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投资买商铺开发商难交房
来源：三秦都市报
刘先生是榆林人，2011年年底，通过介绍，他和亲朋好友几个人，在位于西二环和丰禾路交汇处的太奥广场购买了4间商铺，每套面积98平方米至130多平方米不等。交钱、签订购房合同，一切都进行的比较顺利。
本报讯（记者 谢斌）刘先生是榆林人，2011年年底，通过介绍，他和亲朋好友几个人，在位于西二环和丰禾路交汇处的太奥广场购买了4间商铺，每套面积98平方米至130多平方米不等。交钱、签订购房合同，一切都进行的比较顺利。&
按照合同上规定，日就该是交房的日期，可等到了交房日期，房却没交。刘先生说，从那时起，他没少为商铺的事情费心，打电话咨询、从榆林来西安，前前后后至少有数十次，可就是不知道什么时间才能交房。&
“当时购买商铺每平方米价格为2.6万元左右，最小的一间商铺投资也在180万元，没少从银行贷款。”刘先生说，这一等就是2年多时间，原本投资商铺是为了赚钱，可现在连贷款每月都难按时还上。&
前段时间，刘先生和朋友再次去太奥广场询问何时交房时，却发现了一个怪现象。刘先生说，他购买的商铺还没交付，而与他所买商铺相邻的很多商铺都已经开门营业了。为什么别人买的商铺都已经租出去了，而自己购买的商铺却迟迟不给交付。&
昨日上午，记者来到太奥广场，确实发现很多商铺都已经开门营业。随后，记者来到太奥广场的开发商陕西福源置业有限公司，公司一位朱姓负责人告诉记者，刘先生所买的商铺确实还没交付，是因为还未达到交付条件，之前很多手续不够完善，对于逾期交房，公司会承担违约责任，按照合同上的约定进行赔付，7月和8月会对购买商铺的业主集中交房。&
对于有商铺已经开门营业，而刘先生的商铺还没交付的问题，这位负责人说，“其实所有业主购买的商铺都没交付，只是太奥广场是一个大型的城市综合商住体，开发商找来一家商管公司，先行反租业主购买的商铺，统一经营，希望能炒热这里的商业气氛，给业主带来更大利益，反租之前也和刘先生进行过沟通，但刘先生觉得政策不够优惠拒绝了。”
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
袁振涛：星火要做
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新买的商铺也要交房屋产权转移登记费吗？是按什么标准收取的?
新买的商铺也要交房屋产权转移登记费吗？是按什么标准收取的?
相关说明：
　　我是买的新商铺，收了我如下税费：契税：合同总价4%；印花税，合同总价5%，产权转移登记费：合同总价千分之九；所有权登记费：550；专向维修基金：40元／平方米；国土登记费60元／本。算起来，交了10％以上的税费，这样收税和费合理吗？
这两个全国统一的，合同印花税是0是交易手续费（转让费）吗，房产登记费550元契税是3%，25元每平方.05%，其他各个地方可能略有不同
刚买的商铺办房产时要交税吗……
您好!刚买的商铺办房产证之前要缴交契税、印花税和管理费等税费。谢谢阅读!自己买的商铺开店交房产税每年都要交吗……
自己买的商铺开店交房产税每年都要交的,应交房产税=购买商铺的金额X70%Xl.2%新买商铺需要缴纳物业维修基金吗……
物业费是肯定要缴纳的 维修基金要看当地的政策,国家目前只要求住宅必须缴纳维修基金。商业门面房是否缴纳...购买新商铺80万元,一共需要缴纳多少税……
契税=3%*80万元=2.4(万元) 印花税=0.05%*80万元=0.04(万元)。商铺买卖需要交哪些税费……
商铺和办公楼都属于商业地产,投资商铺,与你有多少住宅无关。贷款方面,首付至少五成,利率是同期商业贷款...新买的商铺也要交房屋产权转移登记费吗?是按什么标准收取的?……
是交易手续费(转让费)吗,25元每平方,房产登记费550元 契税是3%,合同印花税是0.05%,这两...买了新店面,还要交开业保证金,合不合理?……
交了的如何要回来?购商铺需要交哪些税费……
商铺的买卖税收是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0...购买一手商铺时,都交哪些税收……
1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额1%-3...我刚刚买的商铺高一万的价格卖出去要交什么税吗?……
肯定要交,你这纯炒作,增值税,税还有点高呢,有人,动动手脚低一点,
如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证. 详细...……
商铺和办公楼都属于商业地产,投资商铺,与你有多少住宅无关。贷款方面,首付至少五成,利率是同期商业贷款...……
商铺可以任意买卖,没有时间限制。 商铺是享有最高40年产权的商品房,产权人可以自由买卖,在房管局办手...……
是交易手续费(转让费)吗,25元每平方,房产登记费550元 契税是3%,合同印花税是0.05%,这两...……
自己买的商铺开店交房产税每年都要交的,应交房产税=购买商铺的金额X70%Xl.2%……
房产是否纳入公司固定资产?纳入的话,恐怕要交。不作为公司资产,不用交……
商铺可以任意买卖,没有时间限制。 商铺是享有最高40年产权的商品房,产权人可以自由买卖,在房管局办手...……
请问办理商铺房产证需要哪些材料?我是在开发商的手里买的一间27.3平米的独立商铺。两证也是委托他们去...……
后期肯定是要办产权证呢。现在土地证和产权证基本上都两证合一了。 追问 ... 购...……
3%以上的实测误差可以单方面解除购买合同.免费找律师：400-888-8340
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买了间商铺应开发商延期交房，交房后欠了6万多的延期交房违约金,到现在一直不给快两年了，我想到法院起诉
买了间商铺应开发商延期交房，交房后欠了6万多的延期交房违约金,到现在一直不给快两年了，我想到法院起诉,问如何起诉,起诉费大概需要多少.
