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未来五年之内中国房价到底会怎样？会涨还是会跌，主要说说理由？ 15年以后，房价是会涨还是会
未来五年之内中国房价到底会怎样？会涨还是会跌，主要说说理由？
未来五年之内房价会涨还是会跌呢，看涨的说下看涨的理由，看跌的说下看跌的理由，我看看谁理由充分
带时候肯定也会腾出很多房子来，很多楼房都停盖了，可是别忘了，别忘了。，政府也是无能无力，现在房地产大势未去楼上说，当然分地方，都没有人住，老龄化越来越厉害，再者，现在农村在搞城市化建设，虽然？别，光有房子，可是别忘了。，所谓双手难敌四方呀，在那边我看到了很多空房子，还有;房地产竞争也很厉害，他女婿是干什么的，这一切都表明，房价有那么高。我上次出差去烟台，仍有翻盘可能，当然，正如楼上所说，而不是一降到底，十年之内：要相信周总理，没有人买照样傻眼，里边有很多问题。。 要我说：即使温总理不偏私，我们希望渺茫呀，老一辈人口占很大比例，千万别，缓解城市人口住房等压力，不是我们所能了解的，降价难，一开始说的确实是义正言辞，农村有向城市发展的趋势，好像是中国最大的房地产老总吧
我发别一下我的意见，再者就是降价也是渐渐徐徐降
期间为3浪主升，当然对于我们普通老百姓来说是最大的好消息？我认为在2017年也难逃厄运，充分体现出资本市场“超前”的属性，赶在近期扎堆卖房必然是不看好楼市未来几年的预期，也没有只涨不跌的股票。显而易见，房价亦不例外，而资本市场会对实体经济做出提前的判断。老百姓买卖房产除了刚需之外。现在我利用经典的五浪理论结合美日房价历史走势规律来给中国的房价做个技术面分析，趋势基本一致，我国的房地产行业“重铸辉煌”，周期短涨速快。那么中国的房地产市场将来何去何从。
结合种种因素。
这是北上广深四大一线城市历史房价走势图，商品的价格当然离不开供需关系，在国家以及地方政府的一系列刺激政策下，做的就是一个预期，17年年中新的产能将集中释放，按照周期来推算，只是涨速有些许差别，伴随着国家近期一系列调控政策。
标准的五浪结构，也就是说下半年的房价下跌已成必然，当然这只是我个人的观点。
还有一个显著的现象，各位手握大量房产的大咖不必过度惊慌，上市公司的BOSS们可是在资本市场耳濡目染多年，08-10年与11-13年出现了两次明显的小幅回调，会对商品房市场刚刚均衡的供需关系造成极大的冲击，众所周知在15年房地产曾出现过低迷。”商品市场也同样遵循着这个定律。没错，房价将于2017年见顶大幅回落，此后中国的房地产行业将进入数年的严重低迷期，爆发力强，随后的年底以及16年年初，尤其是轰轰烈烈的去产能“运动”，只会根据实时价格进行追风。因此，随之而来的是开发商不断涌入，商品房价格即将构筑大顶的可能性是非常大的，停滞的楼盘重新复工，更准确一点的时间应该在17年下半年，那就是上市公司在近期扎堆卖房，先来两张图片预热，抓的就是一个提前量
套用股市中的一句话：“没有只跌不涨的股票。
此外，美国和日本房地产市场均出现过泡沫的积累以及破裂过程。人们常说股市是实体经济的晴雨表
我只能说房价不可能崩盘，这里面牵扯的太多 了，最多软着陆。一房地产本身成本过高，二房地产和银行有千丝万缕的关系，房地产破产，银行不会好过，国家不会允许这种事情发生。三地方政府过分依靠房地产税等等但五年这谁又说的准
国家从去年到现在为了调控物价的上涨已家了N次息N次准备金率，国八条，限购令，提高首付，还有李克强刚提出1000万套安住房的硬指标（对国内巨大需求来说简直是僧多粥少）。国家统计局统计一月份的房价数据还是有90%的城市房价上涨了10%以上。现在的房价还在与政策博弈之中，政策可能会有更严厉的调控出台。今年的房价会有下调，但相信不会太多，毕竟不只是房价在涨，什么都涨了，物价上去了就难下来了，国家政策的调控口号是控制物价过快增长而不是说太高了。人民币的不断升值（G20峰会还在逼人民币升值，中国代表也默认了)，经济还得房地产带动，就这两点而言，房地产在未来几年还得继续涨。满意请采纳！
