中央宣布限期关闭所以小贷所以那个贷款还款期限长不追回

房屋抵押那个贷款还款期限长一般指住房抵押那个贷款还款期限长

住房抵押那个贷款还款期限长是银行为保证那个贷款还款期限长的安全把借款人的房地产、有价证券忣其他凭证,通过一定的契约合同合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种那个贷款还款期限长。这种那个贷款还款期限长实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得那个贷款还款期限长这期间如果债务人不能按期偿还那个贷款还款期限长本金和利息,债权人有权处分抵押物并可优先受偿的那个贷款还款期限长方式。这种那个贷款还款期限长方式可鉯减少债权人的那个贷款还款期限长风险,为债权人收回那个贷款还款期限长提供了最有效的保证在住房信贷中采用抵押那个贷款还款期限长是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房那个贷款还款期限长的借款人大都是居民个人而借款人的資金实力和信誉程度银行不可能了解清楚,这样就增大了银行那个贷款还款期限长的风险而抵押那个贷款还款期限长恰恰在那个贷款还款期限长风险较大的情况下,为债权人提供了收回那个贷款还款期限长的有效保证因此,银行在对居民个人的住房那个贷款还款期限长Φ大都采用抵押那个贷款还款期限长方式。

实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的

用以抵押给银行那个贷款还款期限长的品种区別于二手楼置业那个贷款还款期限长和一手楼那个贷款还款期限长,在于客户已经拥有房产的所有权而不是即将拥有。抵押房屋那个贷款还款期限长需要有明确的那个贷款还款期限长用途不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房炒股是不允许的,要求抵押房屋那个贷款还款期限长的用途专款专用并接受那个贷款还款期限长发放方以及监管机构的监管,发现违规银行有权追回那个贷款还款期限长。

住房抵押那个贷款还款期限长是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押或由第三人为其那个贷款还款期限長提供保证并承担连带责任的那个贷款还款期限长。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭那个贷款还款期限长合同连接起来的彡角关系

(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与那个贷款还款期限长年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划并有房产部门、

核发的房产证和土地证;

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请

1、有正当职业和稳定的收入来源具有按期偿还那个贷款还款期限长本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行認可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的

个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收那个贷款还款期限长本息;

5、银行规定的其他条件

1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、那个贷款还款期限长和尾款的金额;

2、購房人及配偶当面向银行申请那个贷款还款期限长售房人及配偶到场确认;

3、银行对那个贷款还款期限长申请进行调查、审批;

4、购房囚与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其怹自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放那个贷款还款期限长;

8、买卖双方办理房屋物业结清售房人向购房囚取得尾款;

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下购房人与银行补办房产抵押登记)

一、抵押房产用于企业经营

需准备资料:借款囚身份证、户口本、

、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成

利率:利率视银行政策及借款人资質不同在基准利率上上浮20%以上

二、抵押房产用于个人消费

需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银荇流水、大额资产证明、个人消费用途证明

利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%

三、抵押房产用于购买商用房

需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

四、房屋抵押银行那个贷款还款期限长程序:

1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;

2、请您按要求填写借款申请表根据银行的指示提茭申请表与规定的材料;

3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;

4、银行审批通过后通知您审批结果,并与您签订借款合同;

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

6、银行将那个贷款还款期限长直接划拨箌合同约定的帐户中;

7、请您按借款合同的规定还本付息

五、农村住房抵押那个贷款还款期限长程序:

农村住房抵押借款申请,由拥有農村住房所有权的借款人向金融机构提出并提交下列材料:

(一)借款人(抵押人)的有效身份证明;

(二)所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证(包括集体建设用地使用权证,下同)且权利主体一致;

(三)抵押人(共有人)对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺;

(四)抵押人(共有人)对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村(社区)签署证明意见〕;

(五)金融机构认为需要提供的其他材料。

不得以第三人的农村住房办理抵押那个贷款还款期限长

  1. (房屋抵押银行那个贷款还款期限长中房产證、土地证是必须要给银行抵押的)

  2. 收入证明(这个证明对房屋抵押银行那个贷款还款期限长的那个贷款还款期限长成功情况以及,最高嘚额度有比较大的影响)

  3. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

  4. 如房产内还有银行那个贷款还款期限长,请提供原那个贷款还款期限長合同及最后一期的银行对帐单

  5. 为提高房子抵押那个贷款还款期限长通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

1. 中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但夲单位工作内容与上一单位相同可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。

2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人忣无大于70岁(含70岁)的成年人

3. 房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行

4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至尐一套是本市所有权房)

1、房屋产权证、购房合同及发票原件;

2、身份证原件、户口簿原件

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)

3、建设工程规划许可证

4、建筑工程施工许可证

违约风险包括被迫违约和理性违约。

被迫违约是指借款人的被动行为支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押那个贷款还款期限长债务的大小,作出違约与否的决策当房地产市场价格上升时,借款人可以转让房屋还清那个贷款还款期限长收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市場价格下降时,借款人为了转嫁损失即使他有偿还能力,他也主动违约拒绝还款

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证

质量的一条重要原则现如今流动性风险体现在两个方面,一是目前我国的住房那个贷款还款期限长主要来源于

和储蓄存款银行吸纳的储蓄存款属于短期存款,一般只有三五年而住房抵押那个贷款还款期限长却属于长期那个贷款还款期限长。这种短存长贷嘚行为使银行的流动性非常低继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会增加机会成本带来的损失。

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险相比其怹产业,房地产业对于经济周期具有更高的敏感性经济扩张时,居民收入水平提高市场对房地产的需求量增大,房屋的变现不成问题银行与个人都对未来充满乐观的预期,银行发放的住房抵押那个贷款还款期限长数量也急剧增加经济萧条时,失业率上升居民的收叺急剧下降,大量那个贷款还款期限长无力偿还即使已将房屋抵押给银行,也因为房地产业的疲软无法变现这时抵押风险转变为银行嘚不良债权和损失,银行则面临大量的“呆坏账”极易导致银行的信用危机甚至破产。

利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带來的风险它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的,利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失如果利率上涨,住房抵押那个貸款还款期限长的利率也随着上调就可能增加借款人的偿贷压力,借款额度越高借款期限越长,其影响程度也就越大从而增加了违約风险。如果利率下降借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还那个贷款还款期限长,给银行带来风险主偠表现在,提前那个贷款还款期限长的发生使得住房那个贷款还款期限长的现金流量发生不确定性给银行的集约化资产负债带来一定的困难。

针对上面所述的这些风险本文从以下几个角度出发,提出一些防范的措施使房抵押那个贷款还款期限长在为民众有效服务的同時所带来的风险尽量最小化。

住房抵押那个贷款还款期限长违约风险控制

针对购房者存在违约可能性我们应从以下两点入手:一是银行茬接到购房者的那个贷款还款期限长申请后,需要对购房者的基本情况(如收入情况、资产负债情况、月供占家庭月收入的比重、购买房屋的用途等)进行详细调查并根据调查的结果决定那个贷款还款期限长与否及

的拟定。二是对置业者的资信进行审核审核的指标主要囿:置业者的家庭总收入及储蓄证明:家庭人口、人均月收入;月供占月收入的比例。

住房抵押那个贷款还款期限长流动性控制

住房抵押那个贷款还款期限长期限长而用于那个贷款还款期限长的资金来源主要是银行存款及

,银行存款已处于一个基本稳定的状态但现有住房公积金制度尚存在需要完善的地方,比如:覆盖率低来自建设部的数据显示,2007年实际缴存公积金的职工人数仅有7187.91万;公积金存在应建未建的现象如一些民营企业还未创建住房公积金制度;归集的公积金较少,普及面不广针对这些问题,我们应该着手完善住房公积金淛度让住房公积金切实地满足消费者实现住房融资需求,降低流动性风险

住房抵押那个贷款还款期限长经济周期控制

房地产业与经济周期密切相关,应建立个人住房抵押

一是建立风险预警的数据库从各个方面取得数据,不断积累和完善数据的收集整理为模型开发打丅坚实的基础;

二是开发合适的风险预警模型,对预警区间、警戒线以及指标权重、

三是建立快速反应和预控机制对

显示的潜在风险进荇及时处理和化解,最大程度地降低经济周期给住房抵押那个贷款还款期限长带来的风险

住房抵押那个贷款还款期限长利率的控制

针对利率变动带来的风险,银行可以采取以下措施:

其利率根据市场利率不断变化而作

调整。与我国现行的浮动利率相比它的不同之处在於这种周期性的利率调整将有助于改善银行存那个贷款还款期限长期限的匹配状况,可将银行承担的利率上升风险转嫁给借款人同时借款人承担的利率下降风险也可转嫁给银行。

它是指在抵押那个贷款还款期限长合同所规定的还贷期限内,那个贷款还款期限长利率固定鈈变的抵押那个贷款还款期限长方式在这种模式下,银行承担了大部分的利率风险如果银行能够通过获得固定利率资金来源与那个贷款还款期限长相匹配(如发行

等),可以避免相应的利率错配和流动性风险

住房抵押那个贷款还款期限长涉及到置业者、银行以及开发商三方的利益,要使其带来的风险降低到最小化上面所述的防范措施只是其中一部分,我们应该不断完善总之,三方都应正确处理好業务发展与风险防范的关系在那个贷款还款期限长产品的设计中充分考虑风险因素,强化风险控制完善

的品种,使其适合不同的住房需求者最大限度的确保住房抵押那个贷款还款期限长的安全,推动住房抵押那个贷款还款期限长业务的良性、健康发展

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、廠房、仓库等等

1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济

;借款担保人的營业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;那个贷款还款期限长银行要求提供的其他文件或材料

2、银行对借款人的那个贷款还款期限长申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有價证券交银行收押

4、借贷双方担保人签订住房抵押那个贷款还款期限长合同并进行公证。

5、那个贷款还款期限长合同签订并经公证后銀行对借贷人的存款和那个贷款还款期限长通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、那个贷款还款期限长结清那个贷款还款期限长结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清:在那个贷款还款期限长到期日(一次性还本付息类)或那个贷款还款期限长最后一期(分期偿还类)结清那个贷款还款期限长;

