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村委会收取土地承包费是否合法
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广州日报 孙浩
近日,温州房屋20年土地使用权到期事件引发社会高度关注。记者调查发现,温州并非孤例,全国有多地出现类似现象。记者19日通过对相关部门采访获悉,物权法本身就是为保障包括不动产权利在内的物权而产生的,也将在物权保护的进程中不断完善。“房权地权不一致”问题,城市与农村都有。住房所有权与其土地使用权,就像农房所有权与农村宅基地使用权一样,都将在坚持土地的社会主义公有制基础上,不断明晰。多地土地使用年限出现“缩水”记者调查发现,房屋土地实际使用年限低于相应土地最高年限标准的现象,温州并非个案。目前,深圳、青岛、重庆等地均出现类似土地使用年限不一的情况。事实上,本世纪初,深圳市内国际商业大厦等多栋楼宇的部分物业土地使用权,已经达到20年期限,成为国内首批土地使用权年限到期的案例。深圳市后来出台方案,明确土地使用权年限到期的房地产,可以通过补交地价或支付土地租金方式延长土地使用年限。其中,补交地价额度为一次性支付相应用途公告基准地价的35%。青岛市部分区域一些住宅用地使用权期限,也只有20年或30年。公开资料显示,青岛经济技术开发区自上世纪80年代成立以来,出让20年、30年使用年限的住宅用地共计41宗,总用地面积667.5亩,其中部分小区土地使用年限已到期。重庆市民张先生告诉记者,在其他城市购置商品住宅,土地证上使用年限都是70年,但在重庆购买的房屋土地证上,使用年限都只有50年,“这种情况非常普遍”。据当地业内人士介绍,重庆市规划确定的土地用途不少为综合用地,因此从1994年起,在土地出让签订合同中,包括居住在内的综合用地使用年限均为50年。全国范围内,此类房屋物业土地使用权年限不一的情况到底有多少?据有关部门介绍,土地出让大都是各地自行组织实施,具有一定灵活性,因此全国到底有多少住宅用地使用年限低于70年,目前没有详细数据,不过这种情况在全国并不少见。
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每天在悠闲与当心中度过了一天又一天,前天开始变天了,一早醒来,温度只有7、8°,南昌已经下雪了,飞往南昌的飞机昨天zgl打电话我说跑道结冰推迟了起飞。早上回来说,我们的人有可能会去地税,这是她从南昌得到的最新消息,在国务院发布了最新通知和降价措施后,“燃油税”告一段落,没想到,这次的油价下浮的那么大,算起来差不多降了1.7了,所以大家都欢呼要“费改税”是由衷的,之前说要涨到8元多的情况没有出现!我们也觉得很奇怪,后来慢慢想,觉得国家这次是下了很大的决心要来处理这件棘手的问题了,不仅仅是我们这个部门的问题,实际上,关键是中央把原来属于地方这块收费堂而皇之收走了,名义上专款专用,但最终还是要中央来分配钱的,既然是这样,开始的时候,我肯定要把这块算少一些,以后随着车辆的慢慢增加,这一块税收慢慢稳步增加,无论从那个角度看都是合理的!大家也会慢慢麻木的,就是苦了我们这些一线的jz同志了,事实上,这块的征收管理成本是很少的,海南刚开始的时候,50来个正式职工就可以收到10来个亿!哪里还有比这更低的投入和产出?但公路建设维护靠这些钱是杯水车薪,高速公路一公里都要几千万甚至上亿,修路很多投资还是私人和外资的,靠政府的财政远远不够!最后就只有发国债和拍卖土地出让金!很多投资是实际上就是银行或者金融机构的钱,金融机构比较复杂,又有上市公司,又有保险等等,银行的钱也就是大家的储蓄,银行不要出问题,一出问题就是大问题,像美国的银行现在就出问题了不是!
每天在网上冲浪也没什么新意!直到有一天看到李鸿章的做官之道,才发现,我们的思想还是太幼稚了,年轻时候没有学到人生的读书做官的方法!李鸿章的虽然是清代腐败卖国求荣的代表,但也是公认的现代洋务运动的奠基人,没有他,清朝就更早玩完了!他的志向和做人做官之道现在看起来是对的,那就是你在一般办事员的时候,就要经常给上级提意见,出主意,当然都是善意的建议,而不是要你和上级对着干!和你的朋友之间,经常就要写书信来往,显示你的才学!到了一定的官职了,就要不拘一格提拔你的下级,这样的话,就可以培养很多为你抬轿的人了!说起来,如果刚参加工作,别人如果这样教我,我会进步的比较快!
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