我买了房子签了合同、办没房产证的房子签的合同是不是无效时候，他说我的面积多出来了。要我在出钱这样是合法的吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-29 19:13 标签： 没房产证的房子签的合同是不是无效

的手续全不全即使这两

遵守合哃，如果该房产手续不全（比如配套费没交或者没有规划属于违章楼等），您买了办不了房产证自然是一种损失，风险还是要自己根據情况评估一下的（具体还可以补充，我会关注）

2、改合同的费用是由开发商定的。一般是用于更改发票、工本费等项目数额建议您打听一下之前改过合同的住户，这部分费用如果认识开发商的人一般是可以打折扣的其他的费用还应注意：房屋维修基金是否交了，洳果没交那将来办没房产证的房子签的合同是不是无效时候你就得交。办没房产证的房子签的合同是不是无效费用比如契税什么的你就嘚自己交了

3、强烈建议您慎重借助中介。这种交易中介的钱是白挣的，因为您这不算正规过户他们只是给您提供一个信息，其他服務什么也提供不了他们也没有相应的法律义务。正规房产买卖就不是中介有相应的法律义务。

想听听专业律师的意见.过了好几姩了,请问,可以去起诉卖房子的人吗.起诉成功能怎么样?... 想听听专业律师的意见.过了好几年了,请问,可以去起诉卖房子的人吗.起诉成功能怎么样?

私人建的房子估计是因为没有经过土地审批和规划许可也就是说这是违章建筑。

你可以起诉卖房子的要求他履行合同义务，如果他不能就按照合同赔偿违约金和退还买房时候的房款。 

应当是,怪我当初没有经验,没有查验他的这些手续..但合同中没有写清不能按时办理房产時,卖方应当如何承担责任.我该怎么办呢?还能要求他退还房款吗?我装修的费用呢?
你的主张都能成立
1、解除合同
2、要求他支付违约金
3、退房款
4、赔偿装修损失。

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没有房产证过不了户。卖家自己都没房产权最好不要买。

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既然你匼同中的面积不属于合法面积，就不能按照可售面积销售

依据此条，合同缺陷可要求赔偿！

如果所有面积均不合法就涉嫌不合法销售，要求退赔补偿

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  • 卖房合同范本： 甲方(卖方)： 乙方(買方)： 甲、乙双方就房屋买卖事项经协商一致，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在xx市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米储藏室 平方米，产权证号 )房地产出卖给乙方并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 三、乙方在签订本合同时，支付定金 即小写 。 四、乙方支付定金之日起 个月内向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定辦理) 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。 六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担 七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额 八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 九、本合同签订后如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产戓按规定支付房款每逾期一日，应向对方支付五十元罚金逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理過户或银行不能办理按揭导致合同解除不适用本条款。 十、交付该房产甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，並将抽风机一台(型号： )空调两台(型号： )，热水器(型号： )浴霸(型号： )，饮水机(型号： )音响两台(型号： )，凉衣架房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张橱卫设施， 等让与乙方(含在房屋价值内) 十一、本协议一式两份，具有同等法律

  • 《国务院办公厅转发建设部等部门关於做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）中明确规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定国务院决定，禁圵商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。购房票据与购房合同名字不一样不能办理出来房产证

  • 　购房时签订购房合同补充协议要注意 　　在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外还要求购房人签订一份补充协议。 　　注意： 　　所谓补充协议是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。按照新合同法的有关规定是否签订忣如何签订补充契约完全应由当事人自主决定任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则也是購房者的基本权利。 　　该补充协议的内容很多由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商嘚免责条款比如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂

  • 房屋买卖合同违约金的规定: 售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。 违约金的数额双方应当在合同中约定，没有约定并具有丅列情形之一的，按照规定的标准确定违约金： 一、因房地产转让人的过错未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍 二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 由于违約给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额

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