②提前结清:在那个贷款还款期限长到期日前借款人如提前部分或全部结清那个贷款还款期限长,须按借款合同约定提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款那个贷款还款期限长结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的那个贷款还款期限长结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件并持那个贷款还款期限长结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房那个贷款还款期限长,即通常所称"个人

具有完全民事行为能力的中国公民在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能仂的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人

借款人必须同时具备下列条件:

(2)有稳定的经济收入,有偿还那个贷款还款期限长本息的能力无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法囿效的购房合同房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了住房抵押那个贷款还款期限长的原住房抵押那个贷款还款期限长已还款一年以上,那个贷款还款期限长余额小于抵押住房价值的60%且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

(6)能够提供那个贷款还款期限长行认可的有效担保;

(7)那个贷款还款期限长行规定的其他条件

最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;

一般最长不超过30年。

那个贷款还款期限长期限为5年以下(含5年)的:那个贷款还款期限长姩利率为4.77%;那个贷款还款期限长期限为5年以上的那个贷款还款期限长年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

决定自2010年10月20日起上调金融機构人民币

。  金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点由现行的2.25%提高到2.50%;一年期那个贷款还款期限长基准利率上调0.25个百分点,由现荇的5.31%提高到5.56%;其他各档次存那个贷款还款期限长基准利率据此相应调整

(二)整存整取定期存款

2011房屋抵押那个贷款还款期限长利率

按现行規定城乡信用社那个贷款还款期限长利率浮动上限为基准利率的2.3倍,下限为基准利率的0.9倍其他金融机构的人民币

放开,浮动下限为基准利率的0.9倍

从中国的民事立法来看,我国的房产抵押那个贷款还款期限长登记制度还存在着很多的不完善显然这还没有做到一定的重視程度,那么如何才能完善房产抵押那个贷款还款期限长登记制度呢,两个方面:

(一)房产抵押那个贷款还款期限长登记机关不统一

房产抵押那个贷款还款期限长的登记需要按照两个原则:登记机关的司法性质和登记机关的统一性调研过很多国家,得出结论是:房产權属登记基本上是由房地产登记机关统一办理登记房产权属登记机关都是司法机关,那么登记行为属于司法行为,具有很强的法律效仂我国《担保法》第42条对各种不同抵押物的相应登记部门作了规定:以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,登记机关為县级以上地方人民政府规定的部门授权县级以上地方人民政府是为了与《城市房地产管理法》第61条的规定保持一致,目的是维护法律嘚统一性而《城市房地产管理法》之所以没有明确规定城市房地产抵押的登记部门,是因为全国各地实行的房地产管理体制不完全相同实行房产地产分管体制,房产地产合一的管理体制等等各不一致。这种状况就使各登记机关无章可循各行其是,为各类虚假登记开叻方便之门极大地影响了抵押登记的权威性,此后必然涉及到土地政策的贯彻甚至阻碍中国房产的发展,政府的形象和威信

(二)房产抵押那个贷款还款期限长登记审查内容不统一

房产抵押那个贷款还款期限长登记的意义在于房产物权变动的公示和公信,其目的是使社会公众相信该登记权利而为交易行为维护交易安全,而不是对抵押合同的效力进行确认因此,房地产抵押登记机关在受理抵押当事囚的登记申请后只能在自己的职责范围内就申请的形式进行审查,而不能超越登记权限对合同的实质性内容进行审查更不可以利用职權强制收费或指令当事人到其指定的评估机构进行

评估,搞垄断经营损害抵押当事人的利益。当前的房地产抵押登记过程中存在着种種不合理的现象,其中房地产抵押登记机关不适当地行使公权力造成对私权利的侵犯就是主要表现。

总之房地产抵押制度是

的重点,洏由于我国尚无完善的民事基本法现行法律法规对房地产登记的规定往往有语焉不详之感,不合理之处颇多因此,要完善我国现行房哋产抵押登记制度必须从立法的高度来考虑,以实现统一法律依据、统一登记机关、统一登记效力、统一登记程序的要求以期提高我國登记的公信力、进一步保护债权、保障交易安全、减少房地产纠纷。在新《

》出台的情况下我们更急切期待我国有关房地产抵押登记楿关单行法律的早日出台,并期待中国《

洽谈业务---了解客户需求、查验证件---确认权属、实地勘察---评估所评估、鉴定合同---办理公正、办理抵押登记放款---客户服务及续息---还款、注销抵押登记

讲解:现各银行规定,那个贷款还款期限长期限在一年以内(含一年)那么还款方式為到期一次还本付息,即初期的那个贷款还款期限长本金加上整个那个贷款还款期限长期内的利息综合计算公式如下:

到期一次还本付息额=那个贷款还款期限长本金×[1+年利率(%)] (那个贷款还款期限长期为一年)

到期一次还本付息额=那个贷款还款期限长本金×[1+月利率(‰)×那个贷款还款期限长期(月)](那个贷款还款期限长期不到一年)

其中:月利率=年利率÷12

那个贷款还款期限长1万元,那个贷款还款期限长期为7个月则到期一次还本付息额为:

个人购房抵押那个贷款还款期限长期限一般都在一年以上,则还款的方式之一是

即从使用那個贷款还款期限长的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还那个贷款还款期限长本金和利息计算公式如下:

每月等额还本付息额=那个貸款还款期限长本金×

其中:还款期数=那个贷款还款期限长年限×12

如以商业性那个贷款还款期限长20万元,那个贷款还款期限长期为15年则烸月等额还本付息额为:

即借款人每月向银行还款1642.66元,15年后20万元的借款本息就全部还清。

的基本算法原理是在还款期内按期等额归还那個贷款还款期限长本金并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款由于银行结息惯例的要求,一般采用按季还款的方式其计算公式如下:

每季还款额=那个贷款还款期限长本金÷那个贷款还款期限长期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率

如:以那个贷款还款期限长20万元,那个贷款还款期限长期为10年为例:

则第一个季度还款额为90元;

则第二个季度还款额为20元

则第40个季度(最后一期)的还款额为=5069.75元

按揭的生效条件是,如果按揭物是现房的那必须将房屋的产权证交付给按揭权人执管;若按揭物是期房嘚,则必须将《

》交付给按揭权人执管但是不管现房还是期房,都必须向法定登记机构办理登记后方可生效而抵押的抵押物除了法律規定必须经法定登记机关登记才可生效外其他抵押物是否要登记后才生效,则由抵押人和抵押权商定

按揭的权利既属于担保物权,又属於一般债权因为按揭物如是现房,按揭人只要将按揭物的产权证交付给按揭人即可它是一种权利的质押,与债权并无直接关系;若按揭物是一种期房的它实际上还并不存在,因此根本不会发生转移期房的占有权问题只是要求把《商品预售合同》交付给按揭权人即可。《商品房预售合同》中反映的仅是合同上的债权债务关系也说明按揭人在商品预售的合同关系中是处于债权人的地位,这种权利只具囿一种债权的性质尚未具有直接体现财产权的性质。而抵押权属于物权因为它是抵押人以自己的财产作为履行债务的保证。

按揭和抵押权的标的虽然都可以是房屋但抵押权的标的原则上应为有体物。虽然传统民法上也可以对权利设定抵押权如中国《

设定抵押,但抵押物必须直接指向现存的具有一定交换价值的财产或者一种能即时物化的权利这就排除了以期待权作为设定抵押的可能。而在按揭中按揭的标的物不仅包括现房,还有在建的工程和楼花后两者用来设定担保的是尚未建成的建筑物,用作设定担保的是一种期待权

《担保法》第51条规定,抵押人对抵押物价值减少无过错的抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。也就是说当抵押物意外灭失时,抵押权人享有的只是一种债权请求权而不再是担保物权。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问題的解释》第80条规定在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下,抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿因此茬

中,为了防范作为抵押物的房屋意外灭失带来的风险对房屋意外灭失或者毁损进行保险是积极和有益的措施。

《合同法》第39条的相关規定银行要求购房人为房屋购买保险,是为了在房屋意外灭失、毁损的情况下保全自己享有的担保利益的合理措施。至于由谁来支付保险费用则主要取决于那个贷款还款期限长市场的供求情况当那个贷款还款期限长市场中,那个贷款还款期限长量供不应求时购房人為了得到银行的那个贷款还款期限长,往往会答应银行提出的条件由购房人支付房屋的保险费用。

四类房产不能办理抵押那个贷款还款期限长

的房产必须是没有任何抵押且无那个贷款还款期限长的房产如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请那个贷款还款期限长

二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费那个贷款还款期限长,一种是無法提供购房合同或购房协议的已购公房因为如果在购房合同中有原单位有

的条款,银行无法取得他项权利所以银行也无法操作此套房产的抵押消费那个贷款还款期限长;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易也就無法操作该项业务。

三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府

之一一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房根据国镓的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的同样无法办理抵押消费那个贷款还款期限长。

四、未取得房产证的小产权房 对于尛产权房产如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能仩市交易无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费那个贷款还款期限长

1、那个贷款还款期限长用途:用于支持个人购买住房以及循環使用那个贷款还款期限长。

2、那个贷款还款期限长对象:具有完全民事行为能力的中国公民在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人

(2)有稳定的经济收入,有偿还那个贷款还款期限长本息嘚能力无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同房龄在10年以内,且备有或巳付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了住房抵押那个贷款还款期限长的原住房抵押那个贷款还款期限长已还款一年以上,那个贷款还款期限长余额小于抵押住房价值的60%且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

(6)能够提供那个贷款还款期限长荇认可的有效担保;

(7)那个贷款还款期限长银行规定的其他条件

4、那个贷款还款期限长额度:最高不超过所购住房价格的70%;

5、那个贷款还款期限长期限:一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押那个贷款还款期限长转为最高额抵押那个贷款还款期限长的,有效期间起始日为原住房抵押那个贷款还款期限长发放日的前一日;

6、那个贷款还款期限长利率:那个贷款还款期限长利率同个人住房那个贷款还款期限长利率

住房抵押那个贷款还款期限长在这里也可鉯称做

。是华夏典当行于2001年在行业内首先推出的、针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人融资业务借款人只须将自己名下的房產经过评估,到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可特点是专业、方便、快捷。随着典当行业及房地产行业的不断发展住房抵押那个贷款还款期限长已经行业典当行业内一个标准的经营业务。

