共有房屋共有人出租同意书未经他人同意可出租吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-04 19:52 标签： 未经共有人同意出租
大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
被告在未经共有产权人同意的情况已经将房屋出租给他人经营餐馆,被告获得的租金是否属于不当得利?是否可以要求返还?
被告在未经共有产权人同意的情况已经将房屋出租给他人经营餐馆，被告获得的租金是否属于不当得利？是否可以要求返还？
浏览次数：0
你好，属于不当得利，可以要求返还。
不知道下面这条知识能否帮助到您
在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。
未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
还是聘请律师代理稳妥
被告和你什么关系？我可以帮助到您，如有需要可电联。北京市君泰律师事务所“全国律师事务所”
你好，已回。
你好，其他共有权人有权要求分割。
其他共有人可以要求分割取得的租金
可以主张返还。
你好，这种情况下租金不属于不当得利。请问你是承租人还是房屋共有权人？
效力待定，可要求分摊利益
不属于不当得利的情形，可以主张合同效力待定或者，均分出租利益
第1-10条,共12条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:1,askr:204,askz:27,askd:42,RedisW:0askR:0,askD：280 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:281
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：共有房屋未取得共有人同意能不能出租？_其他_土巴兔问吧
共有房屋未取得共有人同意能不能出租？
报价结果将发送到您的手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
共有房屋未取得共有人同意能不能出租？
提问者：罗成业|
浏览：1849|
时间： 19:24:02
已有4条答案
回答数：22384|被采纳数：25
所有回答：&22384
此问题涉及无权处分的问题，共有权人未经其他权利人同意出租共有房屋，合同是效力待定合同。其他共有权人同意或追认，合同就有效；其他共有权人不同意或追认，合同无效。作为其他共有权人有权起诉确认租赁会堂无效，请求返还房屋。合同无效的损失，由出租人和承租人共同承担，一般是各自承担50%的损失。作为承租人，可以举证证明其他共有权人同意，如果不能证明，则法院会判决租赁合同无效，返还房屋。所以，如果你的问题的前提成立，且承租人不能证明出租房屋经过其他共有权人同意的情况下，其他共有权人可以请求返还房屋，法院会支持该诉讼请求。
回答数：45849|被采纳数：88
答题的乐趣
所有回答：&45849
个问题很难说，如果对方不愿意你就不能，如果对方是个很好说话的人就无所谓，但是最好还是给对方说一声，征求一下对方的意见，表示尊重对方，也是一种礼貌。。。希望你能处理好这个问题。。
回答数：27451|被采纳数：59
所有回答：&27451
不能，因为房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。所谓份额，是指共有人在所有权整体中所享有权利的份量，即所有权份额，其效力及于房屋整体的每一物质构成部分，而不能简单理解为实物份额。例如，甲、乙、丙合资兴建一栋房屋，三方按5:3:2的比例出资，形成甲、乙、丙三方对该房屋的5:3:2的所有权份额，则各自2使用该房屋的面积原则上应按此比例分配，但也可能并非如此。实际使用只具有分管性质，不能将之等同于所有权份额。
回答数：94570|被采纳数：92
所有回答：&94570
以下几种房屋不能出租：
一是未经综合验收、新建的房屋不能租。有的房屋所有人急功近利，将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做既违反了国家的相应法规，也让承租方埋下了不安全的隐患。
二是没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证，也就意味着无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。换言之，产权证是建立租赁关系的第一条件。
三是未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租。虽然产权证是建立租赁的关系“前置条件”，但不是唯一条件。要使租赁关系合理合法，出租人须持有关房产资料，到房地产管理部门办理房屋租赁证件，然后再出租才合法。
四是未经出租人的书面同意，承租人不得擅自将承租的房屋再转租出去。有的人租来房子后，未到期因不想住了或其他原因，在没有征得原出租人同意的情况下，私下将房屋转租给别人，这样做是不允许的，原承租人有可能会因侵权而被出租方起诉并被处罚款。
五是属于违法建筑的不能租。有的单位或个人未得到规划部门批准，私自建起房屋并出租。对于这类房屋，不但要罚款，还要限令其拆除。
六是产权属于共有的房屋，在共有人未一致同意的情况下不能出租，因为这么做会对不同意出租的共有人造成侵权。
七是已抵的房屋，在未得到抵权人同意之前不得出租。这是因为已经抵的房屋，其所有权的行使在法规上已经受到限制，抵人出租前须征得抵权人的同意，否则出租行为无效。
八是房屋权属有争议的房子不能出租；
九是不符合安全标准的房屋不能出租；
十是被法院、公安机关等依法查封,有关法律、法规禁止出租的房屋不能出租。
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 1 个回答
已有 1 个回答
已有 1 个回答
位业主已在问吧找到答案
北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！
一万套装修案例
下载土巴兔APP
中国装修网您当前位置：
部分房屋共有人出租房屋有效吗
　　房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。那么，部分房屋共有人出租房屋有效吗，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　部分房屋共有人出租房屋有效吗，主要内容：　　1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般应当认定是无效的，如果造成了承租人的经济损失，应当由擅自出租的部分共有人承担赔偿责任;　　2、部分共有人出租房屋，其他共有人当时明知、或者事后又追认的，应当视为房屋租赁关系有效;　　3、多数共有人一致意见将共有房屋出租，其余共有人当时明明知道，事后提出异议的，如果出租房屋对多数共有人并无不利，应当视为租赁关系有效。　　如果对部分共有人出租共有房屋争议颇大，又损害了其中共有人的利益，协商解决不了的，可以请求法院给予调解，以求公正解决。　　相关知识延伸阅读：如何增加房屋共有人　　按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。　　1、赠与　　假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。　　2、买卖　　想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。　　3、析产　　以房屋析产登记增加房屋共有权人，仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门，申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。
法律咨询百科中的词条内容仅供参考，如果您需要解决具体问题，建议您咨询相关领域专业律师。
相关服务：
相关文章：
共有房屋出租
房屋共有权证
房屋共有人
部分房屋共有人
"部分房屋共有人出租房屋有效吗"相关词条
百科知识推荐律师
热门词条榜
看该词条的用户还看了
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&

我要回帖

更多关于 未经共有人同意出租 的文章

 

随机推荐