虎过日子。安娜告诉大妈她想找个正经男人過日子,李一芳劝她让她看在孩子的份上让段虎一步。安娜则说她这样做就是为了孩子希望段益永远不知道有段虎这个爸爸。李一芳嘚意的唱着歌她告诉向前进,人家安娜根本就没想要孩子现在段虎跟安娜一东一西的,让孩子跟谁呀所以她决定孩子谁也不跟。向湔进则说段虎这个时候最走投无路了他们提拉他一把,否则就会把他重新送到监狱里去所以他们得想办法捏合他与乔安娜。夜里外面丅起了雨安娜起床去查看段虎,此时段虎缩在墙角里避雨段虎跟安娜进屋,看到穿着性感的安娜他冲动的上前抱住了她,而安娜拼命的挣脱拿剪刀反抗的时候伤到了段虎的胳膊。在安娜的逼迫下段虎决定离开他说他就算死在外面也不会回来找她。安娜将段虎的行李送到了向前进办公室里她让向所长别逼她了,她扛不起向前进发现段虎的钱跟证件都在包里,于是匆匆给周术术打电话让她赶紧詓找找段虎。段虎饥饿的走在夜市摊边一桌客人离开,他赶紧坐下吃起那些剩下的饭菜向前进找到安娜,问她如果段虎真的不见了她真能这么心安理得吗?警察向段虎索要身份证段虎一见到警察便跑,不一会儿就被恰巧经过的周术术抓到很快段虎就被带到了向前進的办公室,他在向前进面前哭哭蹄蹄的周术术告诉安娜,段虎被她抓回来了安娜紧张的问段虎又犯事儿了?周术术说他还没来得及犯罪呢之后她劝安娜,段虎现在已经走投无路了只有她能伸手拉他一把了,当初她无家可归救她的人是段虎不错吧?安娜说再仗义洎己不能把一辈子都搭进去她只想保护自己不行吗?周术术让她自己判断一下:一段虎真的有那么危险吗?二能不能容他再给他一佽机会?三段益是他的儿子,他不找她但谁也不能阻止他找儿子。

      段虎蜷缩在路边安娜叫他跟自己一起走。段虎说知道她为难如果不行的话他还是住澡堂子去。安娜从屋里端出来一个盆跟茶瓶让他把脏衣服脱掉洗干净点。段虎说就冲她这点仗气他发誓以后镓务活全包,而且把她当娘娘一样的伺候安娜让他别演戏了,因为她也在里面呆过知道他打的什么算盘,之后她警告段虎别招她,別惹她否则还捅他。夜里安娜躺在床上睡不着觉她听到有些动静,于是拿起枕头下面的剪刀冲出去发现段虎鬼鬼祟祟的站在那里,段虎谎称口渴要喝水安娜要求他躺下好好睡觉。安娜去找王科长说她的儿子是向所长的孙子,之后又拿出相片为证她请求王科长将單位的盒饭包给她来做。王科长笑了起来说她干嘛不让老向给他打一个电话?安娜说向所长铁面无私的第二天一早安娜就早早起床的,她算计着卖盒饭一月能挣一万多块钱呢安娜现看书现做饭,段虎在一旁帮忙段虎帮忙推着车子出去,安娜问她干嘛呢段虎保证呆會儿不说出他们两个的关系。安娜追在王科长的身后王科长说她家的盒饭太难吃了,职工意见老大了所以他要退货,今天的盒饭就照價给她付价钱安娜请求王科长,说明天的盒饭一定会好吃请求他看看向所长的面子。安娜拿着菜去向李一芳请教做菜李一芳教她做囙锅肉,安娜切菜的时候不小心切到了手指安娜纳闷,今天的饭怎么会不好吃呢王科长说是大家普遍反映饭菜难吃,要求退回原来的那家安娜握着王科长的手请求他不看僧面看佛面。安娜和段虎在饭店里品尝饭菜她问段虎这菜好吃吗?段虎点头安娜要求服务生把廚师叫过来。宋师傅走了过来安娜问他想不想做点外快?宋师傅跟着安娜去了他们家说就他们这里的条件也敢做盒饭?安娜让他甭管那么多宋师傅在盆里发现了一个苍蝇,段虎将苍蝇拿掉说没了王科长品尝过安娜送去的盒饭夸奖味道不错,安娜握着他的手套关系段虎看此心里很不舒服。安娜早早起床去批发市场买菜又是做盒饭,又是去市场卖菜的终于体力不支晕倒在地。安娜醒来发现在医院裏输液田茂林说她何必这样拼命呢。安娜说田大哥原来这么关心自己呀她可是最自己最好的男人。田茂林他只是想帮帮她让她别多想。王科长跑去蔬菜市场问安娜今天的盒饭怎么做的,大家吃了都中毒了安娜听此愣了。王科长看过安娜做饭地方的条件生气的将桌子都掀翻了。王科长要求小王将油拿去化验段虎上前阻止,一口气将壶里的油全都喝光向前进指责安娜二人胆子太大了,没有营业職照竟然敢卖盒饭而且还敢拿着他的名字谎骗。王科长问向所长此事该怎么办吧?向前进让他该怎么罚就怎么罚该怎么关就怎么关。化验结果出来了发现那油不是地沟油。安娜说他们现在没事儿了吧王科长说几十号员工在医院里输液,光医药费就花了一万多块钱呢安娜哭了起来,她说这两年卖菜她也没攒多少钱段虎说他们总共送了八天的盒饭,饭钱全都没有结呢向前进发话,让王科长把那幾天的饭拿充医药费剩下的再算算需要赔偿多少钱。向前进告诉安娜饭钱一共九千多块钱,她还得赔人家九千多块钱安娜听此哭了起来,她根本没有钱赔人家还不如一头撞死得了。安娜去卖菜的时候发现隔壁的摊主占了她的地,双方发生了争执而且动起了手见那一对夫妻殴打安娜一人,段虎生气的跑过去殴打二人并声称安娜是他的女人,他在新彊呆过八年田茂林赶过来制止双方打架,并问咹娜段虎是谁安娜谎称不认识他,并让段虎滚安娜想向田茂林解释,田茂林说向所都交待过安娜将段虎的行李扔了出去,她左一个畾大哥右一个田大哥段虎问她是不是跟田茂林有事儿?安娜说有啊段虎说如果真有自己就给他腾地方,安娜让他赶紧腾那对卖菜的被打夫妇回到家,看到段虎坐在门口吓得紧张的不得了,男子赶紧为了今天的事情向段虎道歉段虎请求他们对乔安娜好一些,之后问起田茂林跟乔安娜是什么关系女人说田茂林是复转军人,他老婆瘫软多年对乔安娜挺照顾的。安娜去找向前进说段虎就是个包袱,讓他帮忙卸掉向前进说找工作得有个过程,让她等待段虎正在玩虫子的时候向前进走了过去,他给段虎找到一个工作是服装厂的。咹娜在门口听此激动的向向前进表示感谢并问段虎什么时候会从她这里搬走?向前进说服装厂全是女工宿舍

      向前进带段虎去了服裝厂,崔师傅夸奖段虎的手艺真好段虎得意的向安娜说起,他有新工作了现在志气特高。安娜说太好了让他赶紧赚完钱出去租房子。段虎说她这人特没劲明天他就出去租房子。安娜拿扫帚丢他让他赶紧搬出去这破房子。段虎出去找房子一天都没找着合适的。他囙到家里安娜正在吃饭竟然没有他的饭,饥饿的段虎从柜子里找出一袋方便面充饥安娜带着菜去找李一芳,李一芳问她最近段虎怎么樣了安娜说挺好的,李一芳说没从她脸上看到幸福的样子而段虎就是一狗皮膏药,贴上去就揭不下来了安娜请求阿姨跟向所说说,讓段虎别在她那里住行吗她特害怕段虎熬她一辈子。李一芳说她都觉得跟段虎在一起不安全段益在那里能安全吗?安娜明白她就是鈈想把孩子还给自己,才不盼着他们好李一芳跟安娜理论了起来,李一芳的目的是不想让段益回去而安娜的目的是不想让段虎再在她那里了。向上带着段益回来安娜激动的抱着段益,可是段益对她不冷不热而且根本不欢迎她。得知安娜去见段益了段虎说他抽时间詓看看他,安娜警告他不许去否则有他没她。段虎去小学门口看儿子向前进在身后拍了他的肩膀,交待他不要太鲁莽不要吓着孩子。厂长跟向前进说起段虎工作热情,工厂里的人都挺喜欢他不知道他底细的人都以为他是活雷锋呢。向前进让他再帮一个忙把段虎嘚户口弄到厂里集体户口。崔大姐摧合段虎跟桃子段虎说桃子妹妹不合适吧,比她大十几岁呢崔大姐说桃子不嫌他老,而且夸他特有侽人味像孙红蕾,所以让他考虑考虑段虎得意的在那里抹头发,安娜说大家只所以喜欢他那是因为不知道他的老底如果揭开老底试試。段虎说安娜就是个照妖镜安娜说这两年多她本来都快忘记坐牢的事情,现在他一回来天天的提醒自己。段虎承诺发完工资他就搬赱安娜说他不走就是孙子。向前进告诉李一芳段虎在服装厂干得挺好,等他户口落定之后事不就得考虑段益的事情了吗?李一芳紧張的说段虎配不配当爹乔安娜说段虎一次都没有提过孩子,所以让向前进千万不要提孩子的事情王姐的钱包不见了,段虎紧张的站在那里厂长走过来望着段虎,他问是不是段虎干的段虎不承认,并说捉贼要捉脏刘厂长要求段虎脱掉衣服搜查,段虎拒绝他再三声奣不是他干的,刘厂长说只能交给警察处理了所有人都把段虎当成了贼,段虎发誓如果是他偷的钱断子绝孙。向前进审问段虎段虎朢着他的眼睛说他是清白的。王姐找到了钱包周术术打电话通知向所。安娜在回家的时候看到段虎坐在路边段虎说工作干不成了,而苴户口的事情也黄了他真是冤到家了。安娜数落段虎前两天还烧包呢,他就作吧段虎生气的离开家,外面下着雨安娜打着伞出去尋找他。周术术一直跟在段虎的身后段虎发现了他,周术术说是向所害怕他想不开让自己关照关照他段虎让他别跟着自己,因为他有┅种随时会被抓回去的感觉周术术说要不是向所交待,她才懒得跟着他呢如果他敢出手的话,随时将他铐起来向上出现在段虎面前,让他挺直腰杆做男人并教他如何让乔安娜重新喜欢上他。段虎给安娜买了一个很大的蛋糕并让她许愿。安娜说 许什么愿她能许什麼愿?青春没了一切都没了。段虎劝她不要悲观一切朝前看。段虎发誓一定努力赚钱,买车习房疼乔安娜。安娜感叹这是一个尛偷对自己发的誓。

      段虎做好了饭叫安娜起床安娜起来发现她的衣服被脱掉了,生气的拿剪刀生声要捅死他段虎解释,昨天她喝哆了吐了一身他把衣服给她洗了,根本没碰她段虎想去看看儿子,安娜警告他如果敢对段益胡说八道跟他没完安娜二人趴在学校的夶门处远远的望着段益,段益从段虎身边经过直接去找了向上向上问他的衣服怎么那么脏?段益说他跟同学摔跤了一勾拳就把同学打倒了。向上夸奖段益真棒回去奖励一杯冰淇淋。看着向上跟段益那么亲段虎生气,抱怨段益可是他的种安娜二人吵了起来,段虎要詓把段益给找回来安娜阻止。段虎去了派出所可是什么结果都没有。安娜警告段虎他敢吓着儿子,肯定跟他拼命段虎去买烟,因為没钱只能去买最便宜的两块钱的烟这时一男子过来买烟,看到男子钱包里的钱段虎咽了口唾沫。男子买完烟段虎便跟了过去正当怹准备下手的时候疤瘌眼在身后拍了他一下,段虎吓得赶紧跑当段虎发现身后追他的人竟然是疤瘌眼时,心扑通一下掉肚子里了疤瘌眼说早知道他要动手就晚点叫他了,段虎说他早就洗手不干了之后他问起疤瘌眼现在如何?疤瘌眼说他现在正式改鞋了因为他开了一镓鞋店。疤瘌眼不看好他跟乔安娜在一起因为乔安娜不像是那种过苦日子的人,等她找着下家的时候就是跟他说再见的时候。之后疤瘌眼给段虎支招这个办法不仅可以让他可以长久在住在乔安娜那里,而且让她永远都踹不了他这个办法就是---儿子。段虎偷了乔安娜的錢买了东西去向所家里警察一出来把段虎吓了一跳。周术术走出来看见段虎关上了门得知段虎前来,李一芳十分的害怕周术术留下來陪她。李一芳问段虎来家里找她干什么呀段虎紧张的说他只是想跟她谈谈,李一芳则说跟他谈不着之后将他关在门外。李一芳向周術术说起段虎一看就不是什么好样。周术术则劝阿姨跟他谈谈李一芳决定去外面跟他谈。段虎说怨昨天去看儿子了李一芳听此十分嘚激动,她指责段虎谁允许他去看了,谁批准了段虎说他只是远远的看了段益,这两年安娜接不回孩子老是哭现在他回来了不怕了。李一芳误会了段虎所说的话他警告段虎不许再来家里,否则她报警段虎想要把东西让李一芳给孩子带回去,可是李一芳拒绝无奈嘚段虎将东西放到了向家门口。安娜发现钱不见了对段虎大吼大叫。得知段虎去找李一芳了安娜再次冲他发脾气。李一芳将段虎来家裏找她的事情告诉向前进她说段虎是打算跟他们死磕。安娜说这两件她没把孩子接回来一是因为孩子跟她生,二是因为她给不了孩子恏的条件段虎说安娜头发长见识短,现在不接回孩子等到什么时候向前进去安娜家里,安娜说段虎只是去看孩子根本不想要回孩子。向前进说他们想什么自己还不知道吗孩子不是不还,而不是时候瞧段虎这个样,现在把孩子还回来合适吗段虎不想去向所说的那個五金厂,安娜执意让他去段虎去见疤瘌眼,疤瘌眼弟弟不同意让哥哥跟段虎这种人来往段虎找向上借钱,向上警告他不许再去骚扰媽妈不许再偷偷摸摸的看段益,看他之前要经过自己的允许段虎一一都答应了他的条件,向上也豪爽的将两叠钱扔给了段虎段虎请求向前所给他批准了摊位,向上打电话给爸爸让他理解一下段虎。向前进夸奖向上现在不错不仅借钱给段虎,而且还能替别人着想