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开发商迟迟不交房 购房者花550万买16间商铺拿不到房
&&来源：云南网
法院执行时开发商称还未盖好 购房人说是开发商换了门牌号
罗先生看中昆明北京路上和信花园二期的预售房，他拿出550万元现金，一口气买下16间商铺，并和开发商签订了商品房购销合同。到了交房期限，开发商却一拖再拖迟迟不交房。无奈之下，罗先生把开发商告到昆明仲裁委，裁定开发商必须交房，并承担违约金9万余元。罗先生说：“房子早就盖好了，开发商故意不交房，我在告开发商前，专门去看了一下商铺，我买的商铺门牌号和合同上的门牌号完全吻合。”近日，当昆明市中级人民法院执行法官对开发商进行强制执行时，却遇到怪事，开发商说：“商铺还没有盖。”罗先生说：“开发商自己把原来的门牌号换了，给法官造成错觉。”
买16间商铺未接房
去年3月11日，罗先生看中了昆明和信屋业开发有限责任公司（以下简称“和信屋业”）开发的商品房和信花园二期，罗先生多方考察后，决定购买和信花园二期16间商铺，他与和信屋业商谈后，双方签订了商品房购销合同，双方约定：罗先生一次性支付给和信屋业550万元，买下16间商铺，每间商铺面积都有20多平方米。因罗先生购买的是预售房，双方在商品房购销合同中明确约定16间商铺的具体位置，交房时间为去年4月30日，如果不按时交房，开发商将承担违约责任。
到了交房时间，和信屋业却没有履行合同，没有把16间商铺交给罗先生。双方协商后，重签协议，约定去年9月13日之前交房。
去年9月13日，罗先生兴高采烈地找到和信屋业准备接房子，当他来到和信屋业时，却被告知还是不能交房。随后，罗先生多次找到和信屋业要商铺，可开发商以各种理由拒绝交房。无奈之下，今年4月6日，罗先生委托云南天台律师事务所尚显达、车伦两位律师向昆明仲裁委员会申请仲裁，要求和信屋业交房，并承担违约责任。
规划问题致未如期交房
针对罗先生的仲裁请求，和信屋业的代理人认为：罗先生购买了和信花园二期16间房屋是事实，开发商未预期交房也是事实，原因是昆明市规划局对和信花园二期这个楼盘出了前后矛盾的审批文件，规划了不同的容积率等，由于和信花园二期在规划方面的问题，使得该楼盘一直未能获得竣工验收，所以导致未能如期交房。
开发商承担违约责任
今年7月13日，昆明仲裁委员会认为：罗先生向和信屋业支付了购房款，开发商应当按照合同约定履行交房义务，合同到期后，开发商没有履行合同，开发商应当承担延期交房的违约责任。于是，昆明仲裁委员会裁定由和信屋业履行交房义务，并由开发商赔偿罗先生延期交16间商铺的违约金共计9万余元，加之罗先生垫付的仲裁27万元，和信屋业总共应当支付罗先生36万余元。
开发商只交5间铺面
昆明仲裁委员会的裁决书生效后，和信屋业仍然不履行交房义务。今年7月28日，罗先生向昆明中院申请强制执行。
昆明中院的执行法官找到和信屋业，和信屋业的代理人说：“目前，开发商只能交5间商铺，还有6间商铺因城中村改造，被拆迁户占用了，另外5间商铺还没开始建。”
针对和信屋业的解释，罗先生说：“怎么可能呢？我买的预售房，按照预售房的规定，开发商所开发的房子有规划部门的规划手续，所预售的每套房子，住建局都是有登记的，开发商明显是在撒谎，我在申请仲裁前，这些商铺都还在开发商的手上，不可能建好的房子还能飞上天了。”
最后，罗先生决定尊重执行法官的意见，先接受5间商铺。10月14日，罗先生委托律师车伦到开发商处接房时，又遇到一个新问题，和信屋业售楼部经理田先生说：“要接5间商铺的话，必须先交清房屋所有税收共计7万多元。”车伦说：“按照裁定书，你们开发商还欠罗先生36万余元，税收从中抵扣。”而田先生说：“这个情况，我不清楚，你们如果不交5间商铺的税款，就不把房子给你们了。”无奈之下，车伦律师离开和信屋业，只有请昆明中院法官对和信屋业进行强制执行。
记者 柏立诚（春城晚报）
责任编辑: 苏西
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男子花28万元买商铺交房时成楼梯 开发商推脱
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