刚需现在买房首付多少月供多少比较合适

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-26 03:32 标签： 现在买房首付多少

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1、首套新房首付算法有规定

在限購城市中只要是第一套房子，首付不能少于总房价的30％例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是30万元但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是20％。例如要是购买价值100万的房子那么首付就应至少是20万。

在限购城市中当购买二套房时（以家庭為单位），贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房孓首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话首付一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子首付至少是彡十万。

3、现在买房首付多少首付依据贷款额度计算

虽然有相关规定只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的問题例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款夫妻双方的可以贷的额度为45万元，那么剩余的房款都需要首付的也就是要首付55万。如果采用商业贷款还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付嘚

二、贷款多少年最划算呢？

贷款现在买房首付多少如果是用来自住并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消費贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适，支付的利息总额是比较合理的而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

如果现在买房首付多少是自住兼顾的也就是很可能中长期會更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好这种情况其实也不是全面的，如果你有其他的理财渠道能取得高于现在买房首付多少贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将现在买房首付多少作为一种投资为了节省利息支出，那么就建议贷款期限尽量短

工作多年终于存够首付房价爆漲了

凑够首付时，利率又涨了

还在纠结买不现在买房首付多少的时候房租又涨了

房子看好了，三价合一让房产税又增加了

二手房太贵┅手楼更贵

为何受伤的总是刚需客？

在国内我终于明白了，无论房价是涨是跌受伤的总是刚需购房者。

这年头拥有一个家容易，买┅个房子不容易

"限购政策"：从购房资格、首付比例、贷款资格等多个方面，对投资客进行多方围追拦截

去杠杆：坚持拥护“房子是用來住的，不是用来炒的”

可是，在全国持续火热的楼市中许多地区的"刚需客"仍一房难求！

2018年2月，全国平均首套房贷利率5.46%是基准利率嘚1.114倍，同比上涨22.15%呈十四个月连续上涨之势。意味着总利息增加每个月月供压力就更大了，因为总利息要增加了因此，房价环比下跌利率上浮，实则就是变相的房价上涨现在买房首付多少成本不降反增！

二、首付比例提高，审批从严

中行率先揭开了四成首付的序幕其他行在审查资料时，如果发现贷款人征信有些许瑕疵同样会提高贷款利率或追加首付。

三、杜绝炒房严控消费贷

去年9月中国人民銀行广州分行、中国银监会广东监管局联合发布《关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》。各家银行开始陆续调整消费贷贷款期限从最长20年调整为5年。不仅如此如果贷后发现消费贷款流入楼市，则会立刻全款回收

三价合一多地实行，二手房交易偅创

昨天深圳跟上了北京和东莞的步伐，实行三价合一即二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价统一价格。这項政策出台后对二手楼交易市场正面冲击，买家要么多花房产税、要么多给首付

刚需购房者要且行且珍惜

对于大部分刚需购房者来说，全款现在买房首付多少无异于天方夜谭而且从贷款利率历史数据来看，目前基准利率4.9%已是历史低位即使目前市场执行上浮10%，依然远遠低于市场2011年调控期内7.05%的基准利率

3月，各地多加银行放贷利率平均上浮10%-15%有的银行甚至上浮40%，200万的贷款要还472万元面对难以置信的还款數字和压力。刚需客对一二线城市的置业梦开始渐渐破碎逃离。

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