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新《物权法》生效，买房无需纠结40年还是70年产权了
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
说起产权，无数购房者都纠结不已经。“住宅用房通常是70年的，带商业性质的一般是40或50年的”已经是尽人皆知，然后购房者妥妥纠结了——40/的房子廉价，但时间过短；时间够，但贵！到底买哪类更适合？新《物权法》生效后，产权续期问题已有章可循~一、VS土地所有权房屋产权：房屋产权是指房产的所有者依照国家法律规定所享有的权力，也就是房屋各项权益的总以及，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益以及处罚的权力。的期限为永远。&：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权力，依据《中华人民共以及国宪法》，土地的所有权归国家以及集体所有。土地使用权在出让时依据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用用地以及综合类用地较高为50年，商业建筑用地较高为40年。&二、土地使用权=房屋所有权？No！房屋产权具体是由房屋所有权以及土地使用权两部份组成，二者主要的区分在于：房屋所有权（即房产权）是永远的，没有期限限制，只要房产没有完整毁损灭失就可以一直享有，“里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授与用地人40年、50年、70年不等的使用权。换成人话说~~~房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但咱们是社会主义国家，土地是国家的。依据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/游览/文娱40年。但须注意：产权时间是从拿到地时算起，其实不是拿到房产证时。举例说明：从开发商拿地到动工建设，再到房屋建成入住，这之间的时间不等，最少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下以后，因为种种缘故迟迟未动工，乃至被多回倒手，十几年过去以后才开始开发。买家得手后，产权会无辜缩水很多。三、该怎样办？目前新的物权法已生效。该法明确了公私财产的同等受维护权。我国规定住宅用地的较高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综适用地50年。现已经明确，届满可自动续期，续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金)。但对如何续期并无说明，这个问题是物权法制订以后预留的问题。&购房者只需要在届满期前一年申请续费便可。而且依据《城市管理法》第2十二条以及《物权法》第1百四十九条相干规定，补的费用不会超过5位数。关于大家耿耿于怀的商业产权，商业产权到期如国家没又其他计划，业主只需需要便可继续使用；若有其他计划，需要拆迁，则商业补偿依照1:3赔偿，为住宅的三倍。产权到期后处理方案附：《物权法》第1百四十九条住宅使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有商定的，依照商定；没有商定或商定不明确的，按照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理法》第2十二条土地使用权出让合同商定的使用年限届满，者需要继续使用土地的，应该至迟于届满前一年申请续期，除了依据社会公共利益需要收回该幅土地的，应该予以批准。经批准准许续期的，应该从新签订土地使用权出让合同，按照规定支付土地使用权出让金。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved40年产权的公寓，与普通住宅有什么区别？土地使用权到期后怎么办？
可能有朋友看了龙润LOFT公寓觉得还不错，但是一看到是40年产权就有点犹豫了？40年产权的公寓和70年的住宅到底有什么区别？自己的房子到期后要怎么办？今天小编来给大家讲解一下。购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。那么问题来了，永久性的房屋建立在有租期的土地上，土地使用年限到期怎么办？1、自动续期，并按比例缴纳一定费用。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。当然，从中国房屋平均寿命不到30年的数据来看，很多人认为房子根本住不到土地使用期限到期的那天，就被拆迁了。那么，如果您的房子有幸撑到了土地使用年限，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？这存在一个巨大的政策矛盾问题。因为《物权法》规定，“用地使用权期间届满的，自动续期”。所谓自动续期，自然是无偿续期，否则就不能称之为“自动”，如果真的自动续期，那岂不变成了土地私有？与我国社会主义国有土地制度相违背，违反宪法和国体。这个矛盾需要中央政府顶层设计来解决，我们在这里不能妄下定论。但可以通过我国的国情和几个案例来分析其最大可能性：《物权法》的出台标志着中国政府对私人财产权的肯定和保护，从法律意义上保护了人民对自己财产的拥有权和处置权。房产作为公民最重要的私有财产，老百姓对房产的理解是永久性的、可传承的。老百姓可以接受土地使用权到期后象征性缴纳部分费用，但如果缴费过高，必然会引起未来社会的不稳定和现今房地产市场的崩盘。