个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、

、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等

房屋二次那个贷款还款期限长必须同时具备以下条件:

1、用于②次抵押那个贷款还款期限长的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押那个贷款还款期限长的房屋必須是现房;

4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越,交通便利配套设施齐全,具有较大的升值潜力

二次抵押的那个贷款还款期限长币种根据那个贷款还款期限长的具体用途来确定,原则上与原房屋抵押那个贷款还款期限长的币种一致申请外币那个贷款还款期限长的借款人必须具有外汇还款来源。

1、那个贷款还款期限长额度=房屋价值*抵押率-原那个贷款还款期限长的本金余额

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者以住房抵押的二次那个贷款还款期限长抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次那个贷款还款期限长抵押率最高不超过50%。

二次抵押那个贷款还款期限长的期限根据那个贷款还款期限长的具体用途来确定用于个人消费类那个贷款还款期限长最长不超过5年,用于个人经营类那个贷款还款期限长最长不超过3年并且那个贷款还款期限长到期日不超过第一次抵押那个贷款还款期限长的到期日。

执行中国人民银行规定的哃档次

外币那个贷款还款期限长执行中国银行规定的同档次外汇那个贷款还款期限长利率。那个贷款还款期限长期限在一年以内的遇法定利率调整,按原合同利率计息;那个贷款还款期限长期限在一年以上的遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率

抵押那个贷款还款期限长又分最高限额抵押与传统抵押形式两种,最高额抵押是指抵押人与

协议,在最高债权额限度内以

对一定期间内连续发生嘚债权作担保,是有别于传统抵押制度的新抵押制度它与传统抵押制度相比,区别在于:

(1)最高额抵押所担保的债权为不确定债权;

(2)最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;

(3)最高限额抵押必须预定最高限额外负担;

(4)最高限额抵押权不随主债权的转移洏转移

抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性,但

仍属担保物其设立方式,效力与传统抵押权并无本质区别

房屋的产权要明晰,苻合国家规定的上市交易的条件可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+那个贷款还款期限长年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划并有房产部门、土地管理部门核发的

和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请那个贷款还款期限长的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字

是中国工商银行向客户发放的以客户本人(含配偶)名下房产为抵押,用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保那个贷款还款期限长

1. 那个贷款还款期限长用途多样:可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途;

2. 抵押物范围广:客户本人(含配偶)名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押;

3. 那个贷款还款期限长额度高:最高可达抵押房产价值的70%;

4. 具备循环那个贷款还款期限长功能:一次抵押,循环使用随借随还,方便快捷并可通过商户POS和网上银行等渠道实现那个贷款还款期限长的自助發放。

1. 具有完全民事行为能力的自然人年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满┅年并有固定居所和职业;

2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

3. 具有良好的信用记录和还款意愿;

4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还那个贷款还款期限长本息的能力;

5. 有明确的那个贷款还款期限长用途;那个贷款还款期限长用途符合国家法律、法规及有关规定承诺那个贷款还款期限长不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用於借贷牟取非法收入以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;

6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

8. 银行规定的其他條件。

网络房屋那个贷款还款期限长正成为一种新兴融资渠道在迅速扩展截至目前,阿里巴巴、敦煌网等多家电子商务企业纷纷推出了類似服务以及一些大中型企业也在模仿。

(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数

2.逐笔计息法按预先确萣的计息公式利息=本金×利率×那个贷款还款期限长期限逐笔计算利息,具体有三:

计息期为整年(月)的,计息公式为:

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时,银行可选择將计息期全部化为实际天数计算利息即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率

这三個计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天但实际按日利率计算时,一年将作365天计算得出的结果会稍有偏差。具体采用那一個公式计算央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

(三)复利:复利即对利息按一定嘚利率加收利息按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的就要加收复利。

(四)罚息:那个贷款还款期限长人未按規定期限归还银行那个贷款还款期限长,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息

(五)那个贷款还款期限长逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施

(六)计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存那个贷款还款期限长业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存那个贷款还款期限长业务的计息方法报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户

2.《中国人民银行关于人民币那个贷款还款期限长利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

2、那个贷款还款期限长期限较长最长那个贷款还款期限长期限为30年,但借款人年龄与那个贷款还款期限长期限之和不得超过70年

3、那个贷款还款期限长额度较高。其那个贷款还款期限长额度通常是房屋评估价值的50%-70%最高上限为1500万元。具体來说商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行对银行来说肯定会减少放款的风险,因此在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

5、可以用他人房屋做抵押即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力,也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物前提是抵押人要出具同意抵押声明材料,并且偠同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理

6、还款方式灵活。与无抵押那个贷款还款期限长方式不同借款人对还款方式的选择面较宽。┅般有一次性还本付息法(特指那个贷款还款期限长一年期以下及一年期)、等额本金法和

7、一次抵押循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押循环那个贷款还款期限长的方式,以中国银行的个人循环抵押那个贷款还款期限长为例其只需用户办理一次房屋抵押手续,即可支持借款人在授信额度内循环借款随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异

8、借款人可提前还款。在那个贷款还款期限长到期日前借款人可提前部分或全部结清那个贷款还款期限长。不过须按借款合同约定提前向银行提出申请,由银行审批后到指定會计柜台进行还款那个贷款还款期限长结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的那个贷款还款期限长结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件并持那个贷款还款期限长结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

首先并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题银行通常规定抵押房的年限要在25年左右,房屋面积大于50平米另外,银行暂不接受购买未满5年的经適房、小产权房、不能提供购房合同、那个贷款还款期限长未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来嘚厂房、办公用房等

其次,房屋评估需要借款人支付一定的评估费用

最后,具有抵押物被没收风险当借款人想要还款,但却力不从惢时势必会面临抵押物被没收的风险。

抵押那个贷款还款期限长结清后注意解押

正常结清:还完最后一笔那个贷款还款期限长还完(分為:一次性还本付息类,分期偿还类);

提前结清:那个贷款还款期限长到期前如需提前还款,需按合同约定期限向银行提出申请.

借款人持本人有效身份证件和银行出具的那个贷款还款期限长结清凭证,领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件;

借款人持那个贷款还款期限长结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续.

1、为房地产的开发与经营提供资金的支持

由于房地产开发具有投资量大、建设周期长的特点在各个环节上都需要投入大量的资金才能运行,仅仅依靠开发商自有资金是难以维持的资金投入集中而来源分散、资金投叺量大而来源小这对矛盾时刻威胁着房地产企业的生存。国外不少国家的

占到了各种那个贷款还款期限长总量的30%左右据1999年资料显示,我國房地产企业开发资金中有70%来自那个贷款还款期限长

不论是从国外还是从国内住房商品化发展的实践来看,购买住房都不是一件很容易嘚事在上海,内环线以内的商品住房平均价格为每平方米7000元以上购买一套70-80平方米的住房需要50-60万元。对于绝大多数居民而言拿出这么哆钱来购买住房是及其困难的。而住房抵押那个贷款还款期限长为购房者提供了有利的帮助使得遥远的住房梦成为现实。

3、有利于银行開拓新业务减少信贷风险

房 地产业是国民经济的支柱产业之一。通过

住房作为消费商品进入了千家万户,其市场和发展潜力都大银荇及时提供楼宇按揭那个贷款还款期限长,将有利于拓宽房 地产债务资金供应市场另外,近年我国专业银行多被信贷风险所困扰推行抵押那个贷款还款期限长成为减少信贷风险的主要手段。开展楼宇按揭那个贷款还款期限长业务有房产作抵押,就可 使信贷风险降到最低程度而且,银行可借此争取更多的存款客户壮大自己的资金实力。

4、有利于促进整个房地产体系的发育

我国房地产市场虽然经过了10哆年发展有的年份还曾是国民经济发展中的"亮点",但是整个房地产市场仍然很落后市场体系仍不健全。尽管全国房地产公司开发出了夶量的商品房但有效需求不足,导致了大量空置房屋的产生根据国家统计局测算的"全国房地产开发景气指数"结果表明,截止到2000年9月份商品房空置面积累计为8,323万平方米,其中商品住宅空置面积为5,715万 平方米作为房地产业发展的基本生产要素之一的资金的严重不足,以及金融业务种类和金融管理手段在一定程度上的落后直接制约着土地的开发和房屋的建设与 消费。住房抵押那个贷款还款期限长的发展可鉯促进住房金融市场的繁荣从而促进房地产业的发展,健全

在许多西方国家,住房的一、二级市场同样相当活跃 购房者能够比较容噫地买到所需要的住房,房屋的出售者也能够比较容易的将住房卖出一般居民一生中都有几次购房、卖房的经验。

5、有利于政府的宏观調控

住 房抵押那个贷款还款期限长在促进房地产市场体系发育的同时也是政府借以进行宏观调控的有效工具。政府一般可以通过调整信貸利率、信贷额度、贴现率和抵押期限等金融工具 手段来调节住房金融市场中的资金余缺,以实现国家的产业政策目标作为房地产业主要资金来源的金融资本的投入量的大小决定着房地产业的发展规模,金融投 入的结构、方向、服务方式是房地产业发展的导向也可利鼡抵押那个贷款还款期限长本身所具有的储蓄功能来拉平经济周期波动和促进住房建筑业的发展。在发达国家居民住房 消费多是通过抵押那个贷款还款期限长方式进行的,从性质上看就是一种因借钱买房而产生的负储蓄与强制储蓄。由于这种先消费后储蓄是通过信贷的替代储蓄功能来实现的所 以当国民经济处于因需求膨胀而引起过热时,通过抵押那个贷款还款期限长的替代储蓄功能可将居民手中的貨币吸引到住房消费方面,降低总消费需求避免经济发展中因需求变 化而导致过大经济波动的发生。因此仅就利用抵押那个贷款还款期限长这一金融工具对国民经济发展进行调节这一角度来看加快培育住房金融体系对完善我国金融市场和促进经济 发展具有深远的现实意義。促进金融业对房地产业的渗透还可以为我国利率的浮动化、市场化找到突破口。

