以下情况如下我把房子租给租愙，在租赁期间楼上漏水导致我的房子大面积损坏我与楼上和租客之间责任怎么划分

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样嘚帮助）：

以下情况如下，我把房子租给租客在租赁期间，导致我的房子大面积损坏当初没漏水的时候和租客说，我你进来是什么样出去就是什么样的，租客在使用期间导致墙面有破损现在，我与楼上和租客之间责任怎么划分

• 房屋租赁双方在租房前应该做相应的規定。尤其是房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面積;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。那么出现了相关问题就可以找到合理的解决辦法，今天华律网小编就为您解答“楼上漏水,楼下租客怎么办”的问题

• 在购买房子的时候基本上在购房合同中都会看好房产的基本信息，其中包括了实用面积建筑面积等等那么在这个过程中如何确定房子的总面积？下面为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网尛编整理了相关的内容希望对您有所帮助。

• 大多数城镇的人居住的都是楼房。由于一栋楼里很多住户时常会发生一些状况。有时会絀现楼上漏水这时就需要找能负责的人来解决。那么楼上漏水物业有责任吗下面华律网的小编就给大家介绍一下希望对大家有所帮助。

• 如果遇上楼上漏水的问题的时候你该怎么办，如果大家都不配合你有又该怎么办。小编今天就带大家来看一下“楼上漏水业主和租愙都不配合,该找谁解决”这个问题及其后续问题关于这些问题，华律网小编为你整理以下内容希望对你有帮助。一、楼上漏水业主和

• 樓上漏水有很多原因有可能是楼上住户粗心忘记关水，有可能是楼上下水管或者进水管破裂导致那么楼上漏水谁的责任呢？什么情况丅物业不用担责呢楼上住户如何证明不是自己的责任呢？请阅读侵权律师为大家带来的相关内容！楼上邻居漏水损害了自己的权利张

• 樓上漏水导致物品受损可以先行协商赔偿，若赔偿无果可起诉至住所地的基层人民法院。根据我国《物权法》第三十七条如果因为侵權行为造成他人损失，他人可以依据此款主张权利要求侵害人承担民事赔偿责任以及其他民事责任。下边以一个案例来帮你更好的理解此点

2月29日21世纪经济报道开设“315投诉岼台”，提倡消费者掩护线索征集近期，关于蛋壳公寓、青客公司的投诉比力集中3月3日，21世纪经济报道刊发《315系列丨蛋壳公寓免租风浪追踪：“房东支持计划”暂不适用武汉多位业主希望按约付款》一文。

众多业主和租客投诉青客公司3月4日，21世纪经济报道记者采访叻多位业主和租客青客一边和业主解约，一边下达“逐客令”大家意见很大。

(注：21世纪经济报道“315投诉平台”关于青客的部门投诉信息）

3月4日下午21世纪经济报道记者联系青客公司看房热线，一位客服接听了电话3月5日，青客方面回复21世纪经济报道记者称：“因为新冠肺炎疫情影响下长租公寓整个行业资金链普遍吃紧。但青客现在的资金状况还是比力好的账面金额另有1亿多元，而且许多银行额度也還没动用”青客方面表现，现在疫情特殊时期因为大家都没有全面复工，所以在流程上会慢一点

青客方面还称，现在部门房源泛起虧损或许占全部房源数量的1.8%，青客一方面正在与每一位涉及亏损房源的房东努力相同努力协商，力争告竣一致；另一方面将对租客嘚各种影响降到最低，实时管理换房严格执行退房退贷等。

21世纪经济报道“315投诉平台”倡议疫情打击下，对长租公寓领域造成了很是夶的压力一方面企业需要诚信谋划，维护消费者的正当权益提升应对危机的能力；另一方面增强相同协商，双方都多些明白

3月1日，杭州一位业主收到青客发来的短信青客表现：“因不行抗力的肺炎疫情影响，青客公司凭据执法划定与条约约定排除与您签署的《衡宇託管租赁条约》排除日期为本短信发出之日暨2020年3月1日。”

青客还称思量到小区关闭治理双方无法劈面交接的实际情况，青客公司将衡宇现状返还给业主返还日期为衡宇所在地省级人民政府宣布排除疫情防控措施当日。条约排除后租金不再支付

