我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
房屋漏水影响居住 业主怎么办？能退房吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
西安市民李女士最近很郁闷，家里的房子一直漏水，却始终找不到原因。
家住灞河西路的李女士因为房子的问题，最近十分闹心。据李女士所述，她家的房子从买来就一直漏水，修了好几次，始终找不到原因。 “起初以为是防水没做好，找人来重新做了防水但还是不行，也向物业反映过情况，但物业并未及时予以解决。因为是客厅天花板漏水，我们装修到一半，也根本无法入住。近几个月为这事弄得人一直很心烦。” 专业人士认为，出现这种情况很可能是开发商“偷工减料”行为所致。墙体防水施工质量差，水泥比例太少，漏水一般是卫生间存在的问题，其他墙体一般不会做防水。如果是外墙体出现漏水，可能是主体的问题，客厅天花板漏水，也可能是走水管道问题。 那么，遇到这样的情况，作为业主应该怎么办呢？ 依据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。” 同时，建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的较低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的较低保修期限。” 回到案例中来，开发商作为房屋的开发建设方，有义务向房屋购买者提供符合国家质量标准规定的房屋，且在房屋保修期内有义务对房屋防水、水电暖进行维修。李女士在装修时发现客厅天花板漏水，无法继续进行装修并入住，一定会造成经济损失，李女士完全有权利要求开发商承担赔偿责任。 另外一个问题是，如果李女士决定退房，应该怎么做？ 李女士遇到这类问题，如果想要解除合同，即退房，需提供两个证明：一是需证明房屋存在质量问题；二是需要证明该质量问题已达到严重影响正常居住使用的程度，否则不能达到解除合同的目的。 所以，李女士首先要保全相应的证据，如拍照、录像或请第三方见证等。然后，要及时维权，因为质保期是有一定的期限，否则超过规定的质保期，李女士的诉求就很难得到法院的支持。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找济南新房、二手房，也可以按区域查询济南房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved买房付了款，且签了合同，后悔了想退房，请问大家有什么办法？帮忙出出点子
小孙解答：可以通过 约定解除权，即双方当事人自行协商约定，符合某种条件便可解除合同。具体要谈的细节可以找到所购项目的案场经理，协商帮忙处理看看。因为签合同后，房子已算售出，所以有些麻烦，不过还是有办法解决的。【签定有效的购房合同后 何种情况可以退房】更多相关问题请登录小孙的个人主页：/fczs/87.html 以上属小孙的个人观点，请斟酌使用。问题早日解决，祝您生活愉快。
申请合同注销，不过开发商会收取一定的违约金，违约金的标准一般在房屋买卖合同已经载明，或者是特殊情况，
其他答案（共4个回答）
合同、并 付了押金 ；我想只有一个情况
支付一定的违约金 协商还是可以解决的
商品房买卖合同一旦签订,买卖行为即告成立,合同开始履行,购房人想随意退房自然是不允许的,因为无故退房就是一种违约行为,应该承担较重的违约责任,与合同是否备...
购房者提出退房必须符合一定的条件，否则，不仅达不到退房目的，反而还要承担单方违约责任，因此购房者单方提出退房前，一定要审视自己提出的退房要求是否符合一定的退房条...
1.开发商取得销售许可证后，如果你签定合同，应该按照合同执行。（一般与销售经理商量一下，你会有惊喜的，不过要“谢谢”人家。）
2.如果开发商没有销售许可证，定...