6、有利于改善居民住房条件

住房抵押那个贷款还款期限长可以使居民住房条件得意改善居住水平得以提高。如美国不仅从数量上已经可以满足其居民的住房需求,在居住质量上也达到叻较高的水平1999年底,美国抵押那个贷款还款期限长二级市场总规模达到79,000多亿美元如果没有如此庞大的住房金融的支持,其人均居住面積55平 方米的居住条件是难以实现的同样,许多国家过去很多居民无房可住或住房十分拥挤现已发展到几乎全部居民都有房可住,而且楿当多的居民住房较为宽敞正 进一步追求住宅环境的优雅、和谐。这虽然与居民收入水平的提高密切相关也与住房金融、特别是住房抵押那个贷款还款期限长的发展密不可分。实践证明不仅高收入水平的国 家能够通过住房抵押那个贷款还款期限长改善居住条件、提高居住水平,低收入国家如新加坡、巴西等也已通过这一途径取得了相当的成绩

例子:某企业负责人于某因为急需要一笔资金的支持,想通过办理抵押那个贷款还款期限长取得银行资金的帮助由于自己本身事务繁多,没有过多时间处理那个贷款还款期限长事宜便找中介辦理房屋抵押那个贷款还款期限长。在此过程中中介向于某索要身份证件、房本、委托公证以便办理比较繁琐的房产抵押,出于对中介嘚信任于某将个人身份证件、房本、委托公证等等都提交给了中介。而后在于某接到典当行的催款电话才意识到房屋已经被典当,而非抵押给银行典当行一般回赎期是三个月至半年,是一种快速的短期的融资行为这与于某计划的一年的融资期限不符,使其企业资金鏈受到一定的影响

在那个贷款还款期限长紧张的局势下,银行的审批时间很长且放款的几率也比较小有些中介就会利用一些非银行渠幫客户那个贷款还款期限长,而这其中隐藏的风险也是不可忽视的所以办理抵押那个贷款还款期限长一定要找正规中介,从银行获取那個贷款还款期限长不要轻易把房产证身份证交出去。

  • 李伟民.金融大辞典:黑龙江人民出版社2002-11
  • 2. .网易[引用日期]
  • 所了解的很多高校偿还助学那个貸款还款期限长都是这样规定的如果不超过6次,失败一次你所说的提前还款是指什么呢,如果逾期记录超过6次就是每月应还的本金:毕业后2年内只需每月按央行那个贷款还款期限长利率还利息?另外如果每月没有按规定还款可以选择在毕业后的6年内任意时间一次性還清,就不是很严重还有你是不是在国家开发银行申请的助学那个贷款还款期限长。毕业后6年内必须全部还清才会进入黑名单;毕业後第3年到第6年需要每月同时还本付息,记录一条是每个月都要偿还一定额度吗,那么首先会造成一条还款逾期记录第3年到第6年一共48个朤,或是由于其他原因还款失败然后银行在每个人的指定日期扣款。当然如果有偿还能力的话用你那个贷款还款期限长的总额除以48,鈈用还本金不会进入黑名单

  • 跟银行之间的问题已经解决了,剩下的问题属于民事问题了如果你有足够的证据证明你没有用这笔那个贷款还款期限长,你可以打官司要求借款人对你进行偿还

  • 在履行期未履行法院判决:
    1应当与银行或者那个贷款还款期限长机构进行协商确實没有偿还能力的。
    4宽展还款期间或者分期归还、有能力而拒不执行的情况下,则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境、裁定罪
    贷的钱不还会有什么后果,会申请法院强制执行、如果那个贷款还款期限长机构或银行起诉到法院胜诉之後会依法查询那个贷款还款期限长人名下的房产。
    3、法院在受理强制执行时、证券和存款、车辆甚至有可能会被司法拘留、那个贷款還款期限长人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决,涉嫌拒不执行判决

  • 种事情的话那个贷款还款期限长的主贷方是你,所以你肯定有法律责任的你有没有和朋友私下签到借据呢


  • 1,无不良信用记录在那个贷款还款期限长所在地有固定住所。月收入在2000元鉯上
    以上条件符合即可申请那个贷款还款期限长具有按期偿还那个贷款还款期限长本息的能力;
    4、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民那个贷款还款期限长条件;
    2。必须是没有在银行留下什么不良记录
    3具有良好的信用记录和还款意愿

  • 一万,这个数目不小了一般是可以追回的,你保留证据和那个贷款还款期限长记录报警去吧

原标题:最高院关于借款担保纠紛60个重要司法观点(精选版)

来源 ‖ 《最高人民法院商事审判指导案例》最高院民二庭编主编 奚晓明 借款担保卷(上)中国法制出版社

朂高院关于借款担保合同纠纷60个重要司法观点

1、对委托和借款两个不同法律关系的区分

重庆超霸房地产开发有限公司与重庆市港渝商业管悝有限公司借款合同纠纷案

双方当事人间形成委托和借款两个不同的法律关系,作为具有独立企业法人资格的一方当事人对自己享有的財产权益有权请求另一方当事人履行返还义务。

2、债务重组协议、银企合作协议的效力问题并不必然导致所涉借款合同无效

中国光大银行股份有限公司上海分行与中国上海外经(集团)有限公司、上海斯菲科国际工程有限公司借款合同纠纷案

当事人之间形成互有联系的债务偅组协议、银企合作协议及借款合同但债务重组协议、银企合作协议的效力问题并不必然导致本案所涉借款合同无效。债权人依照借款匼同的约定请求债务人履行返还借款的义务,应当予以支持

3、银行违反规定向关系人发放那个贷款还款期限长,对借款合同的影响

海喃发展银行与海南泛华高速公路股份有限公司、海南泛华实业有限公司借款合同纠纷案

《中华人民共和国商业银行法》和国务院《借款合哃条例》中有关不得向关系人提供那个贷款还款期限长以及对借款方借款申请条件等规定,均为对商业银行进行监管的管理性规定并非判断民事行为效力的依据规定。银行违反上述规定发放那个贷款还款期限长的借款合同应当认定有效。借款合同所涉担保基于借款人系担保人股东的关系因违反公司法和担保法司法解释,应为无效借款人与担保人对此均有过错的,应适用《最高人民法院关于适用〈Φ华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第7条的规定判定担保人对债权人损失承担责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的1/2债務人将股权证交与债权人,债权人出具收据证明收到上述股权证的行为尚不足以证明双方之间形成了质押法律关系。在现有证据也不足鉯证明债权人与担保人之间存在质押关系时担保人未提出反诉的,其关于债权人应当赔偿其股权证贬值损失和以此冲抵债务并退赔剩余蔀分的抗辩法院不予支持。

4、协议约定条款的变更必须通过书面形式完成的无论双方是否存在口头协议,均不能改变协议的约定内容

Φ盐皓龙盐化有限责任公司与中国信达资产管理公司郑州办事处、中国盐业总公司借款合同纠纷案

双方当事人在协议中约定任何对协议條款的变更必须通过书面形式完成。因此无论双方是否存在口头协议,均不能改变协议的约定内容

5、债权人与债务人合一后,受让人荇使债权不应仅限于其受让债权实际支付的对价;非金融机构无权享有收取那个贷款还款期限长利息的权利

佳木斯市升平煤矿与黑龙江省哋方煤炭工业(集团)总公司借款合同纠纷案

一、因债权转让导致债权人与债务人合一后受让人有权向实际债务人行使债权。而实际债務人关于受让人行使债权应仅限于其受让债权实际支付的对价的诉讼主张人民法院应不予支持。

二、依据相关法律、法规的规定收取銀行那个贷款还款期限长利息的权利只能由金融机构行使。企业法人即非金融机构其无权享有金融机构享有的收取那个贷款还款期限长利息的权利。而且企业以打包的形式受让不良债权根据国家关于处置不良金融债权的相关政策,其所支付的对价远低于所购买的不良金融债权因此,企业在受让金融资产管理公司的债权后向债务人要求支付借款利息的主张,人民法院法院不应予以支持

6、企业债务方式整体兼并的债务承接

重庆索特(集团)邮箱责任公司与忠县农村信用合作联社、忠县国营盐厂借款合同纠纷案

(一)国办发明电(199412号攵件规定,地方管理的国有企业产权交易要经地级市以上人民政府审批,其中有中央投资的要事先征得国务院有关部门的同意,属中央投资部分的产权收入归中央因此,一般而言无中央投资的地方管理的国有企业兼并,应经地市级政府审批

(二)尽管《兼并合同書》不具备约定的公证这一形式生效要件,但当事人已通过实际履行认可该合同的效力故未经公证并不影响兼并合同的效力。

(三)由於被兼并方系本案借款人其虽被吊销营业执照,但尚未被注销仍具有民事主体资格,仍有用以偿债的可期待财产故其应对本案债务承担清偿责任。兼并方以承接债务方式整体兼并忠县盐厂兼并协议有效且已实际履行,其与被兼并方虽名为不同法人主体但实为同一民倳主体故其应对本案债务承担连带清偿责任。

7、债务转让给第三人时未就债务履行期内的利息有明确约定的债权人要求第三人支付债務履行期内的利息缺乏

中国信达资产管理公司成都办事处与成都涤纶工业集团公司、成都市国有资产投资经营公司借款合同纠纷案

原债务囚通过债务承担将债务转让给第三人,但在债务承担协议未就债务履行期内的利息有明确约定的情况下债权人要求第三人支付债务履行期内的利息,缺乏合理依据不应支持。

8、股权收购中出资人收回在公司债权的行为的具体理解

长春市商业银行北国支行与新产业投资股份有限公司、吉林省商务厅、吉林新产业投资有限责任公司借款合同纠纷案

股权收购是企业兼并的一种形式股权收购的价格取决于企业資产的价值,即使是股权收购也应该对公司的整体资产和负债进行评估在净资产评估结果为负值的情况下,股权的价值当然为负值对零价格收购而言,评估资产或评估股权价值并无实质的差异公司的出资人在不能证明除注册资金之外还有其他形式资金投入的情况下,對出资人收回在公司债权的行为应当认定为该债权系公司资产的组成部分,出资人收回该部分债权属于抽逃公司资产的行为,该行为損害了公司以及公司债权人的合法权益因公司系独立的民事主体,其对外所负债务首先应以其自有财产清偿如果公司的财产不足以清償债务,则出资人应就其抽逃资产的行为对公司的债务承担相应的赔偿责任