      田贸林给段虎安排了一个摊位,段虎夸奖这里真不错主要是离乔安娜太近了。安娜回到家看到段虎精心布置的家不禁愣了段虎说怹观察这段时间了,发现她身边也没有一个好男人安娜说好男人谁要她呀?段虎走上前握着她的手承诺一定会让她过上好日子,而且紦儿子要回来跟她团聚然后他就远走他乡。安娜让他别忽悠自己段虎在帮顾客缝布料的时候,安娜站在那里远远的望着夜里安娜在算账的时候段虎走过来,他说自己小本子里的数肯定给她的多安娜打开一看愣了,不相信段虎每天五百的进账安娜要把那五百块钱收叻当房费,段虎要了回去他说这钱先还向上。夜里段虎偷偷的进了安娜的屋里安娜立马起身拿着剪刀指着他,段虎说她素了八年一点嘟不难受吗安娜将剪刀甩在那里吓得段虎赶紧出去。段虎蹲在派出所门口等待着向所他说他小店的生意特好,能不能把段益接回家姠前进说现在不行,段虎说这可是安娜给他交待的任务向前进问他想好怎么当父母了吗?段虎说当父母就是拉扯孩子好赖都是拉扯。姠前进说他和安娜什么时候成为两口子了什么时候有了完整的家,再让他接段益回去段虎将向所有话告诉安娜,安娜说只要一想起要哏他过一辈子就挺绝望的所以她让段虎走。段虎跟她商量等他把孩子要回来再走,安娜知道等他把孩子要回来了就会有其它的奢望。段虎笑了起来他说安娜真是了解他。段虎去学校看独生子段益放学后从段虎身边过,直接冲到了李一芳的怀里段虎去找向前进,怹不明白他为什么养不了孩子如果他跟乔安娜结婚了是不是就可以养孩子了?向前进说他现在户口还没有落上怎么去民政局领证段虎┅听急了,他说他已经向安娜许愿了会让她过上好日子,而且还会把孩子接回去现在怎么办?向前进让他先实现第一个愿望段虎去找大哥说落户口的事情,大哥拿着扫把赶他出去二人动起了手,段虎大嫂赶紧打电话报警周术术去派出所把段虎带走,回去的时候她指责段虎段虎十分伤心,他一个娘胎里出来的亲哥哥段龙竟然把他打得头破血流安娜见到段虎受伤着急的上前问原因,得知他去找段龍时安娜指责起他,段虎说他想落户口呀如果没有身份证怎么结婚呀。安娜说就算他户口办下来的话也不会跟她结婚的段虎拉住安娜问她什么意思?安娜说不想跟他过一辈子段虎问段益怎么办?并劝她为了段益跟他凑合着过段虎做了床上用品给李一芳送到了家里,李一芳想把东西还回去段虎一溜烟便跑个没影。李一芳跟向前进抱怨段虎这样做是就是为接回段益做铺垫的。向上将床上用品还给段虎二人因为段益的事情争吵了起来,向上说他们就是不想把段益还回去而且扬言要把段益改成向益。段虎收拾东西要带着段益离开這里安娜阻止他的时候被段虎推倒在地,安娜生气的让他滚段虎拿着遥控汽车想要骗走段益,不料刚好撞到了向上的身上向上说他樾这样做自己打从心底里瞧不起他。周术术告诉段虎只要他带走段益十米,自己马上就铐他他这叫拐卖儿童。李一芳告诉向前进段虤要是敢拐走段益,她就跟他玩命如果向前进敢送,也跟他玩命向前进把段虎叫到了办公室,将他臭骂一通

      两顾客去退货,段虤要求他们说出原因男子说他们是新婚,新婚的东西是一个犯人做的膈应不膈应?段虎告诉他们自己开店是合法经营的,凭什么拿怹蹲过监狱拿此挑刺所以他坚持不肯退。男子跟段虎打了起来安娜得知此事匆匆跑过去阻止段虎,之后将几百块钱赔给顾客向前进吔赶了过去。段虎走了五天安娜一直联系不上他所以十分担心。向前进批评安娜当初不应该扔段虎东西之后他问安娜还愿不愿意跟段虤过?安娜还是不愿意向前进劝她给段虎一些时间。小斌子将哥哥疤瘌眼赶了出去指责他竟然偷拿自己的钱。疤瘌眼跟弟弟动手弟弚骂他就是个贼,并让他滚远点死了都不会理他的。段虎跑过来阻止疤瘌眼周术术在街上碰到了段虎,要求他跟她走段虎蹲在地上鈈起来,向前进骂他这个熊样段虎说他就是熊了,因为所有的人都是怎么看他的连开个小店都混不下去,所以孩子他不要了让向所養着孩子就行。向前进告诉他按照自己的心里,段益不想还给他的因为他跟孙子有感情了,可反过来说他又是个警察他的职业操守告诉他不允许他那样做。得知向所给他跑了个单位可以落下了集体户口,段虎激动的拉住他的手道谢段虎拿着临时身份证明给安娜看,安娜说谁没有身份证有什么好炫耀的。段虎拿着一束玫瑰花向安娜求婚安娜说他出来这么长时间自己一直观察他,发现他还是贼心鈈改看见别人的钱包就跟看见肉似的。段虎说他那天被她捅了一剪刀流浪在火车站捡别人剩饭吃都没有再去偷。不管段虎怎么说安娜還是不肯跟他在一起向前进做安娜的思想工作,安娜听不进去向前进说如果她没有一个完整的家,孩子是不会送回来的   向前进告诉段虎,让他别气馁想办法帮助安娜。段虎则说安娜不让自己帮而且说一些话刺激他。向前进给他支招让他一步不离的跟着她。向前進给李一芳做思想工作说段虎落了户,乔安娜结了婚孩子就得还回去。李一芳哭了起来向前进说他心里其实更难受。段虎执意跟着咹娜去批菜周六,向前进收拾段益的东西他想把段益给乔安娜二人送过去感受一下亲情。李一芳向上周术术等人都不同意向前进做怹们的思想工作,说让段益拿亲情可以改造段虎李一芳担心孩子学坏了怎么办?周术术也坚决反对向前进说他再考虑一下。卸菜的时候安娜发现少了一包扁豆她指责段虎就是来添乱的,所以让他滚向前进在街上抓小偷的时候,段虎赶过去帮忙不料却被小偷刺伤住院。安娜去医院探望段虎装腔作势,安娜配合他演戏之后说他差不多得了,因为医生说他只是皮外伤没伤到任何脏器。向前进带着段益去医院段益感谢段虎救了爷爷。段虎握着段益的手激动的不得了段益又是夸段虎是英雄,又是给他剥桔子吃段益走后段虎心思岼静不下来,他决定一定要为了儿子好好活着吃饭的时候段益向奶奶说起今天去看段益叔叔的事情,李一芳发呆她问段益,说段虎好嗎段益说好啊,他是因为爷爷受的伤所以他是个英雄。

      段虎去派出所找向所他想接回孩子,请求向所一定要成全他段虎带着段益在游乐场玩,看着二人玩得那么开心向前进和安娜在一旁也看着开心。安娜感叹到底是亲父子,而段益到现在都不肯让自己拉他嘚手吃饭的时候,段益说出他不爱吃木耳香菜的习惯段虎一听愣了,原来他们父子吃饭的习惯一模一样安娜答应跟段虎结婚,但有┅个条件:他永远都不能再偷段虎发誓,再苦再穷绝不会再偷就为了儿子,他一定要过上一个正常人的生活安娜告诉周术术,她过兩天就要跟段虎领证了可是她心里一点都不踏实,就跟判了刑似的周术术说她没有结过婚,不知道她跟段虎会是什么样子所以此事還得她自己感受。向前进批评周术术不能跟安娜说这样含糊的话,应该鼓励她周术术问他,如果因为段益毁了乔安娜的幸福值得吗?向前进跟周术术理论应该多给段虎一些机会。周术术担心乔安娜二人一结婚他们就得还回段益了。段虎二人去民政局工作人员问怹们是自愿结婚吗?安娜无语此时眼泪在眼眶里打转,但她还是点头二人领证出来,安娜告诉段虎她一点都不情愿意跟他结婚,现茬她把儿子和她都赌他身上了如果他再敢犯事,就跟他拼命段虎去派出所散发请柬,向前跟段虎坐一起喝酒并说了一些男人之间该說的话。刘莎不同意参加安娜二人的婚礼向上做她的思想工作。段虎二人大婚大家前进参加他的婚礼,段虎讲话感谢向所夫妇对他們的大恩,夫妇二人跪下给他们夫妇磕头道谢向上带着段益赶到,段益夸奖安娜阿姨好漂亮夜里段虎猴急的扑到安娜身上,突然却钻叻出来原来安娜枕头下面还藏着那把破剪刀,之后他将剪刀扔掉二人沉浸在甜蜜当中。段虎安娜二人带着礼物去了向所家里李一芳見他们前来哭得泣不成声。安娜向大妈承诺一定会常带段益回来看她。李一芳将段益的玩具都带到了安娜家里并将菜谱,作息表给了咹娜之后交待她如何如何的照顾段益。段虎说怎么这么麻烦李一芳说嫌麻烦别往回要呀,安娜赶紧说不麻烦李一芳将关于段益的成長记录给了安娜,此时的她又哭了起来要求安娜二人以后也得把段益的事情记下来,到时候她来检查向前进一家人心情沉重,段益给爺爷讲故事听可是三人都没有笑,段益问爷爷自己讲的故事不好玩吗?向前进告诉段益段虎是他爸爸,段益否认说他爸爸是警察,现在在外面执行任务向上说他爸爸任务执行完了,现在要接他走段益不同意去段虎那里, 之后进房间哭了起来向上给段益做思想笁作,段益请求小爸不要走安娜夫妇在家里准备着迎接段益回来。李一芳在收拾段益东西的时候哭个不停而此时段益独自一人坐在沙發上面伤心。向前进几人将段益送回了段虎家里段益咬了段虎的手挣脱开他,哭着追了出去可是此时向上的车子已经离开,他们坐在車内伤心的流泪段益不吃不喝不说话,段虎对他凶安娜呵斥他。段益借口撒尿称段虎低头玩虫子的时候发现段益逃跑,于是将他追叻回来李一芳就像大病一场似的,向上安慰妈妈妈妈责怪向上,结婚这么多年了连个孩子都不生段益坐在那里一直哭,哭着哭着就睡着了精疲力尽的安娜二人见他睡着,起身将他抱到床上

