[经验交流]领粽子＋欠收房协议＋赠送一年物业费？看看石家庄恒大的无耻做法。
领粽子＋欠收房协议＋赠送一年物业费？看看恒大的无耻做法。　 中午一家人快快乐乐吃了个饭， 想着恒大城通知可以去领一筒粽子， 顺便还签个什么协议， 大家都高高兴兴地去了。 到了那里销售小姐拿出1份协议， 我们一看大概意思是房子已经具备入住条件， 签字收房。今天签了的可以赠送一年的物业费。　 我们说怎么明年3月才交房，怎么现在就让签收房协议？而且也没有打算带我们去验收房子啊。　后来销售说不签这个协议也没关系，　可以到楼上领粽子。　姐姐高高兴兴地又去楼上领粽子。　结果到了那里又下来了一问才知道领粽子是要签字的，　一不小心就会收房协议也签的了。　后来销售又告诉我们如果不签协议可以到另外一个房间领粽子即可。　我们又兴冲冲地去了。　那的小姐问我们签字的赠送一年物业费的单子我们说没有她说那就不能领。　至此才明白这个粽子是要签了收房协议，赠送了一年物业费的人才能领的。　全明白了。　一家老老少少全被恒大给忽悠来了。　粽子没领到倒是领了一肚子气回来了。　各位业主说说，这个被骗的结束还是只是开始？恒大当大家是傻子？　去年大家疯抢恒大的房子的时候是啥心情？　上帝啊。　怎么这么快上帝就成了这个待遇了呢。　占小便宜吃大亏真是古训啊
关于《准予入住通知书》，业主必读！楼主燕赵才淑 发表于 搜房网 - 石家庄业主论坛 - 恒大城 早上，2号楼某业主接到了恒大的电话，大致内容是，通知该业主于本周末到恒大签订《准予入住通知书》，同时可能会免收一年物业费并领取端午节粽子。1~4号楼的邻居们，不管是否接到了类似的电话，请先拿出我们的合同，对照翻看一下补充条款第七条。不管是否能看明白，但看到最后一句话后，你都会明白，一旦签订了这个《准予入住通知书》，你就追悔莫及了。下面，将合同补充条款第七条摘录如下，以便各业主斟酌——七、双方同意本合同第十四条第一款中约定的“双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。”变更为“双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并由买受人签收《准予入住通知书》，该签收视为房屋交付的标志。”同时，双方同意本合同第十四条补充如下：1、如商品房在合同约定交房日期前具备交付使用条件，出卖人提前通知办受人办理收楼手续，双方同意以出卖人通知的收楼日为交房日期，如7日内买受人未能办理有关手续，则视为买受人同意该商品房符合交付条件，并已实际交付买受人。2、该商品房的风险责任自交付之日或视为交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。看了这个条款，我想即使不能完全明白，但有两点是肯定的。一是，如果签订了《准予入住通知书》，那就意味着房屋已经验收了，那么之后施工质量再出现什么问题的话，风险就直接由我们业主承担了。二是，不管你是否签订这个通知书，恒大都强行视为业主同意该商品房符合交付条件，并已实际交付给了我们。希望各位邻居们心里有个准备吧，落地窗变普通窗、大砖变小砖的问题仅仅是个开始。。。有关《准予入住通知书》的问题，其他城市的恒大也有相关帖子，下面将内容复制过来，供大家参考。第一篇是武汉恒大城的——签过《准予入住通知书》意味着你就已经收房了楼主jessica230发表于搜房网-武汉业主论坛-武汉恒大城一期交房确实让我们后面的业主揪心，后拿出合同仔细看，确实发现天下的地产商确实是奸诈；之前有送物业，签过《准予入住通知书》的业主们：其实你们已经收房了！在购房合同补充协议第五条第3小条：“双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。”变更为：“双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并由买受人签收《准予入住通知书》，该签收视为房屋交付的标志。”