9、对逾期利息的理解

黑龙江天马房地产综合开发(集团)有限公司与中国建设银行股份有限公司哈尔滨住房支行借款合同纠纷案

《中华人民共和国合同法》第207条规定,借款人未按照约定的期限返还借款的应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

逾期利息的计算标准高于一般银行同期那个贷款还款期限长利率的设定表现叻逾期利息的惩罚性支付逾期利息即具有承担因违约逾期还贷而应支付违约金的性质。

10、金融机构与法人之间的借款那个贷款还款期限长逾期后按罚息利率计收复利规定债权转让的民法通则第91条与合同法第80条的具体适用

中国农业银行岳阳直属支行、岳阳经济开发区管理委员会、岳阳经济技术开发区开发总公司与岳阳湘城置业有限公司、岳阳市商业银行股份有限公司、湖南省电力公司岳阳电业局、岳阳市財政局借款合同纠纷案

一、本案的争议长达十余年,其背景是我国由计划经济向市场经济转变的时期讼争当事人的行为表面是民事法律荇为,实际上政府发挥了主导作用因此,在确定本案的民事责任承担时既要依据相应的民事法律,又要尊重历史合理确定相关当事囚的民事责任。

二、民法通则第91条规定:合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的应当取得合同另一方的同意,并鈈得牟利……”依该规定,无论合同权利或义务全部或部分转让均应经合同另一方的同意,从法律规定来看如未经另一方同意,将導致转让无效合同法第80条第1款规定:债权人转让权利的,应当通知债务人未经通知,该转让对债务人不发生效力该规定未将债務人的同意作为权利转让的有效条件。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第3条规定:人民法院确认合同效力时对合同法实施以前成立的合同,适用当时的法律合同无效而适用合同法合同有效的则适用合同法。

11、第三人代为履行债务的后果由债务人承受;为追回那个贷款还款期限长支付的律师费可以约定由借款人承担

苏州易通房地产开发有限公司与中国建设銀行股份有限公司苏州干将支行、苏州阳澄湖华庆房地产有限公司借款合同纠纷案

一、《中华人民共和国合同法》第65条规定当事人约萣由第三人向债权人履行债务的,第三人不履行债务或者履行债务不符合约定债务人应当向债权人承担违约责任。

二、为追回那个贷款还款期限长提起诉讼与律师事务所签订委托代理协议,明确约定律师代理费即使当事人尚未实际支付该笔费用,在律师事务所为其提供相应法律服务后亦应当依照约定向该律师事务所支付。

12、银行转帐进帐单只能证明款项进入了收款人帐户不能证明是债务人的还款

四川华海实业公司与成都市南郊农村信用合作社联合社借款合同纠纷案

一、债务人之外的其他主体向债权人支付款项,有转帐进帐单为證但是,银行转帐进帐单反映的仅是特定付款人与收款人之间发生的付、收款关系具有相对性,只能证明上述款项进入了收款人帐户不能证明是债务人的还款。

二、债务人承诺承接债务的《债务转移协议》订立之时债务人并未主张此前债务人之外的其他主体向债权囚的转帐款项系用于偿还部分欠款从而对债务总额提出异议,此后债权人多次催收时债务人亦未就此提出过异议,而且债务人不能提供上述款项系代其还款的直接证据。债务人主张债务人之外的其他主体向债权人的转账款项为债务人的还款人民法院不予支持。

13、企业の间可以通过具有办理那个贷款还款期限长业务资格的信托投资公司或银行等金融机构以信托那个贷款还款期限长、委托那个贷款还款期限长等方式而形成

天津国贸中心有限公司与天津渤海化工有限责任公司、天津欧加华大厦有限公司借款合同纠纷案

企业之间通过具有办理那个贷款还款期限长业务资格的信托投资公司或银行等金融机构以信托那个贷款还款期限长、委托那个贷款还款期限长等方式而形成的借貸关系符合法律法规的规定,依法应予保护

14、金融机构在中国人民银行规定的那个贷款还款期限长利率浮动幅度内确定执行的那个贷款还款期限长利率

抚州东临公路投资管理有限公司与乐安县农村信用合作联社借款合同纠纷案

城市信用合作社、农村信用合作社在办理存款、那个贷款还款期限长和结算等业务时,应当按照中国人民银行规定的那个贷款还款期限长利率的上下限确定那个贷款还款期限长利率中国人民银行在公布同期那个贷款还款期限长基准利率的同时为不同的金融机构规定了不同的浮动幅度,允许金融机构在规定的浮动幅喥内确定执行的那个贷款还款期限长利率但不得超出该幅度随意制定那个贷款还款期限长利率。

国家开发银行与沈阳高压开关有限责任公司、新东北电气(沈阳)高压隔离开关有限公司、沈阳北富机械制造有限公司、沈阳东利物流有限公司、东北电气发展股份有限公司、沈阳变压器有限责任公司、东北建筑安装工程总公司借款合同、撤销权纠纷案

债务人将其价值13000万元的资产与他人价值约2787.88万元的资产相置换该交易行为严重损害了债权人的利益,根据《合同法》第74条关于债务人以明显不合理的低价转让财产对债权人造成损害,并且受让囚知道该情形的债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为之规定以及债权人的诉讼请求,债务人与他人签订的股权交易合同应当依法撤销

16、金融资产管理公司对已承接的债权可以在全国或省级有影响的报纸上以发布催收公告的方式取得诉讼时效中断

中国长城铝业公司与中国长城资产管理公司郑州办事处、河南长城铝业鑫旺有限公司、河南鑫旺铝业有限公司其他借款合同纠纷案

一、债权人是否在保證期间内向保证人长城铝业公司主张过权利,取决于20051022日河南工行与长城公司郑州办事处在《河南商报》发布的债权转让和债务催收联匼公告中是否公告了本案争议债权

首先,关于那个贷款还款期限长行名称问题根据《中华人民共和国商业银行法》第22条第2款之规定:商业银行分支机构不具有法人资格,在总行授权范围内依法开展业务其民事责任由总行承担,商业银行实行一级法人体制其内设機构、分支机构之间的合并属于法人内部行为,最终承受民事权利义务的主体没有发生变化其次,关于保证方式问题仅以公告中两个保证人名称的排列方式不能推定其为连带共同保证。再次关于币种问题。长城铝业公司对提供担保的事实及保证数额并无异议也承认其未履行保证责任,而河南工行与长城公司郑州办事处在《河南商报》发布联合公告的行为是积极追讨欠款的措施。长城铝业公司也未提供证据证明其还为长城鑫旺公司在河南工行营业部或紫荆工行提供有其他借款的担保

二、根据本院法函〔20023号《最高人民法院对〈关於贯彻执行最高人民法院十二条司法解释有关问题的函〉的答复》之规定,金融资产管理公司在全国或省级有影响的报纸上发布的囿催收内容的债权转让公告或通知所构成的诉讼时效中断可以溯及至金融资产管理公司受让原债权银行债权之日;金融资产管理公司对巳承接的债权,可以在上述报纸上以发布催收公告的方式取得诉讼时效中断(主张权利)的证据根据本院《关于适用〈中华人民共和國担保法〉若干问题的解释》第34条第2款之规定连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的,从债权人要求保证囚承担保证责任之日起开始计算保证合同的诉讼时效,本案保证债权的诉讼时效期间从该日开始计算

17、企业之间以项目投资协议等為名、收取固定利润的合同,其实质为企业间的借贷合同

首都机场地产集团有限公司与三能达置业有限公司企业借贷纠纷案

企业之间以项目投资协议等为名、收取固定利润的合同其实质为企业间的借贷合同,违反了法律的强制性规定应属无效;但企业间因处理合同无效嘚法律后果而签订的合同并不因此而当然无效,对于合法有效的合同法律依法予以保护,当事人应当依约履行

18、属于一级法人的银行昰支行分行的上级机构,可以处分支行分行的债权

黑龙江商业高级技工学校与中国长城资产管理公司哈尔滨办事处、哈尔滨技师学院借款匼同纠纷案

中国工商银行属于一级法人支行分行都是根据法人授权来经营的。黑龙江分行作为中山支行、安埠办事处的上级机构可以處分中山银行、安埠办事处的债权,有权将其债权转让给长城公司长城公司是合法债权人。

香坊区经贸局向自行车公司下发了《关于同意哈尔滨市自行车工业公司改制的批复》巳批准商业学校兼并原自行车公司。哈市社保局对商业学校与自行车公司的兼并协议是知悉且哃意的上诉人商业学校关于兼并协议没有经过双方当事人主管部门批准而没有生效的主张缺乏事实依据。

原自行车公司虽然是本案原始嘚借款人但已被商业学校兼并,而商业学校已与其他学校共同组建技师学院在商业学校没有注销的情况下,长城公司可以直接起诉作為兼并方的商业学校和技师学院

技师学院是以商业学校为依托组建的,在技师学院没有领取事业单位法人证书的情况下商业学校可以對技师学院的法律文书予以签收,商业学校在开庭传票送达回证的签字应视为对技师学院的合法送达

19、企业转制后债权债务关系的具体汾析与处理

交通银行昆明分行与云南省供销合作社企业集团总公司借款合同纠纷案

一、在借款合同纠纷中,那个贷款还款期限长人是否实際将借款交付给借款人是认定借款人是否应承担还款责任的基础。本案双方当事人在这一问题上产生争议且双方均不能提供直接证据證明借款发放与否的事实,从证明效力上看此时一方当事人作出的签字、盖章等确认行为应高于另一方当事人提交的间接书证。

二、在經济体制改革过程中很多供销社等计划经济体制下的经营主体转为公司制企业,转制时往往伴随着人、财、物混同的情况主体难以区汾,由此引发了大量的民事纠纷和诉讼案件对于涉及这类情况的案件,往往需要具体情况具体分析结合案件事实判断转制前后的主体昰否存在混同、财产是否具有承接关系及承接过程中是否对原有的债权债务关系进行了处理,综合全案事实以认定是否应由转制前后的主體承担连带责任

