天津限购:拥有1套住房外地户籍人士暂停再购_楼市动态_贷款攻略 - 融360
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天津限购:拥有1套住房外地户籍人士暂停再购
& & & &导读：天津市3月31日出台最新的房地产调控政策，核心措施有：三类人将不得购买新建商品房和二手房，分别是：在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士。外地人需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。
& & & &文件全文如下：
& & & &天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见
　　各区人民政府，各委、局，各直属单位：
　　为贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的要求，坚持&房子是用来住的、不是用来炒的&的定位，进一步做好我市房地产市场调控工作，抑制房地产泡沫，保持房地产市场稳定，结合我市实际情况，经市人民政府同意，现提出以下实施意见：
　　一、深化区域性住房限购
　　对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。
　　非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
　　二、深化差别化住房信贷
　　为保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打击利用金融杠杆进行住房投机炒作，进一步强化差别化住房信贷政策，具体措施由人民银行天津分行会同天津银监局发布实施。相关部门应为贷款银行提供借款人家庭户籍、住房、婚姻状况等信息的查询便利。
　　三、加大住宅用地供应
　　发挥土地供应对房地产市场源头调控作用，加大住宅开发用地供应量，并督促房地产开发企业尽快施工上市，平衡市场供需。对市场预期较高、可能产生高价地的新出让住宅用地，采取&限房价竞地价&、&限地价竞自持租赁住房&、&限地价竞棚改安置房&等措施，控制地价，稳定房价市场预期。
　　四、加强新建商品住房价格管控
　　房地产开发企业申请新建商品住房销售许可证时，应合理定价，并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导，不具备商品房销售方案条件的，暂不核发商品房销售许可证。
　　五、加强新建商品住房上市管理
　　为防止房地产开发企业捂盘惜售，确保新建商品住房及时上市销售，对取得基础部位验收证明后30日内未按照土地使用权出让合同约定申请办理销售许可手续的，要在日前申请办理销售许可手续；对未及时办理的，在主要媒体上公开曝光，并由市国土房管局列入失信企业名单，违约行为整改完毕前，不得以该房地产开发企业及其母公司和子公司名义在本市参与土地竞买。
　　六、强化房地产市场监管
　　各级各职能部门要加强房地产市场监督检查，持续整顿市场秩序，坚决打击房地产开发企业、中介机构垄断房源操纵市场价格、虚假宣传误导市场预期及提供虚假证明扰乱市场秩序等各类违法违规行为；严肃查处&首付贷&及其他资金违规进入房地产市场行为。要加大联合惩治力度，对房地产开发企业及中介机构违法违规行为，视情节轻重，采取公开曝光、暂停网签、行政处罚、停止开展金融担保合作、限制参与土地竞买等措施严肃处理。
　　本实施意见自日起实施，此前相关政策规定与本实施意见不一致的，以本实施意见为准。
　　天津市人民政府办公厅
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Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号楼市调控再升级认房又认贷 北京真的会无房可卖吗？
来源：工人日报
作者：杜鑫
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3月17日下午，北京房地产调控政策再升级：实施“认房又认贷”，二套房首付比例提高至60%。2月中下旬以来，北京二手住宅市场的交易量再度爆发，恐慌性购房、跳价、抢房的现象有所抬头，这背后有一个重要的支撑论调--“北京楼市库存不足”。近日发布的《北京市2017年国有建设用地供应计划》显示，住宅用地计划供应610公顷。其中商品住宅用地计划安排260公顷，比2016年的850公顷骤减近七成。供地量减少被一些业内人士拿来作为看涨房价的重要理由。搜索近年来的新闻不难发现，2013年、2016年两个房价疯涨的年份里，都出现了类似“北京楼市库存不足XX套、半年后将面临无房可售的局面”的报道。