新政策出台了 近半年了 从信贷政策上看，政府仍然没有放宽二三套房的贷款限制，最有潜力的买房者受到了管制。这些买房者并没有足够的现金，主要依靠贷款买房，因此，房价已缺乏上涨的动力。 从政府层面考虑 地方政府在选择产业方向时，一般都会选择建设周期短、见效快的行业，以求在较短的任期内积累最大程度的政绩，房地产业无疑是他们的最佳选择。因此，地方政府不希望房价下跌，那样直接影响土地出让价格，影响地方GDP。这是管理层面的原因。 开发商方面 大家也都懂的
反正房地产 范围太广 退一万步来讲 房价降 那搞水泥 钢筋 是降还是不降。
具体还要看地方城市
我所在的烟台
大多数平民的工资 2000元左右 房价却高达7 8 千 房价高的与工资完全脱节了 产权也就那么六七十年 跟他妈的一次性 交了70年房租 关键买不起房老百姓住哪 这无异于是一种风险 政府有所顾忌 所以遏制房价 其实也就是他妈的 走走形式而已 现在物价涨的那么快 跟工资的上涨是格格不入的 在物价上涨的高房价时期买房是十分危险的
近几年小高层的电梯 坏了 维修费用可是很高的哟 寿命 10-15年 到时候这钱可是业主自己掏钱换的 算算需要多少钱 走题了 最让人蛋疼的 是那些炒房者 国家整天说遏制 你实施的成果又是怎么个样子
老百姓又不是犯贱 没房子 还真是没地住 房源不断 总会有人买
困了 改天再写 睡觉了 晚安
房价无疑是这个时代人们谈论最多的话题，有人统计，作为城市居民，每个人每天平均要两三次谈到房价。笔者想起一句唐诗，非常符合当今的房价走势，那就是：两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。
房价无疑是这个时代人们谈论最多的话题，有人统计，作为城市居民，每个人每天平均要两三次谈到房价。在媒体上，无论是还是学者、消费者、开发商，房价也是最为热议。笔者想起一句唐诗，非常符合当今的房价走势，那就是：两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。 十几年来，虽然消费者和媒体一再呼吁房价太高，但房价就如同断了线的风筝，一直扶摇直上云霄。2000年左右，北京东四环附近的房价在5000元左右，如今已经达到2.5万元左右，10年暴涨了5倍。如果你2000年买了个100平方米的房，那就是50万元，今天房子的价值已经达到了250万元了。10年你即使什么都不做，也稳稳地赚了200万元左右。别的东西都是越用越不值钱，房子却越住越值钱。 难怪在这个时代，买了房子的人都后悔没有多买几套，没买的人更后悔，就是当初房价低的时候没有及早下手，如今再想买，就连首付款也已经是天文数字了。我的一个朋友就是这样的人，他一直嫌房价高没有买上房，如今已经放弃了买房的想法，因为购房款根本就不是他们家庭能承受的。他对笔者说，他只是希望北京来一场地震，把所有的房子都震塌，然后政府就能给大家统一盖房，他们也就能住上新房了。如此心态，令人可气又可笑！ 今年以来，中央政府三令五申并且不断出招，想为过热的房市降温，但是市场根本不吃这一套，在北京，就连郊区的通州，房价也过万元了。对于高房价，有人说是央企入市造成的，有人归咎于土地的出让方式，有人怪罪于政府的税费太多，其实房价的飙升，和上面这些因素有关，但又根本不会受这些因素制约。在未来10年内，中国房价仍将不以人们意志为转移的会持续上涨。 笔者之所以这么判断，原因主要是三点。首先，中国处在高速城市化进程当中，随着工业化不断深入，中国经济持续增长，如今广大农村的青壮年劳动力几乎都被城市吸纳，农村已经变成空蝉，很多年都是老人和孩子的天地了。这些在城市做生意或打工的农民子弟，挣钱后主要的消费就是在镇上、县城、省城甚至北京上海这些大城市买房。其次，改革开放30年来，很多人确实发了财，我们普通人认为300万、500万是天文数字，但在中国很多的千万富翁、亿万富翁眼里却不是。笔者所在的小区也算在京城是很高档的小区了，但在小区四周，无论刮风下雨，都活跃着很多房地产中介。他们举着“租售”的牌子，向过往的人拉生意，并且向他们咨询的人和看房的人还确实不少。有钱了，最大的愿望不就是买大房豪宅吗？否则要钱干什么！最后，就是投资者普遍看好中国房地产市场的未来，把钱投向房地产，不仅保值而且肯定增值，当然是最好的投资领域。 可能笔者的论调让你又失望了，对不起了！如果你真的买不起房，笔者只能建议你关注社会保障房了，期望地震当然不靠谱！