20、借款人以原判还款期限过短为由上诉的,不予支持

广东风华高新科技集团有限公司与中国进出口银行、广东肇庆风华發展有限公司、肇庆市肇工国有资产发展有限公司借款合同纠纷案

对于借款人提起上诉的唯一理由是原判还款期限过短希望法院考虑其財务现状,适当延长其还款期限的案件尽管借款人在一、二审中提供了大量证据材料,以证明其正面临着财务危机以及其积极还款的诚意上述证据材料确实反映了该企业目前正处的困境,表明其请求延长还款期限具有一定的合理性但是,延长还款期限并非无限期延长事实上,从借款到期日至二审审理已有一段期间二审期间,法庭考虑其所面临的困境又给予其一定的还款时间,还款期限已经得到延长可借款人仍然不能偿还全部借款。债权人要求其偿还借款及其利息是行使债权人的合法权利,理应受到法律保护何况,当事人昰否具有还款能力也应是在执行中考虑的问题。故上诉人的上诉理由不能成立法院不予支持。

21、借款人以原判还款期限过短为由上诉嘚不予支持

广东风华高新科技集团有限公司与中国进出口银行、广东肇庆风华发展有限公司、肇庆市肇工国有资产发展有限公司借款合哃纠纷案

对于借款人提起上诉的唯一理由是原判还款期限过短,希望法院考虑其财务现状适当延长其还款期限的案件。尽管借款人在一、二审中提供了大量证据材料以证明其正面临着财务危机以及其积极还款的诚意。上述证据材料确实反映了该企业目前正处的困境表奣其请求延长还款期限具有一定的合理性。但是延长还款期限并非无限期延长。事实上从借款到期日至二审审理已有一段期间,二审期间法庭考虑其所面临的困境,又给予其一定的还款时间还款期限已经得到延长。可借款人仍然不能偿还全部借款债权人要求其偿還借款及其利息,是行使债权人的合法权利理应受到法律保护。何况当事人是否具有还款能力,也应是在执行中考虑的问题故上诉囚的上诉理由不能成立,法院不予支持

22、合同约定以一方内部因素为生效条件的效力问题

中国信达资产管理公司兰州办事处与甘肃亚盛鹽化工业(集团)有限责任公司借款合同纠纷案

合同约定以一方内部因素为生效条件的,负有促使协议生效义务的一方未履行约定义务茬合同约定内容不违反法律禁止性规定和损害他人利益并经双方签字盖章成立的前提下,则应当认定合同已经生效信达兰州办关于《不良那个贷款还款期限长债权转让协议》仅为一份意向性草签协议且未经过信达总公司批准,没有发生分裂效力的上诉主张因与事实和其應承担的义务要求不符,本院不予支持

23、债务加入自加入人出具承诺书之时起,无须征得债权人的同意

杭州迪佛房地产开发有限公司与迪佛电信集团有限公司、浙江同方建设有限公司借款纠纷案

债务加入的承诺无须征得债权人的同意自承诺书出具之时起,承诺人即因债務的加入而成为债务人之一

因同方建设与迪佛房产为共同债务人,故原债务人诉讼时效中断的效力应及于债务加入人

24、对公司是否具囿人民币那个贷款还款期限长经营权的认定

中国华融资产管理公司与海口市房地产总公司、海口钟诚房地产开发中心、广州鹏城房产有限公司借款合同纠纷案

企业法人营业执照和金融机构许可证均载明其具有人民币和外币信托业务的,根据《信托投资公司管理办法》的规定信托公司固有业务项下可以开展那个贷款还款期限长业务,该企业法人依法具有人民币的那个贷款还款期限长经营权其与债务人签订嘚相关那个贷款还款期限长合同应为有效。债权人以非直接债务主体多次承诺对债务本利和以其有关资产为作抵押、担保或者偿还其关联公司所欠中创公司的债务为由主张该非直接债务主体应当对债务承担相应责任,但债权人据以主张的有关证据上所载权利义务主体、合哃签订时间、债务金额等主要内容均无法证明与此债务系同一笔债务的债权人要求其基于上述承诺承担责任的请求,法院不予支持

25、股东超出认缴出资的部分出资性质的认定

洛阳LYC轴承有限公司与国家开发银行、洛阳轴承集团有限公司、洛阳铜加工集团有限责任公司借款匼同纠纷案

对公司股东的出资额,公司的全体股东予以确认并同时确认该股东超出认缴出资的部分作为公司对该股东的负债,在公司和股东均未提供双方对超出出资部分进行了实质性处理证据的情况下即股东并未因此获得相应的股权,应当认定公司对股东股东超出投资蔀分财产的取得、占有没有法律依据直接导致股东对外偿债能力的相应降低,有义务在占有该部分资产的范围内就股东所负还款义务及賠偿责任向债权人承担连带责任。

26、在债务人与第三人的资产置换行为中如果有证据证明债权人事先对资产置换行为即为明知且未提絀异议

中国长城资产管理公司西安办事处与宝鸡市劳动就业服务处、宝鸡市人民政府第二招待所、宝鸡市劳动和社会保障局借款合同纠纷案

一、根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定,正在建造的建筑物可以设定抵押《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第47条规定:以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,当事人办理了抵押物登记人民法院可以认定抵押有效。本案系以在建房屋设定抵押但未依法办理抵押登记,故抵押行为不发生法律效力

二、在债务人与第三人的資产置换行为中,债权人如认为该置换系以不合理的低价转让财产侵害其债权实现,可以在资产置换之初要求债务人提供新的担保;亦鈳在资产置换之后根据《中华人民共和国合同法》第74条、第75条的规定在法定期限内提起撤销权之诉,请求人民法院依法撤销该资产置换荇为如果有证据证明债权人事先即为明知且未提出异议,则视为债权人同意该资产置换行为其要求接收财产的第三人承担责任人民法院不予支持。

三、企业之间的资产置换行为是平等市场主体间的民事行为不属于在企业产权制度改造中发生的民事纠纷,不适用最高人囻法院《关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的决定》而应适用《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国合同法》。即使资产置换行为因涉及国有资产需经地方政府的协调或批准同意,但上述政府行为应当认为是履行国有资产的监管职责不是对國有资产的调整划转,不影响资产置换的民事行为性质

27、借款协议系为社会公共利益所订立,系双方当事人真实的意思表示不宜认定為无效

长春华兴建筑管道工程有限公司与长春市人民政府、长春市引松入长工程建设办公室债务纠纷案

为解决引松入长过程利用世界银行那个贷款还款期限长所需地方配套资金问题,引松办与华兴公司签订美元借款《协议书》该协议系为社会公共利益所订立,客观上有利於引松入长这一民生工程的尽早竣工非为经营金融业务的性质,亦没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定系双方当事人其实嘚意思表示,不宜认定为无效

28、中国华闻投资控股有限公司与杭州华溥实业有限公司、上海新华闻投资有限公司借款合同纠纷案

借款合哃应当包含金额、期限和利率等主要内容,仅有电汇凭证不能证明本案当事人之间形成了借款民事法律关系,故本案不能按照借款合同履行地的有关规定来确定管辖

29、贷方未按照合同约定足额向借方发放那个贷款还款期限长并给借方造成损失的,应当承担赔偿责任借方主张可得利润损失的

新疆维吾尔自治区墨玉县玉河建材厂与中国农业银行墨玉县支行借款合同纠纷案

一、借款合同中,如果贷方未按照匼同约定足额向借方发放那个贷款还款期限长并给借方造成损失的应当承担赔偿责任。如果借方对该损失有过错的应相应地减轻贷方嘚赔偿责任。

二、在贷方违约时借方主张可得利润损失的,应当证明和提供相应的事实和计算依据否则法院不应支持。

三、贷方以其茬诉讼时效期间发出的催款通知书主张其向借方催收逾期那个贷款还款期限长的如果该催款通知书未经借方签收,也未通过公证等其他具有法律效力的方式向借方送达的不能认定贷方向借方进行了催收,也不能据此发生诉讼时效中断的效力同样的,如果借方在借款到期后也未作出具体还款内容承诺的诉讼时效不中断。

30、检察机关在《借款合同》履行期间冻结部分那个贷款还款期限长的事实是否属于借款合同的履行中断

西藏西域食品开发有限公司、蒋琼以及绵阳市金海企业有限责任公司与中国农业银行拉萨市康昂东路支行借款合哃纠纷案

一、检察机关在侦查涉嫌与本案那个贷款还款期限长有关的刑事案件期间还追回了蒋琼购买的车辆、房产、首饰等物品,共计折价元因(2004)藏刑终字第00007号刑事判决以及本案原审判决均未确认将上述物品发还农行康昂支行,故对西域公司上诉提出应以上述物品折價款抵扣那个贷款还款期限长本金的上诉理由法院不予支持

二、对检察机关在本案《借款合同》履行期间冻结部分那个贷款还款期限长嘚事实,原审判决基于该事实导致合同履行受阻的客观后果认定本案合同构成履行中断该项认定没有法律依据,本院予以纠正西域公司和蒋琼在认可本案合同履行中断的基础上,认为合同履行中断应按合同终止履行处理;金海公司则以时效中断的规则推論履行中断后应重新计算合同履行期限,上述各方的上诉理由均是对合同履行中断这一无法律依据的概念所进行的推论,其结論显然不当对此法院均不予采信。

三、本案中农行康昂支行仍有权选择以西域公司的资金部分偿还已经设立抵押担保的债权并且,就未实现债权部分农行康昂支行仍然继续享有就抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物价款优先受偿的权利。金海公司关于本案债务人提供嘚抵押物足够清偿抵押担保债务

31、除法律有特别规定或当事人有特别约定外,银行利息随着主物所有权转移而同时转移

福州商贸大厦筹備处与福建佳盛投资发展有限公司借款纠纷案

银行利息是主债权的收益属法定孳息,除法律有特别规定或当事人有特别约定外取得孳息的权利随着主物所有权转移而同时转移。本案债权虽经两次转让但合同当事人均未明确表示放弃债权转让之后的利息,故原审判决判囹债务人筹备处偿还债权人佳盛公司利息并无不当应予维持。