这就意味着只要签了《准予入住通知书》你就已经收房了，只不过当时他们在上面没填日期，意味着恒大想什么时候交付你都可以，只要不超出合同期限，如果他没做完，一般先“交付”给你，在慢慢的跟你修，这意味着恒大永远不用承担延期交房的责任，所有的风险都已经转嫁到业主身上了；希望看到的和没看到的都在不要相信恒大送物业的鬼话，不要随便的在恒大的任何一张纸上签字！第二篇是广州恒大城的——恒大的《准予入住通知书》纯属骗局楼主搜房网友(过客) 发表于 搜房网 - 广州业主论坛 - 恒大山水城昨天我去了天伦大厦，恒大的人骗业主说，收楼是分步骤的，你先签了《准予入住通知书》，再去物业公司验楼。如果业主没认真看《商品房买卖合同》和《金碧天下准予入住通知书》（下联：开发商留存），就会被骗了。业主与恒大签的《商品房买卖合同》附件四“合同补充协议”第六条第2点规定，业主签收《准予入住通知书》视为房屋交付标志。而《金碧天下准予入住通知书》（下联：开发商留存）则有“该房具备交楼装修条件，现准予入住”的字样。我当场要求在上面加上“未到现场验收，收楼时间以现场验收合格的时间为准”，遭到恒大的断然拒绝，我也便愤然离场。各位业主，明白了没有？如果你签了《金碧天下准予入住通知书》，在法律上你已经收了楼。如果你去物业公司拿锁匙验房，发现货不对板，虽然你可以要求恒大整改，但这是属于房屋保修的范畴，恒大是没有时间约束的。也许一个月、也许一年，甚至几年、十几年才帮你弄好。如果配套没搞好，恒大也不着急，因为你已经收了楼了，对他不能提延期罚金的要求。--------------看了以上论坛的发言， 然后我拿出了商品房合同看了看， 恒大的合同陷阱层出不穷。 在合同正文里很多条款都是保护消费者的， 比方说面积误差超过百分之三可以退房， 在后面的补充条款里变成了不能退房。 有没有懂法律的认识请说一说， 如果补充条款和合同正文的意思相违背和有抵触，是以正文为准还是以补充条款为准。 恒大补充合同最后一个条款如下：本补充协议的内容与本合同的内容不一致的， 以本补充协议为准。 看了以上文字看来恒大早知道到时候会有纠纷， 人家就早在合同上做好准备了。 先是交2万定金，然后是全款， 这个时候才有合同给你看。 如果你反悔好，好2万定金就别要了。 恒大就是这样步步紧逼吧买房人带进圈套的。 去年5月27号交的全款，今年5月29号一周年之际让你签入住通知单，消费者一年之后才发现这是个陷阱。 而且销售小姐还在解释说签这个单子只是涉及到请物业公司的事情和收房没有关系。白纸黑字， 写的就是房屋具备入住条件， 可以收房， 怎么能抵赖的过去呢？
额，恒大的房子我在长沙就不喜欢。1、大部分楼盘没有落地窗（就是赠送的那50%的那种，除了客厅的阳台）2、公摊面积出奇的高，我看过的楼盘都在17%左右；就这两点很让人蛋疼。其他的我就不清楚了，毕竟没买
我们在合肥恒大也遭遇同样问题，看来恒大的合同欺诈也不是一天两天了，该死的住建部，发改委咋就不管了。看样子平时搞的什么活动之类都是陷阱，大伙千万担心，别贪小便宜了。现在售楼部还在打电话来要我去签字，答复就一句话:能收楼时候我会来签的 ★ 发自天涯专用iPhone软件-百读不倦
新浪业主发的帖子被删。 恒大不一般啊。
上来看很久了， 你不签也没关系， 因为合同里已经规定只要人家通知你收楼了就认为你收了，合同上你已经签字。 所以不签人家也把楼交给你了。 等着吧， 圈套已经收紧。 七、双方同意本合同第十四条第一款中约定的“双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。”变更为“双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并由买受人签收《准予入住通知书》，该签收视为房屋交付的标志。”同时，双方同意本合同第十四条补充如下：1、如商品房在合同约定交房日期前具备交付使用条件，出卖人提前通知办受人办理收楼手续，双方同意以出卖人通知的收楼日为交房日期，如7日内买受人未能办理有关手续，则视为买受人同意该商品房符合交付条件，并已实际交付买受人。2、该商品房的风险责任自交付之日或视为交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。看了这个条款，我想即使不能完全明白，但有两点是肯定的。一是，如果签订了《准予入住通知书》，那就意味着房屋已经验收了，那么之后施工质量再出现什么问题的话，风险就直接由我们业主承担了。二是，不管你是否签订这个通知书，恒大都强行视为业主同意该商品房符合交付条件，并已实际交付给了我们。
