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你的房产证要作废了?这几件事必须知道!否则...
导读：按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。2016年过半，目前这一工作在全国各地的进展情况如何?
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　　你的房产证要作废了?这几件事必须知道!否则...
　　近期，广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门透露，三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。此外，上海、南京等地近期也颁发了首张不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。2016年过半，目前这一工作在全国各地的进展情况如何?不动产权证书将给你我的生活带来怎样的影响？
　　30个省级行政区已发出首本不动产权证书
　　日，《不动产登记暂行条例》正式实施。国土资源部部长姜大明当天上午在江苏省徐州市为申请领证的市民颁发了全国第一本不动产权证书。与此同时，江西赣州、四川泸州等地也颁发了省内首本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地，预示着我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。
　　日，重庆市、山东省、广西自治区第一本不动产权证书分别在长寿湖镇、青岛市和南宁市发放。
　　随后，浙江、贵州、福建、安徽、陕西、广东、云南、青海、宁夏自治区、内蒙古自治区、北京、甘肃、海南、天津、河北、吉林等16个省(市、区)也于2015年先后发放出首本不动产权证书。
　　据记者梳理，随着上海市在今年7月5日颁发首本不动产权证书，目前全国31个省(区、市)中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。
　　而据西藏国土资源厅官网站消息，日下午，西藏自治区不动产统一登记局和自治区不动产统一登记中心在区国土资源厅挂牌成立，标志着西藏不动产统一登记工作正式启动。
　　为何要对不动产实行统一登记?
　　国家对不动产实行统一登记制度，是已于2007年颁布实施的《物权法》中的规定。此前，我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，而分部门对不动产进行分散登记的弊端也逐渐显现：分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全;同时，由于登记机构设置重复，登记部门多，人为地增加了公民和社会组织负担，影响政府行政效率。
　　有业内人士指出，将不动产登记统一到一个部门是我国不动产登记制度的重大突破。实现不动产统一登记，确认不动产的产权归属，是市场经济的基础制度之一，对建设现代市场体系，保护公民合法财产权，提高政府治理效率，建立统一的不动产信息查询系统，意义重大。
　　日，国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》。《不动产登记暂行条例》于日起施行，此后城市居民的&房产证&(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成&不动产证&(中华人民共和国不动产权证)。
　　日，国土资源部发布《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》，指出各地要按照2015年下半年信息平台上线试运行、2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库、2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台的总体部署，上下联动，协调配合，加快推进信息平台建设。
　　日，国土资源部公布了《不动产登记暂行条例实施细则》。内容包括登记程序、类型、形式在内共计108条。不动产登记制度落地基层有了细致的指南。
　　不动产统一登记对老百姓有何影响?
　　根据国务院《不动产登记暂行条例》，需要登记的不动产权利涵盖集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利，共10个类别。不动产登记的实质是对权利人的合法保护，这是市场经济发展的要求，也是执政为民的具体举措。
　　具体而言，不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。
　　买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成;假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
　　由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费;无房的交土地登记费。而且查询档案免费;相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。
　　对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。
　　保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
　　交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。对此，有市民担心自己的个人信息会被泄露。《不动产登记暂行条例》明确规定，只有权利人和利害相关人才能够查询信息;相关部门，如司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和相关证件。
　　不动产权证与房产证与有何不同?
　　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
　　其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存;不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。
　　不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
　　新的不动产权证和现在居民手握的房产证相比，有哪些主要区别和差异呢?
　　首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
　　其次，&房产证&对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而&不动产证&则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的&使用期限&指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
　　但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换&新证&。不动产登记机构坚持&不变不换&原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
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被转藏 : 2次
被转藏 : 2次不动产统一登记昨起实施　土地证和房产证依然有效
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　　图表/范聪
