离婚后土地到合同期满续签申请书咋办我能要回吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-28 20:26 标签： 合同期满续签申请书
我和妻子离婚七年了，土地使用证是离婚前办理的，房屋是离婚后自己修得，现在准备办理房产证，在办理房产证前能不能把土地使用证过户？如果不能签个协议有法律效力吗？
提问者:热心网友
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一般说来,土地使用证上的名字就是办理房产证的名字,至于房产所有权是归属于房产证拥有者的,但是协议和公证也可以更改居住权,具体详询律师
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无效土地租赁合同实施多年未到期遇拆迁怎么办？
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& & 王先生：我是安吉人，我和林某于2008年签下了一份《土地租赁协议书》，承租12.1亩土地，租期为10年，交付16万元后，我就开始在土地上搭建厂房等辅助建筑。去年，政府征用了我承租的地块和土地，我拿到了130万元的补偿款，今年3月底也腾空搬迁完毕，房屋随后被拆除。
& & 近期，我又写信告诉林某厂房已经被拆迁，希望他能退还未使用年限租金6万余元（延期则需承担违约金5万元），林某回复我说租赁合同已经终止，我能要回这些钱吗
& & &回复：安吉法院的法官告诉记者，农用地是农村集体经济组织的重要生产资料，是农民赖以生存的物质基础，属不可再生资源。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。我国《土地管理法》第四十四条、第六十三条对农用地用于非农建设有禁止性的规定，两项规定的约束力及于土地承包人和土地使用人，故应属于效力性规定。
& & &王先生和林某此事涉及的土地性质为农村集体土地，而两人在协议中明确约定承租土地的用途为办厂，在未进行审批改变土地用途的情形下，《土地租赁协议书》属于无效。合同无效后，因该合同所取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
& & & 因此，王先生因租赁合同取得的土地使用权，应当返还林某；同时，林某因租赁合同收取的租金，应返还给王某。考虑到王某实际占用、使用该土地多年，并因该土地获得了收益，因此，林某应返还的租金中应扣除王先生已占用使用期限内的费用，共计10万余元。因双方达成的无效协议致使涉案土地被破坏，所需恢复原状费用为5.07万元，该项损失属于共同过错所导致，王先生应承担相应赔偿责任，以双方各承担50%为宜。
& & &法官在此提醒广大农民：近年来，集体农用地被擅自非法改变用途的现象在一些地方突出，我国严格执行土地用途管制制度，严格规范使用农村集体所有土地进行建设，严格控制农村集体土地建设用地规模。切莫为一时私利，损害集体利益，付出违法代价。（编辑：张）
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[江苏-南京]
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我于去年买了一套房,交了定金后做进一步交易时才发现房产证用地性质是划拨地,要想交易还必须办理土地证。由于房子没有土地证无法按揭,本来不想买的,中介保证可以办理土地证就交了首付款和中介费。之后将房子装修好,但到了约定时间土地证未能办出,这是我才发现中介老板和卖房者是同一个人。我想问一下,他将没有土地证的房子通过自己的中介卖给我,是否侵犯了我的知情权?如果我不想要房子了,除了合同约定的首付款和装修费用,我能否要回中介费和装修后添置的家具家电的费用?
我于去年买了一套房,交了定金后做进一步交易时才发现房产证用地性质是划拨地,要想交易还必须办理土地证。由于房子没有土地证无法按揭,本来不想买的,中介保证可以办理土地证就交了首付款和中介费。之后将房子装修好,但到了约定时间土地证未能办出,这是我才发现中介老板和卖房者是同一个人。我想问一下,他将没有土地证的房子通过自己的中介卖给我...
我于去年买了一套房,交了定金后做进一步交易时才发现房产证用地性质是划拨地,要想交易还必须办理土地证。由于房子没有土地证无法按揭,本来不想买的,中介保证可以办理土地证就交了首付款和中介费。之后将房子装修好,但到了约定时间土地证未能办出,这是我才发现中介老板和卖房者是同一个人。我想问一下,他将没有土地证的房子通过自己的中介卖给我,是否侵犯了我的知情权?如果我不想要房子了,除了合同约定的首付款和装修费用,我能否要回中介费和装修后添置的家具家电的费用?
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你只能要回首付款及定金包括你所缴纳的中介费 但是你装修和家具家电的费用不大好要只能走法律途径解决
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费。
买卖交易中介费用收取标准 注意事项有哪些?
你只能要回首付款及定金包括你所缴纳的中介费 但是你装修和家具家电的费用不大好要只能走法律途径解决
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