&&&&&&&&&&&&&&&哪些房屋不能买卖，没有房产证的房子能卖吗？
哪些房屋不能买卖，没有房产证的房子能卖吗？
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很多购房者买了房子以后在没有取得时又将房子卖了出去，这种没有房产证房子能不能卖？有没有房产证影响买卖合同的效力与否，法律规定哪些房屋不能买卖？看完下面的案例您就明白了。卖方未取得房产证，请求解除购房合同日，经中介介绍，李某作为出卖方与买受方王某签订了合同，约定李某将其尚未办理产权证的商品房以80万元的价格出售给王某，王某向李某支付了首付款50万元，余款30万元在李某取得房屋产权证后支付。后李某向杨某交付了房屋。由于开发商的原因李某迟迟未取得产权证，2007年12月李某以涉案房屋未办理产权证，不能买卖为由，向法院提起诉讼，请求法院确认其与杨某之间的房屋买卖合同无效。法院通过审理，驳回原告请求法院在审理后认为李某与王某之间房屋买卖行为是双方的真实意思表示，交易行为没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家和社会公共利益，故双方之间的房屋买卖合同合法有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，该规定系管理性规范，目的在于规范房屋的交易管理，而非效力性规范，并不因此而影响合同的效力。故判决驳回原告李某的诉讼请求。没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力首先，《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，“不得转让”应理解为不能办理房屋转移登记手续，而不是指房屋买卖合同无效。《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该规定明确对不动产变动的原因与结果进行了区分，将合同效力与物权效力相区别。出卖人通过合法有效的房屋买卖合同而取得房屋，房屋转移占有之日即视为房屋已经交付，出卖人即使未取得房屋产权证，也已经实际取得了房屋的处分权，其有权对房屋进行处分。合同的效力应当主要依据《民法》和《合同法》的相关规定来进行认定。合同法第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。
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哪些房屋不能出租，不能出租的房屋有哪些根据我国相关法律规定，不能出租的房屋包括：一、没有产权证的房屋产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。二、未经综合验收的新建房屋有的开发商或房屋所有人急功近......
一、哪些房屋不能买卖交易按照国家的法律、法规及政策规定，有些房屋不能买卖或转让，如果购买了此类房屋，可能导致合同无效或合同无法履行，不能保证购房人实现合同目的，建议市民在房屋交易过程中应引起充分注意。（1）司法机关和行政机关依法裁定、决定查......
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我买了一套房子没有房产证怎么办需要写合同吗
我买了一套房子没有房产证怎么办需要写合同吗
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建议公证一下，买没有房产证的房子很不安全，有风险，你可以去房子所在的交易所了解一下房子有无纠纷，看看多久能办产权证，如果两年内可以去公证处办理公证手续！但是公证书公证到谁名下那更名的时候就不能写他的名字了！所以这点一定要想清楚了！
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你知道什么是合同房吗?合同房能买吗?购买有哪些风险?
没有房产证的房子能买吗?买房警惕合同房
你到交易去办吧，他会告诉你具体需要什么
如果是小产权房，那么签订合同也是没有用的，因为合同不符合合同法规定是无效的，到时候有了纠纷比较麻烦～
没有房产证的原因是什么，是无法办理，小产权之类，还是可以办理没有办理。前者，建议慎重；后者需要把办理产证的义务、费用约定清楚
没有房产证的房屋买卖有一定风险，建议写清楚房屋买卖合同的相关情况。
必须签订书面合同，并且办理公证，否则发生纠纷无法保证自己的权益。
没有房产证的房子需要公正
方法反反复复反复反复发反反复复反反复复
你是买的小产权的房子吧
第1-10条,共12条 &
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什么样的房子不能办理房产证
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对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：
①利用集体土地开发的项目。
②未经立项批准的项目。
③未取得规划审批的项目。
④没有销售许可证又无产权证的房屋。
⑤未经验收或验收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除抵押的。
⑦开发商未交纳相关税费的。
⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：
①购房者没有交纳相关税费。
②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等
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昆山购买房子房产证应该怎么办理?提前准备哪些材料,有哪些流程?购房办证这是一整套的流程,房子到手后,重要的事就是办理房产证。而房产证的办理,除了委托开发商代办,也可以亲自去申请办理,二者流程具体如下。
购买房子房产证怎么办理 具体流程一览
没有土地了，
没有产权的，
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没有房产证的房子一定不能买吗？也不一定
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虽然没有的话，暂时不能在国家部门受理落户，当然日后若毁约或房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护，诸如此类问题，没有产权证是要承担一定的风险的。但是的房子就一定不能买吗?实际看房时,如果真的看好一套特别想买的房子,但是没有房产证,就只能放弃吗?其实也未必。因为房子之所以没有房产证可能有很多原因,比如本身就无法、暂时没有取得房产证或者等。情况不同处理的办法也不同,所以并不是说,房子没有房产证,就一定不能买。情况一:暂时没有取得房产证的房子所谓“暂时没有取得”房产证,是指在房屋交易过程中,因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证,这类房子可以买卖,但需要等到房产证下发之后再走流程。也就是说,这样的房子是可以买的,只是有一些需要注意的事情。那暂时没有取得房产证的房子应该怎么买?买卖双方可以先签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易。需要注意的是,买方较好不要支付大额,避免产生交易风险。情况二:房产证丢了的房子房产证丢了,房子一样能卖,但是需要先,具体如下:1、房屋权利人持身份证到市,填写房产证遗失声明。2、房屋权利人到房产档案馆查档,缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据,对申请遗失事项进行内部查档校核。3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明,待遗失声明见报后,房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人,一个月内没有异议者,即可向测绘所申请勘丈。4、6个月后,房管部门发布证书作废公告。5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。6、若经审批同意补发权证者,经缮证、校对后,房屋权利人将收到领证通知,凭“登记收件收据”领证即可。情况三:本身就不能办理房产证的房子这一类是不建议购买的，对于买家来说，房产证办不下来，无法进入交易市场转让的房子，风险太大了，这样的房子一定要避开。第1类:违章违规比如利用集体所有的项目;未取得规划审批的项目;私自改变土地用途的项目;私自变更规划的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;没有销售许可证和产权证的房屋;未经或验收不合格的房屋。第2类:被有关部门依法查封的房子比如房子本身还有官司缠着,无法进行交易,或者其他情况。第三类:部分军产房、校产房军产房是国家军事机关所有的房屋,一般只有使用权,没有所有权,因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校,这类房产在受限上市范围内。
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[导读]买房子时，房产证会影响到以后落户、贷款等，哪些房子不能办房产证？房产证办不下来怎么办呢？买房子时，房产证会影响到以后落户、贷款等，哪些房子不能办房产证？房产证办不下来怎么办呢？  开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：  ①利用集体所有土地开发的项目。  ②未经立项批准的项目。  ③未取得规划审批的项目。  ④没有销售许可证又无产权证的房屋。  ⑤未经验收或验收不合格的房屋。  ⑥土地或房屋未解除*押的。  ⑦开发商未交纳相关税费的。  ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。  购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：  ①购房者没有交纳相关税费。  ②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。  ③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的  房产证办不下来怎么办？  一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；  还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。  具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！  开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决  （1）协商解决  带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。  （2）发律师函  如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。  （3）提起诉讼  如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。  注：如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。如果咨询更多关于房产信息问题请点击： ，请加入漯河腾讯房产网【漯河腾讯房产置业群】群号，畅聊漯河楼市动态、热点分析、房产评论等。
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