看看补充条款第七条， 陷阱全在补充条款里面。 看了以上论坛的发言， 然后我拿出了商品房合同看了看， 恒大的合同陷阱层出不穷。 在合同正文里很多条款都是保护消费者的， 比方说面积误差超过百分之三可以退房， 在后面的补充条款里变成了不能退房。 有没有懂法律的认识请说一说， 如果补充条款和合同正文的意思相违背和有抵触，是以正文为准还是以补充条款为准。 恒大补充合同最后一个条款如下：本补充协议的内容与本合同的内容不一致的， 以本补充协议为准。 看了以上文字看来恒大早知道到时候会有纠纷， 人家就早在合同上做好准备了。 先是交2万定金，然后是全款， 这个时候才有合同给你看。 如果你反悔好，好2万定金就别要了。 恒大就是这样步步紧逼吧买房人带进圈套的。 去年5月27号交的全款，今年5月29号一周年之际让你签入住通知单，消费者一年之后才发现这是个陷阱。 而且销售小姐还在解释说签这个单子只是涉及到请物业公司的事情和收房没有关系。白纸黑字， 写的就是房屋具备入住条件， 可以收房， 怎么能抵赖的过去呢？
说实在的，陷阱是己经掉进去了，看他们的良心了。合肥的房子，我是纯投资的，先扔他五年再看 ★ 发自天涯专用iPhone软件-百读不倦
天天顶贴， 揭露恒大的无耻做法。 房子居然都不让看一年距离交房还有一年时间居然就叫收房了？ 他们怕什么？ 估计就是装修不达标和房屋质量问题。
/~-1~936/97979.htm看到楼主的照片。。先不说4楼和30楼的。我觉得整个恒大楼盘的装修质量都令人堪忧哦。。。窗台线居然都不平整。。。。
/~-1~936/82112.htmPosted: 14:48:36
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/msgview/424875.html洲润法 发表于 长沙恒大城论坛
16:03:18【顶楼】 恒大最近爆出了很多质量问题，随着恒大名都、恒大华府交房在即，越来越多的问题出来了。真也算是恒大在长沙首次交房，他的精装修房子到底怎么样，这面目完全就看出来的。心寒的是，网上论坛到处都是恒大的质量帖子，为了让更多的业主和买房的看清恒大的真面目，也希望恒大看到这些触目惊心的图片，能反思下你们建的房子是怎么样，你们良心何安？
/msgview/424875.html润法 发表于 长沙恒大城论坛
16:03:18【顶楼】恒大最近爆出了很多质量问题，随着恒大名都、恒大华府交房在即，越来越多的问题出来了。真也算是恒大在长沙首次交房，他的精装修房子到底怎么样，这面目完全就看出来的。心寒的是，网上论坛到处都是恒大的质量帖子，为了让更多的业主和买房的看清恒大的真面目，也希望恒大看到这些触目惊心的图片，能反思下你们建的房子是怎么样，你们良心何安？
/msgview/825197.html脆皮肠 发表于 恒大城论坛
11:52:03标签:恒大城 【顶楼】最近恒大交房出现了很多问题。门吸没有吸力。过道石材破损。厨房阳台地面、墙面各一处空鼓。橱柜上装饰护盖、下挡板安装不实。厨房墙体倾斜，左右相差超过3cm。厨房门框与墙体上有空隙。等等这些问题。让验房的业主大失所望。于是恒大为了自己的另一块保底恒大绿洲的销售不受影响，又想出别的营销方案来——老带新，就是老业主带新业主，老业主就可以拿到很多恒大的优惠。现在还不知道这种营销模式的结果是什么样子。不过，购房者看的都是实实在在的质量，希望恒大能考虑到这一点。回复：最近恒大交房出现了很多问题 (点击:613)搜狐焦点网友
发表于 恒大城论坛
08:08:50【9楼】回复：最近恒大交房出现了很多问题：最近恒大交房出现了很多问题;前两天看过恒大城装修的过程和结果：瓷片贴的纹线不齐，垃圾填地，以垫平等。很是令人失望。老百姓买恒大城的房子，看重的就是这一楼盘的品质，别因“装修”这一脸面工程害了恒大城这一品牌。望恒大城在这方面加强管理，对得起用血汗钱承付这楼盘的老百姓