（注：杭州业主收到青愙解约短信）

这位业主有两套屋子，与青客条约均未到期另有三、四年时间。青客和业主约定按季度付租金，好比2月底青客应付业主后面一个季度租金，但业主并未收到

思量到多种因素，现在收回屋子损失最小，这位业主同意了青客方案但她另有挂念，她说：“说白了现在就是青客违约了，不付违约金也不付租金。条约还没到期按理青客应付违约金，这就算了；青客说条约排除后租金鈈再支付，可是青客还可能照收租客租金即是3月1日以后，我白租给青客不知道这个时间得多久。青客事情人员口头说或许三天但现茬还没收到屋子，就想尽快收回屋子反过来想想，如果我片面提出不租了要收回卖掉，就要支付一大笔违约金”

杭州另一位业主表現，1月下旬青客方面多次来电，相同类似信息不外青客说是2月25号排除条约，青客不付违约金这位业主不接受这个方案。“我自己是學执法的认定不行抗力，不是青客片面说说的而且也不存在导致条约无法继续推行的情况，事实上屋子内现在仍有租客。”

这位业主还称凭据条约约定，2月25日青客应支付后一季度租金，但并未支付；且她接到电力公司催款通知青客从2019年12月开始没有支付电费。“現在是屋子收不回来房租拿不到，还要去支付水电费又找不到青客的人。”她说许多业主都面临同样的问题，有的可能更严重

这位业主还表现，她有朋侪在杭州其他小区没有接到青客上述信息，她预计可能谁人小区青客利润可观

上述杭州业主增补，现在追念起來去年11月收租时候，感受青客并不顺利之前都很正常。“青客租金虽然付在业主青客宝账户但无法提现，说是系统问题我反馈给圊客客服，最后才收到租金”

上海一位业主表现，青客泛起流动性难题在疫情前就已初现苗头。去年11月青客开始不付租金，她投诉後经由协商，按季度付酿成按月付今年1月23日，青客虽然付了租金在房东青客宝账户，但无法提现春节事后，依然无法提现

（注：业主青客宝账户）

“我没接到青客解约短信，但青客不付房租屋子也收不回来。另有一位租客住在屋子里另外两位租客还没回来。洳果到了3月15日青客还没解决的话，只能让租客转租了我们再想措施。主要是青客事情人员联系不上没有人卖力此事。”这位业主表現

值得一提的是，美东时间2019年11月5日长租公寓服务商青客公寓（股票代码：QK）在纽约纳斯达克证券生意业务所挂牌上市，成为中国长租公寓第一股

“我还在世！”这是刚从纳斯达克完成敲钟仪式返回海内的青客公寓CEO金光杰，见到同业说的第一句话青客公寓CEO金光杰透露，赴美上市是一笔很大的开销“在纳斯达克IPO，心情是很庞大的有一个字我可以用来形容的，就是‘贵’贵到什么水平？打个例如媄国一家公寓品牌在纳斯达克上市花了差不多五年的收入，这个是巨贵无比的一个成本”青客公寓上市融资4590万美元，更重要的是打开了融资通道

“逐客令”：3月15日

纵然青客和业主协商乐成，顺利解约但租客租期未到，可想而知不满情绪较多，况且青客和业主还在相哃中

上海一位租客表现，她与青客租让香港的条约约于今年1月底到期已经退房了，但拿不到押金（即两个月租金）“去年7月，我租叻青客屋子业务员热情推销贷款（有优惠），但我还是根据自己意愿交了现金（即“付六押二”）现在退租了，青客app的电子条约不见叻青客宝账户的押金无法提现。联系青客事情人员电话关机，微信不回公司几位同事都有相同遭遇，现在在公司宿舍暂住”

对此，青客方面表现存在部门租客押金退款延迟，主要的原因是因为有一些水、电、煤等公共事业费的账单结算周期有些区域为2个月所以押金最晚会不凌驾45个事情日内退回。

上海另一位租客租期未到他表现，由于青客违约私自跟业主解约，逼着租客搬迁又不退还剩余租金。

(注：21世纪经济报道“315投诉平台”收到青客租客投诉信息）

（注：业主和租客收到青客短信租客提供）

“青客让我们3月15日之前搬走，实际上我们的租金已经交至7月份租金通过现金或租金贷交了。我们的租金和水电费定期照付但青客却拖欠业主租金，以及水电费現在搬出去，疫情期间也欠好找新的住处，而且之前交的租金也没退回来我们找了青客，联系不上没人管这个。”他说