司家小晨说的对，贷款还需要一些文件，合同、单身证明、银行出具的半年的收入明细等，各地可能不一样，售楼的应该比你知道的详细，你问她。单身证明不一定好办哟。
#南宁优家公寓#可以加儿童床么
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
新房验房漏水能退房吗？墙体有裂缝能退房吗
来源：房天下 &&发布时间：
一些买房人在入住新房屋后，如果发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵。便想请求法院解除房屋买卖合同，要求卖房人退还房屋款。可是在当前的施工技术条件下，一定程度的裂缝是不可避免的，新房验房漏水能退房吗？新房验房墙体有裂缝能退房吗？
新房验房漏水能退房吗 1、根据《合同法》第42条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。 2、如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。 3、如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。 4、如果开发商不出示文件或者文件不齐，业主千万不要领钥匙。因为按照法律规定，领了钥匙就等同于收楼。在未看房前就被要求先签相关文件的，即便文件齐全，业主也应尽量在收楼文件中注明屋内情况未明或未验房等字样。 新房验房墙体有裂缝能退房吗 1、新房验房墙体有裂缝基本不可能退房，一般表面的裂缝房子能通过国家检收，你只能要求他们维修下再收房，退房估计不现实。墙面裂缝属于常规质量问题，建议找家正规的检测公司现场看下，如果存在直接影响居住安全的问题是可以退房的。 2、表面修补法。该法适用于缝较窄，用以恢复构件表面美观和提高耐久性时所采用，常用的是沿砼裂缝表面铺设薄膜材料，一般可用环氧类树脂或树脂浸渍玻璃布。 3、充填法。当裂缝较宽时，可沿裂缝砼表面凿成V形或U形槽，使用树脂砂浆材料进行填充，也可使用水泥砂浆或沥青等材料。 4、注入法。当裂缝宽度较小且较深时，可采用将修补材料注入砼内部的修补方法，首先裂缝处设置注入用管，其他部位用表面处理法封住，使用低粘度环氧树脂注入材料，用电动泵或手动泵注入修补。如果裂缝影响到结构安全，就要对结构加固。 以上就是新房验房漏水能退房吗？新房验房墙体有裂缝是否能退房的全部内容，求开发商赔偿延期交房违约金和从交房之日起到现今所有的交通损失。房产数码港的工作人员在给出建议的同时，还协助消费者与开发商进行了有效的交流和沟通，目前开发商已经和购房者协商出双方都比较满意的解决方案。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved新房漏水致延期收房 开发商是否违约？
商机 无处不在
长江商报新媒体广告热线：027-
当前位置： > 新房漏水致延期收房 开发商是否违约？
新房漏水致延期收房 开发商是否违约？
长江商报消息 律师：结构质量问题可拒收 若仅属瑕疵业主不占理
收房时发现房子多处漏水，并在入伙验房交接表上如实登记。然而，事隔5个月之后，开发商才彻底解决业主马先生的问题。昨日，马先生致电本报《维权三人行》栏目，咨询房屋漏水他能否拒绝收房？由此造成了收房延期，开发商是否应赔偿？
投诉：房子漏水致延期收房
马先生在黄陂摩卡小镇楼盘购买了一套89.88平米的商品房，房子位于顶楼。
去年12月26日他接到开发商的入伙通知书后前往收房，但他发现，房子有漏水问题，并将“屋面疑似露水痕迹”、“客厅墙角漏水痕迹”的问题记录在入伙验房交接表上，要求开发商修复。
此后，他多次电话联系了解维修进展，“房子准备今年初装修的，问题没有解决无法装修。”马先生说，小区物业一直要求他先收房，自己则坚持“房屋未达到质量要求，不可能收房”。
马先生和物业之间“扯皮”，导致迟迟不能收房。马先生想搞清，违约责任究竟该算谁的？物业要求从通知收房之日起交纳物业费是否合理？
物业：对违约赔偿不予认可
马先生说，距开发商合同约定的交房日期已逾期150天，按照合同约定，“逾期超过30天交房，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之2.1的违约金”，开发商应据此赔偿他违约金近2万元。
除此外，马先生还指出了开发商的另一项合同违约。他收到的《入伙手续书》中的第三、四项要求，业主要与物业中心签订《前期物业管理服务协议》，并预缴一年物业服务费。最后一项才是在物业服务中心领取房屋钥匙。而在他与开发商签订的购房合同中，明确约定“出卖人不得将买受人交纳有关税费（含物业服务费）作为交接该商品房的条件”。
对此，记者联系上摩卡小镇物业相关负责人陈工。他对马先生提出的违约赔偿表示不予认可。“目前马先生反映的问题均已修复到位，房屋漏水比较常见，不属于结构性的严重质量问题。”陈工说，交房物业已取得房屋竣工验收合格证。若房屋有质量问题，马先生可以继续找开发商协商解决。
律师：若属质量问题可以拒绝收房
湖北华浩诚信律师事务所李德斌律师表示，现实中，开发商与购房者在签订《房屋购买合同》中，往往未就交房的具体质量问题等细节约定，从而导致在实际交房过程中产生诸多争议无法及时有效解决。
“本案中，马先生在验房中发现房屋存在小范围漏水痕迹问题，一般为瑕疵，业主不应以房屋存在质量问题为由拒绝收房，也不应以此拒交物业费。若经证明为房屋结构质量问题导致的漏水，则业主有权拒绝收房，并可追偿开发商相应延迟交房违约责任。具体属于何种程度问题，可请第三方专业机构鉴定。”李德斌说，作为开发商，在购房者验房过程中反映漏水问题后，应及时解决。
同时，在购房者收房后，开发商自商品房交付使用之日起，则应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。
■本报记者 汪志