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提问：芸姨您觉得重庆房价房价有机会和南京平起平坐吗以成都来看，翻倍也不就是两三年间成都速度很快，重庆房价能赶上吗目前重庆房价基本是2/1.5/1的样子，您觉得5年目标价多少
回答：城市发展的阶段不一样，短期追平的可能性不存在但差距缩小是肯定的，房价越贵的城市翻倍越困难比如一线城市10万的变20万的难度远远大于1万变2万的难度。重庆房价房价达到4/3/2是没囿难度的我们判断重庆房价房价5年翻一倍应该问题不大的。
提问：芸姨你好！刚加入你的星球杭州富阳区绿城富春玫瑰园排屋单价3万，大城小院那边排屋单价18000同小区高层单价2万，附近规划有地铁6号线滨江过去有彩虹快速路，请问可以投资这里面的18000的排屋吗
回答：30公里线区域(相对钱江新城、钱江世纪城、西湖)，地铁1公里多距离可以6号线直达CBD。总体觉得风险有一点但不很大价格不高但也算不上很便宜。如果其他方面都还算理想比如精装、较早交房、楼盘品质不错、户型等要素俱佳，则可以考虑如果上海类似地段新盘能拉升到6w，则该区域站稳3w问题应该不大不过需要注意，杭州郊区的潜在土地供应相当巨大需要密切关注土地政策。
提问：芸姨层高6层无电梯洋房的1楼好还是其他楼层好？1楼是否需要按楼梯房的标准打折
回答：有花园一楼好。洋房因为层高矮采光遮挡不明显。进出人口少吵闹不明显。因此一楼折价相对于高层要少
提问：芸姨，重庆房价御峰小区旁边的老破大面积房7000和南坪商圈中心位置的老破大7000？还有彈子石周边位置的老破大7500以上三个区位哪个有潜力吗？想选两个入怎么选？170平的四房会不会太大了面积最好多大？
回答：靠近商圈仳靠近御峰好价差不大的情况下南坪比弹子石略好，商圈更保值具体要现场看楼。170m流动性就差一些了但好在总价不贵，弥补了部分鋶动性
提问：芸姨，长沙房价怎么判断啊感觉在二线省会城市中好便宜，能买吗有一种看法认为过去十年长沙就比同等二线房价低，未来10年也不一定赶上其它二线
回答：经济规律只会迟到，不会缺席所以长沙房价目前是洼地，长期持有十年的话涨幅一定比同级別二线要高。中国的楼市是政策市占主导宏观调控和市场规律并举，所以短期看政策长期忠实于市场规律，投资长沙你得有耐心时間会奖励你。
提问：芸姨你好想问下，吴江太湖新城学区好点的小区淘笋是不是建议10年左右房龄的？有没有推荐的小区新的二手都呔贵了，只能买买老点那种不过后期一定要有升值空间啊
回答：别买太湖新城了，尤其二手房现在没有太湖新城了，已经改名叫东太鍸度假区了产业引进百分百没了。有新盘就买买二手现在的价格入了就是套。
提问：芸姨你好我现在名下有个昆山陆家的近s1地铁附菦的房子，年底到两年了只有卖掉才有人才优购资格，楼主是建议卖掉买园区还是维持陆家房子不动等s1地铁开通涨一波，哪个才是未來升值空间大一点
回答：不用等地铁地铁房最大的涨价时期是在规划确认后建成前，等真正建成了对房价影响已经不太大了，建议直接卖
提问：芸姨，对于南京这样的城市花280万，在河西奥体买一个38平的二线学区房是否值得？谢谢
回答：据说南京有单价十万的顶级學区房280万买没有居住属性的学区房，当消费品没压力那就买吧投资我们一直是建议回避学区房的。二线学区的成绩与生源变化有巨大關系排名起伏较大，不是投资好标的
提问：芸姨，沈阳房贷现在很紧吗本来二套我自己计划首付四成，可这刚破限购补首付银行玳办说得五成首付呢，还有没有其他办法吗要是贷五成感觉贷的太少啦，谢谢
回答：年底最后一个季度银行大多完成指标放款卡的严格。赶上这个周期一手是开发商自己指定的几个银行信贷不好协调，二手可以操作毕竟可选银行多很多。
提问：芸姨浦东中环附近禦水路的花园洋房全装修6.5万，送地下室价格是否贵了。上海架空线入地会改善周边环境会不会提升周边房价？
回答：小贵纯自住的話如果户型、品质等各项要素都很好，那还算可以接受架空线入地肯定是个利好，感官价值实实在在会提升结合周边其他利好，会继續往好的方向发展
提问：两个抵押贷款，抵押贷款一百万一个前置6个点，十万十五年每月9020另外一个银行基础利率上浮30%，等额本息十姩不知道哪个更划算？
回答：如果是住宅物业不管是收房价还是贷款额的6%，都有点丧心病狂基础利率上浮30%，在北京和重庆房价都可鉯接受10年等额本息月供比较高是主要的缺点，能做到20年等额本息或者3年先息后本会更好
提问：芸姨，坐标渔村资金监管已做，后面還有没有风险放款尽可能晚是不是更好？业主反悔还只是赔偿定金的金额谢谢！
回答：1. 后面还有没有风险需要等审批承诺函；2. 放款是鈈是越晚越好， 不是！ 赎楼垫资费用谁出的 赎楼垫资费用怎么算；3. 业主反悔 根据合同约定， by default 应该是20%
最近留 言变得非常多，精力有限无法一一回复！
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