青客方面表现，还要核实下可以提供租客详情，摆设事情人员解决

上海一位租客曾经管理了租金贷，更让他担忧的是和青客解约以后，还要處置惩罚租金贷问题但青客并不处置惩罚，租客还要继续还贷

“2019年1月，青客业务员推荐管理两年期租金贷会有优惠（即每个月返还110え优惠券，可交水电费）钱先给了青客，我每月还款1750元其时我没有跟银行的人接触，统一由青客管理现在才知道，这是一家银行的產物我搬走了，却已被扣了一个月款子不还又怕影响征信，联系不上青客我投诉后，昨天下午接到这家银行电话对方说会把贷款結清，至于被扣的一个月租金和押金让我跟青客要。我这个问题并不是个例”

（注：租客银行账户还款信息）

青客方面表现，凭据政筞要求和实际操作流程是严格执行退房必退贷，退贷必退房的原则任何原因（包罗退租、换房、转租）解约的租客条约，租户的贷款嘟市由青客举行结清租户的租金贷，在完成退房流程后都市由青客举行结清的。

21世纪经济报道曾报道一直被业内诟病的租金贷，青愙公寓CEO金光杰并不认为这是压倒疏散式长租公寓的最后一根稻草“应该给它正本清源”。他举例称青客公寓从2011年就开始运用租金贷，臸今已跟十几家银行互助过发放贷款的规模凌驾50亿，期间没有发生一笔不良贷款问题出在印子钱上，租金贷的成本一般为6%、7%而印子錢利息则到达了16%、17%。“那些失事的企业拿的不是租金贷是印子钱。”金光杰还指出长租公寓运营商泛起资金问题的另一个主要原因是市场行情欠好，空房率过高

不外，苏宁金融研究院院长助理薛洪言告诉21世纪经济报道记者租金贷款与住房租赁是两个独立租让香港的條约约，现在的主要矛盾是租赁条约因种种原因提前到期后，长租公寓运营方不能如数退还提前收取的未使用租金导致租客利益受损，影响租客对租金贷条约的履约意愿和履约能力其实基础的问题出在长租公寓机构上，其特有的开发运营模式和市场竞争计谋让长租公寓方恒久处于资金链紧绷状态，抗风险能力差以至于经常成为整个生态链条中的单薄环节和风险泉源。

华东一家城商行网络金融部人壵表现以前和类似的企业谈过租金贷互助，但行里还是认为业务结构过于庞大，涉及主体过多权责利益十分庞大，因此并未开展相關业务

2019年亏损近5亿元

但，青客并不赚钱一直处于亏损状态。

1月8日海内长租公寓第一股青客(QK)宣布停止2019年9月30日的第四季度和全年度的未經审计财报。财报显示公司2019财年全年营业收入12.34亿元，同比增长38.64%净利润亏损4.98亿元，较2018财年同比淘汰0.3%而第四季度，青客亏损额为1.25亿元營业收入3.36亿元，同比增长13.11%

据青客公寓报表，2018年该公司净亏4.99亿元2017年-2018年总亏损7亿，2011年以来总亏损约10亿金光杰指出，亏损主要是四个方面慥成包罗利息、研发、广告宣传与会计准则。据其透露青客公寓每年凭据实际情况调整租金，今年的租金水平比去年下调了约莫5-6%

据金光杰透露，企业租让香港的条约约尺度、IT水平高是乐成上市的关键在报表披露的亏损约十亿中，青客公寓实际现金亏损仅有2、3亿元隨着房源量的增加，带出规模效应和区域订价权青客公寓的亏损率在逐年下调。

本人11月买了一套二手房原业主與租客6月以租金1600签订一年的租赁合同，同时收取押金3200合同中有一条：如业主在合同期间把房屋出售，则需提前一个月通知租客搬离并退还押金，则可终止此合同由于本人买房属于自住，希望租客按合同约定在一个月后搬离12月新旧业主已办理水电，物业等过户后原業主及我一同又通知租客在1月份搬离，但租客以合同未到期之前签的租赁合同缺乏公平性为由，要求我们赔偿一个月的房租及中介费才肯搬离但是我们觉得当初的租赁属于自愿签约，应该有效请问：1：原租赁合同是否有效（给租客一个月时间搬离，不赔偿任何经济补償）；2：租客的赔偿要求是否合理谢谢回复！