【贷款没通过首付能退吗】- 融360
贷款没通过首付能退吗
&&&&&&贷款是现在人们生活中经常用到的，贷款的种类也有很多，通常分为抵押贷款和信用贷款，贷款的方式途径也有很多，除了常见的银行贷款以外还有地方小额贷款公司，但是贷款同时也伴随着风险，借款人需要衡量自身经济能力去选择。
贷款没通过首付能退吗－攻略
购房贷款没批下来 能否退首付和定金?
李小姐：我在某开发商处购买一套房子，签订了《商品房认购书》以及《商品房买卖合同》，开发商当时承诺办理好购房按揭手续，但现在购房贷款批不下来，我是否可以要求退还首付和定金？广东济律本......
李小姐：我在某开发商处购买一套房子，签订了《商品房认购书》以及《商品房买卖合同》，开发商当时承诺办理好购房按揭手续，但现在购房贷款批不下来，我是否可以要求退还首付和定金？广东济律本律师事务所颜斌律师：如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。且若双方对按揭办不下来余款的支付方式在合同中没有明确约定，那么开发商无权单方面要求购房者一次性付清余款；如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此，购房者李小姐可以要求开发商退回首付本息和定金。
房贷手册：签了合同贷款没批下来能退首付吗
　　程小姐：我已和开发商签订购房合同，首付已交齐，但现在贷款批不下来，首付在去年12月付的，可是银行一直没有批下贷款，我想请问我能退房吗?首付款能不能退回来，是否需要付违约金?　　......
　　程小姐：我已和开发商签订购房合同，首付已交齐，但现在贷款批不下来，首付在去年12月付的，可是银行一直没有批下贷款，我想请问我能退房吗?首付款能不能退回来，是否需要付违约金?　　广东国锋律师事务所李群律师：这种情况需根据签订购房合同的条款处理，如果购房合同没有特别注明，首付款是不给退还的，除非购房合同有特别注明。但是如果是程小姐个人的原因造成银行贷款不成功属于她个人的责任，退房就需要支付违约金。
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贷款没通过首付能退吗-问答
我是交了首付 ， 合同签了，
银行贷款没通过，怎么办、？
首付能退？定金能退嘛？
如果是通过房屋中介购买的 就要看你们当时签订的买卖合同上面是怎么规定的 一般来说首付都是在银行审批通过之后才交付 提前交付还是要给对方协商 还有你是什么原因没有通过这笔贷款 我这边可以帮你办理按揭房
交了首付公积金贷不下来有权申请退首付吗？
有权，具体看你们合同是如何签的
在审核当中，可以退吗，或者审核成功但是没放款可以退吗
你好可以取消的
我在瞬时贷提交了贷款 最后一步没填 想退贷 怎么退
最后没绑卡就没事的
你好，我跟开发商解除了购房合同，退了全部首付款，贷款可以取消吗
在未放款前都可以取消，请尽快联系贷款银行终止贷款业务！
大家还在搜姑娘贷款八万在杭州億美医疗美容整形 现要求退款 11:53:49
去年十一月，湖北人小邓在杭州做了整容手术，花了8万多。现在不但感觉没效果，眼睛边上还在掉皮。
1 做了整形手术后，眼睛周围掉皮屑？
小邓的双眼周围有不少皮屑，眼皮呈暗红色。她的家人介绍，小邓的听力从小就不好（有残疾证），去年在朋友的介绍下从湖北黄石来杭州做整容手术。
小邓：“抽脂肪（然后呢，打到哪里?）打到这里，这里（还有哪里？）。。。摇头。。。（眼睛什么感觉？）又痒。”
小邓的母亲：“又有水泡了。” 小邓：“（胀不胀？）不舒服，（你对她们整容的效果，满意吗？）不满意。”
2 億美医疗：手术后没几天，她就开始喝酒化妆
整容手术是在杭州億美医疗美容诊所有限公司做的，费用总共八万多，小邓办了小额分期贷款。小邓的母亲觉得，女儿有残疾，不仅脂肪填充后效果不明显，现在眼皮又出了问题，要求退款。
这时，医院里一位工作人员走出了大厦，他介绍，小邓做的是全脸自体脂肪填充和双眼皮手术，和之前的照片相比，脂肪填充是有效果的。
小邓的母亲拿出了一份湖北当地医院的病历，小邓的眼皮被诊断为“创周湿疹”，“億美”的工作人员表示，这不是她们造成的。他拿出了之前的聊天记录，小邓的确咨询了有关喝酒化妆的事情。
杭州億美医疗美容诊所有限公司 工作人员：“（术后）第几天的时候她就开始喝酒化妆，后来也制止她了，有聊天记录的阿姨，你不要先这样子。”
记者：“平时你和朋友出去玩吗？” 小邓的母亲：“她一般都很少出去，就有时候上点网。”
3 小邓没有工作，贷款是如何申请下来的？
小邓的母亲表示，女儿平时不出门，又没有工作，那小邓的“八万块钱”贷款是怎么申请下来的呢？億美医疗美容的工作人员提供了一位“麦芽分期”工作人员的电话。
“麦芽分期”工作人员 小陈：“（通过什么来评估有没有还款能力？）首先必须是一个征信良好的客户，会对各方面综合有一个评估，现在都是大数据时代，芝麻信用也会参考，包括客户也会说每月收入，其它可能就是大数据，我也不是特别清楚。（还不上的话对贷款平台不会造成压力？）肯定会有影响，（怎么解决呢？）这个就是看公司贷后这一块了。”
