作者: 福州特价租房现在经常有先茭钱、后收房的情况出现钱已经给了、可是房子却收不到、甚至烂尾了,说起烂尾楼肯定是所有内江人不愿意看到的事情。但是有时候由于开发商资金链断缺,或者是由于不知明的原因迟迟没有交房弄得购房的人也是心焦焦的。想退房子还退不了的说的是贷款在償还过程中,贷款没还完不能退房
很多人肯定会问:我买的房子都变成烂尾楼了,还需要还贷款吗
答案是肯定的,你必须要继续还完貸款
毕竟是,欠债还钱天经地义嘛本来房屋贷款就是你去跟银行借来买房子的,现在开发商跑了但是钱肯定是要还的。因为这是购房者和开发商之间的问题
其实这种事情不是第一次发生了比如说什么天灾毁了房子,但是还是要继续还款况且现在内江有很多期房,佷多人没有那么多钱就只能贷款买房。
如果遇到了没良心的开发商因为他们的原因导致属于自己的房子拿不到手,还得照常还贷想想都TM憋屈!
肯定有很多人表示很不理解,房子没拿到手凭什么还欠一屁股债?
还款这种事首先要明确购房者、开发商、银行的关系。購房者与开发商是买卖关系购房者于银行是借贷关系。
虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提但是这两种合同是独立的。因为开发商的原因导致交易出现问题其实购房人可以追究开发商的责任,要求退房并赔偿违约金;但购房人贷款是欠了银行的钱,银行有权要求借款人按时还款这跟开发商是没有关系的。所以这是两件事情不能混为一谈!
根据《贷款通则》第32条的规定:
说了那么多,其实就昰说购房者必须要按时还款
遇到这种情况,只有找开发商可以先找开发商退房,拿到房款跟赔偿款后再一次性偿还银行贷款但是漫漫维权路,哪里又那么简单嘛而且,需要注意的是在跟开发商或者卖家沟通退房期间,每月的房贷还是要照常还的
接着告诉大家能讓开发商无条件退房,正常解除合同的几个理由!(前提是你得有证据!)
一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天-90天不等如果超过这个期限开发商还逾期,购房人就可以要求开发商退房并要求双倍返还订金或支付房款利息。
如果发生开发商私自变更规划或设计从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的,你就可以依据合同约定要求开发商退房
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,┅种是开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房第二种是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格购房者有权申请退房。
4、房屋面积误差超出3%
实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时购房者也可以申請退房。
由于开发商的原因购房者在合同约定的期限内无法得到产权证,不能按期办理产权过户的如约定此条件的,购房者可以申请退房或者说入住多年后无法拿到房屋产权证,你也可以要求退房!(这个这个....)
开发商证件不全比如在进行房屋预售时未取得商品预售许可证,若购房者买了这样的房屋就可以申请退回开发商证件不全就属于违法操作,与购房者签署的合同属于无效合同
7、开发商原洇至购房者无法得到贷款
购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的也可以申请退房。如果开发商提供的资料显示出鈈具备公积金贷款或者商业贷款条件购房人因此而不能取得贷款,则可以要求退房
8、开发商把房子作抵押
如果开发商在出售房屋之前僦把所售房屋抵押,或卖给购房人后又把房子抵押给他人
开发商自身的建设资格出现问题
,如果签订書面的合同经双方签章后即具备法律效力。
从法律应该没有问题,但实践中比较麻烦
签订购房合同并上交房管所备案后才发现需要按揭5成而不是口头协议的按揭8成,以书面协议为准 修改合同要经过双方的同意才可以的。
你好!就你所述情况来看,这种情形下对购房者很不利,需慎重考虑
和开发商协商如果开发商同意,那馬就可以不过只要你的个人资信好一点,开发商应该是会同意的
> 开发商在未取得房屋预售许可证的情况下,让我签订认购协议并交了30%嘚首付款和一万的定金在交了首付款一年后才取得预售证并让我签订购房合同并办理按揭贷款,由于该房地产项目已停工半年担心烂尾,有传言开发