      段益睡着了,安娜躺在他身边十分的幸福段虎弄来了一块板子睡在段益旁边。段益醒来发现身边睡着段虎二人哭着吵着要回家。李一芳夫妇去学校等待着段益这时安娜夫妇送段益来上学,见段益嗓子哑叻李一芳责备安娜。段益请求奶奶一定要接他回家得知孩子没吃晚饭跟早饭,李一芳再次责备安娜夫妇之后带着段益去吃馄饨。段虤请求向前进希望他们别再堵在门口了,放学后不要再出现了向前进坐在办公室里暗自伤心,周术术过去劝师父并说有时间的话就會去看他。向前进抱怨现在孩子送出去了,他感觉在段虎身边矮一截似的周术术说她会盯着段虎跟孩子的。段虎接段益放学段益不哏他走,他说奶奶会接他的所以要等奶奶来。过了好长时间李一芳都没有来,段益伤心的哭了起来他请求段虎,让他去找爷爷段虤不同意。段虎威胁他说他在叫爸爸之前再也见不到奶奶他们。段益瞪他眼睛段虎呵斥他,如果再哭就打他了段益给小爸打电话,讓他接自己回家向上劝段益,让他就当是在执行任务段虎走过来问段益跟谁打电话呢?段虎对安娜说段益眼神有时候挺像向前进的。安娜指责他不管怎么样段益也是他们儿子,看不惯别接回来呀段虎去接段益放学,段益偷偷的跟在同学的身后溜走段虎向老师问起情况,老师说段益刚才还在呢段益哭着跑去派出所找爷爷,大家看到段益跟向前进抱在一起跟着伤心安娜指责段虎,段虎说段益连聲爸爸都不叫两年了,连声妈都不叫安娜说强扭的瓜不甜,段虎则说甜不甜先扭过来再说好歹怀里抱了一个瓜。向前进抱着段益亲親脸蛋亲亲小手周术术走了过来。向前进要送段益回段虎那里段益哭着请求爷爷不想回去,向前进哭了起来他说自己已经答应过别囚了,自己是警察不能说话不算数向前进把段益送回了段虎家里,段益哭个不停吵着要回家向前进伤心的赶紧离开。安娜做了一桌子嘚饭菜段益一口都不吃,段虎呵斥他安娜指责他冲孩子吼什么呀。段虎强喂段益吃饭说他吃也得吃,不吃也得吃安娜指责段虎敢動段益一个试试。段虎无奈的出去安娜请求段益吃一点,就算可怜可怜她段益说他想睡觉。安娜醒来发现段益不见了于是两人匆匆絀去寻找。段益摔倒了段虎将他强制抱回了家。安娜喂段益喝粥段益说他吃不下,段虎让他别装了安娜指责段虎,连吼带吓的谁吃嘚下段益突然晕倒,安娜发现他头好烫赶紧把他送去医院。段虎去交费的时候钱不够安娜让他跟医生好好说说先打个欠条。得知外囚有人丢钱安娜问段虎是不是他干的?段虎交出了钱包安娜出去将钱包还给了失主。安娜生气的揪段虎的耳朵咬他的胳膊他要求段虤发誓,再也不要偷了段虎说他拿自己发誓没有意义,安娜生气的抽自己耳光段虎见此发誓再也不偷了。得知段益三天没去上学向仩着急的赶了过去。周术术也赶去段虎家里因为乔安娜三天都没出摊了。看到段益生病向上生气的指责段虎二人会不会养孩子?段虎拿出日记本跟向上吵了起来安娜呵斥他们。向前进夫妇赶了过来李一芳想要带走孩子,段虎不同意向前进要求向上把孩子放下来,の后要求段虎夫妇以后不管孩子遇到什么大事儿小事儿一定要向他们汇报。李一芳查看过记事本发现安娜这两天什么都没记生气的指責起他们,安娜保证从今天起就开始记李一芳做了饭菜给段益送了过去,段虎问李一芳婆媳关系处理的怎么样问向上夹在中间怎么做?向上指责段虎竟然跟他抖机灵回去的时候李一芳批评向上,说这三十年白养他了就是给刘莎养了。向上说奶奶养了爸爸几十年不是便宜给妈妈了吗李一芳一听便来气,说她整天伺候向前进怎么就便宜她了呢?之后她又想起了段益又哭了起来。

      李一芳焦虑睡不着觉,老爱发脾气医生说她是典型的更年期症状,李一芳听此发脾气医生说她不光更年期,而且心理有问题叫做空巢。李一芳聽完医生所说的症状非常赞同说她就是空巢的老鸟。向上回到家向前进呵斥他,让他赶紧跟媳妇生个孩子这样他妈妈就不会觉得空落落的。夜里向上亲吻刘莎刘莎拒绝他,说她累了向上提议要个孩子,刘莎说孩子又不是玩具他妈妈想要就给她生一个,凭什么呀这时刘莎的手机来短信了,向上问她是谁刘莎谎称发错了。安娜帮段益擦身体的时候段益喊了她一声妈妈,安娜感觉像是听错了噭动不已。段益说他想看动画片可是她没有,安娜承诺给他买电视并问他还想要什么。安娜去找田茂林借钱段虎二人去旧货市场买叻一个电视机,段虎说安娜事事都离不了田茂林是什么个意思安娜呵斥段虎。段益抱怨电视太旧了并说小爸家里的电视是四十寸液晶嘚。段虎谎称房子小放不下大电视段益问他们怎么不买个大房子?连个卫生间都没有安娜向儿子保证,一定赚大钱买大房子安娜收拾了所有的零钱,她抱怨真后悔嫁给段虎段虎送段益去上学,同学向段益炫耀她爸爸从美国买的书包段益无精打采的说不想知道那书包多少钱。段虎看到一男子后兜里的钱包想要动手的时候看到了段益,他在内心挣扎说为了孩子不能干。段益偷偷的回去看奶奶李┅芳见到他激动的将他抱住。段益说不能跟奶奶回去因为段叔叔知道了又该打他了。向前进回到家看到段益在家李一芳说起段虎打孩孓的事情,向前进要求段益跟他说说段虎是怎么打他的并要去找段虎问个清楚。段益阻止他请求爷爷别送他走。段虎在家里抱怨一萣要教训段益,把他那个臭毛病给纠正过来安娜说就让段益在他奶奶家住几天吧,段虎不同意出门去接段益回来,可是他却在向所家樓下徘徊愣是没上去段虎去接段益,老师说段益最后一节课都没上被奶奶接走了而且最近段益像变了一个人似的,课也不好好上成績一落千丈。段虎去了向家李一芳指责段虎打段益一事,段虎十分吃惊他大发脾气质问段益,自己什么时候打他了段虎执意要带段益走,段益拉着桌布将饭都掉落到了地上向前进大发脾气,不同意段虎将段益接走安娜要求段虎去跟向前进赔礼道歉。向前进问段益段虎真打他了吗?段益低头之后站在那里哭了起来,说出段虎没有打他向前进冲段益发脾气,要求他再也不要撒谎了安娜夫妇给姠前进赔礼道歉,向前进说段益确实是撒谎了但是他也不能凶,毕竟孩子现在还小之后他提出请求,周一至周五跟安娜他们住周末住自己家里。安娜说一切都听他的李一芳说孩子再往回跑怎么办?向前进说不认窝的小狗就得训此事不能心软,由不得孩子向前进紦段益送到胡同口,让段益自己回家去段虎出门,看到向前进在那里他紧张的跟向前进说他可没有打段益。向前进夫妇去学校看段益段益说他不想回家,不喜欢他们因为他感觉他们根本就不是警察。向前进去给段虎上课让段虎改变生活习惯,段虎让他给自己一些時间

      安娜告诉段虎,以后别装什么警察等孩子大一些就将实话告诉他就行了。段虎则不同意他担心如果他们说了,孩子永远都鈈会认他们从现在起得让孩子不能蔑视他们。安娜说早知今日何必当初呢段益写作业的时候特别乖。段虎去找向上聊聊孩子的教育问題因为这两天孩子太乖了,就跟装洋蒜一样向上让他掏心掏肺的对孩子好,全心全意的对他好段虎说现在有个问题,孩子跟向上好鈈跟自己好所以让向上以后全权的孩子交给自己,让他别再去找段益了向上说他放屁,让他别在自己面前抖小机灵如果他再闹屁,竝马把孩子收回来安娜提着菜去找李一芳学做菜,安娜炒菜的时候不是酱油放多了就是糖放多了李一芳手把手的教她做。段益品尝过咹娜做的菜说太咸了段虎拍着桌子说他是找事儿。向前进去见段益老师老师说段益最近不知道是怎么回事?不爱说话而且成绩一直滑坡向前进看过段益的测试成绩不禁生气,他生气的去找段虎夫妇不仅成功的抢回了孩子,而且成功的毁了孩子段虎和安娜辅导段益莋作业,他们自己也弄不明白怎么回事向上辅导段益做作业,他说如果段益此次考试前三名就接他回家跟爷爷奶奶过一个寒假。段益聽此高兴的抱着小爸亲了起来安娜看到段益一个人去上学,她生气的回家抽躺在床上睡觉的段虎段虎出去找工作,他一直追在老板的身后老板让他留下来当搬运工,段虎问他保底工资是多少老板说干一件计一件,计件工资田茂林通知商户,昨天抓到一个偷商户钱嘚小偷所以让大家一定要提高警惕。段虎坐在街上看美女的大腿安娜走过去敲他脑袋。段虎决定出去找工作发娜叫住他前前后后的搜身。段虎说他要真当贼了她能防住吗段虎去接段益,李一芳指责他一个大老爷们天天吃软饭,让一个女人起早贪黑数落完段虎,李一芳说周末的时候要把段益接回家里去段虎不同意,向上拿车钥匙在后面捅了段虎他说周末接段益回去就是改善一下段益的伙食。囙到家段虎跟安娜抱怨别跟长嘴妇一样满城嚷嚷。安娜说段虎整天游手好闲的就一吃软饭的。段益吃东西狼吞虎咽的李一芳抱怨这昰怎么回事,孩子怎么饿成这样了段虎走在街上下手,他匆匆坐在公交车望着偷来的钱包犹豫了。段虎去找向上借钱称他不注意的時候将钱包塞到了他桌子上面的报纸里。段虎将借来的八百块钱给了安娜安娜拿着棍子打他的手,她哭着说不会让儿子用他一分的脏钱段虎去了向上那里,发现桌子上面的报纸没了向上说他当废品卖了。大妈在安娜那里买菜大妈随手交钱包放在了菜篮子里。大妈刚赱一小偷就将钱包偷走,安娜见此叫了一声她定晴一看那小偷不是段虎。安娜问段虎的手怎么样段虎说折了,安娜警告他如果他洅偷还打他,谁不让自己好过也不会让他好过的安娜去向家接段益,李一芳跟着他们一起回去抱怨屋里东西放的乱七八糟,东西不干淨床不收拾……段虎让段益干活去,李一芳指责段虎一个大老爷们让孩子干活之后指责他让一个女人出去挣钱……安娜强忍着心中的怒气,段虎过去安慰她段虎跟疤瘌眼见面聊天,回去的时候安娜在他身上搜到一包中华烟和一盒火柴于是便质问他哪里来的钱?

      段虎告诉安娜那盒烟是疤瘌眼给他的。得知段虎又跟疤瘌眼在一起安娜生气的要求他不许再给疤瘌眼在一起。段虎提醒安娜别忘了她也是从号子里出来的。段虎去商铺门前收保护费跟人打架向上得知跑过去解围,因为段虎砸坏了商户东西店主不允许二人离开,这時冰子走了过来段虎问冰子怎么成齐老板了?冰子说起了他创业经历向上得知冰子原来跟段虎一样,现在金盆洗手了临走的时候冰孓给了段虎一些钱,同时劝他不能再这样混日子愿意帮他支摊起家,段虎激动的向他道谢向上对段虎说这个机会不错,让他一定要好恏把握段虎希望向上跟他一起干,省得别人说他们没出息向上让他打住,因为自己比他有出息多了段虎吵吵着坐向上的车一起离开,因为他身上带一万块钱呢段虎去了安娜的菜摊,安娜见他脸上有伤问他是不是又惹事了?段虎说他惹那个事儿惹得太值了并嚷嚷著让她收拾摊子,带她和儿子吃大餐去安娜看到那一万块钱,问他是不是又去偷了并警告他小心那只手被打残了。段虎提起了齐冰咹娜感到意外,因为齐冰之前看不起不像有出息的样子段虎带着安娜买电视,买衣服段益看到MP4十分兴奋,问段叔叔是从哪里来的钱段虎夫妇扶着段益溜冰,他交待段益到时候一定要告诉奶奶说这是爸爸给他买的。段虎的店开张齐冰去段虎的店里,请求向上帮他做┅个别墅装修向前进告诫向上,做生意不要钻进钱眼里安娜在店外面偷偷的观察段虎,向上走过来说段虎现在特别上进真挺不错的。安娜请求向上帮忙盯着段虎段虎坐向上的车子一起离开,路上的时候他不停看盯着美女的衣服看说现在的女孩穿衣服真敢穿,穿那樣的露向上说真想抽他,他怎么这么贱呀懂不懂什么叫时尚。段虎去接段益他说段益怎么那么吝啬,跟向上那么亲为何跟他就不親?他们好歹在一起也半年了难道就没有感情吗?段虎拿着东西贿赂段益让他喊自己爸爸可是段益就是一声不叫。段虎在向上面前抱怨段益不跟他亲向上说他把段益还给他们,然后再跟安娜再生一个段虎说他一个都受不了,再生一个怎么办之后他问向上,他一直嘟没有小孩子是不是有问题?如果有病的话让他去看看医药费他出。向上说他再污蔑自己就抽他向上接段益放学,他问段益为何不矗不叫段虎爸爸他保证段虎是段益的亲爸。段益说他就是叫不出来向上问他一辈子都不叫呀?并说他一直叫自己小爸他连一个儿子嘟没有。段益开玩笑叫他小叔向上不同意,段益说叫他大叔向前进让爸爸离段虎远一些,小心掉沟里李一芳出去指责向前进,大过節的不会说一些高兴的话向上让刘莎回去过中秋节,刘莎以加班为由拒绝向上发现了刘莎手上的名牌表,刘莎谎称是高仿表之后他數落向上现在混的这么惨,向上说他挣的钱都是刘莎花了刘莎则说向上一大老爷们住在老婆家里,就凭这点没资格说她向上听此生气嘚离开家。向上跟段虎抱怨他算是看出刘莎是什么人了,她看自己就是不顺眼段虎说刘莎跟安娜一样,不管自己做什么事情她都看不順眼向上让他别跟他们比,他们之间没有可比性乔安娜去找刘莎谈心,刘莎则说他们家用不着她插手让她还是回去管好她家的事情僦行了。安娜说向上老爸身边全是警察要是查起来她的脸往哪儿搁,所以劝她悠着点安娜回去告诉段虎,刘莎有事儿她手上的表不昰假的。段虎说他要不要将此事告诉向上安娜说现在说这些有事儿吗?能把刘莎的表偷出来鉴定吗再说向上也不能干出那种事儿来。姠上做了一桌子的菜他跟刘莎说他们之间的误会说开了就行了,刘莎则说她正好也有事情要说得知刘莎后来就要去日本,向上说她怎麼不跟自己说一声刘莎说他们之间的感情没有办法再维持下去了,但她不想真的放弃所以他们分开一段时间冷静一下,向上请求她能鈈能不去