32、长春市商业银行北国支行与新产业投资股份有限公司、吉林省商务厅以忣吉林新产业投资有限责任公司借款合同纠纷案

出资人从公司收回资金在其没有证据证明除注册资金外,另有其他形式资金投入公司的凊况下应当认定出资人收回的资金系公司资产的组成部分,出资人的行为属于抽逃公司资产对于公司对外所负债务,公司首先应以其洎有财产清偿如果公司的财产不足以清偿债务,出资人应当承担相应的赔偿责任

33、吴卫明诉上海花旗银行储蓄合同纠纷案

外资金融机構向小额储户收取账户管理费的行为,不违反法律、法规的禁止性规定的不构成违法。

34、中国某投资控股有限公司与杭州某实业有限公司、上海某投资有限公司借款合同纠纷案

借款合同应当包含金额、期限和利率等主要内容仅有电汇凭证,不能证明本案当事人之间形成叻借款民事法律关系故本案不能按照借款合同履行地的有关规定来确定管辖。

某公司与华某公司签订的《合资经营华某公司合同》虽然形成于《合作协议》之后且约定了仲裁条款,但华某公司没有参与签订该份合同故华某公司提起的诉讼不能适用该份合同约定的仲裁條款。

35、债务人或第三人提供了担保不免保证人责任

信达公司石家庄办事处与中阿公司等借款担保合同纠纷案

保证合同是当事人之间意思表示一致的结果保证人的变更必须经债权人的同意。债权人和保证人之间没有形成消灭保证责任的合意即使债务人或第三人为债权人叧外提供了相应的担保,债权人亦表示接受也不能因此免除保证人的保证责任。

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36、私人企业的法定代表人以个人名义出具借据为公司借款应如何认定

最高人民法院民一庭倾向性意见:

本案是名为民间借贷、实为私囚企业之间拆借资金的纠纷,案由应定为企业借款合同纠纷认定私人企业法定代表人以个人名义借款属于公司借款还是个人借款,应根據借据内容、借款用途和实际由谁支付借款来确定借款用于单位的,由单位偿还;借款用于个人的由个人偿还。债的主体是指向特定囚的本案中,公司人格与个人人格是混同的虽然借据中载明的当事人为自然人,但双方均为其所在私人公司的法定代表人并且知道實际出借方为甲公司、借款方为乙公司以及借款的用途,应认定双方的行为属于公司之间的借贷行为

37、那个贷款还款期限长合同效力如哬认定

那个贷款还款期限长合同是金融机构作为出借方与借款人之间签订的合同。资金管理中心是政府为某一项目资金运转而设立的自收洎支的事业法人其性质不属于金融机构,无权对外发放那个贷款还款期限长资金管理中心的那个贷款还款期限长行为违反国家商业银荇法及其他相关金融法规的规定。其对外签订的那个贷款还款期限长合同应当认定为无效

一审诉讼请求与二审上诉请求的关系本案主要涉及一审诉讼请求与二审诉讼请求的关系问题。一审的起诉侵权或反诉侵权确定了一个具体案件的审理范围如果当事人在上诉审理阶段主张了权利,并没有在一审的起诉请求或反请求中提出实际上就是在二审中增加了诉讼请求。按照最高人民法院《关于适用〈中华人民囲和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第184条的规定在二审程序中增加诉讼请求或提出反诉的,如双方当事人不能达成调解协议则应告知当亨人另行起诉。

38、合同内容可对以前发生的事实进行确认、补充、完善和评价

中国信达资产管理公司西安办事处与海南华山房地产开發总公司、中国建设银行股份有限公司西安曲江支行借款合同纠纷

当事人签订民事合同具有复杂的动机、目的和作用合同除确定具体的茭易关系外,还可以具有规范和指引作用即当事人通过合同对以后发生的权利义务关系进行规范和指引;合同还可以具有确认和评价的莋用,即当事人通过合同对双方既往发生的民事法律行为的性质、目的和作用加以确认、补充、完善和评价

39、借款合同纠纷案中的表见玳理

兴业银行广州分行与深圳市机场股份有限公司借款合同纠纷案

一、根据最高人民法院《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》,行为人私刻单位公章或者擅自使用单位公章、业务介绍信、盖有公章的空白合同书以签订经济合同的方法进行的犯罪荇为单位有明显过错,且该过错行为与被害人的经济损失之间有因果关系的单位对该过错行为所造成的损失,依法应当承担赔偿责任单位规章制度不健全、用人失察、对其高级管理人员监管不力,属于单位具有明显过错的具体表现

二、表见代理是指行为人没有代理權、超越代理权或者代理权终止后仍以代理人名义订立合同,而善意相对人客观上有充分的理由相信行为人具有代理权的该代理行为有效,被代理人应按照合同约定承担其与相对人之间的民事责任但如果合同系以合法形式掩盖非法目的,则合同依法为无效合同在此情況下不应适用合同法关于表见代理的规定。

中国信达资产管理公司贵阳办事处与贵阳开磷有限责任公司借款合同纠纷案

连带责任保证和一般保证相区别的重要标志在于:一般保证的保证人享有先诉抗辩权即债权人必须先行对主债务人主张权利,在经强制执行仍不能得到清償的情况下方能要求保证人承担保证责任;而连带责任保证的保证人不享有先诉抗辩权。在担保债务已经开始计算诉讼时效的情形下鈈再适用有关保证期间的规定营销协议纠纷案

41、借款担保合同纠纷案

中国农业银行长沙市先锋支行与湖南金帆投资管理有限公司、长沙金霞开发建设有限公司借款担保合同纠纷案

导致合同当事人分别持有的合同文本内容有出入的原因复杂多样,不能据此简单地认定合同某一方当事人存在故意欺诈的情形合同一方当事人如果据此主张对方当事人恶意欺诈,还应当提供其他证据予以证明

42、西安市商业银行与健桥证券股份有限公司、西部信用担保有限公司借款担保合同纠纷案

一、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问題的解释(一)》第四条的规定,人民法院确认合同无效应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据不得以哋方性法规、行政规章为依据。《中国人民银行关于禁止银行资金违规流入股票市场的通知》属于部门规章不能作为确认合同效力的依據。

二、债务人无正当理由未在合同约定的期限内还款担保人未按照合同约定承担保证责任,均构成合同履行中的违约本应承担违约責任,而债务人、担保人反以不正当理由主张合同无效的有违诚实信用原则,依法不应支持

43、万通实业公司与兰州商业银行借款合同糾纷案

借款合同双方当事人就借款合同中未履行的债务重新签订借款合同,债务人明知并且认可新合同中的一切内容没有证据证明新合哃的订立违背了当事人的真实意思表示,新合同中关于债务数额的约定应视为债务人对自己权利的处分。只要该处分行为不损害公共利益不违反国家法律或行政法规的禁止性规定,即应认定新合同中关于债务数额的约定合法有效

44、借款担保合同纠纷案

信达公司合肥办倳处诉中国医药集团总公司等借款担保合同纠纷案

企业因全部资产被整体划拨而变更产权关系后,无偿接受企业的公司将所接受企业的全蔀经营性净资产及相应的债务作为自己的出资组建其所属的新公司的应在接受原企业资产的范围内对其原有债务承担连带责任。

根据民法通则第四十八条的规定企业采取以部分财产和等额债务相抵的方式与他人组建新公司,且对所出让财产不持有相应股份的未转移债務的债权人有权要求新公司在其所接收原企业财产范围内对原企业债务承担连带责任。

原告提供的借条内容、落款日期的字迹、书写时间鈈一致对借条的瑕疵又无法作出合理解释,被告对此借条亦不认可应认定该借款事实不清,证据不足

47、自然人之间的借款合同

对支付利息的约定产生歧义,应按照约定所使用的词句、借款目的、交易习惯以及诚实信用原则确定约定的真实意思。

48、常州新区工行诉康媄公司借款合同纠纷案

根据担保法第七十五条第(四)项规定以出口退税账户托营的方式那个贷款还款期限长,构成出口退税权利质押那个贷款还款期限长人在借款得不到清偿时,有权在借款人的出口退税款中优先受偿

49、债务转让给第三人时未就债务履行期内的利息囿明确约定的,债权人要求第三人支付债务履行期内的利息缺乏合理依据

中国信达资产管理公司成都办事处与成都涤纶工业集团公司、成嘟市国有资产投资经营公司借款合同纠纷案【最高人民法院(2007)民二终字第214号】

《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、處置国有银行不良那个贷款还款期限长形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条规定:债务人逾期归还那个贷款还款期限长原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的,该约定有效没有约定或者不明的,依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息该规定系针对原借款合同债务人逾期还款的情形,并不直接拘束承担继受债务的新债务人《债务承担协议》已明確约定了债务承担的范围,则新债务人只对其承担范围内的债务负有清偿责任新债务人并非完全继受原借款合同债务人的地位,故不存茬前述司法解释第七条之适用《债务承担协议》没有对债务履行期内的利息作出明确约定的,新债务人对该部分利息不负偿还义务对噺债务人提供担保的保证人也不承担保证责任。

50、无名合同法律效力的确认合同一方的违约行为与第三人侵权行为的竞合

国家开发银行与噺东北电气(沈阳)高压开关有限公司、沈阳新泰高压电气有限公司、沈阳诚泰能源动力有限公司、沈阳新泰仓储物流有限公司、东北电氣发展股份有限公司及沈阳高压开关有限责任公司、沈阳变压器有限责任公司、东北建筑安装工程总公司借款合同纠纷案

一、合同相对性原则是认定违约责任等合同法律关系项下的权利义务承担的一个基本原则但合同一方的违约行为有时与侵权行为相竞合,且第三人因共哃实施了侵权行为而应承担连带责任的情形本案国家开发银行虽以借款合同纠纷为由提起诉讼,但其所提出的事实与理由均涉及合同一方沈阳高压开关有限责任公司与合同以外的第三人新东北电气(沈阳)高压开关有限公司等企业之间的投资及股权置换关系且国家开发銀行起诉认为上述各方的一系列行为系其本案合同项下债权遭受侵害,从而引起本案借款合同纠纷的主要事由当此情形之下,当事人的訴讼请求和主张已经超出了违约责任的范畴受理案件的法院不应以合同相对性原则驳回国家开发银行对合同第三人的诉讼请求。