中央政府一定会充分考虑到当下的经济情况、中国的国情以及人民的诉求，仅仅收取象征性费用的可能性最大。不信的话，可以看看几个例子，深圳和青岛都有部分20产权的土地到期，深圳的处理方法是免费自动续期到70年，一分钱都不要缴纳；青岛的处理方法是“什么都不做”，业主照常在里面住，二手房买卖照常进行，没有任何政府的人员前来收取任何与土地有关的费用。大家可以想想，几十年后的中国，必然更加文明民主，很多人想象的那种“不缴纳高额土地费，政府就收回土地，把自己赶出家门“的场景，不可能发生。那么，第二个问题又来了，就算是缴纳象征性费用续租土地，怎么缴纳？买40年产权的公寓，跟买50年、70年产权的房子相比，是不是亏了？接下来，小编就给您分析分析。土地到期续费以以下两种可能性为大。一，按照土地出让价格的一定比例象征性收费。如果是这种方式，龙润公寓的40年产权土地产权反而成了优势，为什么这么说呢？因为商业用地的土地出让价格往往大幅度低于住宅用地和综合用地，住宅用地的出让地价一般在同地段商业用地出让地价的4倍以上。同样到期续费，等地段等面积住宅用地续费一次，相当于等地段等面积商业用地续费3次了。而且，还是几百户人家一起平摊土地续费费用，到每户手里，其实交不了多少钱。您说说看，是不是商业用地续费更划算？二，第二种可能是以当时的土地评估价格为基准，按一定比例象征性收费。这种方式仍然对商业用地有利，因为在土地评估价体系里，商业用地土地价格仍然大幅度低于住宅用地、综合用地，参照第一条，还是住在商业用地划算哦。在这里小编要再给大家普及一个小知识，为什么国家对商业用地土地出让收费不高？这是因为国家赋予商业用地的使命不是居住，而是创造财富、就业和税收，为周围的居民服务，促进经济发展。那么如果在商业用地上盖起住宅，简直就是捡了大便宜！商业用地对住户的不利影响，根本不是什么使用年限，而是商业用地采用商业用水用电价格，增加了生活成本，幸好，这一点龙润公寓已经解决，住在龙润公寓用水用电价格与普通住宅一样哦。所以说买龙润的公寓，在土地到期续费问题上反而比住宅用地、综合用地要划算，您根本没必要担心，反而要窃喜呢。下面看看跟普通商业用地比，龙润公寓还有什么其他政策好处吧！龙润LOFT公寓有哪些政策好处？住宅、综合普通商业产权龙润公寓用地性质住宅或综合商业商业产权70或50年4040按揭年限最长30年最长10年最长30年贷款利率&&&首套基准利率下浮10%基准利率& &上浮10%首套基准利率下浮10%上学划片学区没有学区划片学区水电民用水电商用水电民用水电落户可以落户不可落户可以落户区别一地块新旧的不同：龙润是新地块，哪怕只有40年，40年也是足数的；您要是心理上真的对年限问题过不去，那您得看看您家里的房产证，因为过去开发商囤地是常事，15年前拿地，今年才开发，就算是50年产权用地，您算算还剩多少年了？还有买二手房的朋友，如果土地年限是问题，二手房市场早就崩溃了。可一二线城市的二手房卖的比一手房都贵！区别二费用的不同：有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，幸运的是，龙润LOFT公寓就是政府批准了的，以后水电还是按照民用的来算，这并不会增加以后的生活成本。区别三5.1米挑空的别墅级享受：在公寓与住宅的区别上，龙润LOFT公寓拥有5.1米的层高，买一层变两层，楼上楼下别墅级享受，普通住宅根本无法达到，从功能上来讲，公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。区别四不限购不限贷：公寓不限购不限贷，投资自住两相宜，住宅受限购影响，一般商业公寓首付5成，而龙润公寓房贷政策跟普通住宅一样，首套房首付仅3成，并享受基准利率九折优惠。由此可见，买龙润公寓无任何后顾之忧，买的放心，住的舒心！【龙润精装样板房实景拍摄】
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为什么说购买40年50年产权商住房要谨慎?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
没有怎么办？相信不少人给您的建议是购买40、50年，虽然这不失为一个好的办法，但是楼市还是要提示大家，购买40、50年产权房还是有很多风险，请大家谨慎出手！ 1.购买成本高 购买40、50年产权房时只能选择，商业贷款首付5成1.1倍，最长贷款年限10年 2.居住成本高 40、50年产权房很有可能水电费都是按商用标准收取的，也就是说，可能比民宅费用多上一倍。此外，40、50年产权房的相对较高。 3.不能落户 40、50年产权房的上显示的是非住宅用地，所以是不能落户的。 4.居住密度相对较高 40、50年产权房的格局大多是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，公摊较大，房源采光会受到影响，同时居住氛围和品质也不如70年产权住宅优越。 5.转手成本高 同样2年以上家庭少有，二手买卖过程中40、50年产权房与普通住宅相比，40、50年产权房要多交纳销售价3%的（普通住宅交销售价1.5%的契税）、销售价0.1%的（普通住宅免交）、销售价5.5%的（5年以上的免交）和销售价1%的（普通住宅免交）等。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved合肥有哪些70年产权的公寓 投资自住都不错?
发布时间： 15:03:09 &&
来源：合肥网综合&&
资讯标签：&产权 公寓 合肥
投资自住 70年产权公寓
核心提示：近期，合肥房地产市场火爆，想入手房子奈何总价高，首付多。而小成本在合肥入手一套公寓，成为不少年轻人的一个选择。既满足居住需求，未来还可以升值，可谓自住投资两相宜。那么，目前合肥有哪些公寓在售?