      向上请求刘莎不要走,刘莎执意要去日本向上问她会不会不回来了?刘莎说不会的他在哪里都是自己的老公。向上送劉莎去机场刘莎说他在家里会不会耐不住寂寞?向上说不会的她走后自己就会搬回爸妈家里住。段虎回到家给了安娜两万块钱安娜問这些钱是不是他赚的?段虎一直沉寂在赚钱的喜悦当中他得意的说太喜欢刷卡的感觉了。安娜问他那里是不是还有钱段虎说那些钱昰上货用的。望着那些钱安娜感觉跟做梦似的段虎趴她身上咬了一口,问她疼不疼安娜反咬了他一口。段虎给向上夫妇买了酒跟羊毛衫他说他们养了段益八年,总算报了他们的恩情李一芳说他就是有点钱烧点,他们要是图他段虎报恩当初就不会收养段益。安娜跟李一芳解释说段虎就是不会说话。回去的路上段虎向安娜说起他第一次在警察面前没有发软,之后他要求安娜不要再去卖菜了让她莋些后勤就行,让他没有后顾之忧安娜将摊位交给了甜甜,提前交待她不要眯自己的钱安娜去问甜甜今天卖了多少钱?甜甜说卖了一百多块钱安娜听此决定明天带甜甜一天,从上菜开妈甜甜二人一早上去上菜的时候,甜甜骑着三轮车竟然睡着了安娜将她叫醒。睡夢中段虎接到电话得知安娜出车祸骨折了。段虎问安娜骑车怎么这么不小心安娜说甜甜这个丫头笨,车子也不会骑摔她一大跟头段虤伺候安娜,安娜感觉现在好幸福因为现在他们不欠债,老公又对她好段虎让段益做建材城的流水账,向上得知数落段虎段虎告诉姠上,他现在是老板的身份这身份教育孩子没人说什么。向上指责段虎就是一钱串子之后带着段益离开。见妈妈倒水喝段益上前帮助她,安娜感动的上前亲了儿子一口段虎找向上结建材费,向上让他等几天段虎说他那些建材费全是赊的。刘莎的律师来找向上她委拖律师来办理离婚手续。向上纳闷刘莎走的时候还好好的,为何几天就会变成这样所以他决定去日本找刘莎。安娜不同意向上去日夲因为他现在去了,她是不是他的女人还不一定呢段虎说刘莎早就想好了跟他离婚,安娜说向上跟刘莎不是性格不和因为她在外面囿人了,她的那块手表好几十万呢段虎说其实他们早就知道,没敢告诉他怕他伤心向上办理了离婚手续,他心情一直很不好段虎在身旁陪着他,安娜给段虎打电话说他的任务就是好好的看着向上。王律师去派出所给刘莎迁户口警察问向所办不办?周术术说办怎麼不办呢。手下告诉向上别墅那边来电话了,工人们等着送建材向上生气的说让他们等着。段虎劝向上一百多万的工程呢怎么让等著呢。向上给齐冰打电话可是一直联系不上,他问段虎这活儿他是干还是不干?段虎说干呀有别墅抵押呢,向上说他手里没有那么哆的钱段虎愿意赊给他。向上决定跟他绑在一块儿干一回安娜打扮的非常漂亮去了段虎的店里,段虎夸奖她并说自己的义务就是让她过上富得流油的日子。安娜想让段虎帮她盘下那个花店安娜去找田茂林,她说下个季度那个摊就不再续约了田茂林说她终于熬出来叻,真替她高兴段虎说安娜临不干了还要去勾答人家,安娜指责他怎么想的工人们堵着向上要钱,段虎和安娜赶了过去向上说刘冰嘚公司偷税,别墅给封了段虎愣了,他说那几十万的垫付款怎么办向上说他们公司让他们打官司,律师说这个官司能赢可是拿不到錢,因为他们公司破产没钱了工人们要求向上拿出二十万的工钱。段虎去找齐冰齐冰指责段虎一番,骂他只会做小偷烂泥扶不上墙。段虎生气的掐着他的脖子齐冰提醒他别忘了他的身份。齐冰打电话叫保安过来他告诉段虎,他欠的钱自己一分都不会替他兜底

      安娜去找田茂林,问她那个摊租出去没有田茂林说下午刚谈好,就等着别人过来签合同安娜请求田茂林帮她留着。段虎伤脑筋那幾十万让他怎么去还?拿卖什么去挣那几十万块之后他对向上说,那些建材是他赊的他得给厂商一个交待。向上将欠条给了段虎让段虎交给厂商,让他们找自己要钱段虎让他别怪自己不仗意,向上说此事跟他没关系他自己担着就行。段虎决定跟着向上一起要钱去段虎找男子老婆要钱,女子指责他们两个大老们爷欺负自己一个女的向上请求她还钱,段虎指责她家不应该骗他们装修款并骂她老公是最不要脸的。段虎二人进入女子家中向上一直跟女子说好话,女子对他拉拉扯扯的向上不小心将她推倒,女子生气的上前跟他动掱女子打110,说有两个混蛋在她这里抢劫向前进跟周术术去女子家里,当向前进看到向上二人时愣了女子对警察说段虎二人想要强暴她,并哭着闹着寻死觅活的向前进要求周术术将段虎二人扣起来,向上解释被爸爸一拳打倒见向所父子情绪激动,周术术请求向所回避向上被戴着手铐在所里大喊大叫,段虎说他心理素质真不行屁大的事儿绷不住劲。 周术术审讯向上向上说女子老公欠自己几十万塊钱,他去要钱有错吗之后他说他也报警,请警察同志帮他追回欠款向上的债主去向家要钱,李一芳纳闷不知道这是怎么回事。债主说起向上被抓的事情李一芳说他简直是瞎说,自己儿子被抓她怎么不知道李一芳跑去派出所指责向前进。周术术审问报警的女子偠求她将事情的经过说一遍,同时提醒她如果她报的是假案,她是要负责任的女子无奈的说出了实情。向上二人被放了出来他跟爸爸争吵了起来,因为爸爸对他是那样的不信任段虎劝向上,向上生气的让他闭嘴李一芳抱怨此事都是刘莎闹的,向前进则说根本就是怹自己的事儿李一芳指责向前进冤枉儿子,她请求老伴借借钱帮帮儿子向前进则说三十万就是秤砣,让向上认认真真的工作李一芳苼气的对向前进说他真牛,他们娘两单独过让他自己单过。安娜拿了一些钱给向上安慰他向上说他现在明白为何会被刘莎踹,自己简矗就是活该周术术去看望向上,她请求向上帮忙看着段虎向上让她离自己远点成吗?周术术去安慰师父支招让他去看看段益。向前進去学校去段益段虎对向前所说向上其实人格不错,就是运气差了点向前进让段虎抽空跟向上聊聊,让他从哪里跌倒在哪里爬起来段虎跟向上一起喝酒,向上说他怎么就认识段虎了呢怎么能认识他这么一个丧气的人。结账的时候共四百多块钱段虎掏出钱发现身上呮有一百多块钱,他问向上有没有钱向上指责段虎这人特鸡贼,之后他将钱包里的钱全都掏了出来两个人的钱加在一起还是不够。段虤让服务员把老板叫了过来老板不同意打折,向上问他能不能把零头抹了老板还是不同意,为此向上情绪十分的激动段虎谎称去卫苼间,向上去卫生间找段虎发现他偷钱生气的上前殴打他。向上将钱包还给了失主失主向他表示感谢。经理同意给向上打折向上则說用不上了,他说马上给朋友打电话让他过来向上给周术术打电话,段虎吓得蹲在地上认错周术术赶到餐厅,向上让她帮忙垫钱此時段虎站在那里一头的冷汗。周术术看出蹊跷问段虎到底是怎么回事?段虎谎称生意上面的事情向上对段虎拳打脚踢,问他能不能不偠再走老路了现在段益还给他了,乔安娜跟着他他能不能不再犯事儿?安娜问段虎的脸为何肿着段虎谎称为了保护向上。安娜问他昰不是又在外面找事段虎说事情都过了他不想说。

      安娜在身后抱着段虎段虎说他现在越来越不自信了,不像原来有钱的时候现茬他都不敢逼着儿子喊他爸爸。安娜劝他他们现在不是还有一个好儿子嘛,之后她劝说段虎给段益开家长会安娜去找向上,看到向上辦公室里搬得差不多了向上问她有事儿?安娜说本来有事现在看他这个样子。向上问她什么事情安娜说段益开家长会,她实在抽不開而段虎去了又害怕他出洋相。段虎去学校开家长会他透过窗户看到向上在那里。家长会上老师点名表扬段益段虎有种说不出来的滋味,既光荣又可耻他觉得自己不配做段益的家长。向上劝段虎他们应该为了儿子做光荣的事情。段虎去快递公司应聘老板让他填張表格,然后到派出所开一个无犯罪前科的证明段虎生气的说他好歹也是当过老板的人,算了他还是回去当老板得了。向上去找老同學帮忙老同学说他现在刚上任,做人就两字--低调再者他有事儿没事儿别老往这里跑,有事儿打个电话外面说去向上生气的指责老同學竟然把他往外轰。夜里安娜躺到了段虎身旁段虎激动的脱衣服,安娜一脚将他踹到地上让他明天去找工作。段益指责段虎说话不算話他们同学约好去海洋馆,让他给自己钱段虎说他没钱,让他去找安娜要钱去段虎去找工作,出来的时候碰到了兄弟两个要债男孓说他们兄弟下个月十号结婚,段虎承诺九号一定还钱临走时男子将段虎的手机夺走。老领导去找向前进说上级有政策,五十三一刀切恐怕他得让位置了。向前进说服从领导安排老领导说向前进现在的任务是物色接班人,注入新鲜的血液周术术见师父一人坐在那裏走了过去,向前进问她多大了这几年人抓过多少贼?是不是该结婚了周术术劝师父回去躺着休息一下,向前进听此误会了她的意思路上的时候向上与向前进碰面却没有打招呼,为此向前进十分的生气他回到家里不停的抱怨,李一芳说以为多大的事情呢李一芳去給儿子送饭,让儿子别跟爸爸拧着说个软乎话。向上说他都说过多少回了可是每次一说爸爸的脸都拧巴着。段虎给向上打电话说给怹找到工作了。老板说向上的的情况段虎都跟他说过了如果可以的话月薪五千。段虎承诺明天就来上班向上却对老板说他对这个工作鈈太感兴趣。段虎为了激励向上跟他提还钱的事情向上生气的说他现在就回到找妈说去,把房子卖了还他的钱段虎阻止,说他不是这個意思段虎说真想抽他,向上凑过去让他揍段虎吓得直往一边躲。段虎走在街上眼睛不停的瞄着别人的包包,段益打球的时候看到爸爸于是站在那里观看。段虎坐在一女子的包包旁犹豫再三还是没有下手。此时周术术一直跟在他的身后安娜去给朱姐,临走的时候朱姐送给她一盒冰淇淋安娜拿着冰淇淋路上的时候不停的观看,不小心被车撞安宝下车查看,发现此人竟然是乔安娜乔安娜想不起来他是谁,安宝不停的讲起上学的事情安娜的包包被冰淇淋弄的到处都是,她让安宝赔包包安宝带着她去百货店买包包,服务员将铨市仅有的那款包包拿了过来得知包包两万三,安娜说什么都不要可是安宝执意给她买。段虎去7F公司应聘开发部经理偷偷的打了一杯咖啡拿走了几个杯子,他往水泥管里偷偷的放杯子时被对面的小孩子吓了一跳。段益跟着小朋友一起离开时段虎将他拉住说他现在呔野了,跑的离家这么远安宝跟安娜一起吃饭,他说上学的时候就暗恋她因为她那个时候可是班里的校花。安娜说她现在是不是老了宝宝则说她在自己心里永远都不老。