http://bbs./tianyacity/content/4.shtml『房产家居』恒大城出现的诸多问题!访问数：316
楼主回复 作者：农家闲人
发表日期： 10:00:00恒大城作为一个精装修房，厨房和阳台没有做防水，现在已经发现业主家里渗水现象很严重，更甚至有些业主厕所都渗水1.石材断裂严重（包括客厅落地窗下面石材，室内走廊拼花两边石材，镜框外围石材）;2.返碱严重，尤其体现在墙壁与地板距离最近的下沿，最严重的地方漆一碰就掉;3.石膏线倾斜;4.边缘角线不垂直;5.室内天花本不平整;6.走廊石膏线不平行，吊顶居然不平整;7.拼花石板质量很差，很多缺角，裂纹;8.门不同程度碰伤;9.木地板不平整;10.插座、开关位置倾斜;11.厨房灶具下面，橱柜后面没贴瓷砖，将来沾水容易发霉并腐蚀橱柜;12.木地板厕所进门处缝隙很大;13.门与墙壁的接触面缝隙较大14.缺失众多小配件等还有铁艺栏杆有破损，飘窗的墙边很粗糙，一碰就掉这是业主群内邻居发现这些问题还有阳台地漏处理差，书房靠阳台那堵墙湿的厉害，至今都未干，灶台台面磨的差大理石台面还有缺角，缝隙，卧室飘窗栏杆裂纹大，木地板色差严重，门损伤严重小区交房时，围墙上没有监控设备，也没有红外线防盗小区车库没有弄好使用，车辆到处停放在小区路上现在小区大门没有封闭管理，随意进入小区的人很多小区物管只允许开通电信ADSL没有小区LAN，现在都还没有进场，直到交房至今小区都还没有网络其他网络营运商网通，移动，不能进入，我们业主是消费者，凭什么剥夺我们消费选择的权利开发商房屋整改期，从号合同交房日算起，已经整改期过了一月了，整改进度很慢，严重影响业主入住，没有收房的业主，开发商已经违约，延迟交房的违约金开发商没有给我们答复.
关键是恒大做的很巧妙， 通知大家端午节了来领粽子房子封顶了顺便签个字， 还赠一年物业费。 当时听说之后心里就感觉不好便宜没有好事。 无缘无故怎么会赠送一年物业费？ 来了果然，想趁你领粽子不小心的时候一起就把那个入住通知单签了， 恒大费了很大的心思吧？ 去年买房时看着销售小姐笑盈盈的脸， 我还和婆婆说， 人家恒大是五星级服务。 婆婆脸上一点喜色没有， 只是说了句， 恐怕没有那么多好事。 真是姜是老的辣啊。 现在看到恒大城合同条款里这么多陷阱， 100多万就这么着给锁定了， 都不敢和老人家说这里头的问题啊。
欢迎全国买了恒大房子的都来爆料。 既然我们已经上船无法下来， 那就给后来者一个参考吧。
所以我从来不会去领什么免费的东西天下没有白吃的午餐
恒大人 发表于 恒大城论坛
17:27:38标签:恒大城 【顶楼】 恒大应该积极反馈业主意见，并且公布工程部门的电话。因为售楼部只关心卖房子，根本不把业主提的意见当回事。太差劲啦！比如，石家庄恒大城的楼道没有扶手、房子没有纱窗、地漏口太小无法使用洗衣机排水管，以及售房合中关于收房的霸王条款等等，很多业主向售楼员反应过，但至今没有得到反馈。
嘿嘿， 问题是不领也不说明你没上当。
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房开逾期交房后只登报交房时间，没有电话或书信通知，业主在登报通知1年后去收房被告知按合同要补房开逾期
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房开逾期交房后只登报交房时间，没有电话或书信通知，业主在登报通知1年后去收房被告知按合同要补房开逾期收房违约金。（逾期收房违约金是逾期交房违约金的3倍）。合同有一补充协议：通知收房30日业主未办理入住手续的视为已办理入住手续，房屋的损毁，灭失都是业主承担。房开咬住合同，不给违约金就不交钥匙。房开合理吗？业主可以怎样维权？
贵州 贵阳 发表时间： 17:53
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
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房开商提供的合同涉嫌霸王条款，且显失公平，可以起诉到法院解决。