这种论调加剧了资金有限、害怕房价上涨的刚需族的恐慌心理。尽管过去一年房地产去库存取得了不错的成效，尤其是在一二线城市，但是还没有到库存不足、无房可卖的地步。上述论调至少犯了两个错误：一是房地产库存是个动态的概念，并非静态。在房子被卖掉的过程中，也会有新的房子补充到库存中，并非一成不变。二是尽管土地供应量减少、新房库存减少，但是并不能因此判定北京无房可卖，因为还有庞大的二手房市场。有机构统计显示，2016年，北京全年二手房成交27.2万套，占全年商品住宅(剔除保障房自住房)成交总量的85%。北京已经全面进入存量房时代。北京存量房有多少？北京房地产业协会副会长陈志2015年在接受媒体采访时分析说，北京有6亿多平方米的住宅，按照单套100平方米计算，即存量房约600万套。而伟业我爱我家的最新数据显示，北京的存量房约在800万套以上。2016年北京常住人口为2172.9万人，也就是说，如果按照一户三口之家计算，北京的存量房户均超过1套。值得一提的是，由于统计口径问题，大量商住房可能未被统计在存量房之内。据悉，2016年北京常住人口增量、增速保持“双下降”；而北京常住外来人口807.5万人，比2015年的822.6万人下降了15.1万人。2017年北京常住人口计划控制在2200万人以内。在严控人口的背景下，北京的存量房总量并不短缺，只是在一些局部(比如学区)、特定时间内出现供求不平衡。“北京楼市库存不足”的论调之所以能够一次次出现，是因为大量的存量房并没有真正有效流转起来。在一些业内人士看来，北京二手房3%左右的换手率并不算高。户均超过1套的推算也许让不少人感慨被平均，因为现实的情况是一部分人没有住房，而另一部分人可能持有多套房产。由于持有住房成本较低，不少持有多套住房的人在房价看涨的背景下，并不急于出手，这也造成了“库存不足”的“假象”。在很多业内人士看来，如果增加持有住房的成本，会挤出很多存量房，在不增加土地供应的情况下，依然能够增加楼市供给，平稳房价。旁观者清，当局者迷。能够被“北京楼市库存不足”论调吓到的是刚需族，他们对楼市的任何风吹草动都很敏感，房价越上涨越是恐慌。他们越慌，二手房业主就越是坐地起价。北京3月17日升级房地产调控政策后，双方也许将重新陷入观望博弈状态，谁赢谁输难有定论。2016年底的中央经济工作会议已为今年楼市定下“平稳健康发展”主基调，提出要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，并就房地产市场长效机制建设做出了布局。让一些热点城市的住房从金融属性回归居住属性是大势所趋，也是众望所归，人们希望这个过程付出的代价少一点。记者 杜鑫
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来源：东营电视周刊
　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹4月29日表示，未来的房地产调控可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段，但抑制投资性需求的目标不会变。这也是新一轮楼市调控与以往调控政策的区别。这无疑又一次拨动了那些“投资需求大于居住需求”的购房者们敏感的神经。
　　当前楼市政策不断、房价预期摇摆不定。对于手持两套以上房源的房主来说，持有，卖房，还是卖了再买，成了一场赌博，也成了“乱市”中的一次机会。《东营电视周刊》房车周看按照房产持有者的特点，从资金状况、市场判断，以及心理承受能力3个层面，对人群进行归类，并提出些许建议。&(本刊记者 王娟 郭瑞娜)
　　买：“以逸待劳”，静观其变
　　几乎没有资金压力、偏爱房产长期投资、看多房价的乐观派人士李女士，职业经理人，月入3万元。父母有2套房子，自己名下1套。准老公，名下也有两处房产，是典型的衣食无忧、工作不愁的高收入人群。
　　分析：
　　由于土地稀缺性，鉴于我国城镇化建设刚刚起步，房价中长期是看涨的。对于没有使用贷款，或者还贷已接近尾声的房主来说，房产所占用的资金属于余钱，房产保值显然是比持币要理性的多，静观后市起伏，同时考虑继续买入。
　　时机：
　　房价下调出现反弹迹象时，购置新房产。如果对房产投资“情有独钟”，建议继续关注楼市，相信在经过一轮调整后，面对经济发展增速的压力，政策会有所回调。当然，前提是房价真得有所下调，但从当前的市场情况来看，房价尚未进入实质性下调阶段。当然，在低点抄底是理想的投资时机，但更保险的做法是，在出现反弹迹象时，再购置新房产。
　　卖：“弃车保帅”，以求心安