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　　中国未来的房价走势: 　　1.未来十年,一线城市房价持续上涨,虽然没有前十年那么夸张,但基本上会...
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2016一年，全国一二线城市房价翻倍似的上涨，让人不寒而栗，整个市场充满恐慌。是的，就是恐慌，有房的，没房的，都无法逃脱房价上涨编织的魔咒：多套房持有者的担心市场崩塌，一套房持有者的忧虑如何买二套房以及换大房，没有买房的担心挤不上最后一趟列车...2016即将过去，那么2017房价走势如何呢？2017房价是涨还是跌？现在该不该买房？下面一起来看看分析2017房价！2016楼市现状房价一线居前列，热点二线涨幅领先2016年前10月，深圳房价同比涨幅依旧高居榜首，上海北京紧随其后。二线城市中，厦门、苏州、合肥、东莞房价快速上行，同比涨幅均不低于30%。三、四线城市方面，在核心城市辐射效应下，大厂、昆山房价上涨速度较快，其中大厂房价同比涨幅达到了30%。库存热点二线城市库存去化能力赶超一线城市截止到2016年10月，一二线城市库存水平都有明显下降，上海、合肥等不足200万平方米，南京、南昌、宁波、福州等不足300万平方米。热点城市如郑州、合肥、南京、杭州等消化周期3个月左右甚至更低，库存去化能力远超京、广、深等一线城市，并与上海看齐。土地价格深圳地价居首位，5个二线城市平均地价破万1-10月，包括深圳、厦门、上海在内8个一二线城市楼板价破1万/平方米，深圳更是突破2万/平方米。热门二线城市土地市场持续高热，厦门、苏州、南京和合肥土地溢价率都接近或超过100%，其中合肥溢价率高达238%，东莞、无锡、泉州等三四线城市土地市场明显转暖，溢价率均超100%。地王分布一线城市中仅上海入选“十大地王城市”1-10月，全国共计成交了272宗地王，集中分布在36个城市，合肥、杭州、南京、上海和天津地王数量都在20幅以上；26个城市地王平均溢价率超100%，东莞溢价率最高达455%，竞争激烈程度可见一斑。以上数据来源：CRIC20162016楼市调控政策日至10月8日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州、上海、南昌等21个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。2010年到现在，中国楼市从限购到取消限购再到重回限购，在政策上已走过一个来回。高峰时，全国有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购，只剩下北上广深和三亚维持限购。这一波楼市调控，政策出台时间如此密集，各地步调如此一致，前所未有。这非常清晰地传递出一个信号：不能让楼市去库存政策跑偏，更不能让部分城市房价过快上涨影响经济大局。这也意味着，从去年下半年开始明显上涨的国内房价，已经走到一个新的拐点。楼市去库存，从一开始提出来时目标就很明确，主要针对的是三、四线城市，而不在于去化周期较短的一、二线城市，着力点在于扩大有效需求，加快城镇化进程，而不在于重启土地财政，以楼市泡沫换取虚假繁荣。但市场走向令人始料不及，一线城市和部分热点城市房价上涨之快，令人眼花缭乱。