　　近期，合肥房地产市场火爆，想入手房子奈何总价高，首付多。而小成本在合肥入手一套公寓，成为不少年轻人的一个选择。既满足居住需求，未来还可以升值，可谓自住投资两相宜。那么，目前合肥有哪些公寓在售?
　　而我们发现合肥现在有不少重点楼盘在售40年产权的公寓，但是有不少购房者比较看重产权年限，对70年产权的房子需求比较强烈。下面小编搜罗了一些合肥在售或待售的70年产权公寓。如果价格合适，不妨尽早入手。
　　松芝万象城
　　公寓信息：蜀山区，30平5.4米挑高，16000元/平，仅剩十多套现房房源。
　　小编点评：这个小区卖了挺久了，位置还可以，在长江西路旁边，周边的配套一般，而且离高架也比较近。虽然说当年这是蜀山区的一个重点工程项目，但是自家的商业一直就不温不火地杵在那儿，也没见什么动静。
　　国祯广场&几米公寓
　　公寓信息：蜀山区，双地铁口，30-70平公寓，70年产权，3.5米挑高，燃气到户。
　　小编点评：这个小区跟松芝万象城是邻居，门口公交站牌就是松芝万象城。公寓目前已经开始认筹，预计7月份推出。国祯集团2014年10月份拿到这个地块，当年的楼面价是6000元/平，拿地的时候老总说预计均价在元，是2015年的价格。楼盘一直到今年才说要开盘，看看松芝万象城的价格，就知道这里要涨到什么水平了。
　　求实&领势学府
　　公寓信息：蜀山区，约50、70平(建面)。
　　小编点评：项目的位置很不错，潜山路与贵池路交口，周边有潜山路小学、安居苑小学、五十中，而且临近二、三号线双地铁，自住投资都很不错。喜欢美食的朋友会非常喜欢这个公寓，因为贵池路是合肥有名的美食街。现在黄潜望板块没有新楼盘在售，所以这个楼盘非常值得期待。
　　原溪贝乐城&状元第公寓
　　公寓信息：蜀山区，双学区，70年产权，50-67平米，约500套，25层，均价大约是2万/平。
　　小编点评：有购房者说这个小区值钱就值在双学区了，安居苑小学，50中西区。要是没有学区，小区也不会卖这么贵。换句话说，如果不是对学区有硬性要求的家长，也不会花这个大价钱去买房子。
　　天下锦城公寓
　　公寓信息：包河区，40-88平，70年产权，支持省市直公积金，总房源300-400套。小区是锦城小学和六十四中双学区。
　　小编点评：天下锦城2005年拿地，项目有些年头了。项目离东方名邸和信达天御很近。值得一提的是支持公积金，这点比较良心。小区靠近祁门路，以后去政务区天鹅湖很方便。
　　新华御湖公寓
　　公寓信息：高新区，46平和69平，燃气入户，共315套，在售元/平。
　　小编点评：这个价格算是涨得比较快了。今年年初的时候均价是元/平。说是湖景住宅，因为项目南边有一个柏堰坝水库，在建柏堰湖风景区。小区周边的配套不是很成熟，周边的高新企业倒是有不少。
　　文一名门学府里
　　公寓信息：高新区，正在认筹6#、7#、8#楼，面积50平，70年产权，预计6月份开盘。
　　小编点评：上个月的均价在16000元/平，精装修。这个小区有点意思，主打的就是挑高小户型，而且小区没有高层，都是多层及小高层。这个盘的位置已经很远了，在砂之船的西边。这种小户型，比较适合投资。
　　禹洲天境&小微公馆
　　公寓信息：经开区，预计后期加推22#，49、53㎡两房，70年产权，精装带学区，通燃气，总价约50万。
　　小编点评：禹洲天境的产证是肥西产证。之前有购房者说肥西产证卖一万多块钱不值，但是这里还不算真&肥西。看看4月28号土拍肥西上派镇两块地的楼面价，再说不值的话，就需要掂量掂量了。
　　华邦观筑里
　　公寓信息：经开区，40-60平精装公寓认筹中，2梯10户，34层近340套房源，地铁三号线、70年产权。
　　小编点评：4月份住宅的价格是10500元/平，精装公寓开盘肯定不止这个价格，而且离政务区近，有购房者说要一万五。其实华邦观筑里跟禹洲天境只隔着一条铁路，对门邻居。一个是合肥产证一个是肥西产证，身价有所差别，真是令人唏嘘。
　　多安公寓
　　公寓信息：经开区，40-60平米，精装70年产权，肥西产证，预计5月推公寓10-13层。
　　小编点评：这是水安&盛世桃源的公寓项目，在金寨南路旁边，距离明珠广场1.5公里。那边的配套还需要再等待再提升。之前小区住宅价格是6900元/平。距离水安不远的金大地&时代天街，合肥产证，40年产权的精装公寓价格是1万元/平。虽然多安公寓的位置没有金大地这么好，还是肥西产证，但是等到开盘的时候，价格很大可能比现在的高。&
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责任编辑：张柏林