　　资金压力较大、擅长风险控制、看空房价的悲观派人士老赵，48岁，现有3套房产，都是2008年房价相对低点时，同时贷款买进的，房产价值目前已经几乎翻倍，超出了他的收益预期。关注楼市动态的老赵注意到，房产税开征的呼声，就像在变脸，让人难以琢磨。老赵总觉得按照国外的发展经验，房产税改革已不远。儿女已工作，夫妻二人也准备提前退休，享受生活。目前正考虑卖掉2008年购入的两套房子，并提前还清另外一套的贷款，以求心安。
　　分析：
　　在楼市调控风起云涌的情况下，以及房产税出台的可能性，考虑到预算、风险和收益的关系，可以抛售远郊房源，保留优质房源，建议在热点地区保留1―2套。在全民房产投资理念趋于成熟，高房价所致的高门槛和新政策所致的高风险，都令房产投资的光环渐趋不再。故总体建议：在当前形势下，卖掉多余(“多余”与否需要投资者根据自己的实际情况来衡量)的房产，全身而退、心安理得，是不错的选择。
　　时机：
　　尽快。尽管一手房房价未现实质性松动，但投资客的资金链一般会先于开发企业吃紧，持续一年多的调控形成的高压状态，让二手房房价已经出现松动，而二手房市场的变化信号会逐步传递到新房市场，进而再反过来影响二手房房价，所以，如果决定要卖，应当尽快出手。
　　换(渠道)：“移花接木”，更换渠道
　　资金压力适中、擅长渠道投资、视房价中性偏空的谨慎派人士王先生，35岁，现在某石油装备公司工作，在市区、县区各有一套房子，目前楼市利空声音不断，楼市、股市的“跷跷板”效应也没有出现，但多年来对理财领域的关注和研究经验告诉他，房产投资和理财产品投资应该相互配合，才能够在保值的同时获得更大的收益。股票、房价等投资产品都会出现涨跌，作为投资者要选择相对稳定、投资回报率相对较高的产品。
　　分析：
　　主要考虑机会成本。一般拥有几套房产的投资客，是区别于投机者的，投资属于长期，可以将部分资金转移到其他投资渠道，如考虑股票、基金、纸黄金等各种理财产品。
　　时机：
　　尽快。在找准其他投资渠道后，再选择从房市中撤出，将鸡蛋换个篮子试试。
　　换(时机)：“向时度力”，高卖低买
　　资金实力适中、擅长房产投资、风险承受力强的先锋派人士小吴，男，30岁。与妻子均属于家庭条件优越的独生子女。在东城拥有3套小户型房源，都采用以租养贷方式。由于买入较早，也尝到了房产投资的甜头。目前准备卖掉其中一套，到中心区域换套面积稍大的住房。
　　分析：
　　对于房产投资，低买高卖固然是最高境界，也是投资者的理想状态，而这种美好愿望，需要具备很多必要条件，首先是资金不能太过紧张；其次对房地产市场周期判断的思路比较清晰，不跟风，且最好多了解房地产行业政策动态，能够随时洞悉市场变化，掌握一些一手信息和动向；最后是心理承受能力要好，即使自己对周期判断出现失误，除了能够承受经济损失外，更要能够承受心理落差和时间成本。
　　时机：
　　视投资者自己的判断而定。先考察好准备买入的房源，之后再卖掉手中的房源，比较稳妥，对买入和卖出价格保持平常心，不要过分贪婪。
　　换(产品)：“偷梁换柱”，内部转换
　　资金实力适中、偏爱房产投资、对房价走向总体乐观的激进派人士张先生，40岁，私企老板，年轻有为，典型的创业人。之前曾在一线城市，购置过多套住宅房源，好多已实现翻倍升值。现公司正高速发展，之前办公和厂房都面临升级，于是，张先生开始考虑从自己的房产投资中抽出资金，来发展自己的企业。
　　分析：
　　住宅市场投资面临严重考验，如果看中房地产行业的发展，不一定要从楼市完全撤退，而是可以将自己的财力从住宅市场抽出，投入更有潜力的方向。有两种策略可供参考。
　　一是相对来说，商业地产、工业地产机会较大，限制门槛也很少。“住宅黄了，商业红了”，这是业界流行的论调之一，也是热点现象之一。由于我国房地产行业发展的特殊性，商业地产发展速度一直滞后于住宅市场，“商住倒挂”的现象更是在一、二、三线城市普遍存在，政策对住宅市场的打压，以及商业地产稳定的租金回报，以及实体经济发展前景乐观，都成就了商业地产，以及工业地产的前景优势。
　　二是高端房产(别墅、高端公寓)具有稳定的价值和极强的稀缺性。高端房产相对于普通住宅来说，其需求和价格都具有更强的周期波动――高端房产的购买力相当一部分来自于投资需求。而从历史检验来看，投资需求在各个市场上都具有“追涨杀跌”的特性。而从疯狂的2009年楼市来看，一线城市普通住宅的房价涨幅大约已达到80%，甚至更高，但别墅价格涨幅不过20%，加上政策影响，新建别墅难度加大，助推了别墅产品的稀缺性。因此，价格有继续上涨的空间，虽然整体的观望情绪会对高端买家产生影响，但退而求其次，稀缺性所决定的高端房产，尤其是别墅，仍存在持续上涨的内在动力。
　　时机：
　　尽快。建议这一类房主，在找准更具潜力的合适的目标，购置新房源之后，再从住宅市场中撤出。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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