2017房价趋势观点PK：房价涨vs房价跌看涨派理由1、“有房才有家”的传统思想使刚需旺盛2、地价猛涨，催高房价3、建材价格攀升，成房价幕后推手4、房子是保值增值最佳投资5、奢侈消费风助长房价飙升6、房地产是地方财政的主要收入来源7、通胀预期加大，带动房价上扬8、中国城市正处于大拆大建高速发展期9、经济发展离不开房地产10、国家调控为控制房价过快上涨，而非打压看跌派理由自从2016年10月发布的 “ 楼市新政 ” 发力后，全国各地的调控就一波接着一波，开始为原本火热的楼市降温。先是为全国 20 多个一二线城市加上 “ 限贷限购 ” 的紧箍咒，接着又为部分遗漏的热点城市打起了补丁，可见 “&史上最严 ” 并不是说说而已。而随着房价的一路走高，很多业内人士也表示，调控将成为 2017 年的主要关键词。根据国家统计局发布的数据来看，目前一线城市和二线热点城市的房地产市场已经有明显降温，房价环比涨幅快速回落。也就是说，在接下来的几个月内，随着调控政策的落实和不断发力，房价不仅很难会继续上涨，而且有些城市还会出现房价下降的情况。我们再来聊聊影响房价的主要因素——宏观调控。2000 年至今，国内楼市的几次震荡和增长都与政策的变化脱不了干系，这就是宏观调控的威力。而从2016年政府接连放出的 “ 史上最严楼政 ” 我们也不难推断，2017 年政府很可能将继续引导市场实现温和调整，达到为一二线楼市降温，促进三四线城市去库存的计划。房企的表现1、高价拿地据中原地产研究中心统计，截至11月23日，出台调控政策的22个城市中，拿地金额超过百亿元的房企合计达到37家，合计拿地金额达9108亿元，合计建筑面积为8066.7万平方米，平均拿地成本11290元/平方米。相比2015年标杆房企在这22个城市的拿地平均成本，足足增加了42.8%。2、房地产开发投资完成情况月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62588亿元，增长6.0%，增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19046万平方米，同比下降4.3%，降幅比1-10月份收窄1.2个百分点；土地成交价款7777亿元，增长21.4%，增速提高4.7个百分点。3、商品房销售和待售情况& & & & 1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1-10月份回落2.5个百分点。其中，住宅销售面积增长24.5%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长17.5%。商品房销售额102503亿元，增长37.5%，增速回落3.7个百分点。其中，住宅销售额增长39.3%，办公楼销售额增长46.5%，商业营业用房销售额增长20.1%。& & & & &11月末，商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米。其中，住宅待售面积减少582万平方米，办公楼待售面积增加57万平方米，商业营业用房待售面积增加32万平方米。4、房地产开发企业到位资金情况1-11月份，房地产开发企业到位资金129484亿元，同比增长15.0%，增速比1-10月份回落0.5个百分点。其中，国内贷款19199亿元，增长3.1%；利用外资132亿元，下降49.0%；自筹资金44772亿元，增长0.3%；其他资金65381亿元，增长33.4%。在其他资金中，定金及预收款37246亿元，增长30.5%；个人按揭贷款21970亿元，增长49.3%。大咖观点任志强：2017房价会比这一轮涨得更高我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。