律所：贵州典正律师事务所 回复时间： 12:10
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逾期交房交房
律师回答共 2 条
不合理，他们无权扣你的钥匙
律所：贵州群众律师事务所
回复时间： 22:34
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1582933****
你好！需要结合合同约定等各方面情况分析。
律所：北京市尚衡西安律师事务所
回复时间： 21:33
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逾期交房:违约责任
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&同时签订的购房合同与补充协议上约定交房日期不一样，该以哪份约定为准？
时间：2015年 02月 04日
我用分期付款方式购房，一直按照合同约定付款。合同约定收房期限过了，虽经多次联系，但出卖方一直没有对我的收房要求作出正面回复。按照合同约定，逾期180天不交房买受方可解除合同。我提出解除合同要求后，出卖方才说我当时还签了补充协议，上面有说明我必须先交齐所有款项才能办理收房手续，否则出卖方有权不交房。出卖方一直没有将补充协议提供给我，我合同上补充协议附件一栏是空白的，其他附件则张贴在合同附件页上并且有双方骑缝签字。在我要求下，出卖方才提供了补充协议的扫描件。在此情况下，我可以依合同坚持解除合同吗？同时签定的合同与补充协议有冲突，我签字了，证明我当时没认真看，应该对此负责。但出卖方让我签这样的合同，显然有主观恶意，是否也应该负一部分责任？
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河北一力律师事务所就你说的问题需要确定补充协议你是否有签字确认，如果有则可以，如果没有对你不生效需要具体解决方案？江苏锦隆律师事务所你好，可以在房产局备案的那份协议为准，要求按时交房需要具体解决方案？
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开发商违约未按合同交房&律师称其所签合同并无效
日10:22&&来源：
原标题：开发商违约未按合同交房 律师称其所签合同并无效
位于白沙大道的天元国际写字楼
到楼盘去买写字楼，合同上写着是10楼，到交房时却“直降”两层变成8楼的房子。市民张女士和几个朋友遇到这样的事情，只能要求开发商退款。但经过多次交涉，购房者们从去年10月份至今，未能拿到一分钱。开发商称，出现这样的问题是因为和销售商的沟通问题导致“弄错了”。经了解，涉事楼盘是没有产权的“小产权房”。
开发商违约未按合同交房
2014年9月份，张女士和几个朋友在白沙大道的天元国际购买写字楼，合同上写明是天元国际3栋10层的房子。不过，记者观察张女士提供的合同发现，这并非购房合同，而是一份“合作建房合同”。记者了解到，天元国际不是正规写字楼楼盘，而是开发商和江南区亭子村一组合作，利用该村“农业三产用地”开发的小产权房。
“合作建房合同”显示，张女士和朋友所购买的天元国际“写字楼”单价仅为5000.29元/平方米，房屋层高达5.09米。根据合同约定，交房日期是日。
到了交房时间，开发商工作人员如期通知张女士过来收房。但来到房门前，张女士和朋友就懵了。合同明明写的是10楼的房子，交房时怎么变成了8楼的房子？对此，开发商解释说，因为他们和销售商没有沟通好，销售商误把架空层10楼卖出去了，所以只能交付8楼的房子。
“更改设计为什么不提前告诉我们，到交房的时候才告知？”张女士质疑说。尽管不接受开发商的解释，但10楼已经建设成架空层另售，张女士等人只好要求开发商退款。
经过多次交涉，开发商同意退款给张女士他们，但退款时间从去年一直拖到今年春节后。直到现在，购房者们仍没能拿到一分钱退款。
(责编：陈露露、庞冠华)
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