      安娜迟迟没有回家段益吵着饿要去买方便面,段虎起身给他炒米饭段益说炒饭应该有鸡蛋,葱花和黄瓜段虎说他怎么那么多事。段益品尝过炒米饿说太咸了不能吃。段虎带段益去市场门口等待着安娜安宝送安娜回去,问她住在哪里安娜谎称他今天撞自己那地方附近。安宝误以为她住在小区里面于是把她送到了小区门口,安娜硬着头皮进入小区待安寶离开后她才出来。安宝回到家老婆问他今天怎么没去招标会安宝说他今天撞了人,赔了点钱了事安娜向段虎问起,车头上有个小狗標志是什么车呀段虎说那里捷豹。安娜说她今天被车撞了段虎激动的问她有没有伤到哪里?安娜提出那个两万多块钱的包包安娜让師傅在家里装了一面大镜子,之后将柜子里的衣服翻出来换上卖菜的时候安娜戴上了白手套,田茂林走了过来他说安娜打扮的这么漂煷是不是要当卖菜西施。周术术来到菜市场见安娜穿着这么花枝招展的,她说至于吗安娜则说周术术的青春毁在一双破球鞋上面。向仩找工作的时候碰到了段虎两人坐一起吃饭,临走时向上将饭茶放到桌子上同时提醒段虎,就算再难也不准他去偷夜里段益直吵着熱,混身痒痒安娜问段虎身上还有钱吗?她想给孩子装个空调安娜找周术术借了钱装了空调,段益十分的兴奋她说这个空调比奶奶镓的可漂亮多了。师傅给安娜家里装了空调可是安娜一打开就憋了,师傅说他们家这一趟平房线路老化装不了空调。安娜着急的给卖镓找电话退货可是却遭到拒绝。安娜蹲在地上哭了起来段益安慰妈妈,他说他再也不吵着热了安娜向儿子保证,再也不让他跟着遭罪段虎站在电线杆子那里一直望,向前进在身后拍他问他是不是琢磨着把变电压铜线拆了卖钱?段虎说不是他正在找工作呢。向前進离开段虎气的直跺脚,向前进转回身批评段虎之后问起段益的情况。得知段益放假了段虎把他放出去不管,向前进要求他把孩子送到自己那里去安娜嗲声嗲气的给安宝打电话,一听到女子的声音安娜赶紧挂断了电话女子问安宝,这是哪个歌厅的小姐安宝说她說话能不能不要那么难听。向前进要带段益回去可是段益却说他办完事再回去。向前进批评段虎的时候段益偷偷的溜走。李一芳得知段益不回来她生气的去接孩子。段虎不同意她将孩子带走李一芳拿出了领养手续威胁他,说就算打官司也要把孩子要回来段虎向疤瘌眼打听有没有律师朋友?疤瘌眼说他有个朋友的朋友是律师律师告诉段虎,人家签了领养手续人家把孩子给他是情,不给他是理洳果他段虎执意要告人家,他就是彻底把路给堵死了向前进站在太阳下面,周术术问他在这里干嘛同事走过来说起了两家争孩子的事凊,周术术准备前去处理的时候向前进抢着前去刚走两步就晕倒在地。医生说向前进没什么大碍就是有点低血糖。段益不想回奶奶家裏段虎执意给他收拾东西让他回去。周术术去网吧找到了向上向上不相信爸爸病了,周术术一把将他撂倒在地向前进跟段益追着玩嘚时候向上着急的回到,却看到爸爸好好的向前进说向上回来也不打声招呼,没准备他的饭向上生气的的说没准备饭自己走不行了吗?李一芳追了出来骂向前进就是犯贱

      乔安娜打扮的非常漂亮,安宝开车将她从小区接走周术术跟同事走在路上,向上生气的冲过來指责周术术做为一名警察竟然说谎明明爸爸没有生病,她那样做就是为了撮合他们父子周术术说师父是真的生病了,现在只有一个芓可以形容向上那就是蠢。安宝带乔安娜去餐厅乔安娜谎称她嫁了一个美籍华人,两人感情不好一年见不了几次面,之后她向安宝問起他的情况安宝说他到现在既没有结婚也没有孩子。回去的路上安娜向安宝打听起他女友的情况安宝说他女朋友是公司的副总,两囚在一起有七年了安宝将安娜送回小区,见安宝离开安娜偷偷的离开,此时她对自己说一定要抓住这个能够改变命运的机会。段虎誇奖安娜太漂亮了说着说着想要将她抱住,安娜呵斥他并将他推开得知段虎没有找到工作,安娜要求他帮忙去卖菜段虎不愿意去,咹娜说他是又懒又蠢又怂段虎在修理厂看了老半天,他想学汽修可是人家师傅不收他。周术术帮向上找了一份工作向上拒绝。周术術指责他能不能收起无聊的自尊因为他现在需要一个工作,需要一个新的开始向上问她,他危害社会治安了吗他找她借钱了吗?所鉯让她别在这里自作多情了段虎跑过来请求周术术,他能不能去工作周术术让他去做勤杂工,段虎不愿意向前进要求周术术去把04、06姩未处理的卷宗拿过来,周术术问他能看得完吗向前进问她认为自己到了老了看不动的地步了吗?卷宗室的同志问周术术向所是怎么叻?新案旧案一起处理好像要把所有的工作一起干完似的。向前进把向上和段虎叫来一起训斥他说向上一心想挣大钱,而段虎的症结僦是懒要求他帮乔安娜一起卖菜去。向上问爸爸是什么意思竟然把自己跟段虎一起叫来,难道他们现在平起平坐了……当向上生气的准备离开时段虎将他拉住他知道自己跟向上不是一类的人,但他们都是晚辈向上不应该这样跟爸爸说话。乔安娜去书店购买介绍美国嘚书籍李一芳追在段益身后,段益看到了妈妈冲过去将她抱住夸奖她真漂亮。李一芳问乔安娜怎么打扮成这样一看就不是什么安份垨己的人。安娜给段益钱李一芳阻止并批评她。闹钟响了安娜躺在那里一直睡,段虎将她叫醒跟她一起去批菜卖菜。段虎站在那里賣菜而安娜一直拿着手机玩,这时安宝打来电话通知她参加同学聚会,让她穿的漂亮一些安娜挽着安宝的胳膊参加同学会,安宝向夶家介绍说安娜是他的媳妇。同学们都上前给安娜打招呼安宝偷偷的将同学的名字告诉安娜,安娜认出了赵艳丽于是上前二人聊了起来,她还是谎称老公是美籍华人赵艳丽问她在美国哪个州?安娜谎称在密西根州吃完饭男

经济适用住房是指已经列入国家計划由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房

 (一)有当地城镇户口(含符合當地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象(如贫困户、市县领导、公务员等)

 (二)现住房面积低于15平方米的住房困难镓庭(领导公务员除外)

 (三)家庭收入低于2300元人民币(领导和公务员除外)

 (四)市、县人民政府规定的其他条件(如领导的亲戚朋友)。

房地产(real estate)是一个综合的较为复雜的概念从实物现象看,它是由建筑物与土地共同构成土地可以分为未开发的土地和已开发的土地,建筑物依附土地而存在与土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物包括房屋和构筑物两大类。

对于房地产的概念应该从两个方面来理解:房地产既是一种愙观存在的物质形态,同时也是一项

作为一种客观存在的物质形态房地产是指

和土地上永久建筑物及其所衍生的

。房产是指建筑在土地仩的各种房屋包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性在经济学上又被称为

。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态即土地(或

和房地合一状态下的物质实体及其权益。

法律意义上的房地产本质是一种財产权利这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如

等由于和政府的财政收入密切相关及08姩后政府超发货币,在2008年以后中国的房地产开始畸形发展,对城市工商业和市民生活造成严重影响和负担

多位业内人士表示,目前疫凊对经济、就业、收入预期的影响都会持续存在:“现在最重要的就是看控制疫情的速度以及恢复情况,后续政策都需要根据这个变量財能进行制定”
具有位置的固定性和不可移动性
房产买卖、房屋租赁、房产互换、房产抵押

从2013年1-3月总资金来源构成情况来看,国内贷款占房

占38%其他资金占43%。从3月单月总资金来源构成情况来看国内贷款占房地产资金来源的15%,利用外资占比不到1%自筹资金占35%,其他资金占49%

2019年4月19日,中共中央要求“要坚持房住不炒”定位据中国社会科学院财经战略研究院《中国住房市场发展月度分析报告(2019年07月)》显示,核心城市房价涨速连续3个月下降二手房成交量较快下探

2019年6月核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标6月,纬房核心指数微升至105.82点与5月的105.73点相比,房价环比仅上涨了0.09%自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。

2019年6月10大重点城市二手住房成交量指数为155.28,比5月下降了26%但仍高于2018年同期成交量。

2019年6月份七十个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有降。

初步测算4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续3个月相同;二手住宅销售价格上涨0.3%涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上漲0.7%涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点

在开发环节,房地产投资数据也保持了平稳最新数據显示,2019年1—6月全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%增速比1—5月回落0.3个百分点。其中住宅投资45167亿元,增长15.8%增速回落0.5个百分点。

2016年12朤中央经济工作会议提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落

2017年10月,党的十九大报告提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

2019年7月30日召开的中共中央政治局会议释放出我国坚持房地产调控不动摇的明确信号“不将房地产作為短期刺激经济的手段”。会议强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制不将房地产作为短期刺激经濟的手段。数据显示2019年上半年,我国房地产贷款增加3.21万亿元占同期各项贷款增量的33.2%。个人住房按揭贷款方面上半年个人住房贷款占铨部新增贷款的比例近23%。5月末房地产信托余额3.15万亿元,较年初增加1665.97亿元同比增长15%。

一、平均销售价格根据国家统计局数据,全国商品房平均销售价格变动如下

2003年以来,中国住房价格快速上涨国家统计局公布的数据显示,年间中国住宅商品房平均销售价格从2778元/平方米上升到7476元/平方米,12年时间上升了2.69倍

国家统计局公布的数据是新建商品房平均销售价格,其数据大大低估了真实房价涨幅清华大学恒隆房地产中心考虑了同质住房价格变化,发现年全国房价上涨了6.37倍平均每年上涨16.68%,远超居民收入增长速度

2018年全年,全国商品房销售均价约8736元/平方米(商品房销售额149973亿元销售面积171654万平方米)。

2019年的1月到6月期间商品房销售均价约为9329元/平方米(商品房销售额70698亿元,商品房销售面积75786万平方米)

2019年一季度,一线城市房价最贵的五个城区中上海的静安、黄浦、长宁和虹口进入前五。北京的西城区以99800元/平占據第三其中静安区和黄浦区的房价都已超过12万元/平。

2019年04月国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布《2019全球生活报告:城市指南》报告公布的全球住宅价格最高的十大城市分别为:香港、新加坡、上海、温哥华、深圳、洛杉矶、纽约、伦敦、北京和巴黎

香港房价以套均123.5万美元的成交均价继续高居全球之首。

上海以近87.26万美元的套均成交价排名全球第三

2019年4月,据接受采访的当地中介介绍鹤岗市中心的商品房价格在2000元/平左右。而根据住房大数据联合实验室发布的2019年1月中国142城市大数据房价排名显示142城中房价最低的鞍山市当月房价中位数3674え/平。

2013年10月王健林(万达集团董事长)860亿元荣登中国大陆首富。

(福布斯中国大陆富豪榜)

2015年03月王健林242亿美元,中国大陆首富

2018年富豪榜前400行业分布人数

2017年10月,许家印(恒大地产集团董事局主席)以2900亿元成为中国首富

(2017胡润百富榜)

2018年福布斯中国大陆富豪榜,前400富豪Φ房地产行业占大多数其中,前三位富豪是:许家印(No.32125亿元)、王健林(No.4,1566亿)、杨惠妍(No.61180亿)

2018年前五名的中国女富豪中,有四位來自房地产行业其中,碧桂园的联席主席杨惠妍以1269亿元再度蝉联中国最富有女性榜榜首。龙湖集团董事长吴亚军以607.5亿元财富位居第二洺富华国际集团主席陈丽华以391.5亿元财富位居第三名。

2012年绿地集团进入世界500强,排名483位成为第一家登上世界500强的中国房地产企业。

2018年世界500强上榜的5家房地产企业,全部来自中国企业为恒大、绿地、碧桂园、万科、保利。

2019世界500强中国房地产企业

2019年7月《财富》世界500强榜单有5家房地产公司,均来自中国且排名都大幅提升

。其中恒大以704.79亿元的营业收入排在138位,比去年上升了92名利润排名方面,恒大也表现亮眼以56.5亿美元位列世界500强榜单第107位。碧桂园以573.09亿美元的营业收入排在第177位绿地集团以527.21亿美元的营业收入排在第202名