&&我市不动产登记局及不动产登记交易服务中心正式挂牌，办理不动产登记共设有4个办公地点&&《不动产登记暂行条例》（以下简称“暂行条例”）昨起实施。当天作为全国4个不动产统一登记基础技术研究试点城市之一的徐州，率先发出了全国第一本不动产权证。此举标志着我国不动产登记工作翻开新篇章，同时我市不动产登记局（位于国土资源大厦）及不动产登记交易服务中心也正式挂牌。&&不动产登记业务都包括哪些内容？新证和老证有啥区别？启动不动产统一登记对老百姓有哪些好处？诸多问题让我们详细了解一下吧！ &&过去&&分散登记农村居民需跑4个部门&&住房要到建设部门办理《房屋所有权证》&&宅基地要到国土资源部门办理《集体土地使用证》&&承包的土地要到农业部门办理《农村土地承包经营权证》&&栽种的树木要到林业部门办理《林权证》&&城市居民至少跑2个部门&&到建设部门办理《房屋所有权证》&&到国土资源部门办理《国有土地使用证》&&现在&&只要到徐州市不动产登记交易服务中心一站办理一本证件&&1、不动产统一登记，登记些什么？&&1.集体土地所有权&&2.房屋等建筑物、构筑物所有权&&3.森林、林木所有权&&4.耕地、林地、草地等土地承包经营权&&5.建设用地使用权&&6.宅基地使用权&&7.海域使用权&&8.地役权&&9.抵押权&&10.法律规定需要登记的其他不动产权利&&&&说明：我市于2014年列为全国四个“不动产统一登记基础研究试点城市”之一。市国土资源局副局长郝敬良介绍，3月1日起，不动产统一登记将在徐州市区（泉山、鼓楼、云龙、新城区、徐州经济技术开发区）全面铺开，可办理的不动产统一登记业务为国有建设用地使用权，国有建设用地及建筑物、构筑物所有权，地役权，抵押权的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等类型。&&2、我市4个不动产登记网点在哪？&&1.徐州市不动产登记交易服务中心&&地址：徐州市泉山区建国西路80号（国土资源大厦三楼）&&受理业务类型：国有建设用地使用权，国有建设用地及建筑物、构筑物所有权，地役权，抵押权的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。&&2.市房产登记交易服务中心&&地址：徐州市鼓楼区坝子街9号中和大厦&&受理业务类型：国有建设用地及建筑物、构筑物所有权，地役权，抵押权的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。&&3.徐州市人民政府行政服务中心&&地址：新城区元和路徐州市行政服务中心四楼 &&受理业务类型：国有建设用地及建筑物、构筑物所有权，地役权，抵押权的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。&&4.徐州经济技术开发区房产登记交易服务中心&&地址：徐州经济技术开发区洞山路19号平安时代广场石桥居委会一楼&&受理业务类型：经济开发区辖区内国有建设用地及建筑物、构筑物所有权，地役权，抵押权的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。 &&3、对居民生活有什么影响？&&1.保护个人产权：&&房产、土地或林地等不动产都能得到保护。&&2.办手续更便捷：&&转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。&&3.交易更安全：&&可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖风险。&&4.保障农民财产权利：&&农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地用益物权。&&4、登记流程和费用如何？&&流程：&&权利人申请、登记机构受理、登记和颁证，单元不动产登记需要30个工作日完成。&&费用：&&目前，不动产统一登记簿证收费标准正在制定过程中。过去是房产测量和土地测量两个分项收费，一是工本费，二是登记费，登记收费是两件，按件收费，对个人收费每件80元，对企业每件550元。&&5、《不动产权证书》和《不动产登记证明》&&徐州市不动产登记交易服务中心将向办理业务的市民颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。 &&《不动产权证书》是权利人不动产权的权证，由权利人持有，有单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。&&《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。&&《不动产登记簿》为登记机构持有，是不动产统一登记的核心依据。按照《不动产登记暂行条例》的规定，《不动产登记簿》记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；以及涉及不动产权利限制、提示的事项等。&&6、新证、老证有何区别，老证要更换吗？&&1.区别：《不动产权证书》和《不动产登记证明》上包括了不动产权字号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况等我市现有土地证和房产证上的大部分内容，不过对于两证上的房屋建筑面积、土地使用权面积、分摊面积、楼层等信息没有设专门栏目。&&2.《暂行条例》实施后，过去持有的土地证和房产证仍长期有效，坚持不变不换原则，即只要不动产权没有变更和交易，就不换新的《不动产权证书》，旧证和新证并行不悖。&&7、不动产登记后，谁都可以查询吗？&&不是，只有当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。&&8、小产权房会不会因此转正？&&小产权房是非法的，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。&&9、实施不动产统一登记有怎样的意义？&&A.不动产统一登记的目标是实现机构、簿册、依据和信息平台“四统一”，有利于更好地保护不动产权利人的合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。&&B.实施前：由于各部门登记方法、技术规程不一致，原有的分散登记方式易导致不动产权利的重叠、漏登；分散在不同部门管理和登记，又容易导致农林用地、农牧用地及林牧用地之间权属界线不清、权利归属不明，引发纠纷。&&实施后：统一登记可以厘清当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷，提高登记的准确性和权威性。统一登记实施后，建立不动产登记信息依法公开查询系统，有效保障不动产交易安全。&&C.改变分散的信息登记和办证模式，将不动产登记职责统一到一个部门，提高政府机关办事效率、整合现有信息资源，减少办证环节，方便企业和群众。&&10如果提交假材料，会有什么后果？&&变造、买卖或使用伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明者，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴，没收违法所得，依法承担赔偿责任。
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土地市场、不动产权证……这些事你最关心哪个？
6月15日上午，市长周铁根主持召开市政府第5次常务会议。
会上研究了哪些事儿？
大徐为你梳理了一下~
1、市区土地储备和土地市场运作
将进一步规范
会议充分讨论《市政府关于进一步规范市区土地储备运作的实施意见》、《市政府关于进一步规范市区土地市场运作的意见》。
要进一步规范市区土地储备和土地市场运作，提高城市土地经营水平，促进土地资源的有效配置，满足徐州经济社会发展的土地需求。
要加快相关政策的研究制定，充分发挥考核的导向作用，调动各区的积极性，营造公开、公平、公正的土地市场环境。
2、实施&3550&
5个工作日拿到不动产权证
会议听取了徐州市&3550&（开办企业、不动产交易登记、施工许可）审批服务流程优化方案的汇报。
小编解读：
&3550&是啥意思？
&3&：企业3个工作日内注册开业；
&5&：5个工作日内获得不动产权证；
&50&：50个工作日内取得工业生产建设项目施工许可证。
&3550&审批服务流程优化工作，是省委、省政府深入推进&放管服&改革工作的重要任务，是降低企业成本、提高审批服务效率的重要保证，是推动经济社会发展的需要，是政府转变职能的重要工作，也是营造便利高效营商环境的核心目标。
各相关部门要摒弃狭隘的部门权力和部门利益观念，积极完善细化工作方案，抓好各项工作的落实。
要加大对审批全流程、各环节的督查力度，确保审批服务流程的顺利实施。
各地要按照&3550&目标的总体要求，结合各自实际，抓紧制定本级审批服务流程优化方案，与市级总体方案相衔接，并加大工作推进力度。
市各相关部门要加强督促指导，确保流程优化，切实提升审批服务效率。
还有这些事儿，
这次会议也说到了。
会议原则上通过
《徐州市税收协同共治工作的意见》
《关于金融支持实体经济发展的实施意见》
《关于统筹推进城乡义务教育一体化优质均衡发展的实施意见》等事项。
来源：徐州发布
编辑：馨彤
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