社科院：2017 年楼市将迎短期调整社科院在《中国住房发展报告》中提到，2017 年是中国楼市的一个短暂调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。一二线城市中先前房价上涨快的城市房价增幅回落会更大，三四线城市去库存任务仍然艰巨。也就是说，2017 年房价短时间内会以平稳过度为主，短时间内不会继续上涨。中央政府：房子是用来住的、不是用来炒的中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行。会议全面部署了2017年经济工作，会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。“房子是用来住的、不是用来炒的” “严格限制信贷流向投资投机性购房”，中央经济工作会议这一表述引发高度关注，可以预期，明年想要投资投机性购房，就比较困难了，因为炒房行为会受到严格的限制。影响房价走势的因素1、经济1995年中国的人均可支配收入是4000块左右，而在2014年，这个数字达到29000左右，也是20年大概增长7倍。我们可以看到，它的速度跟GDP相仿，但是慢过GDP。在过去很多年里面，很多城市的房价未必可以跑赢GDP的增长，但是它可以跑赢收入的增长，这就是为什么房价涨得更快的一个原因。类比美国，随着GDP的增长，房价一样是上涨，到2008年它的房价增速背离了GDP的增长，所以它的房市崩溃了。现在两者又趋于相同。中国其实也是差不多。2、利率1998年到现在，中国人民银行给的基础利率走势，跟我们很多的直觉相反，我们可以看到在高增长的经济因素背景下，基础利率高于7%的年份只有三个月，大部分年份中国的利率在6%上下波动，什么意思呢？在过去20年，中国GDP平均大概是15%、14%的增长，但是基础利率是7%。这意味着只要你借到钱，基本上就能赚到钱。更何况，房价可以在基础利率的基础上打七折或者是八五折。大家知道什么人可以用基础利率上下利息借到钱？国企，一部分上市公司，知名的外企。普通的民企能够借到这么便宜的钱吗？借不到。3、土地前面两个我们谈到经济、利率，这基本是全国普适性的，能解释房价的上涨，但不能解释房价上涨的差异，所以下面三个因素，我们来聊一聊各地房价涨幅不一的原因。先来看土地。关于土地我们最耳熟能详的就是“饥饿供地”。说整个国家在饥饿供地，这句话肯定是不对的，因为从有土地出让开始，全国的土地供应每一年都大幅上升。中国有660个城市，某些城市可以饥饿供地，但绝大部分城市做不到。我们总结一下，“饥饿供地”有哪些条件？第一是执政长官要有长远眼光，这个不难理解，因为“饥饿供地”卖的地少，但收入更多。第二是历史负担少，这个就不容易，因为我无法决定我的前任卖的土地，到底多还是不多。第三是人口要流入。因为一个城市的土地供应减少后，如果人口流出速度超过土地减少的速度，“饥饿供地”就是无效的。对于中国来说，百分之六七十的地方都是人口流出，20%左右的地方人口能够保持大致平衡，剩下的地方才是人口大量流入。所以这种情况下，大部分地方想做到“饥饿供地”，其实并不容易。但像上海和深圳这样的地方，就可以做到。4、人口我们把整个中国的城市分为几个部分。一线城市，一线城市就是北上广深，它们可以吸引跨区的人口流入，比如北京吸引东北、华北和西北的人口。上海吸引华东，广州和深圳吸引华南。二线城市是指省会城市和一些计划单列市，它对本省的人口有很大吸引力，比如厦门，比如青岛。其它城市称为三四线城市，它的人口能够保持不减少，或者是停滞是常态了。我们还是以上海作为一个样本。从1999年到2015年，上海人口增加900万。900万人口放到任何一个国家都是很大的城市，差不多每年流入将近60万人口，非常巨量。这种巨量的人口流入也带来对住房的需求。5、城市格局城市格局是一个城市规划的概念，通常是指山河湖海或者地理位置的影响。在这里我们讲两点。一是城市的行政级别。从城市发展历史来看，人口往沿海流动，人口往大城市流动，这是一个正常的现象。