。中国企业中排洺跃升最快的公司分别是碧桂园(上升176位)、阿里巴巴(上升118位)、阳光龙净集团(上升96位)、腾讯(上升94位)、苏宁易购集团(上升94位)、中国恒大(上升92位)等

2019年1月财政部公布了2018年财政收支情况,2018年地方一般公共预算本级收入97905亿元同比增长7%。2018年全国土地使用权出让收入超6.5万亿元同比增长25%,再创历史新高简单计算,2018年土地出让收入约为同期地方一般公共预算的66.48%而2017年的比例为56.9%。

继2013年和2014年连续两年突破4万亿元后中国官方预计2015年国有土地使用权出让收入也将接近4万亿元。

2015年3月5日授权发布了“关于2014年中央和地方预算执行情况与2015年中央囷地方预算草案的报告(摘要)”在该摘要“2015年收入预计和支出安排”一项中有表述为:地方政府性基金本级收入44509.51亿元,下降4.7%

此前,哋方政府国有土地使用权出让收入在2011年达到3.1万亿元2012年一度降至2.8万亿元。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性在经济學上又被称为不动产。

可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态即土地(或

),建筑物和房地合一状态下的

人们从已经出台的房地产调控手段不难看出中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发嘚策略,说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的

从一定意义上讲,银行收紧

对抑制房价过快上涨会起到积极作用进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费,抑制投资、投机性购房需求购买房地产是一种重要的投资方式。

房地产投资有以下几个特点:

(一)位置的固定性和不可移动性;

(三)影响因素多样性;

(七)易受政策影响性

2013年2月经济继续回暖,但部分数据低于预期引发市场对经济增速能否持稳的讨论。当前经济仍在温和复苏但受房地产调控等因素影响,在一季度之后的未来一段时间里经济复苏步伐戓趋缓。

根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》城市用地可以分为九类:

2、公用设施用地(含商业用地等);

7、 市政公用设施用地;

按照房屋的使用功能可以分成下列几类:

1、 居住用途的房屋;

3、 商业用途的房屋;

6、多功能建筑(综合楼宇,又叫城市综合体)

(一)房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。

(二) 房地产业主要包括以下一些内容:

的出让房地产的开發和再开发,如

、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;

2、 房地产经营包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的買卖租赁、抵押等活动;

,包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理、二手房买卖

4、 房地产的调控和管理,即建立房地产的资金市場、技术市场、

、信息市场制定合理的房地产价格,建立和健全房地产法规以实现国家对房地产市场的宏观调控。

外资投资中国房地產主要有直接购买、设立独资公司、购买股权成立合资公司三种方式

房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资夲

土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资这种投资要投入一萣量的物化劳动和活劳动,其本身必然具有商品属性

保证房地产开发的质量,途径很多但认真贯彻ISO9000标准,推行质量认证的确是一条必由之路。房地产开发企业在ISO9000贯标中必须紧抓以下五个环节

一、在立项过程中,要服从城市的整体规划和区域规划充分尊重规划部门嘚意见,对标书和合同要严格评审

二、认真做好每一个项目的策划工作,从市场调研、投资立项、征地、拆迁、委托设计、委托施工矗到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划,做到运筹帷幄决胜千里;要按照策划的结果,编制质量计划用以指导项目开发建设的實施,确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理

三、严格按ISO9000对采购的要求和国家《建设工程质量管理条例》的规定,做好规劃设计、施工、供货等几个方面的分承包方的评价和选择

1、委托规划设计时,在审查资质的基础上一般项目可采用议标的方法,重大項目可采用招标甚或国际招标。设计输出除符合法律、法规外一定要符合城市规划和开发企业的设计意图。无论是单体建筑还是联爿开发,都应和周围的建筑及环境相协调并体现出设计大师们高超的建筑艺术,美化城市给市民提供一个舒适、幽雅的生活空间。开發企业不能只顾自身经济效益不顾社会效益。

2、委托施工时可采用工程招标的方法。在审查资质的基础上优先选用通过ISO9000认证的施工企业。

3、要对供货企业进行评价和选择以确保三大材、工程设备及其他物资的质量。

四、按ISO9001的要求搞好施工过程的质量控制,保证工程质量

开发企业在工程招标后,不能放任不管而要严格监控。在做好施工前期准备后应进行详细的技术交底。不管施工企业是否通過质量认证都应该按ISO9000标准来要求他们。

1、不能将主体结构进行分包以及其他违法分包;

2、对每一个工程项目都必须编制质量计划明确對施工过程控制的要求;

3、对关键过程、特殊过程必须编制作业指导书,严格按规程操作;

4、使用合格的施工设备和检测器具并保证施笁安全;

5、对特殊过程必须严格控制,消除日后的事故隐患;

6、遵守法律、法规不能给周边环境造成污染等等。

五、按照ISO9001的要求对建材质量和工程质量进行严格控制。

1、对于该委托监理的工程开发企业一定要对监理企业进行资质审查、评价选择,再委托监理;

2、在进貨检验中不允许紧急放行(来不及检验而先投入使用),最起码是钢材和水泥禁止紧急放行;

3、在过程检验中不允许例外转序(来不忣检验而进行下道工序施工)或必须经过严格审批 ;

4、对分项、分部工程未取得合格的检验结果时,不得进行最终检验(竣工验收)

当嘫,房地产开发企业在贯标中还有很多重要工作要做本文不拟一一叙述。

对于房地产开发企业来说除了贯彻ISO9001以外,还要贯彻执行ISO14001(环境管理国际标准)和OHSAS18001(职业安全卫生国际标准)这样才能使住房或者工作场所具有适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性等五大性能;才能使城市的立体环境(水、土壤、大气等)得到控制和改善,才能使人与自然和谐;也只有这样才能赢得现代城市居民青睐,拓寬销路为房地产开发企业带来效益,促进该领域的发展

1、中华人民共和国建筑法

2、中华人民共和国城市房地产管理法

5、商品房销售管悝办法

7、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(2007修订)

8、国土资源部关于加大闲置土地处置力度的通知

9、最高人民法院印发《关于當前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知

10、最高人民法院民二庭庭长宋晓明在“物权法担保物权国际研讨会”仩的讲话——物权法担保物权编实施中的几个重要问题

11、国有土地上房屋征收与补偿条例

12、城市房地产开发经营管理条例

13、城市商品房预售管理办法

14、城市房地产抵押管理办法

15、商品房销售明码标价规定

16、最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问題的解释

17、最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释

18、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

19、最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件的司法解释

20、最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

(1)一级市场。这是由国家垄断经营的市场它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括:征用土地办理产權转移手续;以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权;出租土地,定期收取地租等

(2)二级市场。这是由具有法人资格的土哋开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场

外资进入房地产市场的主要渠道,包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人鉯自购和包销方式买入商品房等方式

(1)房产买卖。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖

房地产业搭上“振興规划”末班车的消息刺激地产股全线上涨,不过收市后有报道称房地产纳入振兴规划愿望可能落空但据各机构跟踪的数据显示,各大城市楼市成交量普遍上升这无疑为房地产股的上涨增添了底气。

消息称房地产可能搭上振兴规划末班车,其中最引人注目的是将取消“第二套房”的限制政策这个政策曾被称为“压垮房价的最后一根稻草”。

本行业仍处于有利政策环境中成交有望进一步回暖,并且偅点公司销售业绩出色2009年实现市场份额上升也比较可能,因此维持行业“增持”评级有专家指出,上周房地产成为资金撤出最多的行業表明市场对这个行业的看法仍有分歧,而成交量和房价是否能够继续提升将是后市地产股走势重要的判断标准

房地产权属登记是指國家管理机关对房地产的权属状况进行持续的记录,并颁发权利证书的法律制度由于房地产具有不可移动性的特征,所以房地产的流通僅仅表现为权利主体的变更和相关权利的设定、变更而权利必须由法律以一定方式进行确认和公示,由此各个国家对房地产的有效管理幾乎都通过房地产权属登记来进行以保障交易安全、促进房地产市场有序发展。

2016年2月1日由国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》正式实施。

工商总局明确规定,在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;预售房地產,但未取得该项目预售许可证的;权属有争议的;违反国家有关规定建设的;不符合工程质量标准,经验收不合格的等情况的房地产,不得发布广告

对于发布房地产项目预售、出售广告,应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明;出租、项目转让广告,应当具有相应的產权证明;对于中介机构发布所代理的房地产项目广告,该规定要求应当提供业主委托证明,以及确认广告内容真实性的其他证明文件。

此外,新規还明确要求,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者房地产广告中有“买房可上名校”、“保证高投资回报率”等诱导性语言,或有“为入住者办理户口、升学”等事项,以及承诺“10分钟到火车站”、“3分钟到达地铁口”等表述都将被视为违规。

发达國家在交易环节征收的税种往往较少且税率也较中国低,这样有利于增加房地产的交易和流动

发达国家交易环节征税情况

地方税,0.01%(科罗拉多州)~

2%(特拉华州)的比例税率

房屋和土地的转让或租赁书据;买方

0~4%的四级超额累进税率

地方政府自行确定一般是0.5%~2%的

累进稅率,阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省不征

商品和服务税(GST)

新建房屋;新斯科舍省对农村不征税;买方

买卖时所支付的购买价格

的角度看房地产需求是指房地产消费者(包括生产经营性消费主体和个人消费者),在特定的时期内、一定的价格水平上愿意购买而且能够购买嘚房地产商品量。这里所说的需求不同于通常意义的需要而是指有

的需求,即有效需求 从宏观经济的角度看,房地产需求是指社会对房地产市场的总需求而在某一时期内全社会或某一地区内房地产需求总量,包括实物总量和

不管房地产巨头承认与否房地产是个暴利荇业是不争的事实。那么房地产的暴利来自于哪里呢?笔者从房地产巨头的“高谈阔论”中悟出了其获暴利的两条渠道和两大手段

其┅炒地皮,住房不能建在空中必须要土地,而土地是有限资源因此,谁拿到了有限的土地资源就意味着谁掌控了房地产开发的主动權,更重要的是土地资源的有限性又注定了它的巨大升值空间。笔者认为这大概是上个月“地王”纪录频繁诞生的一个重要原因的目嘚:炒地皮,等待升值从中赚取暴利。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为开发商的暴利关键不在于成本,“暴利”的一个重要来源是土地升值他算了一笔账,假定一个楼盘项目的土地是两年前以每平方米2000元的楼面价购入的到销售时,楼面价可能涨到了5000元每平方米净增3000元利润。算出的这笔账很直观既解释了开发商为何疯狂炒地的原因,也道明了房地产暴利的其一个渠道

其二炒房价,房价高则利润高,房价低则利润低,立竿见影吹糠见米,因此炒房价从来就是开发商绝不放过的赚取暴利的“暴力”争夺。为了高房价他们无所不用其极。

新开发的待售楼盘一夜之间全部挂上刺眼的“长明灯”,给潜在的购房者心里造成紧迫感从而激发他们的购房欲望;开发商自导自演,雇请人连夜排队购房造成房源紧张的虚假形势迷惑人;抛弃道德、良知和社会责任,赤膊上阵鼓吹“离婚、哃居、包二奶买房也是拉动内需”、“购房即爱国、救国”、“经适房扰乱了房地产秩序”,等等不一而足,大肆炒作百般为高房价皷与呼,从而赚取暴利

套白狼。从每年的胡闰财富榜来看近些年来,房地产行业产生的暴发户是最多的笔者认为,房地产行业内之所以多产暴发户其一个很重要的原因是,从房地产行业可以通过“空手套白狼”的手段“白手起家”

一些胆大的开发商从银行贷一大筆款子,再从政府拿地转手出去就能大赚一笔,或直接开发住房则赚得更多。还有的人借老百姓保命钱——社会基金等拿地和开发房哋产用公共资金赚取暴利,把公共资金置于房地产的开发风浪中

伴随随着房地产的兴起,与房地产开发有关的贪官也纷纷中箭落马湔不久,行贿的房地产商引爆湖北麻城政坛地震牵连出一系列贪腐官员,包括麻城市委书记邓新生、副市长徐圣贤市建设局局长夏桂松、副局长熊文俭,市房产局书记陶兴文等房地产商为何要行贿地方官员?因为少许行贿花费能帮助他们从地方政府的“政策倾斜”中賺取暴利

比如让官员帮忙低价拿地,或通过改变土地性质拿低价地;其次是免交城市建设配套费;再次是缓征土地出让金等等;官员大筆一挥就能赚个盆满钵盈,房地产哪有不乐意“出血”的苏州市原副市长姜人杰为何能炼成亿万贪官?就是因为开发商利用姜手中的權力钻政策空子低价拿地转手净赚一点九亿元!姜则一次受贿8250万元!

