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婚前房产如何公证 婚前房产公证有效吗？
发布时间： 14:00:49
来源：猎房网 作者：转载不详
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　　，是约定协议公证的简称，指公证机关对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务的范围、权利的归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。 婚前在我国是近几年新开办的一项公证业务，它有助于明确夫妻双方婚前财产的数量、范围、价值和归属，是解决婚姻、财产的可靠的法律依据，对于稳定家庭关系和财产关系，预防婚姻纠纷，保护夫妻双方合法权益，促进社会的安定团结起到了良好的效果。
　　谁可以办理婚前财产公证呢？
　　1、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系，各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。
　　2、已婚夫妻也可办理婚前财产公证。只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作&婚前财产协议公证&。 而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能顺利办理此项公证。因为我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，属于夫妻共有财产。由于双方结婚后，对财产的共同使用、消耗、经营，使个人财产很难与共有财产进行区分和认定，除非夫妻双方对所达成的协议均无异议，否则婚前财产公证只能是&与君无缘&了。实践中就有当事人在婚前个人投资买房子，婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做个婚前财产公证，以便留给自己的孩子，由于配偶不同意，费了好多周折。因此，从办理婚前财产公证的最佳时间上看，晚办不如早办，婚后再办不如婚前就办。
　　婚前房产需要公证吗？
　　没有必要去作婚前的情况：
　　1.婚前一方已经取得产权证的。
　　现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
　　2.婚后所住为自己父母的房屋或是承租的，判决标准是以证为准。
　　这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
　　3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到的。
　　这种情况并不以拿到的日期来界定房产的归属。
　　4.婚前购房，已办理了贷款手续，和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
　　这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。
　　强烈建议去作婚前房产公证的情况：
　　1.婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。
　　2.婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。
　　3.公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
　　婚前房产公证流程
　　第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。
　　第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
　　第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
　　第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
　　婚前财产约定协议公证，按照收费标准，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行计算。但如果一方将属于自己的婚前个人房产赠与另一方所有，应按收费，收费标准为赠与价值的2%。
　　婚前房产公证有效吗？
　　第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
　　(一)合同；(二)继承；(三)委托、声明、赠与、遗嘱；(四)财产分割；(五)招标投标、拍卖；(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系；(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；(八)章程；(九)保全证据；(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
　　法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
　　《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　(一)工资、奖金；
　　(二)生产、经营的收益；
　　(三)知识产权的收益；
　　(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　(五)其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
　　第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　(一)一方的婚前财产；
　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　(四)一方专用的生活用品；
　　(五)其他应当归一方的财产。
　　第十九条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
　　婚前房产公证协议书
　　( )__字第__号
　　兹证明__(应写明姓名、性别、出生年月日和现住址)于__年月__日在 __(地点或者公证处)，在我和__(可以是其他公证员，也可以是见证人) 的面前，立下了前面的婚前房产协议，并在婚前房产协议上签名上签名(或者盖章)。
　　经查，协议双方的行为和协议的内容符合《中华人民共和国婚姻法》第__条的规定，是合法有效的。
　　__公证处
　　公证员：__(签名)
　　__年__月__日
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请教下没有房产证可以公证吗如果是婚前的财产呢
请教下没有房产证可以公证吗?如果是婚前的财产呢?
浏览次数：0
可以公证,但你在公证之前必须拿原户主产权证到房地产局核对,看这套房子是否能买卖,必须没纠纷,这样你的公证就有效??基本上是这样的,但是在公证时,相关部分会收取一定的费用!不过没有必要的话,公不公证也无谓,有房产证就行了。就算是婚前财产公司,这个也没有必要,你的房产证日期在结婚日期之前就可以了。可以办理公证,但是一定要双方产权人到现场才行,应到双方的一方的住处来办理,但是我认为是到产权所在地的公证处...
可以公证,但你在公证之前必须拿原户主产权证到房地产局核对,看这套房子是否能买卖,必须没纠纷,这样你的公证就有效??基本上是这样的,但是在公证时,相关部分会收取一定的费用!不过没有必要的话,公不公证也无谓,有房产证就行了。就算是婚前财产公司,这个也没有必要,你的房产证日期在结婚日期之前就可以了。可以办理公证,但是一定要双方产权人到现场才行,应到双方的一方的住处来办理,但是我认为是到产权所在地的公证处来办理,由于现在公证是企业行为,所以在办理公证时,一定要先到房管部门核实房产证的有效性,然后到公证处去公证.
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婚前财产离婚怎么分?做好婚前财产公证、认清婚前财产的法定范围,对于房产这一纠结关键点更要熟悉界定范围,如此,才能在离婚之时不至于一无所知而失去一切。结婚前必看的房产证“署名宝典”,5种情况请对号入座,拿去不谢。
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&没做婚前财产公证，房产证上如果加了名字会怎么样？
来自：上海
发帖：679＋5766
RT，房子是结婚前4年买的，现在只有丈夫一个人名字，无贷款。
按照新婚姻法婚前财产无需公证，永远是婚前财产。
但现在要是婚后加上妻子名字，将来如果离婚是不是可以获得房产的50%？
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我们可以失望，但不能盲目。
...楼主...
来自：上海
是的，一人一半
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来自：上海
发帖：679＋5767
是的，一人一半
房子是否是结婚前购买的已经无关紧要？ 只要房产证上有名字就可以获得50%？
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我们可以失望，但不能盲目。
来自：上海
发帖：103＋3408
男人买套房很辛苦了，别再打男人房子的主意吧
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：4＋3208
原则上视为赠与
离婚分割财产也有例外的判决
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：144＋3037
男人买套房很辛苦了，别再打男人房子的主意吧
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来自：上海
发帖：679＋5768
原则上视为赠与离婚分割财产也有例外的判决
明白了，名字是不能乱写的。
但如果前面做过婚前财产公证的话又如何？
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我们可以失望，但不能盲目。
来自：上海
发帖：4＋3209
婚前公证房产
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：10＋4225
到處都是加名字 現在名字真那麽重要麽
我覺得我老婆很好 無所謂加不加
爹娘歸西后自然都是子女的
有什麽好搶得
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再苦再穷啊伐能饿了小宁 行老婆一定要行胸大俄
来自：上海
发帖：337＋10125
真的爱她，加个名字有何妨？
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仆街YP人 净系识黎?着数以为自己黎打救我地
来自：上海
发帖：6＋3562
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汉庭客栈5店联庆，房价79元，预订付款再减10元。
...10楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
没做婚前财产公证，房产证上如果加了名字会怎么样？
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凭购房合同办理婚前财产公证。
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