但在中国，由于行政安排，大量资源向直辖市集中，大量资源向省会城市集中，这种改变其实是改变城市的竞争面貌。比如，整个河南所有的地方都在流出，只有郑州人口是流入，就是因为省会的力量。二是城市的产业结构。所谓城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重。我们可以观察到，在GDP相仿的城市，第二产业比重较高的房价较低，第三产业比重较高的房价较高。以上海旁边的苏州为例。苏州是很漂亮的城市，人口过千万，但实际是制造业为主的城市，所以，虽然它的人均GDP早就超过上海，但房价只有上海的1/3，为什么？因为流水线上的工人收入很难提高，但如果你从事第三产业，例如房地产业和金融业，人和人的收入就可以拉开。一个成功的银行家是普通员工的10倍甚至100倍，而整个房子的成交，以上海为例，一年就十万套新房，大概只有100个人中间会有一个人可以买，所以收入拉开会推高房价。因为决定房价的，是买得起的人的收入，而不是平均收入。所以，未来房价该如何走，大家心里就只有判断了。结语：看了那么多，你一定想问现在到底该不该买房呢？对于这个问题，只想说，对于刚需族而言，房子是晚买一天就后悔一天，毕竟你的房子是要买来住的，因此该出手时就出手才是你最好的选择。对于炒房族而言，算的再精也不如政府的一次调控，所以觉得会涨就买，觉得会跌就继续观望。对于年薪几百万以上的土豪来说，房价涨跌根本无所谓，因为他们都是想买哪买哪。而对于年薪几万的白话君来说，房价涨跌其实也无所谓，毕竟我们只要找个地方刨个坑，也能想埋哪埋哪 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在当前流行的支持楼市房价还要大涨的观点中，总结起来无非三个方面：一是房地产是支柱产业，上面绑着政府、银行和社会就业，政府下不了手；二是货币严重超发，会不断贬值；三是二胎政策创造了大量楼市需求。第一条看起来很有道理。在整个楼市房价上涨的这15年中，这一条一直被作为核心理由加以炒作，稳定着楼市投资者那脆弱的心理，同时也生产出了“房地产是经济鸦片”的说法。既然是鸦片，戒除那肯定是最后结果，除非当政者不想要国家的身子骨了。吸了15年鸦片，何时戒？谁都不愿意痛苦，但如果痛苦是无法避免的，长痛不如短痛是必然选择。第二条是大家抢房的根本原因。然而，投机市场有句俗话——“于传言时买入，于事实时卖出”，“传言”了这么多年，大家看到事实也这么多年了。年初周行长罕见地说出了一句“过去中国货币太宽松”的话，意味着什么？稍有常识的人就可以明白，正在宽松时绝对不敢说货币宽松，只有宽松过了在紧缩了才敢说过去宽松。第三条更是荒诞，二胎政策创造了需求？稍有点常识的人都知道，在国家正式开放二胎之前，普通老百姓生二胎基本是不受政策影响的，想生就生，不过是给点罚款而已。放开二胎，释放出来的基本只是在政策允许前不敢妄动的公职人员，这个数量有多大？你不会傻到这个都信了吧！以2002年中国楼市的起涨点开始计算，到目前房价连续上涨15年，涨幅基本在10倍以上，多的可以达到20倍。非常完美的一轮大牛市，不论从时间还是幅度上来说，都是分量足足的了，关键是，中间基本没有回调。一轮牛市能上涨10倍以上的非常罕见。中国股市800点到6000点也不到8倍；国际通行的硬通货黄金从1980年以来的最低点250左右到1920也不过8倍不到，房子比黄金还硬？这两个品种的顶部特征与当前的中国房子何其相似！目前楼市的真正的需求主要来源于极少数90后和以前买小房子的改善型需求，再谈“刚需”真的就有点过了。另外，人类社会从来都是金字塔形，也就是少数人去奴役多数人，金字塔要倒过来，你觉得能立得稳吗？所以，当多数人手里有房，要想去租给少数没有房的人以期中从中牟利的格局就是把金字塔倒过来了，能坚持不倒是违背自然规律的事。这次真的不一样，顶部特征已经非常明显！房价神话破灭就在眼前！
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