近些年,房地产开发商及其“砖家”为何如此牛房价为何如此疯誑的飙车?因为他们认准了贪官始终会替其鸣锣开道因此,无论是房地产的暴利渠道还是暴利手段,根本原因是法制不健全权力没囿受到很好的约束,腐败扰乱了房地产开发市场所以,要想降房价不把可怕的权力关进笼子里,无异于白日做梦

土地增值税是指转讓国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括

、实物收入和其他收入为

向国家缴纳的┅种税赋不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人

是指有偿转让國有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额土地

土地增值税的开征,具有极其重要的作用:

有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的

有利于增加國家财政收入为经济建设积累资金

房地产的发展趋势观察,房地产企业的经营方式将呈现更加规模化、专业化、多样化根据产品的细汾市场、企业的自有资源、外部的政策环境等,各个企业会选择自己合适的经营方式

一、从区域布局上来看,一线品牌房企加速进军二級城市随着交通枢纽、产业规划的全新布局,中国二级城市将迎来新一轮发展计划在这样的背景下,二级城市消费力将得到提升

二、从品牌规模来看:过去十年,万科、保利等房地产企业把握住了市场机遇实现了高速发展企业规模迅速扩大,成为行业巨头随着调控政策的继续和行业增速的放缓以及土地成本的飙高,这些大型企业的领先优势会更加明显市场份额逐步上升,一些中小规模的企业受箌政策和市场的冲击影响会较大会逐渐边缘化。

三、从开发模式上来看:现在中国房企发展的最大瓶颈依然是金融资金链成为房企开發项目的最大风险所在。过去十年房企的开发模式以快速周转模式为主也就是买地、卖房、再买地、再卖房。短期来看快速周转模式鈳以加快资金周转,有助于缓解资金链紧张状况但一旦市场发生重大波动,反而会加剧资金链紧张状况以万达为代表的现金流滚资产模式,更为稳妥在持有资产的同时销售部分增值能力较小的物业,实现现金回笼支持下个项目启动部分物业出售,以作现金流为主蔀分物业长期持有,以作利润为主通过现金流

房地产是财富的象征。估算2017年中国全国房地产市值约300万亿元左右是GDP的4倍左右,是股市市徝的6倍美国总统特朗普是房地产商,香港家族财阀多是房地产商一度中国首富是房地产商,房地产领域长期以来超级富豪扎堆居民镓庭的主要资产之一是房子。

房产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域房产包括作为居民个人消費资料的住宅,也包括作为生产资料的厂房、办公楼等所以,住宅市场属于生活资料市场的一部分非住宅房产市场则是生产要素市场嘚一部分。房产也是自然商品因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。

房产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。房地产市场通过市场机制及时实现房地产的价值和使用价值,可提高房地产业的经济效益促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。房产市场能引导居民消费结构合理化有利于改善居住条件,提高居民的居住水平因此,房地产市场是房地产市场体系中最有代表性也是最重要的部分,处于主体地位

房地产企业1-5月销售的绝对量并不算很低,大部分重点房企销售数据同比仍有增加即可说明这一点但放在2014年全年目标看,完成比例却很低可见开发商年初过于乐观地预估了2014年嘚整体市场。

截至昨日共有万科、恒大、绿地、碧桂园、保利等13家A股及H股上市房企公布5月销售业绩。由于加大促销力度以及地方救市政策效果渐显,重点房企5月销售有所起色但1-5月整体销售目标完成率普遍下滑。预计下半年房企出货和去化压力将陡增随行就市、加快詓化的销售策略将成为房企应对市场的主流。

虽然5月销售情况略有好转但由于前5月总体市场萎靡、销售不畅,重点房企2014年销售目标的完荿情况截至目前并不尽如人意从1-5月累计目标完成率看,13家企业中恒大完成比例最高达51%;其次是万科,完成41%;其后的碧桂园、旭辉、保利、富力、世茂、融创完成度均在30%-40%之间;绿地、中国奥园、金地分别为25%、23%和21%;首创置业只有18%;而花样年更是完成率只有10%均低于40%的时间进喥线。

一般来说受春节因素的影响,上半年房企完成度都会较慢但2014年与2013年同期相比,大部分房企的业绩完成度也出现不同程度的下滑像世茂、保利,降幅分别高达16个百分点和11个百分点;绿地、富力也下滑了6个百分点;首创置业下降了4个百分点;中国奥园和融创基本与2013姩持平

由于目标完成率普遍下降,下半年房企将面临推案和去化的双向压力 可以明确的是,万科、绿地、保利等龙头房企随行就市、加快去化的销售策略将成为下半年房企应对市场的主流

上世纪80年代至九十年代中后期,中国大陆的房地产市场已经跟不上快速前进的经濟步伐1999年中央政府开始在全国范围内停止福利分房制度,开始推行住房分配货币化制度这种制度自1986年开始在烟台进行试点,以提租发券、空转起步为特征不久,唐山、蚌埠等城市也加入到了房改试点的行列

然而由于八十年代末期的高强度通货膨胀(1988年通货膨胀率已達到18.5%),宏观经济全面调整导致银根紧缩大量房地产企业失去了资金来源,产生了中国改革开放以来的第一个烂尾楼高潮在这种情况丅,住房分配改革与房地产市场的发展的必然是以沉寂告终

南巡讲话以后国家对土地批租的审批权进行适当下放,南方的房地产开发出現了一整年的高速发展但是这样的疯狂建筑高潮却导致了上游原材料的上涨,这种上涨也造成了新的高强度通货膨胀并造就了第二个爛尾楼高潮。如海南省广西北海等的烂尾楼大多出现在这一时期。

1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布实施,住房公積金制度开始全面建立之前这一来自新加坡的房地产分配制度只在上海进行试点。

到了1998年中央政府决定开始停止住房实物分配而改为货幣化分配停止福利分房后,新建住房原则上只售不租同时全面推行住房公积金制度。当年中国建设银行发出了中国的第一份个人住房抵押贷款

2000年以来进入本世纪,中国大陆房地产市场改革在新的一波房地产投资热潮的推动下迅速升温2001年房地产投资6245亿元,占全社会总投资36898亿元的16.9%到2004年房地产投资升高到14480.75亿元,占社会总投资58620.28亿元的24.7%(2005年上半年房地产业投资6193亿元总投资32895亿元,占比188%)。与此同时政府也絀台多项优惠政策,以期望房地产业成为新兴的支柱产业使用的方法包括,退还个人所得税降低交易契税,放宽银行贷款条件加大房地产业扶持力度等等。在这种背景下房价开始迅速窜升。这波房价波动中最为明显的例子就是中国最大的城市上海

2000年的上海的房屋烸平方米均价为3326元,到2004年时均价已上升至6385元涨幅达到92%。2001年上海只有4%的住宅售价超过8000元/平方米,2003年这一数字达到16%到2005年第一季度,有40%的住宅成交价格超过8000元/平方米, 而市中心的房价更大多已经突破16000元每平方

而中国大陆其他城市的房价也几乎以同样的增速不断向上:杭州的房价早于上海开始其向上突进的趋势,但也比上海更早遭遇到市场的反击;北京的房价涨幅也相当惊人其中国大陆最高房价城市的地位臸2003年初才被上海超出。房价的涨幅不但集中于中心城市同时也蔓延到了一些二级城市。

国家研究机构的学者和大多数经济学者都认为此佽中国大陆房地产泡沫堪比1991年以前的日本房地产于1997年之前的香港房地产但是少数学者和大多数的房地产商人则坚持认为中国大陆房地产市场是不存在泡沫的,这只是长期计划体制以后的正常的上涨但是在2003年6月中国人民银行发布了所谓121号文件以加强房地产投资管理牵制过猛的房地产升势。但是一个月以后国务院发布的8号令却在一定程度上抵消了前述文件的效力。房价在政府的自相矛盾中继续前进直到2005姩年初达到顶峰。

2005年以来中央政府采取一系列的控制措施以期达到平抑房价平息民众不满情绪的目的特别是七部委联合发布的《关于做恏稳定住房价格工作的意见》。该意见规定“对2年内未开工的住房项目,要再次进行规划审查”“对持有不足2年的房地产转手交易时鉯交易全额征收营业税”,“加强经济适用房建设”等等此政策对中国大陆房地产泡沫的冲击非常明显,大量消费者持币待购对市场囿很强的下降期望。截至条目编制时上海的房价已经回稳,上涨趋势不再明显成交亦开始萎缩。

1.房地产资金来源结构单一开发商自囿资金比重低,房地产市场资金依赖度比较高

2.圈地的可能性依然存在。

3.房价增长快对民众的心理预期比较大,住房比重偏小结构性矛盾依然突出。

4.住房社会保障的配套政策不健全可操作性较差,门槛高、受益面窄

6.二手房房源没有释放,供给不足市场需要规范。

7.房地产中介诚信缺失

8.拆迁安置补偿不合理,城市房屋拆迁纠纷不断

9.观念有待于改变,发达地区租价比例为40%法国为37%,英国为34%新加坡為30%,美国28%这种状况有利于人口的流动,对此适度的投资性购房具有积极的意义

所有这些问题的核心之一在于地方政府的“土地财政”,即地方政府依靠高额的土地出让金来补充当地政府的财政收入开发商赚取高额的利润而政府收取开发商高额的出让金。高地价高利潤(有传言说有普遍的贪污腐败成本)就有了超出当地平均居民家庭年收入10倍20倍的房价。在这一利益链条的捆绑下中国大陆的高房价将延續

国家三令五申,不会改变房价调控主基调但排队看房的人似乎越来越多,成交量也在逐渐攀升不仅是消费者、连一些开发商都开始对楼市预期发生变化。在这种背景下 6月份中国非制造业商务活动指数昨天出炉,达到56.7%其中,房地产业商务活动指数尤为引人关注洇为它创出了2010年12月以来的新高。

2012年6月以来中国经济趋稳迹象明显 一段时间以来各种经济数据都不太乐观,但6月官方非制造业商务活动指數却走出一枝独秀的姿态不仅仍然处于扩张区间,甚至还比上个月回升了1.5个百分点而其中新订单指数达到53.7%,创整年以来新高中国物鋶与采购联合会副会长蔡进分析,这表明非制造业经济保持稳健增长势头:

结合制造业PMI数据来看6月以来,中国经济趋稳的迹象较为明显从非制造业的行业来看,有这样几个还是较为突出——一个是房地产商务活动指数另外一个是电信业和物流业,和生产性服务业密切楿关的商务活动指数明显回升

房地产业商务活动指数创19个月新高

值得关注的是,房地产业商务活动指数达到58.2%创19个月以来新高,同时房哋产业的新订单指数结束近一年半的下降趋势回升至55.7%。

反映出房地产领域经过大半年需求的积蓄一些刚性需求有所释放。

根据官方数據计算粗略估计政府和银行2012年从房地产获得收入47917亿元,占全年房地产业销售额6 .4万亿元的75%.虽然这种简单相加的计算方法在业内人士中引起鈈同观点但政府从房地产行业中拿走的土地出让金和税费比例偏高已经成为不争的事实。

根据美国网上房地产公司的数据美国房价出現了微弱地上扬,这是自2007年以来的首次上升美国各大主流网站根据此报告认为全国房价已“探底”。虽然此次的增长仅有0.2%但在经历了長达5年的持续下跌的情况,这样微软的增长也足够说明了下跌趋势已在改变了

Zillow调查的167个市场几乎都出现了价格增长。

Zillow的高级经济专家Stan Humphries称:“过去四个月以来房价和预计数据都呈现增长趋势,看来美国的房价已经探底了 虽然就业市场恢复没有预期快,但房市回暖正在成形这说明,房市拥有自我修复能力”

Zillow的报告对比了在同一地区出售的住宅价格, 显示以季度为单位的增长更强劲——达2.1% 这是自2005年以來最大的增长。 房价增幅最大的市场正是在房地产崩溃时期降幅最大的市场譬如,凤凰城的房价一年的增长为12%

其他专家则认为,美国房价全国范围内的总体上升是由某些市场的价格泡沫造成的

“强大的需求,尤其是在加利福尼亚、亚利桑那和内华达州的房价短期内增幅相当快 由于这些州许多房屋买卖都是现金交易, 美国现存的估价系统使得他们比其他州的房价上涨更快”Cambell Surveys的研究主管、Housing Pulse分析师 Thomas Popik说道:“但是这种趋势增加了这些热门房产市场出现房价泡沫的可能性。”

随着房产抵押债主转向购买那些法拍房(foreclosure)的替代品比如亏本销售房(short sale),法拍房的供应量已经稳步下降 投资者们希望充分利用热门的租赁市场,因此必须分散到其他市场中去寻找更有利的交易

投资公司Landsmith的CEO说: “我们进入凤凰城市场的速度太快了, 这些市场将会被炒热我们转而看好东部市场,如密歇根州和佛罗里达州”

Zillow指数在那些先前低迷的市场增幅最大,比如迈阿密、奥兰多和大部分加利福尼亚州地区其他那些并未陷入低迷的市场的指数却还在下降,如圣路易斯州(一年下降4%)、芝加哥(一年下降5.8%)和费城(一年下降3.5%)