小邓的母亲要求退款，億美方面答应补助一万块，双方没有达成一致。来源：1818黄金眼&&&&作者：&&&&编辑：李如&&&&
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遇到新政不能贷款 可以退款吗？
　　一年一度的“3?15”消费者权益日到来，房地产纠纷再次成为关注焦点，行业诚信和购房者提高维权意识也成为热点话题，特别是楼市调控政策密集出台，遇到新政不能贷款，能否退款成为许多购房者关注的重点。
　　此外，《广州日报?东莞新闻》联合东莞房掌柜也就维权问题进行问卷调查，在接受调查的659名网友当中，七成网友表示自己遇到过购房纠纷，而其中房子质量问题、销楼时承诺不兑现等仍然是消费者投诉最多的问题。
　　案例一：
　　收楼半年多，天花批荡脱落
　　万江葡萄庄园的业主们近日纷纷找媒体报料，称收楼不到半年，十多户人家的天花批荡脱落，严重的一户脱落的批荡直径甚至达到1米。业主琚先生告诉记者，天花批荡脱落现象由去年就已经开始，到两三个月前，越来越多的业主发现家中多处地方批荡也脱落了。“物业只派了人来进行简单维修，没人理会赔偿问题。”业主们介绍，五栋6、7、8、9等好几层楼都有天花批荡掉落的问题。
　　点评：广东兆达律师事务所律师李锡国表示，上述天花板脱落属于质量问题，所以，开发商有责任承担保修责任。但保修是以有质量问题的天花板为限，业主可以要求开发商或向政府建设质量监督部门反映要求对其它部位进行质量评估鉴定，如其它部分确定也存在同一类问题，业主有权要求开发商对暂未发现脱落的进行全部铲除，相关的费用及造成业主使用影响的损失也由开发商承担。
　　案例二：
　　买房送学位 学位已用完
　　“买房送学位”是近年来东莞楼市最常见的一种促销手段。而南城石竹新花园的业主们日前却被告知，购买房子时开发商答应赠送的公立学校的学位已经被用完了，新入学的学生只能到开发商名下较远的另一所私立小学申请学位。不少业主表示，当初在该小区购房，就是看中了小区所赠送的公立学校学位。据了解，开发商当初共拿到1000多个公立学校学位，但是小区已经开发了十年，陆续有业主子女入学，目前学位指标已经用完，而新的指标却没有申请到。
　　点评：“买房送学位”是促使许多新莞人购房者买房的主要因素，但是在购房之前，购房者应该先了解清楚学位问题，包括“学区房”和“学位房”的区别，“学位房”的名额问题等等，购买前可先到相关教育部门咨询。此外，建议刚结婚的小夫妻不要急着购买学位房，因为一些楼盘赠送的学位也会有用完的一天，等到自己需要时，可能就已经没有学位了。
　　案例三：
　　交了首付贷不了款，可以退钱吗？
　　近两年来，楼市调控政策密集，交了定金、付了首付，却有可能因为遇到政策调控而贷不了款，买不了房。南城的林先生就遇到了这样的问题，春节期间，林先生看中了南城一套新房，并打算用自己缴纳的公积金贷款。在付完了首付后，林先生安心回家过年，然而春节过后，东莞住宅公积金政策进行调整，按照新规定，林先生已经不符合公积金贷款条件，无奈之下，林先生只好向开发商提出退款要求。
　　点评：李锡国表示，如果是因为政策调控的原因而不能贷款买房，可以要求解除合同，退还预付款。此外，如果购房合同说明要通过银行贷款支付房款，且没有对不能履行贷款进行约定处理，在购房者交了首付款后却没能贷到款的，李锡国认为也是可以退回首付的，“看签合同的时候是如何约定，有约定处理的则按约定履行，没有约定的则可以退。” 而如果是因为个人的原因不能贷款履行合同，则要看合同的约定来处理。
　　话你知：购房那些事
　　“赠送面积”没有产权
　　“赠送面积”成为楼市常见的一种营销方式。不少购房者认为，加上赠送面积后，房子单价比周边同类产品便宜不少，优惠幅度大，值得购买。然而需要提醒你的是，赠送面积往往是没有产权的，办理房产证时并不能将赠送部分纳入房产证范围之内，购房者在购买时应该先做了解，做到心中有数。
　　精装修房问题多，购买要仔细
　　目前市场上出现了很多精装修小户型产品。需要注意的是，精装房房价高，开发商所报的装修价格往往有水分，且由于是批量装修，出现质量问题的可能性较大，建议购房者在购买精装房时，多了解，尽量选购口碑好的品牌开发商开发的精装房。
　　购买特价房最好进行实地考察
　　“以价换量”成为市场主流，不少开发商推出少量特价房吸引购房者，不少购房者在看到便宜的价格而心动入市。专家提醒，购房者在买特价房时也要看到其中的不足。特价房往往处于位置、朝向较差，靠近路边的，噪音比较大，光线不足。建议购房者在白天看过房子后，还要尽量在夜晚及下雨天进行实地现场考察。
　　把开发商口头承诺写进合同
　　开发商售楼时承诺不兑现，是购房纠纷中比较多的一种情况。不少购房者反映，由于开发商售楼时所做出的承诺往往是口头承诺，即使到最后没有兑现，购房者也不能追回损失。专家因此建议购房者在购房时应将开发商的承诺写进合同，从而保障自己的合法权益。记者蒋幸端
【编辑:张慧鑫】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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