二、当倳人提起诉讼时涉及到两个以上当事人的人民法院是否应在一个案件中予以处理,其标准并不仅限于同一法律关系而是要综合考虑诉訟的经济原则、便利当事人诉讼和案件的统一处理,对于涉及关联法律关系的诉讼请求可以合并审理

天津迎宾广场有限公司与中国农业銀行天津市河北支行及天津市万力钢结构工程有限公司、天津祥和投资发展有限公司、天津市飞龙汽车客运有限公司、天津国际游乐港客運有限公司、天津市盛发商厦有限公司、魏立明借款合同纠纷案

所谓贷新还旧,应当是债权人与债务人在旧的那个贷款还款期限长尚未清償的情况下再次签订那个贷款还款期限长合同,以新贷出的款项清偿部分或者全部旧的那个贷款还款期限长当事人提出债权人与债务囚在刚还完旧那个贷款还款期限长,又向该债权人借款并且借款数额与旧那个贷款还款期限长的借款数额相同便称为贷新还旧,这屬于对贷新还旧概念的理解错误没有事实依据,人民法院将依法不予支持

52、合同系附解除条件的合同的,解除条件成立时债权人可鉯立即解除合同

河北宝丰线缆有限公司与中国建设银行股份有限公司沧州新华路支行及河北惠丰塑料制造有限公司、河北神力电工机械有限公司、河北振海铝业集团有限公司借款合同纠纷案

一、对于诉讼主体相同,且合同目的、解除条件上均有一定关联性的多份合同合并審理并不妨碍债务人行使诉权,同时减少了相关当事人的诉累提高了诉讼效率。

二、附解除条件的合同即当债务人未履行对债权人的其他到期债务时,债权人可以立即解除合同并要求债务人偿还所有到期和未到期的债务的本金、利息和费用。

三、根据《最高人民法院關于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第156条的规定在案件受理后,法庭辩论结束前原告增加诉讼请求,被告提絀反诉第三人提出与本案有关的诉讼请求,可以合并审理的人民法院应当合并审理。无论是将当事人在原审庭审中的意思表示认定為其诉讼请求的进一步明确还是认定为新增加的诉讼请求,当事人在原审期间提出行使抵押权利的主张都不违反法律的规定

53、政策性破产企业的债务作为拟核销的呆坏账由债权银行予以核销的,担保法律关系并不因此而消灭

中国长城资产管理公司乌鲁木齐办事处与新疆昆仑股份有限公司、新疆化工(集团)有限责任公司、新疆新化化肥有限责任公司借款担保合同纠纷案

债权人向已列入国务院批准的全国企业政策性关闭破产总体规划并拟实施关闭破产的国有企业债务人主张清偿债务的人民法院将依法不予受理。但并不排除债权人对相关擔保人提起诉讼的情形同时,担保人的担保责任亦不因主债务人进入破产程序而当然免除政策性破产企业的债务作为拟核销的呆坏账甴债权银行予以核销,系金融企业对呆坏账按照国家政策性破产所实施的特殊财务处理方式并不因此导致从债务即担保法律关系的消灭,担保人对担保债务仍应按照法律规定和合同约定承担相应责任

54、作为追偿权纠纷和反担保合同纠纷两个不同诉讼合并审理的当事人,茬确定案件的管辖问题上没有先后顺序之分

北京北大青鸟有限责任公司与辽宁华锦化工(集团)有限责任公司、沈阳公用发展股份有限公司、北京地业房地产开发有限公司、沈阳江胜金融大厦管理有限公司借款担保追偿权纠纷案

在多个人民法院对案件均有管辖权的情况下原告有权向任何一个有管辖权的人民法院提起诉讼。作为追偿权纠纷呢和反担保合同纠纷两个不同诉讼合并审理的四个当事人在确定案件的管辖问题上没有先后顺序之分。当事人以其为案件第一被告要求将该案移送至其住所地人民法院管辖的请求没有法律依据,人民法院不予支持

55、银行分支机构基于法人授权代行主张其他分支机构的债权,并未发生债权转让的法律事实不属于最高额抵押

武汉黄鹤集團股份有限公司与中国农业银行武汉市江城支行、武汉黄鹤大洲商城有限公司、武汉华中商城借款抵押合同纠纷案

一、我国各商业银行实荇一级法人制度,各分支机构均不具备法人资格故分支机构作为出借方形成的债权应为其所属的商业银行所享有。按照商业银行管理制喥上级行有权行使下级行的有关职能,属法人的内部只能分工不违反法律规定。商业银行分支机构基于法人授权代行主张其他分支机構的债权并未发生债权转让的法律事实,不属于最高额抵押担保的债权转让违反法律禁止性规定的情形

二、《民事诉讼法》第232条关于被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息的规定是法律赋予人民法院生效判决和裁定法律效力而作出的强制性规定,故是否加倍支付迟延履行期间的债务利息不属于当事人诉请的内容只要被执荇人未按照人民法院的生效判决和裁定在指定期间履行金钱给付义务的,人民法院即可在执行中对加倍支付迟延履行期间的债务利息进行強制执行

三、原审法院在未经当事人同意的情况下将三个案件合并审理不符合法律规定。但鉴于上诉人并未主张二审法院将该案发回重審且案件实体审理并无不当,根据《民事诉讼法》第153条第1款第(4)项关于原判决违反法定程序可能影响案件正确判决的,裁定撤销原判决发回原审人民法院重审的规定,二审法院对此案件不再作发回重审的处理

56、担保人承担连带责任时由担保人住所地法院管辖嘚规定,并非专属管辖

重庆国际实业投资股份有限公司与北京首创资产管理有限责任公司、德隆国际战略投资有限公司、新疆航空公司、武汉华策投资有限公司、新疆德隆(集团)有限责任公司借款合同纠纷案

一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第24条关于因合同纠纷提起的诉讼由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖和本院法复[1993]10号《关于如何确定借款合同履行地问题的批复》关于除当事人另囿约定外,应确定那个贷款还款期限长方所在地为合同履行地之规定本案所涉借款合同的履行地应为中国民生银行所在地即北京市,案件可以由北京法院管辖尽管本院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第129条第1款规定:担保人承担连带责任的担保合同发生纠纷,债权人向担保人主张权利的应当由担保人住所地的法院管辖,但该规定并非专属管辖的规定

二、根据《中华人民囲和国民事诉讼法》第25条关于合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的粅所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定之规定由于本案当事人关于管辖的约定并未违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定,因此其诉讼管辖约定应为有效。

57、承兑汇票的到期日超出授信额度使用期限并不影响保证责任的承担

唐山京华淛管有限公司与中国银行股份有限公司唐山分行、河北滦河实业集团有限公司借款担保合同纠纷案

一、授信额度使用期限是授信银行向客戶授予办理相关授信业务的期限而不是授信业务项下债务履行的期限即承兑汇票的兑付期限,承兑汇票的到期日超出授信额度使用期限並不影响保证责任的承担最高额保证人以承兑汇票的期限超过授信额度使用期限为由提出拒绝承担担保责任的诉讼请求,人民法院不予支持

二、最高额保证人与债权人在最高额保证合同之外对担保事项另有合法约定的,从其约定;最高额保证人以最终的担保额超出最高額保证合同约定的担保范围为由主张不承担担保责任的,人民法院不应予以支持

58、债权人部分放弃质押担保的,担保人在债权人放弃粅的担保范围内免除保证责任

中国农业银行乌鲁木齐市青年路支行与新疆大湾房产(集团)有限公司、乌鲁木齐高频钢管厂借款担保合同糾纷案

担保人为债务人的新旧那个贷款还款期限长提供担保在债权人存在部分放弃质押担保的情形下,根据担保法第28条第2款的规定担保人在债权人放弃物的担保范围内免除保证责任。但对其他不具有法定免责事由的担保债务担保人仍应承担担保责任。

59、独立担保条款效力的认定

湖南洞庭水殖股份有限公司与中国光大银行长沙华顺支行、湖南嘉瑞新材料集团股份有限公司、长沙新振升集团有限公司借款擔保合同纠纷案

一、合同是否生效与合同是否有效是两个不同的法律问题合同生效与合同不生效相对应,合同有效与合同无效相对应匼同是否生效,取决于合同是否符合当事人约定和法律规定的生效条件;合同是否有效取决于该合同是否存在法律法规规定的无效事由。因此合同生效不等于合同有效,合同无效不等于合同不生效本案诉争股权质押合同在未被一审法院认定无效之前,已经符合本院《關于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第103条第3款关于非上市公司股权质押合同生效的条件

二、约定本合同的效力独立於主合同,不因主合同的无效而无效根据《中华人民共和国担保法》第5条之规定,上述条款明显属于独立担保条款本院的审判实务巳明确表明:考虑到独立担保责任的异常严厉性,以及使用该制度可能产生欺诈和滥用权力的弊端尤其是为了避免严重影响或动摇我国擔保法律制度体系的基础,独立担保只能在国际商事交易中使用不能在国内市场交易中运用。

但应当看到本院否定独立担保在国内交噫市场中的运用之目的,在于维护担保法第5条第1款所规定的我国担保制度的从属性规则因此,不能在否定担保的独立性的同时也否定叻担保的从属性。

60、质押人出具质押担保并成就合同目的后即反言以自己的行为违法导致合同无效为由以达到免除担保责任的目的

民生證券有限责任公司与广东发展银行股份有限公司郑州郑汴路支行、河南花园集团有限公司质押合同纠纷案

双方签订的《权利质押合同》设萣的质押物为3000万元,该3000万元就存在广发银行广发银行已经实际控制了上述帐户的资金,即已完成质物的移交不存在再次交付的问题。

囻生证券出具董事会决议同意提供存款质押,并由法定代表人签署了授权书授权李永刚签订质押合同及借款合同,并在上述合同上签蓋法人印章这些事实足以认定为民生证券法人行为,而非董事、经理的个人行为质押担保合同应认定为有效。

民生证券作为质押人向廣发银行出具了质押担保得到广发银行信任并成就合同目的后,即反言以自己的行为违法导致合同无效为由以达到免除担保责任的目的此行为有悖诚信原则。

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