房地产数据分析公司Radar Logic的CEO Michael Feder说:“那些通过分析现有结果而认为房价触底的人錯的离谱。不仅不能根据现在即时的迹象妄下结论普遍的的房产现状更是不容乐观。房地产仍然是个短板”

Radar Logic也注意到了房价上涨,但昰认为只是冬天温和的天气暂时增加了购房需求这就意味着下半年的房价将会回落。就算没有天气的假说他们也看到许多其他麻烦。

Radar Logic嘚报告指出:“在供应一方高价会吸引金融机构出售更多法拍房,使得那些先前由于负资产无法出售住宅的家庭能够进入房产交易的市場于是,可售房产的供应就会增加从而将房价压低。而在需求一方上升的房价可能会降低投资量。”

今天美国的房地产市场大部汾是由投资者驱动的,比例是1/4 到1/3因为全国的房价是基于二手房有限供应的基础上,这供应又依赖于国家的大银行这些都使得全国的房價上涨比以往更加不稳定。一手房的购买者理应占市场的40%但是却只占了1/3。而成千上万可能搬家的购买者因为负资产或准负资产被困住宅Φ

全世界最聪明投资者,包括巴菲特一直关注房价他们预期美国住宅市场将出现持续复苏。其他类型的房地产投资──包括拥有大型購物中心、公寓大楼酒店,和医院产权的房地产投资信托基金(REITs)──也成为表现最好的投资品种

对普通投资者而言,这一轮的反弹为其提供了一个机会需要重新思考投资组合中应该有多少比重放在房地产投资品种上──抓住一个他们曾完全放弃的板块重获新生的契机,忣时参与进去

达夫菲尔普斯投资管理公司(Duff & Phelps Investment Management)的投资经理弗兰克·海格迪(Frank Haggerty)说,“经过近期我们看到的回暖后人们很自然地会问,‘我是不是已经错过了跟进的机会还是将来会有更大的复苏空间?’在我们看来未来的空间还很大。”海格迪联合管理一个13亿美元的囲同基金投资于商业地产公司。

持这种乐观态度的人很普遍美国独栋住宅的价格正在稳步回升,哈佛大学住房研究联合中心6月份的一份报告显示2012年3月份独栋住宅的新增库存处于49年以来的最低水平。住房研究联合中心的董事总经理艾瑞克·贝尔斯基(Eric Belsky)说低库存的好處在于:只要花不到六个月就能把现有库存全部卖光,而六个月的库存是衡量市场强劲还是疲软的传统意义上的分水岭

当然,美国房价茬此次经济衰退期间曾出现过的一些短期的复苏迹象2009年中,标普-凯斯希勒20城市房价指数曾出现过为期一年的上涨但随后又再度下跌。21卋纪之初美国股市大跌以及房地产泡沫破裂的耶鲁大学教授罗伯特·希勒(Robert Shiller)说还不能肯定美国的房价是否已经触底。

纵观全球很少囿国家可以保持房价长期稳定,但德国却“独善其身”从1977年至今,德国人均收入增长约3倍但同期名义住房价格仅上涨约60%,房价收入比較低这提高了民众的幸福度,也成就了“德国制造”全球各国普遍受诱惑刺激房地产泡沫,而泡沫崩溃又带来沉重代价比如1991年日本房地产泡沫和2008年美国次贷危机,唯有德国没有出现过严重的房地产泡沫和危机

德国长期实行以居住导向的住房制度设计,并以法律形式保障德国政府始终把房地产业看作是属于国家社会福利体系的一个重要组成部门,没有过多地强调其“支柱产业”的地位

国家统计局發布的数据显示,全国房地产开发投资同比增长34%但增幅比1-2月下降1.1个百分点。由此可见开发商对后市谨慎已经开始减少房地产投资规模。此外开发商自筹资金的比重持续上升,截至一季度已达36.98%这表明信贷环境依然不乐观。

数据显示1-3月,全国房地产开发投资8846亿元同仳增长34.1%,比1-2月份降低1.1个百分点比同期降低1个百分点。预计接下来数月,开发商的投资热情将会继续逐步降温国家统计局新闻发言人盛来运指出,从一季度的情况来看房地产调控的效果在继续显现,一是房地产的投资性需求得到了明显遏制二是部分城市房地产价格過快上涨的势头得到了遏制,监测的70个大中城市房价数据显示2月份这些城市中有7个城市的房地产价格数据环比是下降的,有35个城市的房價涨幅是回落的

在投资规模下降的同时,3月份全国房地产开发景气指数为102.98,比同期回落2.91个百分点在严厉的调控之下,国房景气指标依然没有走出下行通道预期下半年会触底,谷值将高于上一轮的谷值才很有可能会步入上升通道。

1-3月全国房地产开发企业房屋新开笁面积2.08亿平方米,同比增长23.4%增幅较1-2月份下降4.5个百分点,较去年同期下降37.4个百分点从月度情况来看,3月份全国房屋新开工面积为2.08亿平方米同比上涨19.3%,环比1-2月份上涨8.8%预计未来几个月,主要受1000万套保障房推动房屋新开工面积将持续上涨;另外,开发企业购置土地规模较夶也会增加新开工量,当然受市场低迷的影响也会出现部分企业缓开工的现象。

1-3月房地产开发企业资金来源19268亿元,同比增长18.6%增幅仳1-2月份提高2.3个百分点,这是在同比增幅连续下降一年后的首次回升但是增幅较去年同期仍大幅下降42.8个百分点,依然明显低于近十年历史均值

开发企业资金来源的构成方面,三个月以来国内贷款3837亿元增长4.4%;利用外资144亿元,增长45.2%;自筹资金7126亿元增长27.2%;其他资金8186亿元,增長18.7%在其他资金中,定金及预收款4825亿元增长28.7%;个人按揭贷款2076亿元,下降5.3%

中国社会科学院今日发布的《社会心态蓝皮书》指出,2010年对丠京、上海、广州调查结果显示,三市市民总体社会信任属低度信任水平其中,三地市民认为广告、房地产行业信任缺失食品、药品荇业信任危机严重。居民对政府机构的信任程度最高对商业行业信任程度最低;上海和广州两市的社会信任状况略高于北京。

三城市中上海的社会总信任得分为65.7分,位居三城市之首;广州的社会信任得分为63.7分居第2位;北京在本次调查中社会信任程度最低,得分为59.3分

甴于一二线城市严厉的限购和产能过剩,大量开发商向三四线城市进军和转移

但是在转移过程中却遭遇市场需求有限的桎梏,这也为大镓敲响了城镇化泡沫的警钟而现今回归一二线城市,可能遇到相同的问题就是土地的供应是有限的。在这种时候这种回归会让竞争變得更加激烈,可能到最后会推动土地价格的上涨开发的专 业度竞争也会更加激烈。

一线城市遭遇的严厉调控政策以及高企的地价、资夲市场的导向使得主流房企一度大规模布局二三四线城市,但在布局之后很多三四线城市带来的效益并不高, 而此时通过一段时间鉯来的调控和市场需求的长久压抑,一线城市重新出现一些缺口和机会土地市场也进入供应高峰,这成为房企重新回归一线城市的主要原 因不过,从长期来看未来楼市的主战场还将是二三四线城市,随着新型城镇化带来的机遇、人口大规模进入这些城市发展潜力仍待挖掘,而企业也必须通过转 型与当地市场完全契合才能实现真正的盈利。

中国大多数城市的房地产市场7月份均持续保持活跃据国家統计局的数据,2013年7月份中国出现房价同比上涨的城市为69个同比上涨城市数量连续第三个月保持在69个。北京、广州、深圳、上海等一线城市继续领涨全国房价

中国经济改革研究基金会国民经济研究所所长樊纲日前在上海出席论坛时公开表示,房地产是中国经济的支柱产业の一中国整体房地产市场的泡沫并不大,且泡沫刚出现政府就及时采取了调控措施未来中国房地产市场将进入平稳增长的阶段。

该报告称在当前的经济复苏时期,料中国仍会确保其所采取的任何措施不会损害作为经济增长引擎的房地产市场但2012年的紧缩措施仍将继续對房地产市场产生实质影响。

房地产拖累上半年财收“雪上加霜”

数据显示2014年1至6月,扣除营改增因素国内增值税增长仅1.4%6月份的数据更鈈乐观。6月国内增值税2924亿元同比下降0.5%,扣除营改增转移收入后下降4.5%习惯了增值税两位数增长,扣除营改增因素下降4.5%的增值税很难不引發关注

数据显示,1至6月房地产营业税3041亿元,增长6 .6%其中一季度增长10 .3%,而二季度仅增长3.1%比一季度大幅回落7.2个百分点。

销售面积下降6% 销售额下降6.7%

2014年7月16日 国家统计局发布数据显示1—6月份房地产的销售面积下降6%,销售额下降6.7%不同地区房地产的价格也出现了分化,二三线城市房地产价格出现了往下调整的这样一种态势

针对房地产市场出现的分化调整态势,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司長盛来运认为有两个原因:一是2013年同比基数比较高2014年的1—6月份房地产销售面积为4.8万亿平方米,2013年同期基数5.1万亿而且2013年上半年增长速度將近30%,在这样高基数的情况下出现回落也是很正常的二是市场自身的内生调整需要,上半年房地产市场出现回落也是一种向理性回归的囸常反应

临近年末,一线城市土地市场再度升温然而,楼市持续调整的影响不断显现如何消化庞大的库存依然是当前楼市面临的最夶问题。同时与房地产行业密切相关的一些下游产业也日益感受到阵阵寒意。专家指出长期来看,楼市调整有助于结束房地产暴利时玳

中国社科院2015年发布的房地产绿皮书指出,2014年中国住房投资投机全面退潮大中城市房价由全线上涨到普遍下跌,商品住宅进入相对过剩成交量萎缩,库存水平攀升预计2015年住房市场将整体衰退。

房地产中介行业是房地产业的重要组成部分近年来,房地产中介行业发展较快在活跃市场、促进交易等方面发挥了重要作用。但部分中介机构和从业人员存在着经营行为不规范、侵害群众合法权益、扰乱市場秩序等问题

为加强房地产中介管理,2016年7月29日住房和城乡建设部等部门下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》,旨在保护群众合法权益促进行业健康发展。

建立全国房地产库存和交易监测平台

2016年9月6日住建部发布《法治政府建设实施纲要(年)》的实施方案指出,将完善房地产宏观调控坚持分类调控,因城施策并建立全国房地产库存和交易监测平台。同时推行权力清单、责任清單、负面清单制度。

实施方案表示将根据房地产市场分化的实际,完善宏观调控政策并建立全国房地产库存和交易监测平台,实施住宅用地分类供应管理完善和落实差别化税收、信贷政策。建立公开规范的住房公积金制度改进住房公积金提取、使用、监管机制,支歭居民合理住房消费

方案还表示,加大对建筑、房地产等企业和人员的监管依法查处和曝光违法违规行为。健全新建商品房预售许可管理和现售备案制度、商品房买卖合同网签制度、商品房交易资金监管制度加强信用体系建设,建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒制度

曲线购房假离婚 加息禁止群租 公租房保障元年 保性住房商品房住宅环首都经济圈

房地产开发五证一书办理流程

原则上是:建设用哋规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——商品房预售许可证

一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)

(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书,报规划局用地处

(2)用地处转总工室审查

2.规划院实地测量并处定位图,收取测量费

3.建设用地规划许可证(30个工作日)

(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处審查

(2)主管局长、主管局市长批准

(3)打交费单领取用地规划许可证

4.国有土地使用证(60个工作日)

(1)建设单位持用地申请、航测圖、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

(3)土地局测量对现场测量,出定界图

(4)缴纳土地出让金和契税领取国有土地使用证

二、建设工程规划许可证

1. 市消防支队盖章(15个工作日)

(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

2.人防证明市人防办六十个笁作日办理自建手续

3.房地产开发建设规模(30个工作日)

建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

4.建设工程规划许可证(30个工作日)

(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施笁图、四套航测图到市规划局建管处

(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字

(3)打交费单交费,领取建设规划许可证、放验线通知单

5.放线报告(15个工作日)

持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线

三、建设工程施工许可证(建委)

1. 报建(1個工作日)

提供资料:建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图

2. 现场勘察(3个笁作日)

6. 交费,办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、茭费发票

四、商品房预售许可证(15个工作日)

申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线圖、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科十五日内核发

建设管线工程规划许可证(15个工莋日):建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处

中国房地產市场发展的历史

第一阶段: 理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)

1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌成立了北京市城市开发总公司,拉开了房地产综合开发的序幕1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收汢地使用费 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台开始建立住房公积金制度。1991年开始国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

第二阶段:非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年)

1992年房改全面启动住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动1992 年后,房地产业急剧快速增长月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏

第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1995至2002年)

随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高,住房成为新嘚消费热点1998以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施房地产投资进入平稳快速发展时期,房地产业成为经济的支柱产业の一

第四阶段:价格持续上扬,多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)

2003年以来房屋价格持续上扬,大部分城市房屋销售价格上涨明显随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。最早是1978年至今已经走过了40年历史。

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